企業(yè)辦公樓建設(shè)用地管治計(jì)劃范文

本站小編為你精心準(zhǔn)備了企業(yè)辦公樓建設(shè)用地管治計(jì)劃參考范文，愿這些范文能點(diǎn)燃您思維的火花，激發(fā)您的寫作靈感。歡迎深入閱讀并收藏。

一、建設(shè)用地申請(qǐng)

辦公樓建設(shè)用地應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，規(guī)劃、國土部門應(yīng)充分運(yùn)用土地資產(chǎn)價(jià)值杠桿，合理選址和優(yōu)化配置辦公樓建設(shè)用地。市土地收購儲(chǔ)備委員會(huì)合理制訂年度辦公樓建設(shè)供地計(jì)劃，

按土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃要求，確定辦公樓建設(shè)區(qū)域和建設(shè)規(guī)模等年度計(jì)劃，并定期向社會(huì)公布。

企業(yè)擬建辦公樓必須向規(guī)劃和國土部門提出書面用地申請(qǐng)，申請(qǐng)書應(yīng)包括用地位置、用地面積、擬建建筑面積及開發(fā)利用方式等內(nèi)容。市國土資源局和市規(guī)劃局應(yīng)根據(jù)規(guī)劃和年度計(jì)劃情況，對(duì)受理的用

地申請(qǐng)進(jìn)行預(yù)審和匯總，并在每半年的最后一個(gè)月內(nèi)將用地申請(qǐng)情況提交市土地收購儲(chǔ)備委員會(huì)集體商討，經(jīng)綜合分析申請(qǐng)企業(yè)的數(shù)量和用地申請(qǐng)內(nèi)容后，制訂一時(shí)段內(nèi)辦公樓用地出讓宗數(shù)、面積及規(guī)

劃建設(shè)條件等供地方案，并及時(shí)向社會(huì)公布。

為增強(qiáng)土地市場(chǎng)競爭，辦公樓建設(shè)暫定每半年集中供地一次，并根據(jù)用地需求情況調(diào)整供地頻次。

二、供地方式

凡企業(yè)使用新征土地和存量劃撥土地建設(shè)辦公樓的，一律采用掛牌方式公開出讓供地；

凡臨靠城市干道或位于商業(yè)區(qū)段或附建商業(yè)等經(jīng)營性用房的辦公樓建設(shè)用地，一律采用掛牌方式公開出讓供地；

對(duì)企業(yè)在原有以出讓方式取得的土地上自建辦公樓，在符合城市規(guī)劃用地性質(zhì)的前提下，若不改變?cè)鲎層猛竞推渌ㄔO(shè)條件的，不重新處置其原有土地；若改變?cè)鲎層猛净蚱渌ㄔO(shè)條件的，應(yīng)按發(fā)

生變化的地價(jià)差值補(bǔ)繳土地出讓金；

對(duì)其它辦公樓建設(shè)用地有兩個(gè)或兩個(gè)以上意向受讓人的，一律采用掛牌方式公開出讓供地。

三、供地價(jià)格確定

企業(yè)辦公樓建設(shè)用地實(shí)行有償使用，其供地價(jià)格不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和。土地掛牌出讓底價(jià)經(jīng)具有土地估價(jià)資質(zhì)的

中介機(jī)構(gòu)評(píng)估后，由市土地收儲(chǔ)委員會(huì)集體確定。

土地出讓契稅和辦公樓建設(shè)涉及的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各項(xiàng)規(guī)費(fèi)，由國土部門在辦理用地手續(xù)時(shí)另行收取。

四、建設(shè)管理

1、企業(yè)辦公樓建設(shè)竣工后，按規(guī)定程序由市相關(guān)部門組織驗(yàn)收；對(duì)驗(yàn)收不符合土地出讓合同約定或規(guī)劃建設(shè)條件的，用地單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整或申請(qǐng)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，否則，建設(shè)和國土部門不予辦理房屋

和土地權(quán)證。

2、用地單位不得借建設(shè)辦公樓之名進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不得擅自改變土地用途或增加開發(fā)建筑面積、提高容積率及改變其它開發(fā)建設(shè)條件。

用地單位確需改變土地用途的，經(jīng)市有關(guān)部門批準(zhǔn)同意后，按改變用途后的土地評(píng)估價(jià)格與土地出讓價(jià)格之差值，補(bǔ)繳土地出讓金；確需增加開發(fā)建筑面積、提高容積率的，經(jīng)市有關(guān)部門批準(zhǔn)同意后，

按增加部分房屋的土地評(píng)估價(jià)格（樓面地價(jià)），補(bǔ)繳土地出讓金；確需改變其它開發(fā)建設(shè)條件的，按改變后的土地評(píng)估價(jià)格與土地出讓價(jià)格之差值，補(bǔ)繳土地出讓金。

3、用地單位銷售或轉(zhuǎn)讓（含法院裁判等各種交易形式）已建辦公等用房的，對(duì)銷售或轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地評(píng)估價(jià)格與土地出讓價(jià)格之差值，按增值稅率標(biāo)準(zhǔn)繳納土地增值稅。否則，建設(shè)和國土部門不予辦理房

屋和土地過戶手續(xù)。

土地出讓合同對(duì)土地交易條件已作約定的，按土地出讓合同約定處理。

4、企事業(yè)單位取得土地使用權(quán)后，一年內(nèi)不開發(fā)建設(shè)的，由國土部門按規(guī)定收取其土地閑置費(fèi)；二年內(nèi)不開發(fā)建設(shè)的，由國土部門依法無償收回其土地使用權(quán)。

五、其它

1、除列入國土資源部《劃撥供地目錄》的項(xiàng)目外，經(jīng)營性事業(yè)單位辦公樓建設(shè)用地參照本規(guī)定執(zhí)行。

2、用地單位應(yīng)遵循集約用地的原則，根據(jù)自身?xiàng)l件確定建設(shè)用地?cái)?shù)量和建設(shè)規(guī)模。已單獨(dú)建有辦公樓的企事業(yè)單位，不得申請(qǐng)或參與競買辦公樓建設(shè)用地。

3、規(guī)劃、建設(shè)、國土、財(cái)政、監(jiān)察等部門要各司其職，密切配合，共同把好辦公樓建設(shè)用地關(guān)。