企業服務中心大樓設計分析范文

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摘要:

面對五礦營口企業服務中心大樓處于尚未成熟的新城環境、業主對于建筑功能多樣性、辦公空間通用性和標志性的需求，對新型辦公空間的模式、上位城市設計、用地規劃、建筑空間等進行了分析和推導，最終使建筑的設計既滿足使用功能又具有標志性。

關鍵詞:

高層辦公樓，總平面布局，標準層設計

一個區域內的高層辦公建筑可以憑借其獨特的形態成為一個地區的地標，彰顯企業的實力和設計師的精神訴求，體現時代建筑審美。因此，高層辦公樓以其表現力與挑戰性吸引著每一個參與其中的建設者。

1項目概況

項目地塊位于營口市沿海產業基地新海大街與澄湖西路交匯處，處于五礦產業園一期核心位置，該地區土地原為鹽堿灘，地勢平坦、區位條件優越，周邊交通便利。項目規劃用地面積約為31894m2，容積率為2．5。用地規劃以商務辦公、會議為主，輔以展示餐飲、娛樂、休閑等服務性配套功能。總建筑面積約81548m2(其中地下17700m2，地上63848m2)。設計地下2層，地上21層，建筑物主體高度96．75m。地下為設備用房和停車庫;首層為入口大堂及報告廳、多功能廳及展示廳，地上2層為報告廳、宴會廳及休閑娛樂，3層為職工餐廳、廚房、辦公等，地上4層～地上19層為辦公用房，20層為多功能廳及宴會廳，21層為設備用房。

2總平面布局

首先，城市設計控制導則也對該地塊提出了建筑層面的要求，考慮到沿海產業基地建設的周期和其不確定性，設計者強化了建筑的邊界，從而增強了建筑對所處場地的控制力。從城市尺度的角度來說，建筑物界面的明確肯定更加有利于新開發區域原本模糊的外部空間逐步清晰完整。在外部界面完整的前提下，設計者還組織了圍合感較強的室外庭院。其次，除了滿足規劃要求和業主所要求的各項功能，還應做到以下幾點:1)通過對地段城市設計的研究，更深層次挖掘地塊的價值;2)引入綠色生態設計理念，提供共享空間和各種公共商務服務;3)庭院空間應與商務休閑等功能相結合，在實現空間的功能的同時也實現其獨特的空間表達;4)強調辦公空間的通用性，滿足不同使用者的需求;5)滿足停車要求;6)外觀造型希望進一步提升五礦集團形象。根據對用地周邊情況的觀察，東側道路為城市主干道澄湖西路，其與外圍城市道路網絡相連接，交通較為便利;南側道路行人較少，但與城市主干道澄湖西路連接。因此，將人流量大的高層辦公入口放在用地南側道路，從而減輕主干道澄湖西路的壓力，同時在地塊南面形成主要入口廣場，入口廣場與樓體形成的主軸線控制了本地塊和其南部地塊的空間秩序，以凸顯沿澄湖西路從南往北所看到的建筑形象;裙房內會議功能位于用地北部，這樣會議部分的入口自然設于北側道路，保證了會議功能獨立完整。用地東面臨澄湖西路，對外聯系方便，設置主要的對外服務功能，占據最佳迎客面。在這個總平面框架下，建筑與周圍城市脈絡建立起一種有序的對話關系。

3標準層設計

項目用地形狀規整，從規劃要點和粗略的面積分配來看，用地規模適中，標準層面積約2300m2，從使用效率、結構合理性上來看矩形成為標準層平面形式的首選。垂直流線上，高層辦公樓的垂直交通核通常位于樓體的中心位置，使交通核的周圍形成連續的環形使用空間，流線簡潔，交通核不占采光面;并且交通核與其他管網系統共同形成了大樓的設備核。景觀視線方面，用地南面、西面相望的遼河入海口以及用地東面的人工湖，是周圍不可忽略的景觀資源。在此，交通核位于平面中央，環廊聯系四周用房的形式最大限度的滿足景觀朝向的需求，這樣使四個朝向的房間都取得不同的景觀資源視野。本項目高層中，每三層設計了一個通高的空間作為空中庭院，這也改變了矩形標準層連續沉悶的缺點，同時室內的通透性大大提高，在這里可以俯瞰遼河入海口的壯麗景色。結構體系采用框架核心筒，為兼顧上層空間的使用、結構合理經濟、適應地下停車需要采用8．4m柱距。標準層使用率接近80%。垂直交通體系，疏散樓梯的設置:該建筑的垂直交通疏散主要分主體與裙房兩大部分。1)裙房部分:地下室兩層共設五部疏散梯，地上裙房三層共設六部疏散梯。2)主體建筑部分:建筑物主體部分共設置四部疏散梯，在地下室及裙房部分也同時具備疏散功能，以滿足裙房部分的人流疏散。電梯的設置:共設14部電梯，其中貨梯兼消防梯2部，貨梯1部，食梯1部，污物梯1部，其余9部為客梯(包括1部VIP客梯)。

4其他內部空間

室內空間的設計也極富創意。大樓南側入口處為辦公大堂，尺度較大，符合公共區域的尺度特征，塑造有恢弘尺度的辦公入口大堂。由辦公大堂向北進入中庭，沿造型獨特的大理石樓梯到達二層過廳，可分別進入會議區及餐飲區，過廳頂部橢圓形采光頂引入的天光增加空中大堂的獨特空間體驗(見圖1)。北部會議區入口大堂設置自動扶梯，可直達二層會議區。南、北兩個入口大堂及中庭長度超過100m，相互連通，空間穿插轉換、開闔有度并配以光線的明暗變化，昭示出五礦集團所追求的一種內在的品質。

5造型設計

為了更好的表達高層部分的形態特征，同時根據城市空間環境的要求，體塊處理上以通透的騎廊將裙房與高層辦公體量組合，強調穩定感與豎向感的對比(見圖2)。在風格上將簡約古典和精巧細節結合起來，通過肌理的微妙變化凸顯時尚與現代，創造出優雅經典的外形，氣質沉穩內斂。立面構圖上采用豎肋作為構圖要素，加強建筑的豎向線條，同時利用光影的虛實對比，來強調建筑的體量感，整體的韻律是設計的主要追求(見圖3)。材料上選用表面肌理莊重大方的花崗巖石材以及豎向線條為主的構件，配置單元式全玻璃幕墻，設計風格簡約，從幾個尺度上都有一定的變化，建筑立面肌理豐富;公共區域立面配置玻璃幕墻與內部空間結合，強調內部空間通過玻璃幕墻的外顯，形成復合立面的現代建筑表達方式，這里立面不再是二維的，而是內部空間的外部化的三維立面表達。辦公空間玻璃幕墻豎橫飄線既豐富了立面層次，同時有很好的遮陽效果，將造型與功能有機結合，并減少建筑光污染。整體建筑風格回到建筑本體的內質和空間。

6結語

2013年五礦營口企業服務中心大樓經過各方的艱苦努力終于竣工落成了，并獲得了國家優質工程獎。從規劃設計到建成歷時近5年時間。期間經過了功能調整，設計方案雖受到影響留有遺憾，但是在很大程度上還是實現了甲方和設計方的初始設想，為此參與建設的各方所有痛苦的抉擇和辛勤的付出都是值得的。在這個過程中參與建設各方既有堅持也有妥協，適度的保持彈性，以求大同存小異的積極心態始終推進著工作的開展。面對新開發區域的模糊城市空間和大樓功能根據區域開發要求的調整，各方共同尋求理想的城市空間，爭取互相認同，最終把各種疑慮都融入到五礦企業服務中心大樓中，隨著建設進程的推進而化解。回顧自己參與建設的很多項目，起點和終點往往都存在差異，這樣的變化也許是中國建設者經常遇到的問題，保持處理問題的靈活性和變通的能力是必不可少的。不管這樣的差異是主動的還是被動的，建設各方只要選擇在自己能控制的范圍內盡力做到最好，總會有一個相對美好的結果等待著我們。

作者：包師宇 單位：五礦( 營口) 產業園發展有限公司