不動產(chǎn)測繪標準范文

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第1篇

【關(guān)鍵詞】竣工測量；不動產(chǎn)登記；測繪技術(shù)；測繪標準

因為在進行不動產(chǎn)登記時，必須要有測量數(shù)據(jù)作為依據(jù)才能進行后續(xù)工作，因此相關(guān)部門一直對不動產(chǎn)測量工作極為重視，并不斷按照國家的政策以及時代的變化，在對不動產(chǎn)測量工作進行著改善。雖然目前不動產(chǎn)測繪工作的開展還是受到了測量機構(gòu)不統(tǒng)一以及技術(shù)標準過于不規(guī)范等因素的影響，但整體還是呈現(xiàn)出了不斷進步的趨勢。為了能夠得到更加準確的測量數(shù)據(jù)，保證不動產(chǎn)登記的真實性與可靠性，相關(guān)人員必須要對測量工作的開展水平進行不斷的提高。而想要達到這一標準，工作人員首先應(yīng)對不動產(chǎn)測繪工作的內(nèi)容進行全面的了解。

一、不動產(chǎn)測量工作內(nèi)容

（一）房產(chǎn)測量

相關(guān)部門在對房屋用地以及房屋進行的測量，就是房產(chǎn)測量。相關(guān)部門會根據(jù)產(chǎn)房測量的結(jié)果去對房地產(chǎn)進行合理血的分配、開發(fā)以及管理等等，對各地的城鎮(zhèn)規(guī)劃而言，都是極為重要的數(shù)據(jù)支持。在對房產(chǎn)進行測繪時，相關(guān)人員不僅要對因自然因素影響房屋的變化情況進行測量，同時還會根據(jù)房屋所有人及相關(guān)人員的要求，對房屋開展測量。但這項工作并不能所有人員都可以進行的，必須是國家承認的專業(yè)測繪機構(gòu)。【2】

（二）林業(yè)以及草地等內(nèi)容的測量

這項測繪主要是對森林以及草地等內(nèi)容進行的不動產(chǎn)測量，在工作開展時，會對草地以及森林的管理現(xiàn)狀進行調(diào)查，并對實際情況進行實地拍攝取證，同時會將所有調(diào)查得到的數(shù)據(jù)以及科學(xué)的評價結(jié)果進行整理，并上報到相關(guān)部門處。由于人們對于不動產(chǎn)的內(nèi)容了解并不全面，且這項工作的測繪難度相對較大，因此該項測繪工作在社會中的認知度并不高。【1】

（三）竣工測量

對竣工建筑物與建筑物附屬結(jié)構(gòu)設(shè)施的面積以及屬性等內(nèi)容進行測繪就是竣工測量。一般這種測繪工作的結(jié)果都會以信息化以及圖形化的方式進行呈現(xiàn)的。按照我國相關(guān)政策的要求，國內(nèi)所有建筑企業(yè)必須要在建筑物驗的六個月之內(nèi)向有關(guān)部門進行備案，并要將工程的竣工測繪材料一并上交，相關(guān)部門為以此為依托對工程驗收進行審核。【2】

（四）地籍測繪

通常地籍測繪都是由獨立的機構(gòu)進行的，屬于壟斷式的運營方式。該項測繪工作開展目的就是要為社會提供發(fā)展中需要的土地資料。主要是使用專業(yè)的技術(shù)手段對土地進行測量，為土地管理提供了重要的數(shù)據(jù)支持。政府在對各地土地進行管理時，都會使用這項測繪技術(shù)對土地進行測量，在國家土地管理與開發(fā)工作中都起到了十分積極的作用。【4】

二、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后的測繪工作優(yōu)化策略

（一）對不動產(chǎn)測繪機構(gòu)進行明確

通過對不動產(chǎn)測繪工作實地走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前國內(nèi)進行不動產(chǎn)測繪工作的最大難點就在于測繪機構(gòu)不明確，各地都沒有對不動產(chǎn)測繪部門達成共識，尤其是在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，測繪工作的任務(wù)量明顯加大，在這種形勢之下，測繪機構(gòu)不明確的問題就變得更加突出了。想要解決不動產(chǎn)測繪機構(gòu)不明確的問題，首先就需要對不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行確認，在明確之后就可以本則登記與測繪一體的原則，由該機構(gòu)對測繪工作進行管理。根據(jù)對不動產(chǎn)工作的研究，我們可以看出目前該工作中的難點就是土地與房屋的測繪與登記工作，因此各部門一方面要對不動產(chǎn)登記機構(gòu)的管理范圍進行確定，另一方面要對管轄范圍內(nèi)的不動產(chǎn)測繪機構(gòu)進行統(tǒng)一的管理，并要實施靈活的測繪工作模式，像工礦以及城市建成區(qū)的測量工作可以由市場進行處理，而鄉(xiāng)村的測繪工作可以在一段時間內(nèi)交由當?shù)卣畽C構(gòu)進行協(xié)助，這樣不僅能夠?qū)ν恋氐怯浺约胺课莸怯浀穆毮芤约皺C構(gòu)進行有效的整合，同時還完成了向政府職能的轉(zhuǎn)變，確保了各地測繪工作的開展質(zhì)量與效率。【1】

（二）加大測繪技術(shù)的研發(fā)力度

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的內(nèi)容一直在隨著社會的發(fā)展在不斷進行擴充，傳統(tǒng)的測繪儀器以及測繪工作開展方式已經(jīng)出現(xiàn)了問題，與現(xiàn)代測繪要求存在著一定的差異。雖然目前已經(jīng)在地籍測繪中融入了衛(wèi)星定位、GIS技術(shù)以及航空攝影等先進技術(shù)，但由于統(tǒng)一登記的工作量過大，必須運用大量的新型技術(shù)對現(xiàn)有測量工作進行優(yōu)化，所以有關(guān)機構(gòu)必須要加大對測繪技術(shù)的研發(fā)力度，并將新技術(shù)應(yīng)用到不動產(chǎn)的各項測量工作之中，以保證不動產(chǎn)管理以及登記等各項工作的高質(zhì)量進行。例如要對大型數(shù)據(jù)管理軟件以及GIS系統(tǒng)功能進行開發(fā)，以達到對不動產(chǎn)數(shù)據(jù)進行有效管理的目的。【3】

（三）制定健全的測繪工作標準

各地政府不僅要對不動產(chǎn)測量機構(gòu)進行明確，同時還要制定健全的測繪工作標準，以保證各項測繪工作開展的規(guī)范性。當不動產(chǎn)統(tǒng)一登記部門成立后，就需要按照登記工作的要求，對不動產(chǎn)測量工作的技術(shù)進行統(tǒng)一的規(guī)定，同時還要建立配套的管理系統(tǒng)，要確保技術(shù)標準與管理系統(tǒng)之間的關(guān)聯(lián)性。想要制定出符合標準的制度規(guī)定，不動產(chǎn)登記部門必須要與當?shù)匾?guī)劃管理部門以及測繪單位進行多部門聯(lián)合商討，同時要對測繪中可能出現(xiàn)的問題進行預(yù)估，并制定出相應(yīng)的解決方案以及應(yīng)急方案，以防突發(fā)事件對測量工作的開展造成影響，對不動產(chǎn)測繪工作的高效性形成良好地鋪墊。【4】

三、 結(jié)束語

進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是國家按照社會發(fā)展需要出臺的政策，能夠幫助各地政府對本地的房產(chǎn)、土地以及其他方面的資源進行合理的利用與管理，這對于社會的發(fā)展而言是具有十分積極地意義的，也是十分必要的。因此各地相關(guān)機構(gòu)必須要對不動產(chǎn)測繪工作進行全面的了解，并按照當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記的實際需要，制定出合理的不動產(chǎn)測繪優(yōu)化方案，進而為不動產(chǎn)登記工作提供真實、有效的數(shù)據(jù)支持。

參考文獻：

[1]李柏，李平. 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后的測繪對策研究[J]. 山西建筑，2013，28：232-233.

[2]甘建國，屠宗靈，趙彬，劉西東. 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后的測繪對策[J]. 安徽地質(zhì)，2015，03：234-235+240.

第2篇

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)測繪；測繪工程技術(shù)；現(xiàn)狀；思考

引言

不動產(chǎn)測繪工作是一項基礎(chǔ)且復(fù)雜的工作，對后續(xù)不動產(chǎn)的登記和管理工作有一定的影響，對測量結(jié)果的精確性有很高的要求，相比其他測繪工作，其工作的開展要求更為嚴格，開展不動產(chǎn)測繪工作的前提條件是必須遵循相關(guān)的法規(guī)、行業(yè)規(guī)范標準。隨著全球定位系統(tǒng)（GPS）、地理信息系統(tǒng)（GIS）、遙感技術(shù)的成熟，依靠人工記錄和操作的傳統(tǒng)測繪技術(shù)逐漸向數(shù)字化、自動化發(fā)展[1]。智能化的發(fā)展減少了人員成本、物資投入，也使測量精度以及工作效率大幅提升，企業(yè)的經(jīng)濟效益也得到提升。現(xiàn)代測繪工程技術(shù)的大量涌現(xiàn)，促使相關(guān)作業(yè)技術(shù)不斷更新、不斷改進，對不動產(chǎn)測繪工作質(zhì)量的提升也起到了促進作用。

1不動產(chǎn)測繪的概述

不動產(chǎn)測繪是相關(guān)部門開展土地產(chǎn)權(quán)管理、土地開發(fā)建設(shè)工作的基礎(chǔ)。此項工作的重點應(yīng)放在地形圖繪制、土地面積測量計算、測量報告生成等方面。根據(jù)各區(qū)域土地的實際狀況實施土地歸屬權(quán)、界址、數(shù)量以及面積等的調(diào)查，依據(jù)調(diào)查結(jié)果繪制全面的數(shù)據(jù)圖表以呈現(xiàn)出土地的相關(guān)使用情況，是不動產(chǎn)測繪的主要工作。不動產(chǎn)測繪是根據(jù)不動產(chǎn)的實際構(gòu)造和位置，選擇適合區(qū)域地籍測繪的測繪技術(shù)，以確保測繪技術(shù)的可行性，保證不動產(chǎn)的準確測量[2]。開展不動產(chǎn)測繪工作應(yīng)在確保使用者基本權(quán)益的基礎(chǔ)上展開，將區(qū)域地質(zhì)條件融入整個測繪工作中，有利于此項工作經(jīng)濟與技術(shù)的可行性分析。在具體實施測繪工作時，在同一區(qū)域內(nèi)地籍圖可以實施有效的合理轉(zhuǎn)換，促進行業(yè)管理的標準化、統(tǒng)一化，進行不動產(chǎn)的測繪工作為后期開展相關(guān)查詢、統(tǒng)計工作奠定基礎(chǔ)。在建筑業(yè)快速發(fā)展、城鄉(xiāng)一體化背景下，不動產(chǎn)本身的價值是公眾關(guān)注的焦點，這使不動產(chǎn)測繪工作得到高度重視。通過不動產(chǎn)測繪，精準獲取較為全面的地籍、產(chǎn)權(quán)信息，并以獲取的數(shù)據(jù)對不動產(chǎn)的價值進行評估。依據(jù)測繪結(jié)果融合我國目前產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的現(xiàn)狀，更好地制訂相關(guān)的測繪策略和技術(shù)方法。針對測繪內(nèi)容采取相應(yīng)的測繪技術(shù)實施作業(yè)，有效提升不動產(chǎn)測繪質(zhì)量和效率。不動產(chǎn)測繪工作專業(yè)性很強，需要專業(yè)素質(zhì)較高的人員來擔任此項工作，測繪人員需要了解和掌握相關(guān)的專業(yè)知識和技能，對目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)中的各類交易業(yè)務(wù)進行充分的了解，只有掌握和了解了行業(yè)相關(guān)知識和交易業(yè)務(wù)，才能勝任這一專項工作。同時，不動產(chǎn)測繪人員還需要具備應(yīng)對突發(fā)狀況的能力，這就要求其應(yīng)掌握再測、補測專業(yè)技能。由于此項工作多為野外作業(yè)，在進行圖紙表達時，既要將各層面的內(nèi)容清晰呈現(xiàn)，還要展示廣泛的野處區(qū)域，將相關(guān)領(lǐng)地界限等重要標識在圖紙上標出，這就需要比例尺較大的測繪圖紙。相較于其他普通地形的測繪，在測量對象上不動產(chǎn)測繪明顯表現(xiàn)出特殊性，是為了讓人們了解房屋之間的位置關(guān)系，更好把握房屋之間的距離關(guān)系這是主要目的。不動產(chǎn)測繪工作具權(quán)威性，開展測繪工作時，測繪人員要嚴格遵循國家相關(guān)不動產(chǎn)測繪技術(shù)條例以此進行操作，測量工作結(jié)束后，上交到相關(guān)部門進行審批的測量結(jié)果不允許出現(xiàn)隨意更改測量數(shù)據(jù)。有關(guān)機構(gòu)進行審批時以相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，并嚴格遵循和以此為原則實施審核工作，測量結(jié)果一經(jīng)確定將作為房產(chǎn)交易的參考依據(jù)。只有房產(chǎn)測量結(jié)果的權(quán)威性得到了保障，在進行房屋交易過程中才能使不動產(chǎn)所有權(quán)人的權(quán)益得到保證。

2不動產(chǎn)測繪工作的現(xiàn)狀問題

現(xiàn)代不動產(chǎn)測繪是政策性十分強的一項工作，在行政管理中承擔著配套服務(wù)的功能。測繪人員對測繪的專業(yè)技能要不斷更新、及時積累。目前，在多個城市測量成果基本都是中介專業(yè)測繪機構(gòu)提供，相關(guān)部門依據(jù)測繪結(jié)果將其在不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理中加以應(yīng)用。這種狀況下，承擔測繪任務(wù)的組織既要使市場活力得到有效保持，還要追求經(jīng)濟上的利益最大化。但是我國在不動產(chǎn)測繪管理工作中監(jiān)管力度較弱，影響到測繪工程質(zhì)量。在實際中測繪作業(yè)質(zhì)量問題在工程建設(shè)中存在，受氣候條件、地理特征因素的影響，數(shù)據(jù)準確性受到影響[3]。人為因素對測繪工作影響也比較多，像一些不合理的測繪任務(wù)、測量人員不規(guī)范的操作行為以及只憑借自身工作經(jīng)驗而不按照行業(yè)標準進行測量等，這些問題均會造成數(shù)據(jù)出現(xiàn)誤差。通常作業(yè)單位對安全問題比較重視，但也有不依據(jù)作業(yè)流程、安全施工條例實施操作的現(xiàn)象，自身安全防范意識薄弱，這些行為是安全事故的誘因。還有測量人員掌握現(xiàn)代化設(shè)備的技能欠缺，像儀器的使用、技術(shù)操作等，這都存在一定的安全隱患。而原材料質(zhì)量問題和施工設(shè)備的管理問題也是測繪工作中常見的問題。測繪行業(yè)的快速發(fā)展，促使用于測量的儀器變得更多元，在市場中呈現(xiàn)多樣化。但在另一方面，市場管理中相應(yīng)的監(jiān)管機制并未形成，使有質(zhì)量問題的設(shè)備、儀器流入市場，一旦采購人員工作疏忽，這些設(shè)備和儀器進入作業(yè)環(huán)節(jié)后，將會直接影響測繪結(jié)果的精確性，嚴重者對整個測繪工程作業(yè)會造成不可估量的影響。成本控制是不動產(chǎn)測繪管理工作的關(guān)鍵。然而，在實際管理工作中，工程預(yù)算和編制對施工企業(yè)至關(guān)重要，而一些企業(yè)的管理層對其的重要性認識不足，前期預(yù)算環(huán)節(jié)對工程整體的成本以及未來成果并沒有一個完整的規(guī)劃，預(yù)算工作不完善，管理松散表現(xiàn)在缺乏明確的分工，這些現(xiàn)象影響施工的效率，而預(yù)算出現(xiàn)問題則帶給企業(yè)的損失是很嚴重的。

3測繪工程技術(shù)的實踐應(yīng)用

當前我國測繪手段在航天領(lǐng)域應(yīng)用遙感技術(shù)、攝影測量對地籍、界址、建筑物進行空中拍攝，可以獲取三維立體式的影像，有效滿足相關(guān)測量工作需求[4]。采取人工測量與遙感測量融合的模式，獲取得到的各類不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)更加全面、更加準確。攝影測量與遙感技術(shù)的實踐應(yīng)用，既能夠融合不同的專題內(nèi)容且又有針對性地進行不動產(chǎn)圖的制訂，從而使不動產(chǎn)測量工作能夠更加有效完成，也為相關(guān)行業(yè)發(fā)展提供科學(xué)依據(jù)。同時，靈敏度與分辨率較高的攝影裝置能夠清晰的再現(xiàn)地籍、房產(chǎn)的原貌，所以借助衛(wèi)星遙感技術(shù)實時監(jiān)控某一領(lǐng)域的動態(tài)變化狀況，可以為相關(guān)研究分析不動產(chǎn)變化規(guī)律提供參考資料，將我國國土變化特征和趨勢也能清晰呈現(xiàn)出來。借助數(shù)字化掃描技術(shù)將關(guān)鍵的數(shù)據(jù)信息地籍圖紙、地形等及時導(dǎo)入不動產(chǎn)測量工作中，再借助計算機軟件整合分析數(shù)據(jù)信息，最終生成不動產(chǎn)信息報告。借助數(shù)字化掃描技術(shù)手段，對周邊街道的布局情況、圖紙中路線分布狀況實現(xiàn)詳細了解，門牌號等信息出現(xiàn)變更狀況可以及時得到更新。將RTK技術(shù)用于不動產(chǎn)測繪工作中，整個測量工作的效率與測量結(jié)果的準確性大大提高，此項技術(shù)受外界因素的干擾較小，對人為誤差有效控制，因其具備自動控制系統(tǒng)，作業(yè)精度可以得到大幅提升。

4提高測繪工程技術(shù)應(yīng)用效果的思考

應(yīng)加快出臺與不動產(chǎn)測繪行業(yè)相適應(yīng)的立法條文，健全現(xiàn)有的不動產(chǎn)測繪工作的相關(guān)法規(guī)制度。進行不動產(chǎn)測量標準和規(guī)范的編制，規(guī)范和標準都要統(tǒng)一，避免各區(qū)域依據(jù)自身狀況實施差異化測量標準進行不動產(chǎn)測繪工作則會影響整個測繪信息和數(shù)據(jù)的整合、傳遞，只有制定科學(xué)統(tǒng)一的不動產(chǎn)測繪標準，完善法律法規(guī)保障體系，才能夠為測繪工作提供保障。在測繪范圍內(nèi)全面熟悉和了解掌握不動產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)信息，做好數(shù)據(jù)信息的分析處理，在立足于這些數(shù)據(jù)信息的基礎(chǔ)上，搭建數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，并進一步完善測繪技術(shù)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)。落實好數(shù)據(jù)獲取工作包括直接利用己有原始資料，采集數(shù)據(jù)過程中需要著重關(guān)注數(shù)據(jù)內(nèi)容與格式；收集野外測量數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)的獲取工作應(yīng)立足于這兩個方面。完善數(shù)據(jù)整合與入庫工作。在實現(xiàn)數(shù)據(jù)采集目標后，遵循數(shù)據(jù)庫的基本要求，及時開展數(shù)據(jù)整合處理工作，對數(shù)據(jù)信息采用科學(xué)的方法進行匯總統(tǒng)計，為了使不動產(chǎn)行業(yè)測量數(shù)據(jù)實現(xiàn)資源共享，構(gòu)建統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫平臺，從而使不動產(chǎn)管理體系更趨科學(xué)化、完整化。

第3篇

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)測繪；RTK；無人機技術(shù)

從法律的角度出發(fā)不動產(chǎn)是指自然存在或由法律規(guī)定的不可移動的財產(chǎn)，例如土地、山林、水域、草原、建筑物及附著于上述物體上的定著物，其既可以是自然存在的，又可以是人工創(chuàng)造的。對各類不動產(chǎn)開展測繪工作不僅能夠為不動產(chǎn)的所有者提供充分的所有權(quán)證明，而且對于自然資源部門而言更是指導(dǎo)產(chǎn)業(yè)開發(fā)、國土空間利用的基礎(chǔ)。

1.不動產(chǎn)測繪概述

1.1 不動產(chǎn)測繪

不動產(chǎn)測繪是指為了提取不動產(chǎn)的信息，對陸域、水域等國土空間內(nèi)以及附著于各類型國土空間上的房屋、林木等不動產(chǎn)的地理位置、空間大小、用途等自然狀態(tài)以及各類不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬信息開展各項要素測繪工作[1]。針對不同類型的不動產(chǎn)特征，其大致可分為地籍測繪、房產(chǎn)測繪、海籍測繪、林籍測繪、草原測繪等[2]，針對不同類型不動產(chǎn)測繪工作各自的特征，在對其開展測繪工作時所使用的測繪方法也略有不同。

1.2 地籍測繪

地籍測繪是較為注重宗地之間的水平位置關(guān)系，而對于高程數(shù)據(jù)一般不做測量要求，由于地籍測繪時所涉及的測繪面積較大，因而所需解析的界址點數(shù)量極其龐大。在地籍測繪中所使用的的比例尺從1 ∶500 到1 ∶20000 ，成果圖的比例尺越大則表示其中所繪制的各類要素越齊全，而繪圖的成本也相應(yīng)提高。為了起到節(jié)約測繪成本的目的，因此針對不同使用價值的土地采用了不同比例尺進行地籍測繪。

1.3 房產(chǎn)測繪

房產(chǎn)測繪作為不動產(chǎn)測繪中最為常見的工作內(nèi)容，其主要是為了明確各類房產(chǎn)與周邊房產(chǎn)之間的水平位置關(guān)系，而相關(guān)房產(chǎn)測繪成果―房產(chǎn)圖是證明房產(chǎn)所有人的最終依據(jù)。在所有類型的不動產(chǎn)測繪成果中，房產(chǎn)測繪成果圖所采用的測繪比例尺最大，即1 ∶500 或1 ∶1000 兩種，尤其是在繪制房產(chǎn)分宗圖和分戶圖時，為了提高圖紙的精確性，其所采用的比例尺甚至可以達到1 ∶100 或1 ∶200 ，從而避免在界址點的點位中出現(xiàn)誤差[3]。

1.4 林權(quán)和草原測繪

林地和草原的測繪工作具有相同的測繪要求，其較為注重對林地和草原中生長的植被種類進行核查，從而獲取森林和草原的消長，同時對于林地和草原的邊界測定也作為相關(guān)測繪工作的具體要求。在開展林地和草原測繪工作時，通常采用衛(wèi)星遙感資料、航拍影像資料等技術(shù)成果。

1.5 水籍測繪

在對包含河道、湖泊、海域等水體測繪時，所采取的測繪技術(shù)與陸域上的測繪技術(shù)有著明顯的區(qū)別，主要是由于水體會隨著水位的變化而造成空間位置的變化。在進行測繪時除了各類不動產(chǎn)的位置等屬性外，還包括了水域內(nèi)灘地、沙洲、無人島嶼、碼頭等信息，同時還需對每一片水域的所有權(quán)、使用權(quán)、使用功能等信息進行調(diào)查。

2.無人機傾斜攝影測量技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

傳統(tǒng)的不動產(chǎn)測繪成果往往停留在平面圖紙上，圖像缺乏立體感，通過無人機傾斜攝影測量技術(shù)所得出的相關(guān)成果能夠?qū)ㄖ镞M行全方位、多角度的測不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實踐應(yīng)用研究肖建紅（江西省吉安市自然資源局吉州分局，江西吉安343000 ）摘要測繪技術(shù)對于不動產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展，起到了重要的影響作用。本文以不動產(chǎn)及不動產(chǎn)測繪工作的概念和分類介紹為量，從而使得測繪成果更具有直觀性，尤其適合城區(qū)中對建筑物進行房產(chǎn)測繪工作。

2.1 技術(shù)原理和優(yōu)勢

無人機傾斜攝影測量技術(shù)集無人機技術(shù)、航空攝影技術(shù)、GPS定位技術(shù)等多種測繪技術(shù)于一體，通過在同一無人機平臺上設(shè)置多個圖像傳感器，通過對測量物體不同角度的影像成果共同構(gòu)建出物體三維模型的新型測繪技術(shù)。無人機傾斜攝影測量技術(shù)主要分為外業(yè)測量和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理等兩大部分，其中外業(yè)測量包括了航線規(guī)劃、像控點布測、航拍影像采集等環(huán)節(jié)；內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理則包括了空三加密、三維模型構(gòu)建、數(shù)據(jù)質(zhì)檢等環(huán)節(jié)。通過無人機傾斜攝影測量技術(shù)所獲得測繪成果克服了傳統(tǒng)測繪技術(shù)二維化的束縛，使得測繪成果能夠更加直觀地表現(xiàn)測繪對象的狀況、相對位置、界址、用途等屬性信息，尤其是每層建筑的詳細信息均可在三維模型上予以體現(xiàn)。同時利用無人機平臺進行圖像采集，大大提高了測繪工作效率，對于降低作業(yè)風險和成本也有著積極的作用。

2.2 技術(shù)應(yīng)用

航線規(guī)劃對于無人機傾斜攝影測量技術(shù)所獲取的圖像質(zhì)量有著直接的影響，而航線規(guī)劃的關(guān)鍵在行高度設(shè)置與影像重疊度控制等兩項內(nèi)容。飛行高度關(guān)系主要關(guān)系到影像資料的清晰度，通常情況下在進行無人機飛行高度控制時可參照以下計算模型H=FxGSD/B，其中H為設(shè)置高度；F為無人機平臺所搭載的攝像頭焦距；GSD為影像成果的地面分辨率；B為像素元大小[4]，但在實際操作中還應(yīng)考慮到測量區(qū)域建筑和植物的高度以及氣候條件對于無人機飛行穩(wěn)定性的影響等因素。在進行影響重疊度控制時，既應(yīng)注意正射影像圖的質(zhì)量，也應(yīng)注意傾斜影像資料的質(zhì)量，通過大量實踐案例驗證航向重疊度通常為50%至80%、旁向重疊度通常為15%至55%。在最終進行航拍線路時除了結(jié)合已經(jīng)確定的飛行高度與影像重疊度外，還考慮測量對象面積以及飛行器持續(xù)作業(yè)時間、風力大小等客觀因素。為了提高飛行器定位數(shù)據(jù)的準確性，還需要在航拍前在測量區(qū)域進行攝像控制點（以下簡稱像控點）的布測。在進行像控點布設(shè)時應(yīng)根據(jù)測量對象面積、區(qū)域內(nèi)構(gòu)筑物分布密度，區(qū)域高程差等因素，但像控點布設(shè)完成后，還需依靠對其空間坐標進行測量和校核，以免像控點的精度影響空三成果質(zhì)量。每次進行航拍攝影前應(yīng)對無人機進行仔細檢測，確保飛行器及其搭載的傳感器、定位設(shè)備均處于正常工作狀態(tài)，鑒于目前的無人機可按照預(yù)先設(shè)定的飛行線路進行自主飛行，在航拍期間除了遭遇降雨、間歇性強風等特殊情況外，無需過多地人工干預(yù)飛行線路。通過前期布設(shè)的像控點，無人機可利用三角定位原理進行準確飛行。當飛行結(jié)束后需填寫相關(guān)飛行信息記錄，如測量時間、光照強度、太陽高度等，以便后期可參照相關(guān)飛行記錄進行補測。無人機傾斜影像處理中必須使用空三測量應(yīng)用的原始數(shù)據(jù)，首先利用相應(yīng)的計算方法處理空中三角網(wǎng)，隨后導(dǎo)入前期布設(shè)的像控點空間數(shù)據(jù)，從而保證POS數(shù)據(jù)的準確性，接著運用數(shù)字模型對整體范圍進行平差處理得到外方位元素，便可獲得傾斜測量模型的三維坐標數(shù)據(jù)。目前，影像匹配與三維模型構(gòu)建環(huán)節(jié)已基本實現(xiàn)軟件自動化，例如Smart3DCapture可在導(dǎo)入影像資料、POS數(shù)據(jù)以及傳感器尺寸與焦距等信息后自動進行影像匹配，而在完成空三精度和空三模型的完整性后，便可開始三維模型搭建，其所生成的三維模型數(shù)據(jù)依次為高密度點云數(shù)據(jù)模型、不規(guī)則三角網(wǎng)數(shù)據(jù)模型、白模型，最后通過對白模型進行紋理處理便可得到測繪對象的三維模型[5]。

2.3 應(yīng)用建議

由于在城市區(qū)域進行房產(chǎn)測繪時，測繪對象周邊的建筑物會對無人機的GPS定位信號產(chǎn)生干擾，為提高測繪精度可在無人機升空前利用GPS-RTK等技術(shù)對飛控點的空間坐標數(shù)據(jù)進行校核，以此來提高測繪成果的空間精度。同時，在城區(qū)建筑群中飛行，尤其是部分高層建筑物群中，建筑物之間的“穿堂風”對于無人機飛行的穩(wěn)定性會產(chǎn)生較大影響，為此可采用飛行控制能力強、滯空時間久、搭載能力強的無人機型號，利用無人機自身的動力系統(tǒng)和自主飛控系統(tǒng)來應(yīng)對突然產(chǎn)生的橫風，進而獲取到更加清晰穩(wěn)定的圖像。

3.RTK技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

3.1RTK技術(shù)原理和優(yōu)勢

RTK測量技術(shù)便是通過建立測量中心站的前提下，測量人員通過與中心站之間建立起數(shù)據(jù)通道，將從測量點所獲得定位參數(shù)傳遞給中心站由其進行坐標結(jié)果和定位精度的解算，最終獲得測量點坐標信息的測量技術(shù)。一套完整的RTK測量系統(tǒng)通常由中心站、移動測量設(shè)備、數(shù)據(jù)通道等三個部分組成，其中中心站包括了定位型號收發(fā)設(shè)備、數(shù)據(jù)解算設(shè)備、數(shù)據(jù)存儲設(shè)備等，移動測量設(shè)備則主要用于發(fā)送測量點的定位參數(shù)，數(shù)據(jù)通道用于保障中心站與移動測量設(shè)備之間的數(shù)據(jù)交互。RTK測量技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的應(yīng)用優(yōu)勢在于測繪成果的水平誤差可控制在30mm之間，如通過加密中心站的策略其測量誤差可進一步縮小，其誤差進度遠遠小于地籍測繪標準中1 級基準點50mm的控制要求。通過數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換軟件可直接記錄測量點位的坐標信息，并可在各類終端上直接進行標記和圖形成果輸出。同時，RTK技術(shù)對于衛(wèi)星通信信號的依賴較少，即使遇到測量點上空云層較厚或處于城市立交橋下、高層建筑群等信號較弱區(qū)域時，也可通過與中心站之間的數(shù)據(jù)交互來確保測量精度，而數(shù)據(jù)通道既可采用手機通訊訊號，又可采用無線電通訊訊號，極大地保證了數(shù)據(jù)交互的穩(wěn)定性。（如圖1 所示）：

3.2RTK技術(shù)的應(yīng)用

雖然RTK技術(shù)在水平坐標的測量精度上明顯優(yōu)于垂直坐標的測量精度，但目前對于地籍測繪中水平精度的控制要求明顯高于垂直精度，我國大多數(shù)城市內(nèi)地坪的垂直高度差均小于50m，而城市內(nèi)由于各類構(gòu)筑物的遮擋以及地籍測繪的精度要求明顯高于農(nóng)村區(qū)域，故在城市區(qū)域中建立RTK中心站系統(tǒng)來提高測繪工作效率是十分必要和可行的，我國東南沿海某計劃單列市所實施的全域性RTK技術(shù)已取得了豐碩的技術(shù)成果。該市陸域東西寬約130km、南北長約150km，根據(jù)路域面積大小在架構(gòu)全域性RTK中心站時，采用了先中心城區(qū)后城郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的輻射式布站方案，五年期間共在該市境內(nèi)完成了十一處中心站、一處控制中心站及數(shù)據(jù)庫、一套通訊網(wǎng)絡(luò)以及各類測繪終端等系統(tǒng)組件構(gòu)建工作。其中中心站之間的最大直線距離為50km、最小直線距離為10km，而上述中心站的選址工作也參考了所在地土地類型和使用性質(zhì)等因素，從而在保證測量精度的前提下對整個系統(tǒng)的造價起到較好的控制作用。為了提高測繪數(shù)據(jù)的精度，該系統(tǒng)在構(gòu)建時便采用了雙向數(shù)據(jù)校核來提高數(shù)據(jù)的穩(wěn)定性，在系統(tǒng)覆蓋范圍內(nèi)進行不動產(chǎn)測繪時，測繪終端始終會接收到兩個以上中心站所提供的定位數(shù)據(jù)，一旦測量點周邊的中心站的GPS信號由于云層覆蓋或定位衛(wèi)星數(shù)量較少而導(dǎo)致定位數(shù)據(jù)丟失等情況，則中心站立即向控制中心請求校核定位數(shù)據(jù)并通過通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將定位數(shù)據(jù)發(fā)送給測量終端。控制中心則負責對全域內(nèi)的中心站進行監(jiān)管，定期對中心站的定位數(shù)據(jù)進行校核，而控制中心內(nèi)的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)也承擔了所有測繪數(shù)據(jù)存儲工作。通過該系統(tǒng)建立該市域內(nèi)的地籍測繪成果基本達到1 ∶500 ，而在界址點測量精度的控制上也遠遠優(yōu)于規(guī)劃要求。（如表1 所示）：

3.3 應(yīng)用建議

該系統(tǒng)建成于2010 年，在系統(tǒng)使用期間測繪人員不斷對測量誤差值進行了分析，并提出了部分改進建議。（1 ）該系統(tǒng)的通訊數(shù)據(jù)是采用無線電進行傳輸，無線電信號通過電離層反射給中心站，而在此期間勢必會存在電離層延遲誤差。針對電離層延時誤差特性，測繪人員結(jié)合實際經(jīng)驗在測繪時采用不同頻率的無線電信號來進行數(shù)據(jù)通訊，從而利用不同頻率電磁波在傳播速度上的差異對延遲誤差進行修正，而實際測量數(shù)據(jù)證明采用該改進措施后誤差修正率不低于90%。同時，針對該市特殊的氣候條件，測繪人員還發(fā)現(xiàn)在夜間無線電信號強度明顯優(yōu)于白晝，上午的信號優(yōu)于下午，故在安排測繪工作時間時可選擇信號較強的時段。（2 ）對于無線電信號在對流層的延遲誤差，除了通過系統(tǒng)參數(shù)設(shè)置進行修正外，還可利用在兩處垂直高度差較大的中心站之間建設(shè)新的中心站來降低對流層的延時誤差。（3 ）測繪人員在實地測量時發(fā)現(xiàn)測量終端周邊如存在大范圍的水面、鋪裝地面、建筑物的玻璃幕墻時，會大大降低無線電工作效率，可采用適當延長測繪觀察時間來抵消上述不利影響。在無線電收發(fā)選擇上可采用屏蔽性能較好的扼流圈天線，以提高傳輸?shù)姆€(wěn)定性。

4.結(jié)束語

綜上所述，通過強化不動產(chǎn)測繪領(lǐng)域的技術(shù)創(chuàng)新，對于國土空間的精細化管理有著至關(guān)重要的意義，同時針對當前我國測繪領(lǐng)域發(fā)展狀態(tài)，深化技術(shù)性的改革創(chuàng)新，提升對新技術(shù)、新設(shè)備、新應(yīng)用的發(fā)展理念，已經(jīng)成為行業(yè)重要的發(fā)展共識，從而推動我國不動產(chǎn)測繪工作的穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻

【1 】周鈺磊.談測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應(yīng)用[J].科技風，2020(2):118.

【2 】趙哲軍，廖曉紅.不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用分析[J].江西測繪，2019(4):61-64.

【3 】何晶.不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實踐應(yīng)用[J].科學(xué)技術(shù)創(chuàng)新，2019(28):50-51.