商品房?jī)r(jià)格備案制度工作辦法范文

本站小編為你精心準(zhǔn)備了商品房?jī)r(jià)格備案制度工作辦法參考范文，愿這些范文能點(diǎn)燃您思維的火花，激發(fā)您的寫(xiě)作靈感。歡迎深入閱讀并收藏。

一、價(jià)格備案的范圍

市區(qū)除經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)位商品房等政策性保障住房和獨(dú)幢別墅、非住宅商品房外，其它新建商品住房實(shí)行價(jià)格備案制度。

二、價(jià)格備案的原則

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)以成本核算為基礎(chǔ)，結(jié)合市場(chǎng)狀況，在市物價(jià)部門采集、測(cè)算的商品住房現(xiàn)行銷售價(jià)格水平范圍內(nèi)，合理確定平均銷售價(jià)格。

（二）市物價(jià)部門根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、開(kāi)發(fā)品質(zhì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r等因素，體現(xiàn)鼓勵(lì)和控制相結(jié)合的差別化政策，測(cè)算市區(qū)各類地段商品住房?jī)r(jià)格水平。

三、價(jià)格備案的程序

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住房銷售前須按照要求填寫(xiě)《市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格備案表》、《市區(qū)商品住房?jī)r(jià)目表》、《市區(qū)商品住房建設(shè)成本表》向物價(jià)部門報(bào)備。

區(qū)物價(jià)部門對(duì)轄區(qū)內(nèi)商品住房備案材料進(jìn)行初審后，報(bào)市物價(jià)部門辦理備案手續(xù)。

（二）備案資料齊全時(shí)，物價(jià)部門應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑備案手續(xù)到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取預(yù)（銷）售許可證。

已領(lǐng)取預(yù)（銷）售許可證正在銷售的商品住房也應(yīng)向物價(jià)部門備案。

（四）為保持商品住房?jī)r(jià)格的基本穩(wěn)定，已備案的銷售價(jià)格原則上不予調(diào)整變動(dòng)。確因開(kāi)發(fā)周期、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、成本等變化需調(diào)整價(jià)格的，應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)認(rèn)定，重新辦理備案手續(xù)。

調(diào)整價(jià)格期間，可售房源仍按原備案價(jià)格銷售，購(gòu)房人要求購(gòu)買的開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒售。

（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按代數(shù)和為零的原則確定樓層系數(shù)、環(huán)境差價(jià)、朝向差價(jià)，確定每套住宅的實(shí)際銷售價(jià)格，實(shí)行“一套一標(biāo)”，并一次性公示全部備案銷售價(jià)格。

四、物價(jià)部門要加強(qiáng)對(duì)商品住房?jī)r(jià)格備案、明碼標(biāo)價(jià)、一價(jià)清、價(jià)費(fèi)結(jié)算清單等制度執(zhí)行情況的檢查，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售和中介服務(wù)中的各種價(jià)格違法行為，依據(jù)《價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)進(jìn)行嚴(yán)肅處理,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，切實(shí)維護(hù)廣大消費(fèi)者的利益。

五、本實(shí)施辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行。