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各房地產開發企業:
當前,少數企業在商品房買賣合同填寫過程中,出現個別不規范情況,一定程度損害了購房戶的合法利益。為使商品房買賣更加公正、公平,房地產市場更加依法有序,商品房買賣合同填寫必須更加依法規范。
根據《中華人民共和國房地產法》及《省房地產開發管理條例》,經局研究同意,現就進一步加強我縣商品房買賣合同規范填寫相關事項通知如下:
1、面積填寫問題:合同文本第三條買受人所有商品房的基本情況中建筑面積、套內建筑面積、公攤建筑面積都必須如實填寫清楚。其中公攤面積中的具體公攤內容必須在附件二中進行詳細說明。
2、面積差異處理:產權登記面積以具備測繪資質測繪機構測繪面積為準,合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式應在購房者詳細讀懂看清本條款全文的前提下詳盡載明,以便結算房價;以免產生合同糾紛;以避欺詐嫌疑。
3、辦證費用:交易費用由買賣雙方各承擔50%,其他評估、測繪、登記等費用按省物價局相關文件執行。
4、水電費用:供水、供電費用應納入商品房開發成本,嚴禁開發企業將其轉嫁購房戶承擔;購房戶辦理供水、供電的開戶費用由購房戶自行承擔。
5、房屋平面圖:現對房屋平面圖作如下規定,必須在平面圖上標出尺寸,有購買儲藏室或車庫的,合同中也一定要貼有標出尺寸的平面圖。