商品房銀行抵押貸款合同范文

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貸款人（抵押權(quán)人）：

分行法定地址：

電話法定代表：

電話借款人（抵押人）

電話住址：

本人有效身份證編號：

借款人為購買

（以下稱“房產(chǎn)商”）的

（以下稱“房產(chǎn)”），向貸款人申請貸款，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條貸款幣種、金額和期限

1．1貸款幣種：

1．2貸款最高額為元（大寫元）整。

1．3貸款期限：

貸款期限為年。自一九年月日至一九年月日止。分期等額歸還。

第二條利率和利息的計算

2．1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個百分點（LIBOR＋％）。每期計息日的的LIBOR為貸款利率的LIBOR，但每筆放款的第一個計息期的LIBOR為該貸款發(fā)放日的LIBOR。LIBOR采用個月浮動。

2．2貸款利息以貸款的實際發(fā)放天數(shù)計收，以360天為一年。

2．3結(jié)息方式：

第三條貸款條件

3．1借款人必須向貸款人提供下列資料：

a．《房產(chǎn)抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》；

b．與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購房屋合同正本》或《購房契約》；

c．房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。

3．2借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費用，均通過該帳戶結(jié)算。

第四條提款

借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購房合同”規(guī)定，當貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。

第五條還款

5．1借款人應(yīng)遵照本合同1．3條款規(guī)定，按時償還。

5．2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。

第六條提前還款

6．1借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6．2提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

6．3借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0．5％至1％補償金。

a．借款人在貸款不足一年（含一年）內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金；

b．借款人在獲得超過一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0．5％的補償金。

第七條手續(xù)費及其他費用

7．1手續(xù)費：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的％手續(xù)費。

7．2在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。

7．3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費用，均由借款人承擔。

第八條保險

借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到保險公司分公司辦妥抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應(yīng)長于貸款期限1－3個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。

第九條借款人的保證

9．1保證按合同規(guī)定，按時按金額還本付息。

9．2向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。

9．3抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負責(zé)賠償貸款人的損失。

第十條貸款人的責(zé)任

10．1按合同有關(guān)規(guī)定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。

10．2借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。

第十一條違約及處理

11．1下列事項構(gòu)成違約：

（1）借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息；

（2）借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能；

（3）借款人違反本合同或附件的其他條款。

11．2違約的處置：

（1）當借款人發(fā)生上述11．1（1）的行為時，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20％的罰息；

（2）當借款人發(fā)生上述11．1（1）和／或11．1（3）的行為時，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正；或借款人發(fā)生11．1（2）行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。

第十二條適用法律

本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。

第十三條合同生效

需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協(xié)議。