探究住宅小區開發的設計與策劃方案范文

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摘要：隨著社會經濟的不斷發展和城市化進程的進一步加快，房地產行業也隨之不斷進步。目前住宅建設已經成為國家新的經濟增長點，房地產開發受到人們的廣泛關注。同時，房地產行業的市場競爭也越來越激烈，因此地產開發商紛紛開始探究地產的發展規律。住宅小區的設計與規劃目前已經進入了新的創作繁榮時期。本文從住宅小區設計與策劃的思想整合、進行溝通的方式以及住宅小區的開發策劃三方面進行分析。

關鍵詞：住宅小區；開發設計；開發策劃

近年來地產行業的發展逐漸進入繁榮時期，人們對住宅的需求量也是日益增長。同時，越來越多的住宅開發概念和創新的設計理念層出不窮。在這種情況下，開發商為了提升自己的地產品牌知名度，希望通過優秀的設計打造出精品住宅，提升自身的市場競爭力。因此本文對住宅小區開發的設計與策劃進行相關探析。

1住宅小區設計與策劃的思想整合分析

開發商對一個項目進行投資，首先要考慮的是項目針對的目標客戶群體、品牌的策劃和市場定位。開發商所擁有的權利是投資決策權，其可以根據對項目的綜合因素和自身的投資能力考量后決定是否進行項目投資[1]。設計師在進行住宅小區設計時要注意沿用開發商的思路，根據項目的實際情況提出住宅的設計理念。同時還要對房屋的朝向、類型、可容納的住戶人數等因素，通過項目的規劃參數來進行確定。此外，建筑所需要的主要建筑材料、住宅質量標準、戶型的大小及比例等都需要經過詳細的考慮。小區的規劃方案需要結合開發商的決策思想和設計師的設計思想才能夠進行制定。通過各種規劃方案的對比研究，最終選擇最理想的小區建設規劃方案，并且還要對確定下來的方案進行優化。環境、物業、水電供應等用戶重點注意的因素需要得到足夠的重視。由此可見，只有將住宅設計與策劃的思想進行有效整合，才能更好地進行小區的建設，獲取更多的利潤。

2住宅小區開發中設計與策劃進行溝通的方式分析

2.1采用角色互換的方式進行溝通地產開發商在進行項目決策之前需要提高自身建筑方面的素養，例如進行建筑學知識的學習、了解相應的建筑技術和掌握環境藝術等。同理，設計師在進行項目設計時也要從開發商的角度和立場進行設計思考，不但要保證建筑的合理性，還要加強對建筑的經濟性和功能性的考慮。設計師要注意不要只追求建筑的新穎獨特，還要注意實用性。策劃者與設計者要進行角色互換，懂得站在對方的立場考慮，這樣的溝通方式更有助于建設優秀的住宅小區。

2.2要加強每個階段的信息交流無論是在住宅小區規劃設計的哪個階段，設計與策劃雙方都應當加強溝通，通過信息的溝通交流來反饋出不同階段所存在的問題，更有利于及時對出現的狀況進行解決。設計與策劃二者之間除了要對必要的資源、設計依據、理念等進行溝通交流，也要在思想等其他方面加強溝通與交流，從而得出更好的規劃方案。

2.3使用建議性的方式進行溝通設計與策劃雙方在進行溝通交流時要注意多采用建議的方式，開發商如果將自身的思想理念強制性或半強制性的給到設計師，那么會對設計師的創作造成嚴重的影響。設計師也不應該獨自對開發商的意圖進行揣摩，盡量減少被動式的設計創作，不要讓他人的思想過多的影響到自身的設計思路。設計與策劃雙方采用建議性條款進行溝通，既不會過多地干涉設計者的設計思想，也不會使開發商的建議被無視。

2.4溝通不必受階段界限的約束在項目的投資決策階段所確定的內容不一定正確，因為決策階段的內容是開發商內部決定的。如果開發商沒有良好的建筑方面的素養，那么提出的內容很可能不符合實際情況。在進行設計招標時，開發商方面可以邀請眾多的招標者提出建議，針對項目規劃進行交流，并根據交流所得到的信息對自己的觀點進行隨時的更換調整。因此設計與策劃雙方的溝通不必受到階段界限的限制[2]。

3住宅小區的開發策劃分析

作為地產開發過程中不可或缺的首要環節，開發策劃是對一個項目整體的思路把握，項目的開發效果受到決策的重要影響。因此地產開發商在進行一個項目開發前要進行可行性研究。

3.1樹立良好的品牌同其他商品一樣，住宅也需要得到住戶的認可，這其中的關鍵之處在于小區品牌。根據相關調查可知，市場上商品受到品牌效應的嚴重影響，一個品牌的建立通常需要經過多年的實踐與探索。目前市場上品牌競爭已經逐漸替代質量和產品的競爭成為新的競爭內容。品牌當中蘊含了一個企業的理念、定位和精神。因此進行小區開發策劃的過程中要注意品牌的樹立。

3.2掌握項目開發地的地質情況在進行項目策劃時要對開發地的地形地貌做到心中有數，這有利于降低投資損失，對于可能發生的問題做好提前預防。在地質情況勘察過程中，對于沒有保留價值的區域應當布置為車庫等配套建筑，有保留價值的水塘等可以保留作為自然水景。這樣可以有效地減少投資成本。

3.3了解項目開發地的規劃項目開發地的市政規劃和詳細規劃直接影響了開發商的利益。進行規劃的了解主要是道路交通、醫院、學校、教育等公建配套設施的實施計劃以及情況。如果沒有進行足夠的了解，那么會導致開發規劃有所偏差，盲目地進行開發會增加投資風險。例如項目的開發地周圍沒有學校、公交等公共配套設施，那么消費者對此處房屋購買的興趣就會降低，直接影響了開發商的利益。

3.4注重項目開發地的環境質量小區周圍的綠地、河流等外圍環境會直接影響經濟利益和開發定位，因此開發商在進行開發策劃時要注意小區的外圍環境質量。同時，消費者目前對綠色、和諧住宅等概念的重視反應出目前市場上對住宅的要求。因此小區內部的綠化、物業、配套設施等應被開發商重視起來。

4結束語

綜上所述，我國人們目前對住宅的需求量越來越大，地產行業也在快速發展。市場上出現的新設計、新理念越來越多，市場的快速變化要求開發商也要緊跟時展，注重住宅小區的設計與策劃，只有二者進行有機的結合才能打造出更符合消費者需求的精品住宅小區。

參考文獻：

[1] 楊彥國 . 規劃設計與市場需求在住宅小區建設中的重要性 [J]. 山西建筑 ,2013,39(34):38-39.

[2] 周婧 , 張農生 . 談新開發住宅小區園林規劃設計原則與方法[J].現代園藝,2010(4):58-59.

作者：李冬 單位：招商局產業園區（青島）創業有限公司