我國住房公積金新政對房地產(chǎn)市場價格的影響范文

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摘要：隨著我國社會整體結(jié)構(gòu)不斷發(fā)生變化，也在一定程度上推動了我國房地產(chǎn)市場逐漸朝著新常態(tài)的趨勢發(fā)展。而我國與住房公積金相關(guān)的新政策也在陸續(xù)的出臺中，這些都在很大程度上影響著我國房產(chǎn)地產(chǎn)的價格，使其發(fā)生全新的變化。文章主要立足于我國住房公積金新政對于房地產(chǎn)市場價格所存在的哪些影響，并基于住房消費(fèi)的價格指數(shù)與住房公積金相關(guān)政策的調(diào)整上存在著某種聯(lián)系，展開了深入的研究與分析，希望為我國今后的住房公積金新政對于房地產(chǎn)市場的價格影響，提供一些參考性的建議。

關(guān)鍵詞：住房公積金；房地產(chǎn)；市場價格

隨著我國逐漸向著新常態(tài)的領(lǐng)域發(fā)展，房地產(chǎn)市場也隨之產(chǎn)生了新的變化。而自我國2014年以來，在對于住房公積金相關(guān)出臺的政策上進(jìn)行多次的調(diào)整，與此同時，我國房地產(chǎn)市場的價格也逐漸呈現(xiàn)出觸底后緩慢反彈的發(fā)展趨勢。住房公積金新政作為我國房地產(chǎn)市場價格觸底反彈的重要影響因素，并且住房公積金新政能夠在一定的程度之內(nèi)，促使我國的房地產(chǎn)市場價格逐漸的回溫。針對于此，文章主要基于理論的角度對我國住房公積金新政給房地產(chǎn)市場價格帶來的影響進(jìn)行分析。

1我國新一輪住房公積金政策的主要內(nèi)容以及特點

自從1991年上海在借鑒新加坡等地區(qū)的經(jīng)驗之上，首次設(shè)立住房公積金的相關(guān)制度，并且1994年，國務(wù)院要求在全國重點推動住房公積金的相關(guān)制度，并于1998年全面停止實物住房分配，從而逐漸的實行其住房分配的貨幣化。而我國在對于住房公積金制度方面，始終存在一定程度上的問題以及諸多制度的約束。自2014年末以來，這種狀態(tài)才逐漸的被進(jìn)行改變，逐漸呈現(xiàn)出與以往發(fā)展特征的不同之處。在2014年的前后期間，我國相關(guān)部門先后多次對住房公積金的相關(guān)政策進(jìn)行了合理的調(diào)整，并且對住房公積金當(dāng)中的一些收費(fèi)項目進(jìn)行了有效的取消，從而在很大程度上將原有的住房公積金的貸款流程進(jìn)行了簡化，使其清晰，很好地提升了我國住房公積金的利用效率，使其呈現(xiàn)出與以往不同的新內(nèi)容體現(xiàn)，具體內(nèi)容：①住房公積金不僅放寬了對其提取的諸多條件，有效的實現(xiàn)異地互認(rèn)；②住房公積金不只是降低了人們首付款的比例要求，而且在很大程度上拓寬了使用的范圍；③住房公積金有效的提升人們的貸款額度，還在一定程度上降低了整個貸款的利息。通過上述幾點新內(nèi)容的體現(xiàn)，可以很好的看出，我國在對于新一輪的住房公積金的相關(guān)政策同之前的相比，實現(xiàn)原來所沒有的異地互認(rèn)等一系列全新的變化。

2我國住房公積金新政對于房地產(chǎn)市場價格的影響分析

2.1住房公積金對于我國房地產(chǎn)市場的影響分析

（1）住房公積金新政在很大程度上為我國流動人口的購房提供了非常可靠的制度以及資金上的保障。在我國的住房公積金新政之前，很多城市對于群眾貸款的條件上，都存在著要求嚴(yán)格的現(xiàn)象，從而在很大程度上影響了繳存職工，尤其針對于一些流動人口的合法權(quán)益，嚴(yán)重的減弱了住房公積金制度支持合理住房消費(fèi)當(dāng)中的重大作用。而在退出住房公積金新政以后，住房公積金真正的實現(xiàn)了異地互認(rèn)等辦理異地的貸款業(yè)務(wù)，而對于繳存職工，就可以手持就業(yè)征，向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明，從而在向戶口所在地的住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請住房公積金，用于個人的住房貸款當(dāng)中。

（2）住房公積金新政有效的降低了人們使用公積金的門檻，從而很好的提升公積金的使用效率。住房公積金新政上同住房公積金新政之前相比，將個人首套普通自住房屋的公積金貸款首付款比例下調(diào)到了20%，同比于住房公積金新政前期，更加很好的降低了人們在使用公積金的門檻，與此同時，住房公積金也能做到不用來對房屋進(jìn)行購買，還可以被用來建造、大修住房等以及父母為兒女買房，并且還可以被用于重大疾病的治療上面。而住房公積金新政主要是從兩個角度來降低人們使用公積金的門檻、途徑以及額度。從而在最大限度上發(fā)揮住房公積金在對于合理住房消費(fèi)當(dāng)中的巨大支持作用，并且很好的提升了我國公積金使用的效率。

2.2住房公積金新政以及其他一些相關(guān)的政策對于我國住宅價格上的影響分析

（1）使得住房公積金的首付款比例很好的降低，逐漸降低住房公積的使用門檻，以此擴(kuò)大廣大群眾的購房需求。在2015年初，黨中央就通知，將我國的住房公積金貸款購買個人首套普通自住房上的首付款比例下降到20%，并且于同年的8月份，我國黨中央又陸續(xù)通知，對個體已經(jīng)擁有一套住房并且也已經(jīng)結(jié)清相關(guān)購房貸款的家庭，在此進(jìn)行申請住房公積金貸款購買住房的首付比例，也由原先的30%下調(diào)到20%。黨中央通過最大限度降低住房公積金的首付款比例，很好的激活并滿足了我國市場當(dāng)中一些潛在的購房用戶的購房需求。

（2）降息等國家信貸政策向?qū)捤傻姆较蜻M(jìn)行合理的調(diào)整，激勵購房者的需求增多。我國相關(guān)的條例當(dāng)中就曾明確的指出，真實利率是影響我國房屋價格的重要影響因素。并于2014年末，中國人民銀行先后進(jìn)行四次下調(diào)貸款的利率，以此降低了群眾對于整個房屋住宅的購買資金成本，從而增加潛在用戶購房的需求。

3結(jié)束語

我國不斷的出臺住房公積金相關(guān)政策，在很大程度上放寬廣大群眾使用住房公積金的門檻，還加強(qiáng)個人住房貸款資產(chǎn)的證券化業(yè)務(wù)的重視度，從而有效的盤活目前我國住房公積金貸款的整體資產(chǎn)。只有真正的加強(qiáng)我國住房公積金新政對于房地產(chǎn)市場價格上影響因素，才能夠更好推動整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)步。

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作者：孫振英 單位：天津市住房公積金管理中心