科技園土地利用管理意見范文

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隨著天津濱海新區(qū)開發(fā)開放納入國家總體發(fā)展戰(zhàn)略，天津高新區(qū)緊密結(jié)合創(chuàng)建國家創(chuàng)新型園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，深化提升了產(chǎn)業(yè)與空間發(fā)展規(guī)劃，對政策區(qū)發(fā)展提出明確的要求。同時南開科技園按照南開區(qū)委、區(qū)政府的部署，結(jié)合自身發(fā)展需求和南開區(qū)區(qū)域發(fā)展定位，對原有規(guī)劃范圍內(nèi)的可利用空間重新整合，在本次修編過程中提出了“一橫、兩縱、三區(qū)”作為南開科技園核心區(qū)的產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展規(guī)劃構(gòu)思，得到了天津規(guī)劃設(shè)計研究院二所，南開區(qū)規(guī)劃分局和法國達(dá)思建筑設(shè)計咨詢（上海）有限公司的支持，*年底天拖地區(qū)（含南開工業(yè)園）、科貿(mào)街地區(qū)（含科研基地）的區(qū)域城市空間設(shè)計規(guī)劃分別通過了天津市、南開區(qū)規(guī)劃指揮部的批準(zhǔn)。

南開科技園“一橫、兩縱、三區(qū)”核心區(qū)總控面積4.21平方公里。即一橫——鞍山西道及規(guī)劃延長線（天拖北道）；兩縱——白堤路、紅旗路的雅安道至復(fù)康路地段；三區(qū)——科研基地、天拖科技企業(yè)總部基地、南開都市科技工業(yè)園。各自區(qū)域范圍及發(fā)展功能如下。

一、南開科技園核心區(qū)東部

科貿(mào)街地區(qū)、科研基地。區(qū)域規(guī)劃面積2.3平方公里，邊界走向為：航天道-白堤路-湖鏡道-松杉路-湖泊道-南豐路-湖影道-玉泉路-鞍山西道南側(cè)-鞍山西道北側(cè)-南豐路-西湖道-興泰路-靈隱道-蘇堤路-飛云道-天寶路-西湖道-白堤路西側(cè)-鞍山西道-元陽道-津河。

1、科貿(mào)街地區(qū)，以鞍山西道和白堤北路為地區(qū)發(fā)展的主軸線，沿線著重發(fā)展商務(wù)辦公綜合區(qū)。規(guī)劃設(shè)計鞍山西道與白堤路交叉口附近為科貿(mào)街的核心區(qū)域，集綜合商貿(mào)服務(wù)功能為一體，立足于現(xiàn)狀發(fā)展電子科技產(chǎn)品銷售、科技產(chǎn)業(yè)孵化與辦公的優(yōu)勢，發(fā)揮專業(yè)科技產(chǎn)品銷售、科技信息集散、技術(shù)成果轉(zhuǎn)化以及現(xiàn)代咨詢金融服務(wù)業(yè)等綜合功能?？臻g設(shè)計沿鞍山西道50%的地塊為拆除地塊，部分建筑質(zhì)量較好或具有特色的居住地塊定為保留地塊，白堤北路與西湖道周邊地塊內(nèi)現(xiàn)狀四類居住用地及工業(yè)用地調(diào)整為拆遷用地，用于科貿(mào)街地區(qū)回遷居住建筑的建設(shè)地塊，合計總建筑拆遷量62.96萬平方米，新建建筑量158.31萬平方米，涉及地塊27個。鞍山西道以東現(xiàn)狀天津大學(xué)地塊內(nèi)，將著重發(fā)展以建筑配套、咨詢服務(wù)、科技人才培訓(xùn)與交流、新技術(shù)產(chǎn)品展示等功能為主，與天津大學(xué)形成協(xié)議開發(fā)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)。

2、科研基地，以白堤南路與航天道之間的區(qū)域為發(fā)展重點，充分發(fā)揮周邊科教智力氛圍，發(fā)揮科研機構(gòu)聚集優(yōu)勢，集中市、區(qū)科技資源和科技服務(wù)功能，推進(jìn)引導(dǎo)企業(yè)創(chuàng)新，促進(jìn)產(chǎn)學(xué)研一體化進(jìn)程，加速科技成果轉(zhuǎn)化的科技產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺建設(shè)，形成立足天津、服務(wù)環(huán)渤海的科技研發(fā)區(qū)。空間規(guī)劃設(shè)計沿航天道以北、航天道以北航海道以南現(xiàn)狀二級科研辦公建筑逐步更新改造，提高開發(fā)強度，體現(xiàn)空間聚集性，合計總建筑拆遷量50.63萬平方米，新建建筑量157.65萬平方米，涉及地塊13個。

核心區(qū)東部區(qū)域通過集合街區(qū)的設(shè)計以及商業(yè)貿(mào)易、科技研發(fā)和商務(wù)辦公混合功能的設(shè)置，改善了科貿(mào)街沿線現(xiàn)狀科貿(mào)功能建筑布局零散的局面，增強了各類產(chǎn)業(yè)及功能在地域上的集聚，創(chuàng)造出科貿(mào)街地區(qū)適合于經(jīng)濟(jì)互動的平臺和溝通交流的空間。

二、南開科技園核心區(qū)西部

天拖科技企業(yè)總部基地、南開都市科技工業(yè)園

1、天拖科技企業(yè)總部基地

區(qū)域規(guī)劃面積0.99平方公里，邊界走向為：保澤道—紅旗路—鞍山西道延長線（天拖北道）—快速環(huán)路。

區(qū)域發(fā)展充分結(jié)合周邊區(qū)位政策、人才智力、科技研發(fā)等條件，在地區(qū)功能設(shè)置和規(guī)劃結(jié)構(gòu)上充分體現(xiàn)并利用現(xiàn)狀資源的優(yōu)越性，突出強化集科研成果轉(zhuǎn)化、產(chǎn)品展示、商務(wù)經(jīng)濟(jì)為一體的服務(wù)中心功能，與華苑產(chǎn)業(yè)園和濱海新區(qū)的發(fā)展形成錯位和聯(lián)動，以高附加值的服務(wù)性產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)為主，為新興的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供技術(shù)支持與服務(wù)。規(guī)劃設(shè)計總建筑面積180萬平方米，商業(yè)、商務(wù)辦公建筑面積57.9萬平方米、科研辦公建筑面積98萬平方米、會展建筑面積5.8萬平方米、酒店建筑面積9.5萬平方米、居住型公寓建筑面積8.7萬平方米。

該區(qū)域集科研成果轉(zhuǎn)化、產(chǎn)品展示、商務(wù)經(jīng)濟(jì)為一體的科技總部經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心功能，將與科貿(mào)街地區(qū)科技貿(mào)易的綜合服務(wù)功能共同構(gòu)成集研發(fā)、成果、貿(mào)易為一體的科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)鏈，成為輻射整個北方地區(qū)的聯(lián)系紐帶。

2、南開都市科技工業(yè)園

區(qū)域規(guī)劃面積0.93平方公里，邊界走向為：鞍山西道延長線（天拖北道）—紅旗路—西湖道—資陽路。

區(qū)域以多年形成的科技工業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)，加速整合發(fā)展空間。規(guī)劃設(shè)計蘭坪路以東現(xiàn)狀一級工業(yè)建筑逐步更新改造，提高利用強度，體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，合計總建筑量136.13萬平方米，產(chǎn)業(yè)園建筑面積122.36平方米，商務(wù)辦公面積13.77萬平方米，涉及地塊38個。

該區(qū)域通過整合科技工業(yè)發(fā)展空間，著重發(fā)展光電子高科技產(chǎn)業(yè)群，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成持續(xù)增長的現(xiàn)代都市科技工業(yè)群體優(yōu)勢。