論房地產投資項目中風險防控范文

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摘要：近幾年，隨著社會主義市場經濟的發展，房地產項目的成長速度飛快，房地產作為我國經濟發展的支柱性產業，進入21世紀后，迎來了高速發展的關鍵時期，我國的房地產投資項目有投資大、周期時間長、整體性強的投資特點，且房地產項目的種類增多、項目的質量也逐年提高、房產的價格居高不下，與之伴隨而來的是房地產投資項目風險的上升，這就決定了對房地產項目投資風險防控和管理的重要性，只有做好房地產項目的投資分析，才能有效控制項目投資風險，避免盲目跟風投資，對自己以及企業的利益造成損失。本文結合理論研究和具體實踐分析，探討房地產投資項目的風險防控，希望為現代房地產投資企業與個人提供真實有效的分析，借鑒本文經驗完善項目，助企業實現長遠健康的發展。

關鍵詞：房地產；投資項目；風險防控措施

房地產項目的固有特點決定了其投資的高風險性，根據我國目前項目以往的投資決策來看，大多數的投資所參考的都是房地產相關的投資經驗。但房地產項目投資的風險防控并沒有形成一套科學、系統、務實的系統，投資項目風險防控的分析缺少科學務實性，且大多數的投資項目在投資者投資完成以后就沒有專人進行管理，這樣的投資項目缺少專業性、安全性，這些情況的出現，有效激勵和推動了房地產投資企業風險防控的加強和投資項目系統管理。

一、房地產投資風險防控的基本概念

房地產投資項目風險防控是指在房地產項目投資過程中，在投資過程中經常會出現不受人控制、不受人控制的不確定因素，這往往會對投資結果造成影響，導致投資失敗，這就是投資風險，為有效規避和降低項目的投資風險，我們必須對項目進行風險防控，需要采用各種方法和措施，盡量使用最低的耗費來換取風險損失的降低，以此來保證投資項目的成功，以此為投資者帶來利益，努力保證項目實現利益的最大化[1]。

二、房地產投資項目風險防控具體措施

1.對風險進行分類識別

在房地產投資過程中首先要做的就是對風險進行識別，風險識別是投資項目風險防控的前期工作，應該充分運用感知、判斷、分類等方式對投資過程中產生的風險進行綜合辨別，以此來給投資項目后續的風險管理提供基礎保障，以保證投資項目的順利實行，任何投資方如過想在投資過程中采用有效的方式方法應對風險，就必須對項目中將會出現或者已經出現的風險有正確的認識和準確的了解，對風險識別有許多有效的方法，比如專家調查法、現場觀察法、財務報表分析法、流程圖分析法等，投資方可以運用以上方法對投資風險進行有效識別。通過科學評估和準確分析來預測項目中可能出現的所有風險因素，提前制定防范措施，以提高項目風險的應對能力。

2.對風險進行專業評估

在房地產投資過程中對風險進行精準識別后投資方應該繼續對風險進行專業評估，在投資過程中，一定要在投資合同正式簽訂之前對風險進行量化，需要通過一系列方式方法對風險可能給投資過程帶來的損失和影響進行專業的測評，這就是房地產投資項目的風險評估，經常用到的評估方法有盈虧平衡分析法、概率分析法、損耗分析法以及現在使用較多的蒙特卡洛法，在房地產投資項目的風險評估中主要包括了兩個方面，一是準確分析投資項目中風險出現的概率，二是準確分析投資項目中風險出現給投資活動帶來的損耗[2]。

3.對風險進行有效控制

在房地產投資過程中，在對風險進行分類識別與專業評估后，根據風險的特點、風險產生的原因、影響風險的因素等結合自身的能力以及多種方式方法對風險進行有效控制。投資者可以采用科學的方法對投資項目進行市場調研，在投資過程中進行準確的預算，整理出有效的控制措施，將風險可能帶來的損失降到最低，最好能做到預防損失，這是投資者最有效應對投資風險的方法[3]。

三、房地產投資項目風險防控的重要性

目前我國的房地產投資項目的背景和投資市場都不夠完善，但是由于市場經濟的推動、房價的不斷上漲、以及政府政策的導向，造成房地產的投資項目的火熱，不斷有人前赴后繼的進行房地產項目的投資，在市場經濟大好的今天人人都有分一碗羹的盲從心理，但是很少有人注意到在投資形勢一片大好的表面現象的背后是不可忽視和規避的投資風險[4]。在房地產投資過程中對風險的預測和防控本身就需要一套完整的體系，這套體系的出現會對企業項目管理帶來準確的數據分析，能預測到房地產項目中的不足與漏洞，這會使項目管理者在后續項目的進行過程中更加謹慎，減少風險的出現，這有利于整個項目的投資進程和管理水平的提高。通過風險防控，能有效的減少和避免項目風險在投資和建設中帶來不必要的經濟損失，同時在風險結束以后也要進行風險防控，以此避免影響和損失的進一步擴大，保證項目按照既定方向有序進行，除此之外，高效的風險管理也能提高企業的風險意識，使投資管理更加科學安全。

四、結語

當前市場經濟體制下，房地產的開發項目受眾多投資者的追捧，我國的房地產投資項目存在的風險是不可忽視的影響投資進程和結果的一個重要因素，為了保證項目的順利進行以及投資方的利益，在項目投資之前，房地產項目方也應該幫助投資者做好對風險的識別、預測、以及把控，一套完整科學規范的風險防控體系在房地產投資時是非常關鍵的。

參考文獻：

[1]高靜.我國房地產企業融資現狀分析與風險防控對策[D].對外經濟貿易大學,2014.

[2]趙玲.新常態背景下房地產投資項目全過程風險識別與防范[J].科教導刊(下旬),2018(10):157-158.

[3]周啟清,韓永楠.房地產項目投資風險評價及控制研究[J].技術經濟與管理研究,2018(8):8-13.

[4]張子申,蔣軍成.房地產投資項目中的動態風險控制及其優化[J].學習月刊,2018(5):51-53.

作者：黃磊 單位：上海中建八局投資發展有限公司