區(qū)域經(jīng)濟房地產(chǎn)投資論文范文

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一、房地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟發(fā)展的影響

1.房地產(chǎn)投資增長速度對國內經(jīng)濟的影響中國自改革開放以來，經(jīng)濟增長在很大程度上都依賴于房地產(chǎn)投資。隨著房地產(chǎn)投資增長速度高于國內經(jīng)濟增長率，巨大的盈利空間吸引了眾多的企業(yè)進入到房地產(chǎn)行業(yè)中，甚至于出現(xiàn)了泡沫循環(huán)房地產(chǎn)環(huán)境，導致房地產(chǎn)價格一再上揚。這是國民經(jīng)濟在房地產(chǎn)投資總量發(fā)生變動的影響下所出現(xiàn)的現(xiàn)象。當房地產(chǎn)投資分配量已經(jīng)超過了國民經(jīng)濟增長速度，就會導致國民經(jīng)濟比例失去平衡，投資的嚴重膨脹就必然引發(fā)房地產(chǎn)泡沫。

2.房地產(chǎn)投資結構變化對國民經(jīng)濟的影響相比較而言，當房地產(chǎn)投資結構發(fā)生變化，就會影響到不同的產(chǎn)業(yè)部門的運作以及相互之間發(fā)展的平衡性。比如酒店、商場等等，都屬于是消費型物業(yè)，對于住宅建設的影響是深遠的，主要在于中國經(jīng)濟增長依賴于房地產(chǎn)投資增長帶動固定投資增長，當房地產(chǎn)投資發(fā)生變動，就會影響到國內經(jīng)濟增長，處于中國經(jīng)濟增長環(huán)境下，房地產(chǎn)投資擴大化，就會使投資發(fā)生乘數(shù)效應，從而推動國民經(jīng)濟快速發(fā)展。

二、區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)協(xié)調發(fā)展對于房地產(chǎn)投資的要求

1.房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調以開拓融資渠道早期的房地業(yè)發(fā)展主要依賴于政府投資。目前國家倡導充分利用民間融資，以挖掘民間投資的潛在能力，將民間的富余資金應用于房地產(chǎn)投資當中，不僅推進了房地產(chǎn)投資的高速運轉，而且還確保了房地產(chǎn)項目的順利完成。房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，融資效果與企業(yè)的發(fā)展存在著直接的關系，但是民間投資具有較高的準入門檻，需要經(jīng)過層層行政審批之后，才能夠發(fā)揮投資效應。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，資金運轉效率過低，會導致企業(yè)高成本運營，而且由于資金到位一再延期而致使投資失敗。為了避免這種民間投資障礙過多，可以發(fā)揮政府與民間投資共同拉動的方式。當民間投資者獲得合法性，并在政府的保障下，使得民間資本投資充分地發(fā)揮作用。

2.理性的房地產(chǎn)投資可以改善區(qū)域住房供需結構中國城鎮(zhèn)化建設進入快速發(fā)展時期，短期房地產(chǎn)投資在宏觀政策的引導下，有效地抑制了房地產(chǎn)市場，推進房地產(chǎn)市場健康有序地發(fā)展。隨著居民收入的增加，住房保障體系也要逐漸趨于完善。隨著房地產(chǎn)投資理性化，住房價格有所抑制，使得住房的供給結構得以改善。為了使房地產(chǎn)市場的有效供給效率有所增加，就要依賴于各項政策措施，將有關規(guī)范確定下來，并按照明確的標準執(zhí)行，以使住房政策落實到位。

3.區(qū)域經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展引導房地產(chǎn)投資的超前環(huán)保意識房地產(chǎn)開發(fā)建設對于周圍環(huán)境的影響是不容忽視的。一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了獲得更高的經(jīng)濟效益，不惜破壞自然資源。以破壞自然生態(tài)而換取利潤，未來所付出的代價是不可估量的。因此，房地產(chǎn)開發(fā)要樹立超前的環(huán)保意識，對于房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)場以規(guī)劃布局，要盡量避開生態(tài)林地和農(nóng)業(yè)耕地，開發(fā)廢棄土地，以利于后期的各項建設工作順利進行。另外，城鎮(zhèn)化發(fā)展導致城市人口密度過高，鱗次櫛比的建筑占據(jù)的大比例的城市空間，隨之而來的也就是環(huán)境污染問題。房地產(chǎn)開發(fā)商就有責任在開發(fā)區(qū)域規(guī)劃時，將環(huán)境綠化和生活廢棄物處理納入其中，在設計小區(qū)園林綠化的同時，為居民增加公共活動空間。與此同時，房地產(chǎn)商還要與政府合作，通過市場機制對于環(huán)境污染以有效控制，從根本上改善居民的居住環(huán)境。

作者：王蒙單位：濟南市土地儲備交易中心