建筑工程的經(jīng)濟(jì)評價(jià)范文

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1建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法

1．1貼現(xiàn)法貼現(xiàn)法主要是在建筑工程項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)階段、施工實(shí)施階段等所發(fā)生的費(fèi)用，雖該費(fèi)用可能發(fā)生在五年或者十年以后，但必須綜合分析比較，變成現(xiàn)值再相互比較，從而決定企業(yè)是否投資該建筑工程項(xiàng)目。其主要特點(diǎn)就是在將來一定時(shí)期內(nèi)建筑企業(yè)在繼續(xù)進(jìn)行投資的情況下，不僅只評價(jià)投資費(fèi)用，也要結(jié)合市場實(shí)際情況進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析，因此，所謂投資就是把現(xiàn)在應(yīng)用于消費(fèi)的一部分放棄，為了增加未來的消費(fèi)而將其投入到再生產(chǎn)中。

1．2費(fèi)用比較的方法由于部分建筑工程項(xiàng)目的收益不能采用公式等進(jìn)行計(jì)算，如幼兒園、醫(yī)院等，因此，我們對這類工程項(xiàng)目進(jìn)行評價(jià)時(shí)，主要方法是比較各施工方案的費(fèi)用貼現(xiàn)值，并從中選擇費(fèi)用最小，且技術(shù)可行的方案。該方法可用于投資高、運(yùn)行成本低的高度技術(shù)密集型的項(xiàng)目。如果建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益不能采用常規(guī)方法進(jìn)行計(jì)算，我們必須全面綜合考慮，反正產(chǎn)生負(fù)面影響。

1．3利益費(fèi)用的比較方法我們進(jìn)行建筑工程項(xiàng)目利益計(jì)算時(shí)，需對建筑工程項(xiàng)目的所以費(fèi)用與從項(xiàng)目獲得的效益值進(jìn)行比較分析，主要比較方法包括如下3點(diǎn):1)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)收益率。2)利益費(fèi)用差或凈現(xiàn)值的方式。費(fèi)用現(xiàn)值總和與利益現(xiàn)值總和差值大于零，則該項(xiàng)目是可行的，反之不可行。3)利益費(fèi)用比率。

2建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法分析

2．1設(shè)計(jì)階段截止目前，建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段影響其經(jīng)濟(jì)評價(jià)的因子包括三部分:1)實(shí)行自我管理，切斷外界關(guān)聯(lián)，如果建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)出現(xiàn)紕漏，設(shè)計(jì)人員對項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整，使得建筑工程項(xiàng)目三超現(xiàn)象頻繁出現(xiàn);2)部分設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)當(dāng)中，僅僅一位對建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行奢華設(shè)計(jì)，完全不考慮建筑工程的審美和經(jīng)濟(jì)等原則;3)設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)人員由于考慮問題不全面，如忽視技術(shù)經(jīng)濟(jì)，從而導(dǎo)致項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)成本不斷上升。很多建設(shè)單位在設(shè)計(jì)過程中，雖然考慮了項(xiàng)目技術(shù)方案的可行性分析，但卻忽視對工程項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性的考慮。工程設(shè)計(jì)人員在確保項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行的前提下，不斷優(yōu)化工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案。在建筑工程設(shè)計(jì)過程中，須把握技術(shù)和經(jīng)濟(jì)性的原則，充分結(jié)合其優(yōu)點(diǎn)，通過對各設(shè)計(jì)方案的比較分析，從其中將技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)合理的最佳方案尋找出來，從而進(jìn)一步達(dá)到建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性水準(zhǔn)。

2．2施工階段在建筑工程項(xiàng)目的施工階段，項(xiàng)目部要著眼技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)合理的角度上選擇建筑工程項(xiàng)目的施工施工方案，并對其施工效果進(jìn)行評估。施工工藝及施工質(zhì)量是建筑工程施工方案的經(jīng)濟(jì)評價(jià)的重要指標(biāo)，如果項(xiàng)目順利進(jìn)展，則該施工方案可行，反之，會(huì)給建筑工程項(xiàng)目帶來損失。進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)時(shí)，須包含兩方面的內(nèi)容:1)評價(jià)新結(jié)構(gòu)、新材料的經(jīng)濟(jì)性;2)施工方案的評價(jià)。

3總結(jié)

隨著建筑工程項(xiàng)目越來越大，對建筑工程項(xiàng)目是否經(jīng)濟(jì)可行，則有必要對項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)，對建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性評價(jià)，可為企業(yè)的建筑工程項(xiàng)目的投資節(jié)約了大量的人力與物力，保證了建筑工程企業(yè)的利益與效益最大化，有助于進(jìn)一步提升建筑企業(yè)在建筑行業(yè)的競爭力和影響力，因此當(dāng)前采用經(jīng)濟(jì)評價(jià)手段對建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行評價(jià)成了企業(yè)的潮流趨勢。

作者：袁若寧 單位：湖北省成套招標(biāo)有限公司