工程節能論文：物業監管對機電節能的影響范文

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作者：李榮卿單位：珠海免稅集團國貿購物廣場有限公司

物業管理節電工作現狀

我國的物業管理的節電工作已經取得一定的進步，但是在節能工作的開展過程中，還存在著許多問題，主要表現在以下方面：1）電網容量與負荷不匹配。隨著我國經濟的快速發展，人民生活水平快速的提高，用電產品的增多以及用電量迅速增加，原先的配電設備已經不能滿足現今人們對用電量的需求，造成配電系統的超負荷運作，不僅會造成不必要的電能損失還會導致安全事故。2）無功功率增大。用電需求的增大，不僅會導致配電系統的超負荷運作，感性負荷也會大大增加，會導致配電變壓器和電動機處于低負荷率的非經濟運作狀態，自然功率因數較低，使得供配電系統無功功率的大量需求。雖然低壓配電系統都能在變電站（所）集中母排補償，但在母排前端低配系統視在電流仍然很大，這將會影響配電系統的工作的穩定性，影響供電的質量，造成配電設備和線路由于視在電流的增大而增加損耗，還會加速設備設施的絕緣老化，降低了使用壽命。

實行物業節能管理的重要意義

（一）實行物業節能管理的必要性

作為我國的近年快速發展的一個新興行業，物業管理隨著房地產開發和建設的繁盛，而日益發展和壯大。我國城市的大部分的建筑都實行了物業管理，其中包括新建的建設群以及改制的舊式住宅小區。即物業管理在城市的管理中起著重要的作用，承擔了一部分的政府管理職能，物業管理在對水、電、氣等資源的管理效果，關系到整個城市的節能效果。物業管理主要是每天以耗能的方式為業主提供管理服務，但是由于我國的基本國情，即大部分的高層建筑是在技術不發達的情況下建造的，為采用先進的節能技術，導致了在相同的建筑面積下，我國的能耗量是發達國家的兩到三倍。為了響應我國的“建設節約型社會”的政策號召，物業管理需要在日常的小區的服務管理中，將節能意識落實到實處，落實到細節處，對于各類的能源進行規范的量化管理，實行能源的合理利用，提高能源的利用率。

（二）節能意識的樹立

為了更好的實現節能管理，首先應該牢固的樹立節能的觀念，強化節能管理。主要分為兩個方面：1）提高物業管理者節能意識，強化管理節能。在物業管理過程中，物業人員應該遵循嚴格的科學原則，加強管理的力度，減少和杜絕管理漏洞和能源浪費現象，在不侵害業主利益的情況下，實行物業經營成本可控化。這要求每個工作人員在擁有良好的物業管理專業素質的情況下，使其樹立節約意識和成本控制意識。物業管理還應該制定出完善的節能管理制度和設備維護和檢修制度，使得員工能夠在規章制度下，嚴格的執行節能物業管理，從員工的日常工作入手，實施節能管理，彌補設計節能的不足。2）提高用戶節能意識，形成自覺節能的習慣。業主作為物業節能的主力軍，直接關系到節能的效果。因此物業管理過程中，要做好與業主的溝通工作，將節能意識傳達給業主，例如在走廊中設置節能的公益廣告，使的業主樹立清晰牢固的節能意識，在日常生活中，節約用水、用電，全民參與節能行業中。

物業管理中的機電工程管理節電措施

在物業管理過程中，處理在日常生活中，做好節能的點滴外，主要的是對機電工程管理采取節電措施，按期對設備進行維護管理，不僅可以保障物業服務的良好運行，更能減少不必要的損耗，節約能源。主要表現在以下方面：1）照明系統的節能措施。在物業管理中，主要的照明系統指的是高層樓宇的公共照明系統。可分為路燈照明、樓梯問及電梯間照明和地下室停車場照明。對該系統采用的節能措施有：采用綠色的節能照明燈具，根據照明功能和照明區域選用功率較小的燈具；采用自動化的電子時鐘路燈控制，在滿足公共照明需求的情況下起到節能的效果，避免了在白天還開燈的情況；在地下停車場和走道等地方安裝電子聲控開關，避免了無人情況下，電能浪費的情況。2）供水系統的節電措施。在高層建筑中，主要采用的是高位水池與變頻恒壓方式進行系統供水，其中對于供水水泵的選擇安裝和合理的運行維護，是保證轉供水設備節電運行的重要措施之一。主要有措施選用高效節能的電動機，淘汰傳統的電動機；對恒壓供水系統進行改造，采用適水量逐級加減泵的方式來替代大功率水泵變頻技術；合理安裝并聯低壓電容進行無功補償，有效地提高功率；注意定期的對設備進行檢修和潤滑，避免因設備老舊造成大量的電能損耗。

總而言之，高層建筑的物業管理由于其建筑物本身設備多、設施復雜等特征以及我國的建筑產品的節能技術的應用少等特點，給物業的節能管理提出了巨大的挑戰，我們應該在保障業主的利益的前提下，從日常生活中，以及機電設備的管理中，實施節能措施，為建設節約型社會而努力。