工程造價(jià)在工程投資過(guò)程作用范文

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1、投資前期的估算工作和作用工程投資前期是指在沒(méi)有任何資料和實(shí)質(zhì)物體，只有投資者的設(shè)想、意向、構(gòu)想建筑物的火概規(guī)模和使用性能要求的這個(gè)階段。

在這個(gè)階段造價(jià)人員要估算出整個(gè)工程投資所需要的金額，為投資的可行性研究提供參考。

投資估算是指在對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃等進(jìn)行研究并初步確定的基礎(chǔ)上，估算項(xiàng)目投入總資金（包括建設(shè)投資和流動(dòng)資金），并測(cè)算建設(shè)期內(nèi)分年資金需要量的過(guò)程。有以下兩種方法：

1.1據(jù)經(jīng)驗(yàn)估算造價(jià)這就要求參與估算的工程造價(jià)人員（或工程造價(jià)部門(mén)）具備有各個(gè)專(zhuān)業(yè)的技能和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。這個(gè)階段的工作，造價(jià)人員主要是憑過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)參與過(guò)的類(lèi)似上程項(xiàng)目并調(diào)查當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)、各項(xiàng)土地補(bǔ)償和當(dāng)?shù)刂饕ㄖ牧系膬r(jià)格、人工費(fèi)用及當(dāng)?shù)卣块T(mén)需收取的各種稅費(fèi)資料，再將經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的單方造價(jià)與調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整，估算出投資建設(shè)工程所需的投資金額。

1.2參照當(dāng)?shù)亟陬?lèi)似的工程項(xiàng)目估算造價(jià)根據(jù)當(dāng)?shù)亟陬?lèi)似的工程項(xiàng)目單方造價(jià)，結(jié)合擬投資的建設(shè)工程的特性、規(guī)模及不同之處進(jìn)行分析計(jì)算，估算出投資建設(shè)工程所需的投資金額。

投資前期估算是投資項(xiàng)目建設(shè)前期的重要環(huán)節(jié)，也是滿(mǎn)足工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)及城市建筑方案設(shè)計(jì)競(jìng)選的需要。估算工作十分重要，估算的結(jié)果對(duì)整個(gè)投資計(jì)劃起指導(dǎo)作用，可直接影響該項(xiàng)目的投資決策。

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)的概算工作及作用當(dāng)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)完成后，各造價(jià)專(zhuān)業(yè)人員就要按規(guī)劃設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行概算。

概算的主要工作是對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)圖進(jìn)行計(jì)算工程的概算總造價(jià)，各專(zhuān)業(yè)含量指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算。

1）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算有：土石方工程、基礎(chǔ)工程、鋼筋及混凝土工程、砌筑工程、門(mén)窗及木結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程、設(shè)備安裝工程、管線安裝工程、道路工程、樹(shù)木工程、植被工程及措施項(xiàng)目費(fèi)等等，主要工作是計(jì)算出各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在概算總造價(jià)中所占的比例。

2）按含量指標(biāo)計(jì)算有：水泥、鋼筋、磚石、混凝土、門(mén)窗、塊料、設(shè)備、管線、喬木、花草等等。主要工作是計(jì)算出各指標(biāo)在整個(gè)工程中的工程量和材料用量，并計(jì)算出每平方建筑面積的工料指標(biāo)。

3）完成概算總造價(jià)和各指標(biāo)計(jì)算后，造價(jià)人員還需要將各專(zhuān)業(yè)指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、含量指標(biāo)的含量、造價(jià)進(jìn)行分析。分析是根據(jù)常規(guī)的用量數(shù)據(jù)、單方造價(jià)和各專(zhuān)業(yè)技術(shù)部門(mén)指標(biāo)做出分析意見(jiàn)報(bào)告。

這個(gè)分析結(jié)果報(bào)告對(duì)投資者調(diào)整計(jì)劃起著重要的參考作用，對(duì)調(diào)整規(guī)劃和進(jìn)行下一步的施工圖設(shè)計(jì)是一個(gè)參考依據(jù)。

3、招標(biāo)前的工程預(yù)算工作及作用在施工圖紙確定后，造價(jià)人員就要時(shí)行工程預(yù)算工作（或標(biāo)底編制）。

預(yù)算工作要求細(xì)致、準(zhǔn)確，它不同于工程概算，它是建筑工程造價(jià)的具體文件，是確定中標(biāo)施工單位的重要標(biāo)準(zhǔn)，它是建設(shè)方與施工方簽定承包合同造價(jià)的依據(jù)，是施工承包合同組成的一部分。1）編制預(yù)算工作是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性工作。要求造價(jià)人員必須有專(zhuān)業(yè)資格，熟悉預(yù)算定額和定額中的各項(xiàng)計(jì)算規(guī)定。了解政府有關(guān)部門(mén)的相關(guān)文件，材料指導(dǎo)價(jià)及各項(xiàng)計(jì)費(fèi)。

2）根據(jù)施工圖紙計(jì)算出準(zhǔn)確的工程量，套用政府部門(mén)制定的定額，參照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)站公布的主要材料指導(dǎo)價(jià)和按照同期政府部門(mén)的文件規(guī)定計(jì)算各項(xiàng)收費(fèi)，計(jì)算出工程的總造價(jià)。

3）預(yù)算造價(jià)（標(biāo)底）的準(zhǔn)確性，是成本控制的一項(xiàng)重要措施，是防止施工單位高估冒算的尺度。預(yù)算書(shū)（或中標(biāo)書(shū)）是整個(gè)工程內(nèi)容、工程量、單價(jià)、總造價(jià)的詳細(xì)真實(shí)清單，是以后工程進(jìn)度結(jié)算付款和竣工結(jié)算的依據(jù)，也是投資方制定各階段投資金額計(jì)劃和支付工程價(jià)款的依據(jù)。

4、工程竣工結(jié)算（決算）的工作和作用工程竣工結(jié)算通常指單位或單項(xiàng)建筑安裝工程完工驗(yàn)收后辦理的工程結(jié)算，是以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，根據(jù)實(shí)際施工情況由施工單位編制。

工程竣工結(jié)算有三種結(jié)算方式：施工圖預(yù)算辦簽證結(jié)算，預(yù)算包干；平方米造價(jià)包干等結(jié)算方式。竣工結(jié)算的編制內(nèi)容和方法：工程量差，各種材料價(jià)差調(diào)整，各項(xiàng)費(fèi)用調(diào)整。工程竣工結(jié)算，實(shí)際上是對(duì)工程預(yù)算的調(diào)整。從施工圖確定后到工程竣工，整個(gè)施工過(guò)程中不可能沒(méi)有改變。施工圖變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、主要材料的時(shí)間價(jià)差及不可預(yù)見(jiàn)的其他因素都會(huì)發(fā)生，而竣工結(jié)算就是對(duì)這些工程量變化、材料價(jià)差和其他因素等等的培養(yǎng)量進(jìn)行計(jì)算。

a.執(zhí)行施工承包合同的各項(xiàng)條款、約定對(duì)整個(gè)工程結(jié)算進(jìn)行審核。

b.計(jì)算施工圖變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等所有變化的增減工程量，對(duì)承包方的結(jié)算進(jìn)行審核。

工程竣工結(jié)算是對(duì)整個(gè)工程的實(shí)際造價(jià)進(jìn)行確定。工程結(jié)算造價(jià)的大小，關(guān)系到投資商與承建商的直接利益。工程結(jié)算（決算）的結(jié)果是投資商與承建商財(cái)務(wù)劃付資金的最重要依據(jù)。

5、結(jié)束語(yǔ)

從以上討論的幾個(gè)階段來(lái)看，工程造價(jià)貫穿著整個(gè)工程投資前后的工作，成為工程投資必不可少的內(nèi)容，充分發(fā)揮工程造價(jià)的作用，不但能有效控制成本，減少資金的流失，在工程投資中還起著某種決定性的作用。