投資性房地產公允價值計量探討范文

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摘要:

會計環境變化對歷史成本計量方式提出了挑戰，公允價值計量模式應運而生，這一新的計量模式會對上市公司財務狀況產生許多影響，而在實際應用中也存在很多的局限性。目前我國對投資性號地產后續計量采取成本模式和公允價值模式兩種方法進行計量的，不同計量方法，將對企業會產生不同的經濟后果。本文以臥龍地產集團股份有限公司為例，分析了在運用公允價值計量模式過程中產生的問題，提出了相關的改進建議。

關鍵詞:

投資性房地產;公允價值;計量模式

一、引言

歷史成本原則是會計核算的基本原則之一。盡管這一原則得到廣泛的承認和采用，但隨知識經濟時代的到來，特別是衍生金融工具的不斷涌現，出現了以歷史成本作為計量屬性無法真實公允反映財務狀況、經營成果。眾所周知，會計的核心即是對會計要素進行客觀公正計量。我國對投資性房地產后續計量采取成本模式和公允價值模式進行后續計量，但是由于我國房地產市場發展尚不完善，所以，對投資性房地產后續計量的，我國企業通常采取成本模式，只有滿足特定情況才可采取公允價值模式。同時，準則規定同一企業只能采取一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采取兩種計量模式。近年來我國房地產價格一直呈上漲趨勢，許多公司對投資性房地產采取公允價值模式調增企業賬面利潤。結合我國投資性房地產相關會計準則和財政部《企業會計準則39號—公允價值計量》的規定和我國特有的資本市場制度，對W公司進行深入分析，剖析企業采取投資性房地產公允價值模式計量的經濟后果，進而給出一些評價以及學結。

二、W公司采用公允價值計量對財務報表的影響

(一)公允價值計量對資產負債的影響W集團年度報告顯示期末公司持有的可供出售金融資產公允價值增加，資本公積與存貨增加，這就會出現上市公司利用可供出售金融資產變動公司資產，同時公司的所有者權益也會增加，不會導致會計失衡。由表1關于W集團報告期末公司2011年———2013年主要的會計數據和財務指標可以看出，W公司本年度可供出售金融資產股票投資成本增加以及公允價值變動增加。公司在可供出售金融資產上利用公允價值達到公司資產增加的目的，雖然公司資產增加，但是其實際并未增加，只是計量手段上的把戲。

(二)公允價值計量對損益的影響企業如果采用公允價值模式計量投資性房地產，也就意味著不存在計提折舊的有關問題。如果投資性房地產公允價值計量發生變動，公允價值與賬面價值之間的差額計入當期損益，使得當年的利潤增加。因為該資產不計提折舊從而減少成本支出，也會增加當年的利潤。企業采用公允價值模式計量的，在稅法處理上投資性房地產計提折舊，使得當期的應納稅所得額減少。W公司在2011年－2013年期間投資性房地產對當期的利潤影響金額的變化如表2W公司2011年－2013年公允價值變動損益情況所示，即可看出，投資性房地產的價值對于工資的整體利潤具有重要作用。綜上，公允價值的這一會計概念的應用對于上市公司有非常大的影響，將公允價值應用于投資性房地產，這對于上市公司而言會使得財務報表更能反映其實際的價值，給投資者更多的相關信息，使得上市公司的年報能夠起到真正作用，避免了無效信息。公允價值的實際意義與應用價值可見一斑。

三、啟示與總結

投資性房地產的會計計量模式選擇對我國企業來說是一個很難以抉擇的問題，新企業會計準則規定投資性房地產的后續計量可以采用成本模式也可以采用公允價值模式。上市公司年報中采用公允價值的為數不多，這彰顯了我國上市公司投資性房地產公允價值實務應用的局限性。下面對我國投資性房地產以公允價值計量模式的采用提出幾點意見。(一)加強對企業投資性房地產后續計量模式轉換這一會計政策變更的監督和管理。隨著我國各地房地產交易市場逐漸建立和完善，會有越來越多的企業會滿足按公允價值計量的投資性房地產的“條件”，甚至會有的企業為了使用公允價值計量而人為的“構造條件”。這就需要監管機構與會計師事務所、房地產產權交易市場、資產評估等中介機構等有關部門相互配合，協力加強監管，防止公允價值被某些公司惡意操縱，成為企業調節利潤的手段。

(二)建立和完善相關制度，加強風險管控。應當減少人為的為利益而耍手段的可能性，積極鼓勵企業根據具有職業資格且具有獨立性的評估師評估確定投資性房地產的公允價值。同時，監管部門也要提高自身管理水平，提高風險監控意識。

參考文獻:

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作者：張夏蓮 單位：重慶理工大學