建筑中防滲漏的管治工作范文

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【摘要】滲漏是房屋建筑中比較常見的質量問題。總結了房屋易出現滲漏的部位，分析了房屋滲漏產生的原因，并從監理的角度探討了防止房屋滲漏的措施，從而做好房屋的防滲漏工作。

【關鍵詞】滲漏；監理；質量；原因；防治

在建筑工程中，滲漏是比較常見的質量通病，特別是對已經交付使用的建筑物，如果出現滲漏問題，將會影響其使用功能，并給物業管理和維修造成極大的困難。因此，防治滲漏不僅僅是施工單位的質量控制重點，也是監理工作的重點。

房屋易出現滲漏的部位在房屋建筑工程中，滲漏現象往往出現在以下部位：①屋面，主要集中在山墻和女兒墻泛水部位、屋面天溝、檐溝與落水口、變形縫、出屋面的管道邊緣、屋面板等；②洗手間管道和地面；③外墻；④地下室。

房屋滲漏的原因分析。屋面山墻、女兒墻泛水部位的滲漏對應室內的滲水位置，在屋面可以很容易找到山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫。

該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有兩個方面：

①材料方面：山墻、女兒墻采用的是磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板，這兩種材料的溫度線膨脹系數，相差將近一倍。在相同的溫度下，由于磚砌體和混凝土的變形值不同，在其連接部位容易產生裂縫，破壞該部位的防水，造成雨水沿裂縫滲入室內。

②施工方面：山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設計要求做泛水，而且防水層都應按泛水節點構造進行施工。但在具體工程中，經常發現施工人員并沒按要求去做，如在山墻、女兒墻連接處的防水層沒有做成圓弧形，有的防水層在連接處沒有做到位，有的填嵌不嚴密、不牢固，形成裂縫滲水的多發部位。

屋面天溝、檐溝和落水口的滲漏在現場察看時，經常發現屋面天溝、檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因此產生滲水。另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層，落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又增設附加層，故而產生滲水。

變形縫的滲漏變形縫一旦滲水，室內天花板與墻面就會產生大面積滲水。最常發生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊；有的頂蓋固定不牢；有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形。也有少數變形縫滲水是由于防水層卷材未斷開被拉裂；還有的是未加干鋪卷材封蓋，或雖加了但未達到規定要求；或者是未做附加層。

出屋面管道的滲漏出屋面管道的滲水經常出現在衛生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛間的排煙道。在檢查維修時，經常發現管道周圍多數采用水泥砂槳填縫，沒有填嵌密封防水材料，而且水泥砂漿填縫也不飽滿；基層沒處理好就做防水層及其他構造層，而構造層與管壁連接處發生裂縫，形成雨水滲漏通道。

屋面板滲漏屋面板滲水原因查找較為困難，往往是在維修時挖開才能找到真正原因。從實際情況來看，雖然有結構裂縫、結構體不密實、防水材料失效等原因，但多數是由于屋面防水層與保溫層關系沒有處理好所致。

洗手間洗手問滲水主要是施工與材料的原因，導致衛生器具排水口與排水管連接存在質量問題，如：大小便器、地漏下水管、上水開關、水龍頭等，排水立管未預埋防水套管：“毛坯”洗手間在裝修時鉆洞損壞暗埋管；使用的塑料或鋁塑復合管質量差等。

外墻外墻貼磚，特別是在空心磚外墻貼磚滲水，主要是由于忽略了底層抹灰。外墻鋁合金窗與墻接口處滲水，主要是由于生產廠家為保護鋁合金，在窗框上貼塑料薄膜，使得窗框與窗洞之間必然產生一條縫隙，一旦下雨，雨水便會順著縫隙進入墻體積聚起來，導致窗臺下墻面潮濕達數天之久，嚴重影響室內美觀和使用。

地下室造成地下室滲漏主要有以下幾方面的原因：

防水混凝土施工質量不良，配制不準確，施工時隨意加水：

混凝土拌和物中砂石含泥量大或混入雜物，造成混凝土密實性差，出現蜂窩、麻面、孔洞等；混凝土養護不良，早期嚴重失水或受凍：

施工縫、變形縫、穿墻管等細部構造留設不當穿墻管、變形縫、后澆帶等薄弱部位未按要求做好附加層或加設止水帶。

防治措施與監理要點從上述滲漏的現象及原因分析來看，滲漏涉及到材料、設計、施TSn管理等各個環節，所以其防治也必須是建設全過程的綜合防治。

防止屋面滲漏加強屋面構造層施工的質量管理。屋面構造施工時必須按工序分層分項進行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄并整理歸檔。要改變以往僅靠班組自檢的做法，在分項驗收中應有監理工程師、施工單位技術負責人參加并簽證。

對于山墻、女兒墻部位，建議設計在結構上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結，增加拉結鋼筋。

天溝、檐溝、變形縫等部位滲漏，雖原因各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實等。所以建議天溝、檐溝、變形縫的施工適當增加其坡度％），在做防水層時都應增設附加層，并采用密封材料嵌填收口。

屋面穿管漏水，除了按要求做出圓弧和高臺外，也應先進行放水檢查，再做防水層，并注意做好泛水。

對于鋼筋混凝土屋面來說，防止滲漏，主要應注意混凝土的振搗密實。其次，施工過程中應防止出現施工縫。對于計劃設置的施工縫，應嚴格按規范規定的程序和步驟進行施工。在屋面結構完工后，監理工程師和施工單位應共同進行一次漏水檢查，如發現滲漏水，必須查清位置，處理合格并簽證后，才能進行屋面抹面和防水層施工，以便形成一道結構防水層。為了防止屋面開裂，在圖紙會審時，就應注意設計上所設的變形縫位置是否合理和足夠。

總之，防止屋面滲漏，應從設計圖紙會審開始，通過結構試水、屋面找平層驗收、防水層施工分層驗收到隔熱層驗收，對每道工序都要進行檢查簽證，以便有效地消除屋面滲漏現象。

防止洗手間管道和地面滲漏首先把好樣品、備件關，即在施工中加強樣品檢查。為防止地漏管道和大便器滲漏水，下水管穿過樓板的封堵，應作為一道工序檢查簽證，合格后才允許進行地面施工。對于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，尚需通過試水，檢查結構是否漏水，直至結構和封管處不出現滲漏水時，才允許安裝。這樣即使大便器破碎或接口處滲水，也不至于影Ⅱ向到樓下住戶。

防止外墻滲漏對于外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的項部、空心磚外墻的豎縫，首先需進行堵洞和勾縫，并作為一道工序來檢查驗收，驗收合格后才予以抹灰。墻面抹灰分為兩道，第一道采用1：3水泥砂漿；第二道采用：2水泥砂漿（均用細砂作骨料）。兩道抹灰的間隔時間為2～3d.間隔時間過短，基層砂漿尚未收縮，會影響效果。

為使窗洞縫隙水不滲到墻體或室內，應在安裝鋁合金窗框前，在窗臺及窗洞兩側抹一道1:2.5且厚的水泥防水砂漿，并向外找坡，經監理工程師檢查簽證后，再安裝窗框。這樣將事后檢查改為事前檢查驗收的做法，能收到很好的效果。

防止地下室滲漏混凝土嚴格按配比拌制，攪拌均勻；杜絕施工時隨意加水；嚴格檢驗原材質量。對施工縫、變形縫、穿墻管等部位嚴格按施工工藝進行施工。監理對地下室防水施工質量重在過程控制，要把每一個分項拆分成若干工序來進行檢驗。

結語

綜上所述，房屋滲漏成因復雜、環節眾多，而且環環相扣，只要其中有一個環節沒有處理好而出現問題，就可能導致房屋滲漏，因此，房屋滲漏問題應引起監理的足夠重視。監理應認真研究探討，抓好設計、施工、管理中的各個環節，切實為提高建筑工程質量把好關：同時，也應積極采用和推廣科學、先進的施工工藝及新型材料，這樣才能做好房屋建筑防滲漏的監理工作。