建筑業(yè)企業(yè)總部基地建設工作制度范文

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一、總體目標

力爭通過3至5年的開發(fā)建設，在、等主要路段兩側基本建成建筑業(yè)企業(yè)總部大樓10幢，使其成為資源集聚、科研辦公、信息技術、金融商務、酒店（會所）等功能配套、設施完善、充滿活力和創(chuàng)造力的城市標志性建筑群。

二、基本原則

按照“政府推動、市場運作、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、分塊建設、集約資源”的原則，充分運用投資激勵、招商、產業(yè)扶持等政策，調動各方投資主體的積極性。

三、競標條件

凡在安注冊的總承包、專業(yè)承包二級資質以上建筑企業(yè)均可申請參加總部基地建設用地的競標。

四、規(guī)劃管理

總部基地建設必須符合城市規(guī)劃要求，統(tǒng)一規(guī)劃，分塊建設，單體獨立，整體協(xié)調。

1.規(guī)劃選址：在、等路段先期規(guī)劃用地10幅，總面積200畝左右，單幅用地面積控制在6至20畝。以后視開發(fā)情況，合理進行調整。

2.建筑形態(tài)及規(guī)模：按規(guī)劃控制建筑形態(tài)，建設商務辦公樓，高度控制在30米以上，單體建筑面積不低于1.2萬平方米，投資不少于1.5億元，容積率控制在2.5—5.0之間。

3.規(guī)劃管理：縣住建（規(guī)劃）局按照城市規(guī)劃和企業(yè)總部基地建設的要求，在、等路段兩側對用地區(qū)塊進行詳細規(guī)劃，嚴格做好審批及跟蹤管理工作。

五、用地與建設管理

企業(yè)總部基地建設用地性質為商業(yè)、辦公用地，一地一議，對符合條件的企業(yè)實行公開掛牌、上市、競拍出讓。拆遷、交地的主體為安鎮(zhèn)、城東鎮(zhèn)（開發(fā)區(qū)），企業(yè)在簽訂土地出讓合同時，必須同時簽訂建設管理協(xié)議書，并按每畝10萬元的標準繳納履約保證金(不計息)。建設管理協(xié)議書中須明確以下事項：

1.企業(yè)在土地交付后6個月內必須動工建設，30個月內必須建成，通過綜合驗收；

2.不得改變房屋的使用功能及用途；

3.總部大樓必須有不少于總建筑面積三分之一的房產作為自用，自用部分整體核發(fā)房產證、土地證，核發(fā)權證后（10年內）不得進行分割轉讓。合同約定自用以外部分房產允許分割核發(fā)權證，鼓勵出售、出租給金融、研發(fā)、科創(chuàng)、施工、商業(yè)連鎖等有一定規(guī)模的企業(yè)；

4.履約保證金按工程進度分別在工程開工、通過中間結構驗收和通過綜合驗收后分三次返還，比例各為三分之一；

5.大樓建成后，新增經營性項目所產生的稅費實行屬地管理并按規(guī)定享受相關產業(yè)政策。

六、獎勵政策

1.企業(yè)總部基地建設涉及的相關規(guī)費，參照《縣政府辦公室關于明確經營性服務業(yè)項目建設審批參照工業(yè)項目執(zhí)行的通知》（政辦發(fā)〔〕110號）文件予以減免。

2.總部基地建設的稅費地方留成部分全部獎勵給投資業(yè)主。

3.因特殊原因未能按期交地的地塊，對已繳納的土地出讓金，由縣政府按人民銀行同期貸款基準利率上浮30%付息。

七、違約責任

1.土地交付后，超過1年未動工建設的，按出讓合同依法收取土地出讓金總額20%的土地閑置費；滿2年未動工建設的，依法收回土地使用權，并沒收履約保證金。

2.企業(yè)不按協(xié)議約定分割、轉讓自用部分用房的，按現(xiàn)時評估價200%補繳土地出讓金。

3.企業(yè)簽訂土地出讓合同并繳納全部土地出讓金后，按國土部門有關規(guī)定辦理土地預登記；按建設協(xié)議約定，在建設期限內建成并投入使用，方可換發(fā)土地證，辦理房產證。

八、本意見由縣建筑業(yè)企業(yè)總部基地建設領導小組辦公室負責解釋。