普通商品房價(jià)格監(jiān)管工作意見范文

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為加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)管機(jī)制，規(guī)范新建普通商品房的銷售價(jià)格行為，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和人口向縣城聚集，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、原國家計(jì)委《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、國家發(fā)展改革委關(guān)于《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》、省《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》、《市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》和《市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等規(guī)定，提出如下意見：

一、實(shí)行新建普通商品房預(yù)（銷）售價(jià)格備案制度

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在進(jìn)行商品房預(yù)（銷）售前，應(yīng)當(dāng)按照《市普通商品房預(yù)（銷）售價(jià)格備案表》要求，將預(yù)（銷）售價(jià)格向縣物價(jià)局備案。物價(jià)局按“成本核算為基礎(chǔ)，結(jié)合市場供求因素兼顧購房者的承受能力”的作價(jià)原則，認(rèn)定預(yù)（銷）售價(jià)格合理的準(zhǔn)予備案，不合理的由房地產(chǎn)開發(fā)商重新申報(bào)備案。備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要對(duì)備案價(jià)格進(jìn)行公示。銷售過程中需要上調(diào)價(jià)格的，必須提前一周重新備案，并說明調(diào)價(jià)的主要理由。

二、實(shí)行新建普通商品房預(yù)（銷）售價(jià)格“一價(jià)清”制度

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位在申報(bào)備案價(jià)格時(shí)，必須將應(yīng)攤?cè)氲拈_發(fā)成本費(fèi)用和開發(fā)建設(shè)中的各種設(shè)施設(shè)備費(fèi)用納入商品房預(yù)（銷）售價(jià)格中，不得在備案價(jià)格之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。提供有償服務(wù)和代收費(fèi)用，應(yīng)堅(jiān)持自愿的原則；與商品房銷售有關(guān)的價(jià)格和收費(fèi)，應(yīng)在商品房銷售合同中明確約定；未在合同中約定的不得向購房者收取。

三、實(shí)行新建普通商品房預(yù)（銷）售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)制度

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場醒目位置將商品房預(yù)（銷）售價(jià)格按《市商品房預(yù)（銷）售價(jià)格公示表》的要求進(jìn)行公示：

1.商品房預(yù)（銷）售價(jià)格公示內(nèi)容要應(yīng)包括建筑面積、單價(jià)、房屋總價(jià)、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、座落位置和房型簡圖、樓層朝向等價(jià)格增減系數(shù)等。

2.商品房預(yù)（銷）售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)要做到內(nèi)容客觀，目標(biāo)醒目。可以以文字、圖片、電子信息等多種形式標(biāo)示，公開張貼或布置在房屋交易場所醒目位置。

3.嚴(yán)格按照“一房一價(jià)”的要求，公示商品房的預(yù)（銷）售價(jià)格，禁止用“均價(jià)”等模糊標(biāo)示，增強(qiáng)商品房價(jià)格的透明度，維護(hù)購房人的權(quán)益。

四、堅(jiān)持“商品房備案價(jià)格與商品房買賣合同價(jià)格一致”的原則

商品房買賣合同價(jià)格不得高于備案價(jià)格。

五、進(jìn)一步落實(shí)《交費(fèi)登記卡》制度

凡涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)，收費(fèi)部門和單位必須按規(guī)定在《交費(fèi)登記卡》上如實(shí)填寫收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定填寫的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有權(quán)拒交并向縣物價(jià)局舉報(bào)。

六、新建住宅項(xiàng)目推行全裝修

新建住宅項(xiàng)目，要推行100%全裝修，取消“毛坯房”。

七、建立價(jià)格管理聯(lián)絡(luò)員制度

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)要明確一名聯(lián)絡(luò)員負(fù)責(zé)本企業(yè)的價(jià)格管理工作，聯(lián)絡(luò)員名單要報(bào)縣物價(jià)局備案。

八、嚴(yán)格實(shí)行違規(guī)查處制度

對(duì)不按要求進(jìn)行價(jià)格備案、價(jià)外加價(jià)、不執(zhí)行“一房一價(jià)”和明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、有價(jià)格欺詐、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，縣物價(jià)局、住建局等有關(guān)部門要按照有關(guān)法律法規(guī)嚴(yán)肅查處。

九、本意見由縣物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。