全區(qū)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)查通告范文

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為貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策，進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為的監(jiān)管，及時(shí)糾正和處理違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)[]10號）和省人民政府辦公廳關(guān)于開展全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為檢查通知（政辦發(fā)明電[]64號）要求，將對全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為進(jìn)行檢查。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、指導(dǎo)原則

本次檢查總的要求是規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在具體檢查中要注重做好“三個(gè)結(jié)合”：

（一）要與加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，堅(jiān)決遏制部分房價(jià)過快上漲工作相結(jié)合。

（二）要與圍繞“促開工、促投資、促上市”，增加住房地效供給相結(jié)合；

（三）要與國土資源部門開展房地產(chǎn)用地突出問題專項(xiàng)檢查和建設(shè)部門開展已批準(zhǔn)預(yù)售商品房項(xiàng)目清理工作相結(jié)合。

二、檢查對象

在本轄區(qū)內(nèi)所有從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，重點(diǎn)檢查取得土地使用權(quán)仍未開工建設(shè)和目前在建在售的開發(fā)項(xiàng)目及企業(yè)。

三、檢查內(nèi)容

（一）檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行土地使用權(quán)出讓情況，重點(diǎn)查處：未按土地出讓合同約定的條件和期限開發(fā)利用土地的行為；

（二）檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)行為，重點(diǎn)查處：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的；擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的；經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，未按規(guī)定告知買受人的；商品房未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格擅自交付使用等行為；

（三）檢查商品房預(yù)（銷）售行為，重點(diǎn)查處：未取得商品房預(yù)（銷）售許可證，擅自預(yù)（銷）售商品房或者超越許可范圍預(yù)（銷）售的商品房的；以排號、訂購、交付定（訂）金、VIP等方式變相預(yù)售的；未按規(guī)定在銷售場所公示預(yù)（銷）售信息的；通過捂盤惜售、囤積房源，散布虛假信息等違法違規(guī)行為，進(jìn)行價(jià)格欺詐、哄抬房價(jià)、誤導(dǎo)消費(fèi)者購房的；違反商品房預(yù)售款監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，擅自挪用預(yù)售款項(xiàng)，用于其他項(xiàng)目或其他用途的；已取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源，未嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)對外銷售的；委托未按規(guī)定備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售商品房以及在銷售中價(jià)格欺詐、哄抬房價(jià)和違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定等行為；

（四）檢查房地產(chǎn)廣告行為，重點(diǎn)查處；房地產(chǎn)廣告主未按規(guī)定對的廣告內(nèi)容到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)的；不具備銷售條件，擅自通過媒體或展銷會等形式房地產(chǎn)銷售廣告，或盜用其他項(xiàng)目銷售許可證進(jìn)行廣告宣傳的；未按規(guī)定刊登預(yù)售許可證號，或刊登虛假預(yù)售許可證號的；廣告內(nèi)容不真實(shí)、不準(zhǔn)確，廣告承諾與實(shí)際出現(xiàn)不符的；廣告中出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定禁止內(nèi)容以及房地產(chǎn)銷售中違法合同、不平等合同侵害消費(fèi)權(quán)益等行為；

（五）《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快止?jié)q的通知》（國發(fā)[]10號）中要求金融、稅務(wù)管理部門檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資和納稅的行為。

四、檢查方式和時(shí)間安排

（一）檢查方式：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對各自企業(yè)經(jīng)營行為進(jìn)行全面自檢和由區(qū)政府組織相關(guān)部門對項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為進(jìn)行全面檢查。

（二）檢查時(shí)間：

1、房地產(chǎn)企業(yè)自查時(shí)間：月15日-18日。

2、區(qū)檢查組檢查時(shí)間：月19日-23日。

3、迎接市、省檢查時(shí)間：月24日-6月份。

五、工作要求

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。成立全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為檢查組，人員名單如下：

（二）建立工作機(jī)制。參加區(qū)檢查組的各相關(guān)部門要根據(jù)各自職責(zé)分工，切實(shí)抓好各項(xiàng)檢查工作的督促、指導(dǎo)和落實(shí)；建立協(xié)作配合機(jī)制，健全房地產(chǎn)市場信息共享、情況通報(bào)以及違法違規(guī)行為的聯(lián)合查處機(jī)制。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法行為的，要及時(shí)約談并提出警告，對存在的違法行為要依法堅(jiān)決查處；對個(gè)別嚴(yán)重侵害群眾利益、社會影響惡劣的重大違法案件要移送司法機(jī)關(guān)處理。