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摘要:隨著我國經(jīng)濟社會的高速發(fā)展,在一定程度上也帶動了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,尤其是商業(yè)地產(chǎn),呈現(xiàn)出發(fā)展速度快、發(fā)展效益高等特征,這也為國家經(jīng)濟建設提供了重要支撐。商業(yè)地產(chǎn)的出現(xiàn)對國家、社會、人們生活環(huán)境都帶來極大的改善,這也為商業(yè)地產(chǎn)提供了廣闊的發(fā)展前景。本文對我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀以及發(fā)展過程中所存在的問題進行詳細的分析,從而更好地帶動我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。
關鍵詞:商業(yè)地產(chǎn);發(fā)展現(xiàn)狀;發(fā)展前景
我國房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟增長的重要支撐,近年來我國房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)出繁榮發(fā)展的景象,但隨著商業(yè)地產(chǎn)繁榮發(fā)展的同時,發(fā)展中的問題也逐漸顯現(xiàn)。我國為了更好地對商業(yè)地產(chǎn)進行管理,頒布多項管理政策,同時還進一步加強商業(yè)地產(chǎn)的宏觀調控工作,并結合商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀,來對其運行模式進行改變,以期進一步增強商業(yè)地產(chǎn)運行管理水平,減少發(fā)展過程中的阻礙因素,從而進一步促進我國商業(yè)地產(chǎn)長久穩(wěn)定發(fā)展。
1商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀
近年來,我國商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)過程中多呈現(xiàn)出:“發(fā)展較晚,發(fā)展速度過快,開發(fā)問題較多,有著良好的發(fā)展前景等特征。由于城市建設的發(fā)展離不開商業(yè)地產(chǎn)的帶動,政府部門也積極開展商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃工作,隨著大型購物中心的崛起,商業(yè)租金也不斷上漲,一些住宅開發(fā)商也看好商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景,紛紛轉型,或同商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商進行合作,強強聯(lián)手以期實現(xiàn)經(jīng)濟利益最大化。據(jù)數(shù)據(jù)調查顯示,我國2015—2017年二線城市商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量均在4000家左右,商業(yè)建筑面積高達3億平方米,并且這一數(shù)字還在不斷增加,購物中心數(shù)量也會是現(xiàn)在的2.5倍。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也呈現(xiàn)出高收益高回報現(xiàn)象,一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商為了獲取高額的利益而不斷擴大商業(yè)面積,這也使得商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營中的問題逐漸顯現(xiàn)出來,商業(yè)地產(chǎn)質量差、服務體系不健全,這也在一定程度上阻礙了我國社會的發(fā)展,也不利于提高人們生活質量。2商業(yè)房地產(chǎn)在發(fā)展中存在的問題隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展,人們的生活質量也得到極大的提升,對休閑娛樂活動要求也越來越高,這也在一定程度上帶動商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。但據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示,現(xiàn)階段我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展還存在許多問題,開發(fā)商面臨的開發(fā)風險逐漸加大,商業(yè)住宅定位不夠準確、開發(fā)過程中沒有注重對環(huán)境的保護,使得周圍的生態(tài)環(huán)境受到破壞等,這都不利于商業(yè)地產(chǎn)的長久穩(wěn)定發(fā)展,也是制約商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。
2.1經(jīng)濟效率不高,定位不夠準確
近幾年來,雖然市面上出現(xiàn)了很多的娛樂場所和購物廣場,但他們也多因各種各樣的原因而被迫倒閉,這主要是由于商業(yè)地產(chǎn)盲目開發(fā)導致的,開發(fā)前沒有結合市場的需求展開深入調查,對今后的發(fā)展規(guī)劃不夠明確,使得商業(yè)運作的方式存在嚴重的不合理現(xiàn)象,最終因經(jīng)營不善而被迫倒閉。就目前來看,由于商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理人員沒有正確的認識到商業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)地產(chǎn)間的差異性,因此,很多客觀因素無法進行充分的考慮,無法與社會發(fā)展相適應,最終阻礙了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展[1]。
2.2商業(yè)模式與住宅模式混淆
商業(yè)地產(chǎn)是在住宅地產(chǎn)的基礎上形成的,二者在開發(fā)的過程中也不可避免地會存在一定的相似之處。在商業(yè)地產(chǎn)如果沒有正確地把握自己的發(fā)展方向,照搬住宅地產(chǎn)的開發(fā)模式,那么必然會對今后的發(fā)展帶來一定的阻礙。因此,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)應吸取住宅地產(chǎn)的先進之處,并形成自己的發(fā)展優(yōu)勢,這樣才能提高商業(yè)地產(chǎn)的競爭力,使其作用進行充分地發(fā)揮。當下我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展還存在一些缺陷,開發(fā)商對市場沒有充分地了解和掌握,調查分析過于表面,這也不利于實現(xiàn)預期的開發(fā)目標。與此同時,商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營理念仍采用傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)的經(jīng)營方式,也無法對其進行有效地調控,這也在一定程度上加大了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、管理難度[2]。
2.3短期的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行為對生態(tài)破壞嚴重
商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)的過程中會拆除大量的廢舊建筑,對周圍的環(huán)境帶來嚴重的破壞,在施工時如果構建大型的地下車庫和地下商業(yè)街還會導致商業(yè)污水不合理排放,這種商業(yè)開發(fā)方式不僅會加大能源的消耗,還會產(chǎn)生大量的塵土、垃圾,對環(huán)境帶來嚴重的污染。我們經(jīng)常會看到,在商業(yè)建筑較為密集的地區(qū),很少有綠化建設,這主要是由于開發(fā)商為了實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化而節(jié)省了綠化的建設,沒有形成一個良好的環(huán)境保護意識,這種落后的思想必將影響其今后的發(fā)展,這也是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)普遍存在的問題[3]。
3推進商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展的方式
3.1拓寬融資渠道
商業(yè)地產(chǎn)要想實現(xiàn)又好又快的發(fā)展,就要求商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在掌握市場發(fā)展現(xiàn)狀的前提下,不斷地去對商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式進行創(chuàng)新,通過合理的經(jīng)營理念進行管理。同時,還要意識到與房地產(chǎn)企業(yè)的區(qū)別,這樣才能始終堅持正確的發(fā)展方向,對實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)長久穩(wěn)定的發(fā)展有著重要的意義。商業(yè)地產(chǎn)在其融資時,要不斷拓寬融資渠道,這樣才能有充足的資金進行開發(fā)。由于商業(yè)地產(chǎn)建設周期較長,一般的銀行貸款無法為其提供穩(wěn)健的資金鏈,因此,商業(yè)地產(chǎn)應積極的開發(fā)融資渠道,保證資金的流通,這樣才能如期的完成工程建設。當下,我國商業(yè)地產(chǎn)融資渠道也越來越廣,貸款的種類以及時間也更加靈活,這為商業(yè)地產(chǎn)提供了充足的資金。而開發(fā)商要想進一步帶動商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展,在提高商業(yè)地產(chǎn)融資手段的同時還應盡量降低其融資成本,這樣才能使利益最大化。商業(yè)地產(chǎn)在融資時,應做好項目規(guī)劃工作,進一步帶動房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展,還要積極開發(fā)客戶群體,建立良好的合作方式。在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中需要資金支持的情況下,可以通過存貨融資,應收賬款融資等方式展開融資,這對于帶動商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟效益的增長起著積極的作用[4]。
3.2轉換運營模式
商業(yè)地產(chǎn)要想不斷提高自身的發(fā)展水平,就需要不斷對自身的運營模式進行優(yōu)化。當下我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也受到了國家政府的調控,商業(yè)地產(chǎn)的運營模式也更加多元化,人們也賦予商業(yè)地產(chǎn)更專業(yè)的評估、判斷,這也在一定程度上促進了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展,為其發(fā)展指明了正確的方向。就目前的發(fā)展情況來看,商業(yè)地產(chǎn)的運營模式多傾向于住宅地產(chǎn),這也為后續(xù)的招商工作帶來一定的困難,這不僅加大了房產(chǎn)建造成本,還不利于留住客源。因此,商業(yè)地產(chǎn)要想得到長久穩(wěn)定的發(fā)展,就要改變原有的運營模式,結合商戶的需求開展商業(yè)地產(chǎn)的建設工作,并對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進行深入調查,這樣才能保證商業(yè)地產(chǎn)建設的合理化,也能夠減少開發(fā)過程中的風險,實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)效益最大化。同時在商業(yè)地在開發(fā)過程當中,還要結合市場的動態(tài)變化,時刻將用戶需求放在第一位,從而逐步的去完善商業(yè)地產(chǎn)的運作形式,保證商業(yè)地產(chǎn)同用戶之間可以協(xié)調發(fā)展。對提高商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)濟效益有著重要的意義,這種按需建設的方式,可以避免在建設完成后出現(xiàn)一些不必要的麻煩,提高建筑的實用性,以更好地適應我國社會發(fā)展需要[5]。
3.3加強商業(yè)地產(chǎn)運營管理工作
商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)間雖然存在一定的相似之處,但也有著明顯的不同,而要想實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)又好又快的發(fā)展,就應在商業(yè)地產(chǎn)運行的過程中,不斷提高商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理水平以及服務水平,從而不斷地提高商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)濟效益。在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過程當中,由于受到住宅地產(chǎn)以及運營及服務的影響,對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來嚴重的阻礙,商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)營發(fā)展的過程中,應結合商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展特性建立與其相適應的運行管理理念,不斷增強商業(yè)地產(chǎn)的運行管理工作以及資產(chǎn)管理工作,堅持正確的發(fā)展方向,從而帶動商業(yè)地產(chǎn)招商工作的順利開展,還要不斷地提高客戶服務質量,提高客戶滿意度,從而更好地促進商業(yè)房地產(chǎn)長久穩(wěn)定發(fā)展[6]。
3.4維護環(huán)境生態(tài)的平衡,真正做到可持續(xù)發(fā)展
人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源合理利用以及保護生態(tài)環(huán)境是地產(chǎn)開發(fā)不可缺少的內容,商業(yè)地產(chǎn)要想實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,那么就應在開發(fā)各個環(huán)節(jié)做好生態(tài)環(huán)境的保護工作,做好對環(huán)境的維護工作,保證生態(tài)的平衡以及人與自然的和諧發(fā)展。不要過度的消耗不必要的資源,應堅持在滿足當代人生活需要的同時,為后代留下寶貴的資源。不要進行掠奪性開發(fā),在開發(fā)的過程中盡量采用低污染、低消耗的開發(fā)模式,塑造優(yōu)美環(huán)境從而實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展[7]。
4結語
綜上所述,隨著我國經(jīng)濟社會的發(fā)展,人們對生活質量要求也不斷提升,這也要求商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在滿足人們休閑娛樂需求的同時還要提高商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)質量。雖然商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)的過程中會存在各種各樣的問題,但我們仍應正確的看到商業(yè)地產(chǎn)今后的發(fā)展?jié)摿Γ约伴_發(fā)價值。因此,在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過程當中結合市場發(fā)展現(xiàn)狀以及用戶的需求,來制定合理的開發(fā)模式,不斷提高客戶服務質量,從而實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展,對我國社會經(jīng)濟的增長也有著重要意義。
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作者:程佳駿 單位:上海對外經(jīng)貿(mào)大學