商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動范文

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商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對其他行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有重要的影響，因此，為了保證我國經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定的發(fā)展需要重視商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢，從經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段，對商業(yè)地產(chǎn)供求的管理手段以及對商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的管理入手，保證我國的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展，為民眾創(chuàng)造一個良好的居住環(huán)境。

一、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動理論

商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的波動情況一方面可能會促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，另一方面也可能為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來巨大的阻礙作用。與之前的經(jīng)濟(jì)危機(jī)相似，經(jīng)濟(jì)忽快忽慢的增長很容易導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r脫離預(yù)期的估計(jì)，造成經(jīng)濟(jì)危機(jī)的產(chǎn)生。為了保證商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，就應(yīng)帶牢牢把握好商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動的特點(diǎn)。一般而言，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的周期包括四個時期，分別為繁榮期、衰退期、復(fù)蘇期和蕭條期，這幾個階段實(shí)際上都是宏觀經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中所表現(xiàn)出來的形式狀態(tài)，因而在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期上體現(xiàn)出無規(guī)律的波動現(xiàn)象。此外，商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動是由于商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)增長不能符合經(jīng)濟(jì)增長的速度從而造成商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不穩(wěn)定而產(chǎn)生的，因此，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動是一種動態(tài)的現(xiàn)象。

二、我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動的特點(diǎn)以及原因

與世界范圍內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動的趨勢相比，我國的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動是完全相反的。我國的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖然在速度上增長較快，但是其質(zhì)量問題卻著實(shí)令人堪憂，對百姓的人身安全造成了嚴(yán)重的威脅。目前，我國的空房數(shù)量巨大，但需要住房的人數(shù)量同樣也較大，可是在高房價(jià)的面前往往會造成許多想要買房的人望而卻步，長期下來，會造成我國的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展受阻，對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生嚴(yán)重的不良影響。我國的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動產(chǎn)生的原因包括以下幾點(diǎn)：

1.國民經(jīng)濟(jì)的波動。經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)不平衡的趨勢是在眾多的行業(yè)中出現(xiàn)的普遍現(xiàn)象，同樣，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也會出現(xiàn)不平衡現(xiàn)象，對國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重要的影響。國民經(jīng)濟(jì)是由多種經(jīng)濟(jì)共同組成的，可以說國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展關(guān)系著各行各業(yè)的發(fā)展，一旦國民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動現(xiàn)象則會對影響各行各業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，我國的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)需要符合國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況，保持一個平衡的狀態(tài)，進(jìn)而促進(jìn)兩者的共同發(fā)展。

2.商業(yè)地產(chǎn)市場的供求矛盾。隨著我國市場經(jīng)濟(jì)體制的建立，商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也對商業(yè)地產(chǎn)市場的供求狀況造成了一定的影響。在市場經(jīng)濟(jì)的作用下，我國當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)市場供求出現(xiàn)了嚴(yán)重的供求矛盾，商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量與需求量之間出現(xiàn)了異常的變化，因此，這也是造成我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動的重要原因。

3.商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的變化。商業(yè)地產(chǎn)市場具有巨大的發(fā)展空間和利益回報(bào)，因此許多企業(yè)和個人都愿意投資商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)試圖獲得高額的收益回報(bào)。但是，由于投資的盲目性和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定性，巨大的資金投入往往會造成商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格迅猛增長，脫離市場價(jià)格規(guī)律。另外，高額的收益又會帶動更多的人對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行投資，從而致使商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格更高，造成商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動。

三、應(yīng)對我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動的對策

1.加強(qiáng)對商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控。在市場經(jīng)濟(jì)的條件下，政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，從而保證我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定的發(fā)展。政府對商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控在步調(diào)上應(yīng)當(dāng)與國民經(jīng)濟(jì)保持一致，全面把握好國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況，從而促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過快，不僅會影響到其他行業(yè)的正常發(fā)展，同時也會對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成嚴(yán)重的不良影響，所以加強(qiáng)對商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，采取一系列的政策手段減少商業(yè)地產(chǎn)泡沫是必要的。雖然宏觀調(diào)控的經(jīng)濟(jì)政策會使商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展減慢甚至停滯，但從長遠(yuǎn)角度來看，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以獲得穩(wěn)定的發(fā)展，投資方獲得的利益也更加長遠(yuǎn)可靠，促進(jìn)我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。因此，我國需要采取緊縮政策，針對商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的不足進(jìn)行有效解決，從而將商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動控制在合理范圍內(nèi)，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的長久發(fā)展。

2.加強(qiáng)對商業(yè)地產(chǎn)市場的供求管理。對于商業(yè)地產(chǎn)市場的供求矛盾，我國需要在商業(yè)地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的作用下加強(qiáng)對商業(yè)地產(chǎn)市場的供求管理。當(dāng)前，我國的商業(yè)地產(chǎn)市場在供應(yīng)量和需求量出現(xiàn)嚴(yán)重的不平衡現(xiàn)象，阻礙了商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展，因此，政府需要充分重視起來，加強(qiáng)對商業(yè)地產(chǎn)市場的供求管理。在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律下，商業(yè)地產(chǎn)只有通過相應(yīng)的供求買賣才能獲得自身利益的發(fā)展，所以政府所需做的是對商業(yè)地產(chǎn)市場進(jìn)行控制管理，而不是單純的將商業(yè)地產(chǎn)市場的供應(yīng)量和需求量控制在一個平衡范圍內(nèi)。政府所做的目的在于通過對供求市場的控制管理，從而使商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動控制在適當(dāng)?shù)姆秶瑴p小經(jīng)濟(jì)波動，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。而僅僅依靠市場自身的調(diào)節(jié)作用并不能完全改變商業(yè)地產(chǎn)市場供求嚴(yán)重不合理的現(xiàn)象，如果供求環(huán)境出現(xiàn)問題，將會造成商業(yè)地產(chǎn)市場奔潰。因此，在這樣的條件下，通過政府的強(qiáng)制手段進(jìn)行管理是必要的，政府應(yīng)擔(dān)采取積極的措施調(diào)節(jié)商業(yè)地產(chǎn)市場的供求關(guān)系，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展。

3.控制好商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格。商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格也是影響商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動的重要因素，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的波動在一定程度上會帶動商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動，因此，政府的宏觀調(diào)控手段應(yīng)當(dāng)考慮到商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格，避免商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格過快增長，從而出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象。然而，通過強(qiáng)制的手段來對商業(yè)產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行控制并不是可取的，因?yàn)檫@并不能無法完全解決商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的問題，甚至?xí)ι虡I(yè)地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較大的影響，所以，政府對商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格控制應(yīng)當(dāng)從其他方面入手。例如，政府可以采取一定的措施加強(qiáng)對市場的管理，當(dāng)前，我國的商業(yè)地產(chǎn)市場混亂，各種不規(guī)范的開發(fā)行為不僅對人民的生命財(cái)產(chǎn)安全造成了威脅，同時也影響了商業(yè)地產(chǎn)市場的價(jià)格。所以，政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)市場監(jiān)督管理，規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)市場開發(fā)情況，進(jìn)而促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場的消費(fèi)，保證商業(yè)地產(chǎn)市場供求合理，控制好商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格。

四、結(jié)語

總之，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動是受到多種因素影響的，如果能夠?qū)⑸虡I(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展控制在合理、穩(wěn)定的范圍內(nèi)容將會促進(jìn)我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。因此，我國應(yīng)當(dāng)采取積極的手段來應(yīng)對商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動。

作者：王春 單位：安徽千城投資集團(tuán)有限公司