個人房地產投資規劃策略范文

本站小編為你精心準備了個人房地產投資規劃策略參考范文，愿這些范文能點燃您思維的火花，激發您的寫作靈感。歡迎深入閱讀并收藏。

摘要：“衣、食、住、行”是人們生活的四大基本需要，其中，“住”至關重要，該類支出更是占人們支出比重最高的，只有對房地產投資進行事先的科學合理的規劃，才不至于陷入投資困境。本文從個人房地產投資為立足點，闡述了投資規劃的重要性、流程、投資能力分析，最后，提出了個人房地產投資規劃相關策略，以期望為個人房地產投資者的投資行為提供更有效的建議。

關鍵詞：房地產投資；投資能力；投資策略

房地產投資規劃是指以投資者利益為出發點，根據房地產市場實際情況以及投資者綜合投資意愿，幫助其在眾多的房地產資源中挑選到合適的投資項目的一種活動。作為一項投資活動，進行科學合理的投資規劃能夠幫助投資者進行項目可行性分析以及投資回報分析，進而作出科學的、有利于投資者利益收回的投資決策。

一、個人房地產投資流程

個人投資者在進行房地產投資時，應當首先對自身投資實力和能力進行分析把握，所謂職知己知彼就是這個道理，知曉自身實力情況，才有利于下一步投資決策的安排，個人房地產投資流程如圖1。首先，投資者要對自身的需求、動機、支付能力進行把控。一般來說，個人投資需求主要取決于：一是空間需求，受家庭人口數影響；二是周邊環境需求，主要受投資者對生活品質和質量的追求等。其次，把握自身情況后要為投資做好準備工作。包括對房地產基礎知識的了解以及交易市場基本情況的考察，進而通過對房租增長率、房價增長率、利率水平的了解，結合自身居住時限需求及負債能力分析，綜合做出購房或租房決策。最后，關于購房和租房的相關規劃。購房，要根據房產所處地段、類型、戶型、空間、用途等進行選擇，同時規劃好購房款是全款支付或是貸款按揭；租房，要根據所租房產的整體情況，合理確定租期以及租金的支付等，同時在簽訂租房合同時注意雙方權益的劃定情況。

二、個人投資者投資能力分析

（一）投資目標需求進行房地產投資的第一步就是分析投資目標或需求，這就需要投資者對自身經濟狀況、需求情況以及目標用途情況有總體的把握。一方面，要能夠理清投資的目標和期望，以此為方向，尋找符合預期的房地產，那么在面對各項期望因素時，這就要求投資者要能夠按照每項因素對其投資期望的重要性進行排序,做出適當的權衡和取舍；另一方面，投資要有前瞻性。隨著經濟發展及個人的成長和際遇，投資者實力時刻變化，而考慮到房地產行業的特殊性，投資周期長等，在進行房地產投資時，具備一定的前瞻性能幫助投資者更靈活的應對各種不確定性因素的變化。

（二）投資動機房地產投資成本高，周期長，因此在投資前，需要投資者進行詳盡的評估和規劃，尤其是要明確自身投資動機，不同的投資動機對整個投資規劃將會產生關鍵性影響。常見的房地產投資動機有以下幾個方面：1.用于居住大多數房地產投資者投資的動機都出于居住，居住需求是也是房地產投資的最純粹的消費需求。基于居住動機，在選擇投資房地產時，更多的要關注居住的質量以及居住帶來的生活滿意度等。首選的是已經形成或即將形成一定生活氛圍的居住環境和公共設施配備齊全的房地產，其次就是對具體房產住宅情況的細致甄選。2.用于出租投資者投資動機若是出于方便出租、收取租金收入，那么在選擇房地產時，應該更多的傾向于選擇流動人口較多的區域，容易出租的小戶型住宅或者適宜出租給經營者的沿街店鋪、門面、商鋪或寫字樓等都是首選。3.用于獲利房地產交易市場存在較多的投機者，即投資房地產的目的是為了進行房地產買賣賺取差價收入。出于投機動機，投資者在選擇房地產時，要會利用豐富的經驗，科學的選擇具有強大升值潛力的住宅或店鋪門面，以便賺取更多的交易差價。

（三）支付能力進行房地產投資，必須要有充足的資金支持，以便于項目的展開實施。那么投資者自身就應該清晰把握自身經濟實力狀況，正確評估個人資產，然后結合投資需求和實際支付能力，綜合考慮制定投資規劃。評估投資者支付能力的核心是其凈資產情況，即投資者的總資產扣除總負債后的剩余資產狀況，是衡量其投資支付能力的關鍵性因素。此外，還要關注其綜合支付能力，如投資者的固定收入、臨時收入、未來收入、支出和未來支出等。

（四）投資前準備工作在進行投資決策前，還應當做好以下準備工作：1.房地產基礎知識彌補；2.保持清醒頭腦，防止虛假房地產廣告的誘導；3.注意調查目標房地產的產權歸屬情況，避免后續問糾紛問題；4.做好長期財務安排工作，防止陷入財務困境；5.慎重決策，做好監督工作，尤其有中介參與情況下，對中介保持慎重戒心，做到知己知彼；6.考慮投資后續的房地產維修管理費用，如房屋的修繕問題、物業管理問題等等。

三、個人房地產投資策略規劃

房地產投資的成功與否，很大程度上取決于投資者對房地產投資者策略的規劃和應用上，只有有效規劃和應用這些投資決策，才能進行更有價值的房地產投資，為投資者帶來更多的利益。

（一）把握投資時機房地產投資受到經濟、社會、環境、行政等各方面因素的影響，投資者應該依靠自身智慧、方法、對房地產市場的預測情況、對房地產價格波動的敏感性等，對投資時機進行科學合理的分析測算，把握黃金時機，創造更多投資收益。房地產投資者的實際狀況、國家宏觀經濟的發展狀況以及經濟周期波動的特性等，決定了房地產行業的周期性，完善的房地產市場按照房地產業的復蘇與增長——繁榮——危機與衰退——蕭條的行業周期運行，投資者要能夠緊緊把握住不同周期的特點，結合自身的實力和目標，科學的選擇進入和退出的時機，從而規避投資風險，創造投資收益。

（二）科學選擇投資地段基于房地產位置的固定性，以及影響房地產價格的種種因素，房地產所處地段的選擇對于其投資價值的實現起到不可估量的作用。從房地產投資的長期實踐看來，即便投資決策有所失誤，但只要投資地段選擇合理，經過長時間沉淀，地段優勢得以提現后帶來的收益足以彌補決策失誤造成的損失。同時，好的地段的房地產，流動性相對較好，對于減少投資風險也起到一定作用。地段的選擇，一方面，要關注城市規劃政策。進而在進行房地產投資時，實現前瞻性需求；另一方面，要關注不同地段的升值潛力。已開發的地段，各項基礎設施都已基本具備完善，房地產價格也適中，投資潛力巨大，而對于已納入開發范圍未開發的地段，雖然升值潛力極大，但是由于各項基礎設施尚未配備齊全，投資承擔的風險因素也較多較大。

（三）期房投資的選擇房地產市場有現房和期房之分，期房就是尚處在開發建設中的房地產，在市場中公開提前銷售。投資期房與投資現房相比，有以下優勢和劣勢：優勢：一是價格更優惠。一般情況下，預售是開發商籌集資金的一種方式，為吸引資金投入，期房的預售通常會比現房出售有更多優惠。二是戶型、位置等選擇空間大。由于預售的是尚未竣工的房地產，其銷售工作剛開始，戶型、位置的可選擇性空間較大。三是便于監工和質量把關。自交付預收房款定金起，投資者即可隨時觀察監督房地產建設進度，參與建設設計構建等。四是升值潛力高。通常情況下，如果期房投資合理、適當，比現房投資的升值潛力更高。劣勢：一是資本成本高。由于是預售，投資者的大量資金處于占用狀態，必要考慮資金占用導致的財務風險。二是如約交房風險。投資期房要關注到期不能如約交付，或交付的房產與預期不符等風險。三是不確定性貶值風險。期房的開發建設時間長，難以估測未來環境及市場的變化造成的不確定性風險。

（四）合理的投資規模投資規模的確定要結合投資者自身投資實力狀況，量力而行。確定合理的投資規模時，不能為了投資而投資，要綜合考慮投資的成本及未來收益情況。若僅僅追求投資規模的擴大，而忽視投資者自身投資承受力度以及投資者購買力狀況，那么必然會給投資者造成更大的資金占用以及債務壓力。對于房地產投資項目來說，較為科學合理的投資規模選擇是：在保障既定投資需求或目標實現的情況下愛，通過降低投資成本，縮短投資周期，規避、排除或轉嫁風險等措施盡量減少投資。

【參考文獻】

[1]潘穎.居民個人投資理財規劃[J].中國商論,2017(07):54-55.

[2]孫佳.房地產業投資風險的管理策略探究[J].財經界(學術版),2017(16):57.

[3]張思遠.房地產投資策略——一個中心三個基本點[J].企業研究，2018(01):53-55.

作者：喬新歡 單位：江蘇財經職業技術學院