會計信息與房地產會計核算的思考范文

本站小編為你精心準備了會計信息與房地產會計核算的思考參考范文，愿這些范文能點燃您思維的火花，激發您的寫作靈感。歡迎深入閱讀并收藏。

摘要：

最近幾年，我國社會經濟飛速發展促進各行各業也同時取得較大起色，而會計又是企業生產經營不可或缺重要角色，人們對其重視程度也在逐漸加大。當前對任何企業來講，企業不斷發展下去很大程度上取決于其會計信息質量，會計核算又是評估會計信息質量的金標準，因而它成為人們熱議話題也是情理之中的事情。作為會計相關工作當中重點環節，會計核算也為會計工作開展前提條件，所以把會計核算當作前提展開相關研究，這是會計人員工作重點內容，不單能有效確保會計信息質量，還能確保企業維持正常經營效益。本文主要對會計信息和會計核算間關系展開系統研究，并從中探索房地產會計核算主要問題和相應解決對策，希望對相關會計人員能夠有所幫助。

關鍵詞：

房地產；會計信息；會計核算

房產行業為最近幾年國家新興產業，為國民經濟發展產物，同時房產業應運而生也促進國民經濟加快發展。而會計核算相關工作為財務部門及人員主要工作，同時管理企業大批經濟與財務信息[1]。如今實際進行會計核算時還是有所欠缺的，因而加強改革已勢在必行。本文站在會計信息和完善房產業會計核算角度出發，認真探索房地產會計核算主要問題，同時針對性提出房地產會計核算對策，可以看出本文在理論和實踐方面具有一定價值，是比較可行的。

一、會計信息質量和會計確認核算方法間的關系

會計確認是企業持續發展的生機，也為企業提升競爭力，與時俱進關鍵所在。如今會計核算相關工作當中，旨在解決各類交易及事項中存在實際問題，想把工作中蘊含問題切實可行突顯出來，起到發展規劃的作用，這些都是做會計核算相關工作需要著重考慮的[2]。當今企業選取與確認標準一般如下：一是滿足會計要素內涵。對核算方法予以確認時，我們務必先明確某項目會計要素形成機制，還有工作理念與會計要素引進原理。二是相關性。該標準實際應用時需要可以同使用人員決策項目融合構建一系列管理體系，它同時也為會計計量決策前提，所以，該標準明確同會計信息的決策及決策工作整體質量都存在直接關系。三是可靠性。該標準需要入賬以前用客觀態度對業務內容和數據真實性進行審核，對數據可行性予以驗證，避免使會計信息發生扭曲。

二、房地產會計核算的主要問題

（一）設置會計科目不科學如今，房產企業設置會計科目有欠科學合理性，會計科目并非專項使用，較為混雜。當前核算制度仍然為多樣化并存，新公布會計準則當中光會計科目就有一百多項，其中包含很多專業項，但房產企業卻并不具備[3]。房產企業執行標準仍未能統一，每個企業都是按實際狀況自行設置，很多企業效仿其它行業制定，這就導致了設置會計科目不科學、雜亂無序的現象發生。打個比方，安裝與建筑工程在建工程的有關科目，雖然新頒布會計準則中對它做了一些強調，但在很多情況下卻不符房產行業特點，無法應用到實際中去。另外房產企業需要很長時間開發，成本結算時將建設項目周期作為參考依據，同時記賬方式多為年終結算，這就會導致多賬目并存，使得會計工作人員工作量大幅增加，對企業投資計劃也會形成約束。

（二）房產企業收入確認相對復雜房產企業在進行會計核算時，具體到收入確認方面也困難重重。通常看來房產企業銷售大致包括兩種模式，一類自行發售，另一類先同買方協商好，然后根據其所需開發。對按買方需求發售來講，非常容易確認收入，凡事依照合同進行就可以了[4]。但自行發售卻要比其它行業來得更為復雜，原因在于該類產品花費時間長，投資巨大，具有較高價值，這就使其很大程度上有別于其它產業，具有按期接待與預售等形式。此外房產企業產銷產品，要在預售與銷售方面先獲得許可證，同買方簽合同并收到定金以后，簽署正式購房合同，然后等待工程完工獲批后，再把尾款交清，正式產權過戶等，這也就是房產收入確認復雜的主要原因。

（三）會計信息相關風險未得到充分披露財務風險指的是房產因為財務惡化，企業報酬和投資金沒辦法如數收回。房產企業開發建設過程中也會蘊藏各類風險，比如在土地和政策等方面，這便需要房產企業對相應信息風險充分披露。國家明令指出企業不可以將商業機密當成借口，拒絕有關信息的公開。但由現如今我們國家房產企業所披露信息看來，部分主要信息包含企業戰略利益與財務利益披露欠缺，缺少真實與完整性，針對自愿披露信息，企業披露隨意性則更大。另外從會計制度出發，并未針對房產企業對質量確保金提取加以相應規定。雖然證監會對提取保證金也有所涉及，但受到抵押貸款擔保風險約束，房產企業還并未對保證金相應問題予以披露，這樣就導致企業財務信息反映不夠真實有效。

（四）不規范借款費資本化因為房產項目通常需要很大投資，因而相關企業會選擇舉債方式募集資金，同時大型房產項目建設周期久，因而想要把債務資本收回來也需要用較長時間。在新的會計準則公布出臺以后，借款費資本化范疇被拓展開來，但同時所提要求卻非常嚴苛，要求借款費需同時確保資產已開始支出，已生成借款費等方能做資本化處理。我們站在房產企業角度看對借款費資本化處理是非常困難的，況且就算可以確定，也不可以把長時間未經過開發土地資源中包括借款費進行資本化處理，不然便會對當時盈利構成很大影響。

（五）商品成本和售價配比不均衡通常來講，建設一處房產要花很久時間，相應的人力物力等投資也會比較大，假如項目未建設完成，就算產品全部預售完畢，也無法確認預售款全部收入，致使會計核算配比原則沒辦法很好貫徹落實下去。另外房產成本針對工程項目整體而言，但是經營產品時還會遇到樓層和戶型不同等問題，產品實際價格也會千差萬別，致使開發項目時涉及到大量成本投入，收入卻不會很大，導致開發期房產企業投入和產出結構欠缺合理性。通常來講房產結轉成本方法并不包含采光、戶型等因素在內，但是這些卻又是實際交易時必須要考慮的事宜，因而所得結果沒有切合實際，房產企業開發和銷售配比性不高。

三、房地產會計核算對策

（一）會計科目設置應合理房產企業設置會計科目一般會由兩個層次入手，其一財政部需要對房產企業一級科目進行設置，方便使用信息有關人員把不同企業進行對比；其二房產企業中參照一級科目對下屬科目進行設置，方便將會計信息聚攏到一起展開分析與會計報告歸納整理。比如參照企業項目規模，數量與企業內控需要對成本進行核算。打個比方，當企業某項目不用單獨核算的時候，間接花費賬表便無須單獨構建，只在成本賬目表中單獨設立一欄即可，因為間接費主要包含利息和管理費等，想要更為精準方便進行核算，可考慮把代建工程，房屋和土地開發設置成一級賬，下屬再具體劃分。對會計科目合理化設置，以最大化提升工作效率。

（二）對收入確認指標予以規范因為房產企業漏報收入情況也較常發生，所以應對企業收入確認指標予以規范。對收入確認指標予以規范可考慮由銷售收入明晰入手。房產業銷售收入含有房屋、土地及相應配套設施等方面，具體細分還包括有商品房和土地轉讓等這些都屬于銷售收入范疇，除對銷售收入確認指標予以規范以外，企業會計核算還需對整體收入確認指標予以規范與應用。房產產品銷售時包含諸多環節，而當中核心環節便在于預售銷售收入與簽署合同以后產權過戶涉及到的款項[5]。此時企業財務稅收同稅務局會存在差異，原因是政府稅收根據預售標準而來，但企業稅收卻是由實際銷售得來，所以為限制差異，房產核算部門就需要對收入確認指標予以規范。

（三）加強會計信息披露房產商品費用的制定應當遵循市場化原則，不應硬性規定統一的收費標準，可以采用固定的收費標準與變動的收費標準相結合的方法。為了防止一些公司對會計信息相關風險不充分披露的現象監管部門應當要求上市公司在年報中客觀真實披露相關會計信息，但實際上，上市公司并未這樣做到。所以建議監管部門應當對此進行嚴格的監管，強化上市公司對有關各項業務具體會計核算情況的披露，同時要求房產企業對成本與土地儲量信息有效披露，因為這些因素都關乎企業未來命運。同時還應督促企業對現金流相關信息做合理披露，包含所有經營涉及現金流，比如銷售收取現金與開發環節支付工資等。還有就是上文提到由于房產行業特殊性，導致它具有較高風險，因而對風險信息也應當及時披露，讓信息的使用者能有個清醒的認識。

（四）借款費核算體系應予以完善站在房產企業角度看，由于開發項目產生借款費和成本間存在緊密關系，聯系費用配比和歷史成本相關原則，我們應該了解開發的間接花費中是包含借款費的，同時借款費也屬于房產成本之一。對房產借款費進行核算，需要對配比原則展開分析，先將借款費成本對象確定下來，把沒有完工同時成本積累比項目將收取費用各項目視作均攤借款費成本對象，進一步對費用核算體系加以完善，將存款利息減掉與臨時投資取得收益之后，依據實際占據資金的比例對建設項目總成本進行核算。

（五）促使成本收入配比規范化房產企業通常采取簡單平均成本法方法，但是因為建設時間久，把建設工程整個算作成本載體，但是銷售卻是把戶型和樓層視作基本單位，同時結構、透光度等方面都會對售價構成影響，讓企業在建設前便會形成大量成本花費，這就是所謂的售價和成本配比不均衡，而經營成果的真實性也會大打折扣。房產企業房屋可被售出時，企業會依據朝向，樓層，地段和花費成本等設置預期售價，即依據成分分配對售價進行合理估算，而不至于使售價制定不合理，過高或過低。進行實際操作時，在這里提供兩種核算方法以做參考，即計劃售價和實際售價的成本率方法，最終達到成本收入配比規范化的整體目標。

四、結語：

綜上所述，房產企業主要從事房產開發與經營，不單為房產產品產出者，還為房產商品經營者。房產行業是國民第三產業主要構成，整體國民經濟當中也占有一席之地。因為該行業經營比較特殊，當前其在會計核算方面有一些比較明顯的問題存在。會計信息的質量受會計核算所左右，想要提升會計質量并強化會計信息關聯與真實有效性，房產企業就需要依據新公布的會計準則相關規定內容，用實際交易與事項當作參考標準然后進行確認、核算與披露，需要企業財務經理與管理層對會計核算體系進行不斷完善，改變監管理念，實現有效監督，由根本上把會計核算相關問題解決掉。

參考文獻：

[1]單志麗.淺析房地產行業會計信息的質量問題[J].中國外資，2013，13:110-111.

[2]劉曙光.房地產開發項目中的會計核算探究[J].財經界(學術版)，2012，02:176-177.

[3]姜秋金.淺談房地產會計核算的業務處理[J].商業文化(上半月)，2012，05:130-131.

[4]趙明益.對房地產企業會計信息質量的探討[J].財經界(學術版)，2010，11:140+142.

[5]范靜.淺談我國房地產企業會計信息質量存在的問題與對策[J].財會學習，2015，17:78-79

作者：鄭雪梅 單位：佳木斯大學經濟管理學院