投資性房地產(chǎn)會計論文范文

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一、投資性房產(chǎn)會計準(zhǔn)則與公允價值關(guān)系解析

在我國投資性房產(chǎn)會計準(zhǔn)則中有關(guān)公允價值度量的條款是：房產(chǎn)公司應(yīng)該在會計業(yè)務(wù)期限結(jié)束時運用成本機制將投資性房地產(chǎn)做后續(xù)的核算：倘若存在充分理由并足以說明投資性房地產(chǎn)公司的公允價值可以穩(wěn)妥地連續(xù)獲取，即可選取公允價值計量機制。一旦房地產(chǎn)經(jīng)營單位的計量機制得以約定執(zhí)行，不允許再自由更改。基于此，我們會越發(fā)熱衷于成本計量機制，僅當(dāng)公允價值可以準(zhǔn)確無誤的獲取時，才可選取公允價值計量機制。當(dāng)進行房地產(chǎn)置換時，若采用了傳統(tǒng)的成本計量機制，則把房產(chǎn)轉(zhuǎn)換以前的財務(wù)賬面價值當(dāng)作轉(zhuǎn)換之后的下賬價值；若采用了公允價值計量機制時，把投資性房產(chǎn)更改為自用房產(chǎn)，則需把更改之日的公允價值當(dāng)做自用房產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原來的賬面價值的差額當(dāng)做公允價值更改利益損失，把它計算在當(dāng)時的利益損失之內(nèi)，當(dāng)自用的房地產(chǎn)或者以前的儲備貨物更改為選取公允價值計量機制進行計量的投資性房地產(chǎn)時，取用更改之日的公允價值進行計量。公允價值度量低于以前賬面價值的數(shù)額當(dāng)做資本公積金計算在所有者利益之內(nèi)。當(dāng)房產(chǎn)公司核實此項房地產(chǎn)資產(chǎn)時，那些原來計入所有者權(quán)益的資產(chǎn)更改為處置時期的投資利潤。當(dāng)采取公允價值計量機制進行會計核算時，不給投資性房地產(chǎn)實施折舊和分攤銷售，要按資產(chǎn)負債明細表每日投資性房地產(chǎn)的公允價值當(dāng)做基礎(chǔ)條件來修正它的賬面價值，公允價值和賬面價值的所差部分計算在當(dāng)時所在時期的收益之內(nèi)。

二、新準(zhǔn)則中公允價值計量的應(yīng)用條件

能夠確切的說，公允價值計量機制的信息資料關(guān)聯(lián)性比歷史成本計量機制的關(guān)聯(lián)性具有與生俱來的獨特優(yōu)點，此評價也是經(jīng)過我國多個實例檢驗所證實的。怎樣盡其所能地給現(xiàn)時和將來的房地產(chǎn)投資商拿出最有價值的決策信息依據(jù)一直是當(dāng)代廣大會計工作者的奮斗愿望，落實到房地產(chǎn)行業(yè)會計的奮斗目標(biāo)就是要盡其所能地推廣和使用公允價值這一連續(xù)計量機制。但是，參照相關(guān)專業(yè)人士把我們國家二零零七年提供的房地產(chǎn)公司會計財務(wù)報表給予統(tǒng)計，在國家推行新的會計準(zhǔn)則之后，選取公允價值計量機制實施房地產(chǎn)后續(xù)核算的公司還是偏少，其相關(guān)統(tǒng)計結(jié)果的數(shù)據(jù)是：兩千零八年四月二十七日，在已經(jīng)公布年報的一千三百零三家上市企業(yè)中，只有九家上市企業(yè)采用了公允價值計量機制而且將所有股東的權(quán)益做了歷史性的分配。其中，牽扯到數(shù)額規(guī)模最大的為中國銀行，其金額數(shù)目突破三十三點一八億元。調(diào)配數(shù)額最少的也有一百四十點一一萬元，而有部分馳名的商貿(mào)企業(yè)卻沒加入其中。有關(guān)專業(yè)人士就這個問題進行深入研究，得到的最關(guān)鍵和最具統(tǒng)一性的決定因素是由于在選取公允價值計量機制時要具備極強約束力的基礎(chǔ)條件，另外在具有很強約束力的前提下，還必須存在相當(dāng)恰當(dāng)?shù)挠嬃矿w系來確保投資性房地產(chǎn)價值計量工作的高效開展。

三、投資性房地產(chǎn)公允價值的確定和作用

國際上曾有著名的經(jīng)濟學(xué)家對會計計量工作做過精辟的闡述，其核心意思是：一個經(jīng)濟組織有較高生產(chǎn)率的前提條件是其必須有很強的財務(wù)計量核算能力。由此可見，一個企業(yè)的財務(wù)計量能力相對于它的鍵康發(fā)展是多么的重要。勞動生產(chǎn)率的波動，能夠?qū)е沦Y源分配的重新排序，其可嚴重地左右到產(chǎn)權(quán)由外向內(nèi)的轉(zhuǎn)變歷程。另有經(jīng)濟學(xué)家也曾做過闡述，其基本思想是說會計的計量職能是會計體系的核心價值。所以，投資性房地產(chǎn)企業(yè)如果選取公允兼職進行計量和核算，那么，即可以大力促進投資性房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)組合和資源調(diào)整。故我們一定要仔細研究公允價值的概念、環(huán)節(jié)和計量措施等內(nèi)容。國際會計準(zhǔn)則指出，公允價值是指在平等交易中掌握具體情況細節(jié)的財務(wù)所有人主動實施資產(chǎn)交易的資金數(shù)額。依照國際上對公允價值的定義可認為，公允價值的裁定一定要符合下面的要求：A此商品一定要發(fā)生大量的交易數(shù)額；B此種交易一定是連續(xù)的，是發(fā)生在經(jīng)營主體間長期的交易行為；C實施交易的價格是公開的、透明的，合理的和大家公認的。對在市場上實施的所有交易都是同等公平看待；D實施交易的價格是隨時都能夠獲得的，而且進行極小的投入就可以獲得這些價格信息。依據(jù)我們國家投資性房地產(chǎn)會計準(zhǔn)則要求，僅當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價值可以隨時把握地獲取時，該企業(yè)財務(wù)核算方能夠選用公允價值計量機制。所以，根據(jù)國際會計準(zhǔn)則中公允價值的定義，投資性房地產(chǎn)一定要符合前述四個項目要求的情況下方允許運用公允價值計量機制。通常來說，我們國家現(xiàn)一時期的房地產(chǎn)價格在全國大部分城市中都存在著廣泛的交易情形，此類交易都是一直持續(xù)發(fā)生著的，而且都是陽光實施的。現(xiàn)時我們國家上市公司所擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)基本上都符合上述的各項要求，所以就整體上來說，我們國家對投資性房地產(chǎn)實施公允價值計量機制是完全可以做到的。那么，公允價值與市場價值這兩個概念又有怎樣的區(qū)別和聯(lián)系呢？市場價值說的是在瞬息萬變的市場上采購一筆資產(chǎn)或償還一筆債務(wù)所采用的市場價格，也可叫市場價格或者交換價格。把公允價值與市場價值對照起來比較便知，投資性房地產(chǎn)公允價值的確定允許依托公開了的市場價格。市場價格可作為投資性房地產(chǎn)會計準(zhǔn)則中公允價值的選取依據(jù)。所以，可以把前述內(nèi)容當(dāng)作前期環(huán)節(jié)，即在可以獲取公開公允的市場價格條件下，依據(jù)公開的市場價格能夠極方便地確定公允價值。此類情況是在局部范圍內(nèi)選定市場價格與公允價格的差別來確定。

四、對投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量工作的見解

依據(jù)上面所述內(nèi)容，本人以為投資性房地產(chǎn)開發(fā)后的計量機制應(yīng)維持成本方式度量，遵照時間安排對投資性房地產(chǎn)提取折舊或攤派銷售，針對資產(chǎn)負債表日，實施減值測試并做好減值和計提減值的準(zhǔn)備工作。自用型的房地產(chǎn)及存儲貨物變更成投資性房地產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)變更成自用型資產(chǎn)或儲備貨物時，都要依據(jù)所擁有資產(chǎn)的賬面價值數(shù)量實施結(jié)賬轉(zhuǎn)換，由于投資的宗旨沒有發(fā)生更改，更改的只是擁有財產(chǎn)的方式，故不可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)換過程的利益損失。

五、結(jié)語

通過上面對投資性房地產(chǎn)、會計準(zhǔn)則、公允價值等概念的定義、產(chǎn)生、應(yīng)用和作用等一系列的闡述，使我們對投資性房地產(chǎn)會計準(zhǔn)則中公允價值的應(yīng)用有了更深一步的認識。由于國家兩千零六年新頒布的會計準(zhǔn)則中推出了關(guān)于公允價值的衡算機制。所以，投資性房地產(chǎn)是國際上首先實施公允價值衡量尺度的實物資產(chǎn)，這種全新的度量機制在我國新實施的會計準(zhǔn)則中得到了大量的應(yīng)用。值此，我們要不斷努力，促使其更加完善，從而更好地推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

作者：朱敬雯單位：山東省棗莊市房地產(chǎn)開發(fā)和房屋征收管理辦公室