建筑全壽命周期的成本管理范文

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摘要：

建筑產業為了順應當前信息技術發展的潮流，BIM技術也就應運而生。利用BIM技術可以整合整個建筑產業的工程信息并能夠提供一個信息共享平臺，建筑工程的各參與方可以在這個信息共享平臺中進行建筑設計階段、施工階段、運營和維護階段等各項成本管理，充分發揮BIM在各階段的優勢，從而達到以最高的效率、最短的工期、最低的成本來建造建筑物的目的。

關鍵詞：

BIM技術；建筑全壽命周期；成本管理

從改革開放以來建筑產業一直采用的是傳統的建造模式，建筑工程中的各個階段的參與方都是獨立各自運行操作的，他們之間大量缺乏建造過程的技術信息交流與溝通，所以他們之間就存在很大的信息溝通交流障礙，很難協調達成一致意見，也很難保證工程的最高效率。然而近幾年來新研發出來的BIM技術卻能很好解決這一難題，BIM技術是在傳統的建筑繪圖軟件即CAD的基礎上建立的三維模型信息集成技術，它能夠將建筑工程當中的所有建造信息統一集成構建一個信息共享平臺，讓建筑工程當中的各個參與方能夠在這個由BIM技術提供的統一信息共享平臺中進行建造信息交流與溝通以確保建筑工程各個階段建造和運營維護的高效性和經濟性。

1BIM技術在建筑設計階段的成本管理與應用

任何建設項目在設計過程中都會由于各種因素導致設計變更，通常設計變更往往不僅會浪費時間，延遲工期，而且還會增加大量的工程成本費用。當傳統的建筑設計出現設計變更時往往修改很復雜，需要花費大量的人力和精力，因為傳統的建筑設計都是采用二維的建筑設計方式，它里面所設計出來的各項構件信息都是相互獨立的，因此如果我們想要修改某個構件信息，比如修改衛生間的一個門尺寸，那么不僅建筑平面圖上相應位置的門尺寸需要修改，而且包含有這個門尺寸信息在內的所有圖紙都需要修改，這些修改過程不僅很繁瑣而且還很容易出錯，同時也會大量增加了工程的成本費用。然而用BIM技術就能很好的解決上述難題，用BIM技術做建筑設計可以徹底改變用傳統的二維設計方法所帶來的設計構件信息獨立分裂等問題，因為BIM三維信息模型能提供一個綜合的集成信息平臺，它能夠將整個建筑全壽命周期內所有信息包含在內供隨時查閱和修改，而且BIM技術所采用的信息存儲數據方式都是整體的、唯一的。如果我們想要修改設計當中的某個構件信息時，只需修改任何一副圖當中的這個構件信息，相應的其他各個設計圖中的這個構件信息就會自動一起更改過來，就不用像傳統的二維設計一樣每幅圖一一逐字去更改，這樣就節省了大量的時間，相繼也節省了大量的工程成本費用。同時用BIM技術也可以全面檢查出設計問題，我們可以根據設計施工圖進行BIM的三維建模，在建模過程中就可以根據建出來的三維模型查找設計圖紙中的錯誤之處，提早通知設計師們做更改，也就避免了在施工時再做設計變更所造成的成本費用增加等麻煩。

2BIM技術在建筑施工階段的成本管理與應用

傳統的施工進度計劃表通常采用的是3D模擬的，它不會按項目的計劃和實際的完成情況來變化，而且這個施工進度計劃大部分都是憑借施工管理人員的經驗來確定的，所以其統計的工程量和施工人員安排數、材料的總量與實際值或多或少會存在一些偏差，在實際施工中不可避免會造成工程成本的增加。然而BIM技術卻在原來的3D模擬基礎上增加了一個時間因素，通常將其稱為“4D施工模擬”，它就既可以表示計劃的變化情況又可以表示實際已完成的變化情況，在4D模型圖中可以同時表示已建、待建、延誤等信息，這個模型圖也十分的直觀、形象、易懂，所以一直深受業主方們一致好評。應用BIM技術所做的施工進度計劃通常是比較精確有依據的，它可根據BIM軟件精確的計算出施工各階段所需要的材料用量，然后根據國家規范等精確計算出各階段需要安排的施工人員數、機械用量等，這樣就既可以避免由于施工人員不足、材料總量不足，施工單位不得不臨時去增加施工人員或補進施工材料等增加的施工成本，又可以避免由于計劃的施工人員過多造成的人員窩工和由于材料總量過多造成的浪費，這對于施工企業來說同樣也會造成施工工程成本的增加，不利于其施工工程的成本管理。

3BIM技術在建筑運營和維護階段的成本管理和應用

整個建筑項目的信息在經歷了設計、施工階段之后，到運營和維護階段其信息累積得最多，然而這些累積的信息對于將來項目的運營維護的成本管理都很重要。但是用傳統方法做的建筑項目，項目不同階段的參與者們往往只關注自己目前所需求的信息，這樣就造成了很多信息不斷遺失、又不斷新建，這種重復過程不僅會浪費大量的勞動力，還會大量增加工程成本費用。然而用BIM技術做的項目在任何階段不論當前是否需要這些信息，它都會完整的記錄下來，并且一直累積存儲著，這就避免了上述麻煩。BIM在后期的建筑設備維護和成本管理方面也發揮著重要的作用，以前當建筑設備出現問題或者需要維護時很難找到所需要的設備原始信息，不是因為這些信息數據已經丟失了，而是由于以前沒有按一定的組織關聯順序存放。自從BIM技術引進之后這些問題都迎刃而解了，因為在BIM建筑設備維護管理系統中，建筑設備的所有相關信息都與BIM模型完全一一對應，如果我們想查找建筑設備的某些信息直接點擊BIM模型相對應位置即可獲得，同樣我們也可以根據某些信息直接定位到BIM模型中，這樣查找起來就很方便，同時也能節省很多時間和工程成本。引用BIM技術還可以為設備的維護和檢修制定詳細的計劃，通過BIM模型時時刻刻監測設備的運行情況，看其運行執行情況與我們制定的計劃是否相匹配，隨時修改我們的計劃以確保設備能正常高效的運行，這樣就可以節省大量人工檢測和保修費用。

4結語

BIM技術雖是一門新技術，但是由于它的引用已使整個建筑產業在工程成本控制方面發生了質的改變和飛躍。在設計階段通過引用BIM技術，我們可以提前檢測出施工圖紙問題，這樣就減少了在施工時做設計變更所造成的工程成本費用；在施工階段可利用BIM技術做施工進度計劃，合理安排施工人員和材料總量，最大限度的降低了由于窩工或者臨時增加施工人員、材料、機械等的施工成本費用；在運營維護階段可充分利用BIM模型提供的完整信息進行后期的運營和物業管理，制定合理的維護和檢修計劃，從而可以節省大量的人工檢修費用，降低整個工程的成本費用。BIM技術給建筑產業帶來的好處遠遠不止這些，隨著BIM技術的不斷革新和發展，也將促使我國的整個建筑產業發生具有劃時代的改變。

參考文獻

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作者：方蒙 單位：武漢理工大學