住宅與房地產(chǎn)業(yè)中的國民經(jīng)濟論文范文

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1住宅與房產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點和支柱產(chǎn)業(yè)，將有力拉動全市經(jīng)濟增長

1.1住宅與房地產(chǎn)業(yè)是實施城市發(fā)展帶動戰(zhàn)略的支柱產(chǎn)業(yè)之一住宅與房地產(chǎn)業(yè)因其巨大的后向帶動作用和內(nèi)涵擴張力，形成了從投資、交易、中介服務(wù)到物業(yè)管理協(xié)同發(fā)展的完整產(chǎn)業(yè)鏈，市場規(guī)模迅速擴大，產(chǎn)業(yè)地位得到了極大提升，現(xiàn)階段及今后一個時期，住宅與房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。

1.2住宅與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)帶動了城市發(fā)展我市新區(qū)自建設(shè)以來，由于實行房地產(chǎn)與城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的綜合開發(fā)和配套建設(shè)，在城市建設(shè)資金投入能力有限的情況下，住宅與房地產(chǎn)業(yè)的高速增長帶動了城市基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，拉大了城市框架，完善了城市功能，新區(qū)建設(shè)十年來，已建有各類房屋1147棟，總建筑面積319.8萬平方米，已建成住宅用房460棟，總建設(shè)面積192.9萬平方米，占已建成房屋總面積的60.3%，可見住宅建設(shè)在新區(qū)建設(shè)的地位。

1.3住宅與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，對于相關(guān)產(chǎn)業(yè)的波及帶動作用強據(jù)國民經(jīng)濟投入產(chǎn)出表分析，住宅與房地產(chǎn)業(yè)每增加1元消費，可帶動其它商品銷售1.34元，2002年全國城鎮(zhèn)個人住宅支出總額達到7500億元以上，帶動相關(guān)消費約1萬億元，通常，住宅與房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟其它部門具有兩次帶動作用，第一次是在房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)過程中能直接帶動建筑、建材、冶金、紡織、化工、機械、儀表等部門和待業(yè)的發(fā)展，第二次是房屋竣工后帶動家具、家用電器、裝飾裝修行業(yè)的發(fā)展。

1.4發(fā)展住宅與房地產(chǎn)業(yè)，有利于個人消費資金的回籠和消費結(jié)構(gòu)的調(diào)整隨著房改工作的基本結(jié)束和新區(qū)大量的單位集資建房，我市僅存老區(qū)直管公房8萬平方米，居民住宅私有化率達到98%，住宅私有化率的大幅度提高，有力地改善了城鎮(zhèn)家庭的財產(chǎn)結(jié)構(gòu)和城鎮(zhèn)社會的財富分配結(jié)構(gòu)房產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中所占比重已接近一半。

1.5發(fā)展住宅與房地產(chǎn)業(yè)促進了城鄉(xiāng)居民就業(yè)目前，我國房地產(chǎn)業(yè)年均就業(yè)人員增長僅次于社會服務(wù)行業(yè)，如房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等各類企業(yè)，評估、咨詢類企業(yè)以及中介服務(wù)提供了大量就業(yè)崗位，為下崗職工再就業(yè)和農(nóng)村剩余勞動力向非農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)移做出了重要貢獻。

1.6發(fā)住宅與房地產(chǎn)業(yè)促進了人民生活水平和生活質(zhì)量的提高在全面建設(shè)小康社會過程中，住宅建設(shè)已開始從生存型向功能舒適型發(fā)展。住宅已不再是單純的作為一種生存資料，而同時也是作為一種享受資料，向著生態(tài)健全，環(huán)境優(yōu)美，天人合一的方向發(fā)展，居民購房時，更多的注重住宅區(qū)位、朝向、戶型結(jié)構(gòu)、使用功能、開間進深，私密性、三明度（明廚、明廁、明廳）、內(nèi)外裝修、綜合配套、小區(qū)環(huán)境及文化品位等。安居才能樂業(yè)，安居才能健康，安居是最大幸福，已成為城市居民的共識。

1.7發(fā)展住宅與房地產(chǎn)業(yè)，增加房產(chǎn)消費水平，促進經(jīng)濟的增長其一：國家對土地的審批、土地的出讓方面的政策越來越嚴(yán)格，也為了嚴(yán)格控制耕地的減少，減小農(nóng)民的負(fù)擔(dān)，土地的出讓價格會隨著時間的推移越來越貴。其二：人工費用的漲幅也比較快，機械、燃料、煤、電的價格上漲迅猛，所以投資房地產(chǎn)可以保持個人投資的保值、增值和快速的增長。

2如何整體控制房產(chǎn)市場，使其健康有序的發(fā)展

2.1明確房地產(chǎn)市場發(fā)展的指導(dǎo)思想按照住房市場化的方向，對市場體系進行不斷的完善，通過調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，進而在一定程度上滿足家庭的住宅需要，通過進一步深化改革，全面貫徹落實居民住房制度改革，通過完善住房一級市場，同時搞活住房二、三級市場，以及租貸市場等，充分發(fā)揮存量和增量住房聯(lián)動的作用，進一步激發(fā)居民住房消費的積極性。

2.2調(diào)整房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)按照住房市場化進程的需要，市計劃、建設(shè)、國土等職能部門之間需要相互配合，以需求為導(dǎo)向，對市場要求進行認(rèn)真分析，進一步加強宏觀調(diào)控和政策指導(dǎo)，對住宅、非住宅結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，同時加大住宅建設(shè)的力度，并對寫字樓建設(shè)規(guī)模進行適當(dāng)?shù)目刂疲M而在一定程度上防止出現(xiàn)新的空置。

2.3深化住房保障制度改革一是繼續(xù)深化改革，制定實施新的政策，制定保障措施，進一步滿足市住房需要，進而在一定程度上消除阻礙市場發(fā)展和居民住房消費的各種障礙。二是建立健全廉租住房制度，對城市住房保障范圍進行合理地確定，科學(xué)合理地選擇開發(fā)地塊，建設(shè)一定數(shù)量的廉租住房，進而在一定程度上滿足全市居民的住房需要。三是對經(jīng)濟適用住房建設(shè)進行規(guī)范化管理，嚴(yán)格控制在中小戶型，同時對銷售對象進行嚴(yán)格審定。四是推選經(jīng)濟適用房建設(shè)項目招投標(biāo)，實行申請審批和公示制度。

2.4加強宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場進行監(jiān)督和管理，科學(xué)合理地解決房地產(chǎn)市場中存在的問題，對市場運行情況給予高度關(guān)注，進而在一定程度上提高質(zhì)量和效率。

2.5推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化結(jié)合我市創(chuàng)造園林城市工作，對住宅建設(shè)堅持做到高起點規(guī)劃、高水平設(shè)計、高質(zhì)量施工、高標(biāo)準(zhǔn)管理，注重小區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)，搞好社區(qū)服務(wù)、綠化、交通等配套設(shè)施建設(shè)、創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、安全的生活環(huán)境，認(rèn)真貫徹落實《物業(yè)管理條例》，切實改善城市住房消費環(huán)境。

作者：張輝單位：河南省鶴壁市建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)定額管理站