住房保障服務(wù)中心2020年工作計(jì)劃范文

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2020年，我單位將以學(xué)習(xí)貫徹黨的歷次全會(huì)精神為指導(dǎo)，圍繞全縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)中心工作，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)市場監(jiān)管，加快保障性住房建設(shè)，做好物業(yè)管理行業(yè)業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作，全面完成縣委、縣政府下達(dá)的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)。

一、物業(yè)管理。

（一）按照《省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，對(duì)新建樓盤在竣工驗(yàn)收備案前按物業(yè)建筑安裝總造價(jià)的百分之三收繳物業(yè)保修金，使住宅的質(zhì)量問題得到切實(shí)保障，杜絕開發(fā)遺留問題。

（二）為了加強(qiáng)小區(qū)車輛管理，今年對(duì)物業(yè)小區(qū)車輛的、亂停亂靠再進(jìn)行一次集中整治，繼續(xù)搞好商住小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，助推美麗建設(shè)工作上臺(tái)階，著力推進(jìn)平安小區(qū)創(chuàng)建工作，不斷提高業(yè)主的滿意度和獲得感。

（三）多方式加大宣傳力度，讓物業(yè)管理政策家喻戶曉，增強(qiáng)齊抓共管意識(shí)，提高社會(huì)各界對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的認(rèn)識(shí)。

（四）出臺(tái)《縣老舊物業(yè)小區(qū)續(xù)交、補(bǔ)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)施細(xì)則》。

（五）配合棚改辦完成棄管小區(qū)的改造，及時(shí)解決老舊小區(qū)公共配套設(shè)施、地下管網(wǎng)等開發(fā)商遺留的突出問題。

（六）加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管、指導(dǎo)和培訓(xùn)。我縣物業(yè)管理整體水平較低，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)意識(shí)不強(qiáng)，從業(yè)人員素質(zhì)亟待提高。要加大對(duì)物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高其專業(yè)素養(yǎng)和服務(wù)水平，更好的與業(yè)主交流，妥善處理問題糾紛，從而得到業(yè)主的認(rèn)可，增強(qiáng)業(yè)主的幸福指數(shù)。

（七）指導(dǎo)遷陵鎮(zhèn)、社區(qū)在各商住小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)，指導(dǎo)江山一號(hào)、公務(wù)員小區(qū)、雅園小區(qū)等3個(gè)商住小區(qū)成立或改選業(yè)主委員會(huì)；引導(dǎo)喜陽新村小區(qū)完成棄管小區(qū)自主管理；全面規(guī)范城市小區(qū)物業(yè)管理，把思源公租房小區(qū)、名景佳苑小區(qū)建成物業(yè)示范小區(qū)。

（八）及時(shí)提請(qǐng)縣人民政府召開全縣各部門大會(huì)，進(jìn)一步發(fā)揮國家公職人員的示范作用，積極參與業(yè)主委員會(huì)工作，全力營造良好的物業(yè)管理氛圍，完成具備條件的小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的成立。

二、加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管。

（一）按照《省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等有關(guān)政策規(guī)定，建立了物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，在對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交的維修資金使用申請(qǐng)時(shí)，制定了一套規(guī)范的使用流程，并且在各小區(qū)進(jìn)行了廣泛宣傳，加大對(duì)維修資金的使用監(jiān)督管理，嚴(yán)格按程序劃轉(zhuǎn)維修資金，實(shí)現(xiàn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用規(guī)范化。

（二）加強(qiáng)與銀行工作對(duì)接，確保物業(yè)專項(xiàng)維修資金保值、增值。對(duì)維修資金進(jìn)行合理管理，出臺(tái)方案，采用銀行短、中、長期等組合定期存款方式，在確保資金安全的情況下，嘗試購買收益較好的國債等金融產(chǎn)品。

三、房地產(chǎn)市場交易監(jiān)管。

做好全縣房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)售資金監(jiān)管，保證不出現(xiàn)爛尾樓盤；推進(jìn)房地產(chǎn)市場規(guī)范管理。計(jì)劃出臺(tái)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法并實(shí)施，建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)或平臺(tái)。

四、公租房后期動(dòng)態(tài)管理。

（一）進(jìn)一步完善檔案信息化和智能管理系統(tǒng)建設(shè)。首先，將全縣的保障房檔案全部進(jìn)行一次大清理，然后再進(jìn)行數(shù)字化信息化處理，建成數(shù)據(jù)庫。其次，進(jìn)一步完善保障房智能化管理平臺(tái)，與公安、民政等相關(guān)單位實(shí)行信息共享，達(dá)到對(duì)全縣保障房的數(shù)字化智能化管理。

（二）加強(qiáng)對(duì)公租房申請(qǐng)對(duì)象的審查工作。由于公租房只針對(duì)特定人群，現(xiàn)在的房源也只是基本滿足縣里需求，故一定要繼續(xù)堅(jiān)持2018年的做法，加強(qiáng)對(duì)公租房申請(qǐng)對(duì)象的審查工作，把好準(zhǔn)入關(guān)。

（三）加強(qiáng)對(duì)保障對(duì)象的動(dòng)態(tài)管理，完善準(zhǔn)入和退出機(jī)制，上門上戶認(rèn)真搞好審核，不符合保障條件的及時(shí)取消保障資格，收回其承租的公租房。

（四）加快小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和附屬設(shè)施建設(shè)進(jìn)度，在保障承租人安全的同時(shí)，提高小區(qū)的品質(zhì)，增強(qiáng)承租人的幸福感。

（五）加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管指導(dǎo)，規(guī)范保障房小區(qū)物業(yè)管理工作。

（六）進(jìn)一步加大租金催繳力度，對(duì)拖欠2019年租金的49戶承租戶，在其催繳的過程中發(fā)現(xiàn)有外出務(wù)工的，電話聯(lián)系不上又不在家的，我單位將根據(jù)實(shí)際情況與承租戶所在社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)系，繼續(xù)催繳租金，減少基數(shù)，3月底之前仍未繳納的和聯(lián)系不上的將依法追繳和騰退。

（七）開展公共租賃住房管理領(lǐng)域亂象專項(xiàng)清理整治

為確保公租房發(fā)揮其應(yīng)有的社會(huì)效益，保障城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、新增就業(yè)人員和外來穩(wěn)定務(wù)工人員的居住問題。我單位決定開展開展公共租賃住房管理領(lǐng)域亂象專項(xiàng)清理整治，整治重點(diǎn)如下：

1、申請(qǐng)人或重要家庭成員在縣城內(nèi)有固定居所且全戶人均住房面積達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；

2、違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借公租房長達(dá)6個(gè)月以上的；

3、無正當(dāng)理由拖欠公租房租金、物業(yè)管理費(fèi)長達(dá)6個(gè)月以上的；

4、無正當(dāng)理由空置公租房長達(dá)6個(gè)月以上的；

5、擁有享受型小汽車、大型客車、貨車或其他大型機(jī)械設(shè)備的；

6、家庭人均收入明顯偏高的國家公職人員假冒別人名義承租公租房的；

7、承租戶利用戶口漏洞一戶享受多套公租房的；

8、在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動(dòng)的。經(jīng)查實(shí)不符合保障條件的，堅(jiān)決要求騰退公共租賃住房。

公租房后續(xù)管理工作涉及民生工程，確保公租房的公平、公正是公租房后續(xù)管理重中之重，下一步，我單位將圍繞“守初心、擔(dān)使命、找差距、抓落實(shí)”的總要求，聚焦公租房管理的難點(diǎn)熱點(diǎn)問題，著力在解決群眾最關(guān)心的問題上下功夫，進(jìn)一步落實(shí)縣委政府關(guān)于血透病人優(yōu)惠政策，確保我縣農(nóng)村血透病人用房需求，切實(shí)解決特殊困難群眾“住房難”的問題，高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)住房保障各項(xiàng)工作取得新成效，實(shí)現(xiàn)人民群眾對(duì)美好生活的向往。

五、白蟻防治工作。

（一）搞好商住小區(qū)和公建建筑白蟻防治工作。

（二）在縣委政府的支持和財(cái)政保障到位的情況下，將白蟻防治工作延伸到農(nóng)村。一是建立白蟻防治工作數(shù)據(jù)庫。在縣委政府的支持、鄉(xiāng)鎮(zhèn)配合和財(cái)政保障到位的情況下，統(tǒng)籌安排我縣12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)開展白蟻受災(zāi)情況調(diào)查，建立健全白蟻防治工作開展的數(shù)據(jù)庫。二是著手制定工作計(jì)劃。組織縣內(nèi)專業(yè)人士，科學(xué)研判我縣白蟻受災(zāi)情況，根據(jù)輕重緩及原則，制定全縣白蟻防治工作計(jì)劃。三是做好基礎(chǔ)工作。根據(jù)工作計(jì)劃的安排，做好白蟻防治各項(xiàng)基礎(chǔ)情工作。首先開展各鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事白蟻防治工作人員的培訓(xùn)；其次報(bào)請(qǐng)財(cái)政局牽頭，統(tǒng)一調(diào)配白蟻防治藥品（劇毒必須管制）；最后幫助各鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立健全白蟻防治工作臺(tái)帳、工作制度及藥品庫建立等，有針對(duì)性的進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。四是著手建立長效機(jī)制。白蟻防治工作的重點(diǎn)在于防，我們初步設(shè)想，著手加強(qiáng)自然資源局涵接，農(nóng)村居民建房在鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所取證之時(shí)，同步開展房屋的白蟻防治工作，切實(shí)維護(hù)農(nóng)村居民根本利益，保障農(nóng)村居民住房安全。

六、房地產(chǎn)測繪審核。

根據(jù)上級(jí)文件規(guī)定，已放開房產(chǎn)測繪，實(shí)行市場化調(diào)節(jié)。我單位進(jìn)一步加強(qiáng)全縣房地產(chǎn)測繪成果審核工作，確保房地產(chǎn)測繪面積真實(shí)準(zhǔn)確。

七、新開發(fā)樓盤物業(yè)保修金管理。

按規(guī)定將物業(yè)保修金征收到位，并進(jìn)行規(guī)范化管理。

八、做好安全生產(chǎn)工作。

堅(jiān)持“安全第一，預(yù)防為主，綜合治理”的方針，繼續(xù)深入開展“安全生產(chǎn)年”活動(dòng)，加強(qiáng)基礎(chǔ)建設(shè)，加強(qiáng)責(zé)任落實(shí)，加強(qiáng)依法監(jiān)督，有效防范和堅(jiān)決遏制重特大事故，確保我單位實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)工作的良好開局，為我縣房地產(chǎn)管理事業(yè)全面發(fā)展保駕護(hù)航

九、“兩違”清理整治工作有序推進(jìn)。

加強(qiáng)與兩違辦公室工作聯(lián)系，按要求開展“兩違”清理整治工作。