地籍測繪圖解法范文

前言：我們精心挑選了數(shù)篇優(yōu)質(zhì)地籍測繪圖解法文章，供您閱讀參考。期待這些文章能為您帶來啟發(fā)，助您在寫作的道路上更上一層樓。

第1篇

地籍測繪的基本要求、房產(chǎn)測繪的基本要求，不動產(chǎn)測繪包含著地籍測繪、房產(chǎn)測繪。首先我們要對地籍測繪、房產(chǎn)測繪基本要求應了解；按照特定的投影方法、比例關系和專用符號把地籍要素及其有關的地物和地貌測繪在平面圖紙上的圖形稱地籍圖。地籍圖、地籍數(shù)據(jù)和地籍表冊通過特定的標識符建立有序的對應關系。

【關鍵詞】：不動產(chǎn) ； 地籍；房產(chǎn)；測繪

1、是地籍測繪的基本要求

1.1根椐地籍管理要求，確定地籍測繪方案。地籍測繪是為獲得和表達地籍信息所進行的測繪工作，其基本內(nèi)容是：測定土地及其附著物權屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況等。具體內(nèi)容如下：

（1）地籍控制測量，測量地籍基本控制點和地籍圖根控制點。（2）界線測量測定行政區(qū)劃界線和土地權屬界線的界址點坐標。（3）地籍圖測繪，測繪分幅地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、房產(chǎn)圖、宗地圖等（4）面積測算，測算地塊和宗地的面積，進行面積的平差和統(tǒng)計（5）進行土地信息的動態(tài)監(jiān)測。進行地籍變更測量包括地籍圖的修測、重測、和地籍薄冊修編，以保證地籍成果資料的現(xiàn)勢性與正確性。

1.2根椐地籍測繪方案運用不同類型控制網(wǎng)的作用，選擇控制網(wǎng)布設方案，確定地籍控制施測方法。地籍控制測量是地籍圖件的數(shù)學基礎，是關系到界址點精度的帶全局性的技術環(huán)節(jié)。它根據(jù)界址點和地籍圖的精度要求，視測區(qū)的范圍大小、測區(qū)內(nèi)的現(xiàn)存控制點數(shù)量和等及等情況，按測量的基本原則和精度要求要進行技術設計、選點、埋石、野外觀測、數(shù)據(jù)處理等測量工作。地籍控制網(wǎng)點不但要滿足測繪地籍圖需要，還要以厘米級的精度（城鎮(zhèn)）用于土地權屬界址點坐標的測定和滿足地籍變更測量的需求。地籍基本控制網(wǎng)的種類：各等級三角網(wǎng)、各等級三邊網(wǎng)、各等級邊角網(wǎng)、各等級GPS網(wǎng)。

1.3根椐地籍管理要求，選擇用于用地籍調(diào)查的基礎圖（調(diào)查工作底圖）的種類和成圖的比例尺，確定成圖方法。工作底圖一般為1：5000或1：10000的地形圖或搖感影像圖。成圖方法一般為數(shù)字測圖的成圖方法、攝影測量方法、遙感的方法。

1.4根椐地籍項目測繪要求，選擇地籍測繪方法，實施地籍（地形）要素測量。成圖方法一般為數(shù)字測圖的成圖方法、攝影測量方法、遙感的方法

（1）界址點。包括各級行政界址點和土地權屬界址點。不同等級的行政境界相重合時只表示高級行政境界境界線在拐角處不得間斷，應在轉(zhuǎn)角處繪點和線。當土地權屬界址線與行政界線、地籍區(qū)（街道）界或地籍子區(qū)（街坊）界重合時，應結(jié)合線狀地物符號突出表示土地權屬界址線，行政界線可移位表示。（2）地籍要素編號。包括街道（地籍區(qū)）號、街坊（地籍子區(qū)）號、宗地號或地塊號、房屋棟號、土地利用分類代碼、土地等級等，分別注記在所屬范圍內(nèi)的適中位置，當被圖幅分割時應分別進行注記。如宗或地塊面積太小注記不下時，允許移注宗或地塊外空白處并以指示線標明。（3）土地位置。由行政區(qū)名、街道名（或地名）及門牌號組成。土地權屬者名稱：選擇軟大宗地注記土地權屬者名稱。

1.5根椐地籍測繪項目要求，在正確的權屬資料的基礎上，進行面積測算，明確權屬范圍，保證精度。正確的權屬資取決宗地權屬調(diào)查的質(zhì)量。面積量算，一般是一多層次的水平面積測算。例如，一個行政管轄區(qū)的總面積、各宗地面積，各種利用分類面積等。面積量算方法比較多，但概括起來無非兩種：即解析法面積測算（簡稱解析法）、與圖解法面積測算（簡稱圖解法），面積測算方法的選擇主要由面積測算的精度要求決定，目前由于整個測量技術水平的發(fā)展，地籍圖已基本上是數(shù)字化圖。

1.6計算機軟件、硬件的水準越來越高，圖解法已基本淘汰不用了所以解析法已成為面積量算主要方法（甚至是唯一的方法）。我們應對地籍的精度、原則、圖邊處理、檢查和驗收等了解

（1）繪制精度主要指圖上繪制的圖廓線、對角線及圖廓點、坐標格網(wǎng)點、控制點的展點精度，通常要求是：內(nèi)圖廓長度誤差不得大于±0.2mm，內(nèi)圖廓對角線誤差不得大于±0.3mm，圖廓點、坐標格網(wǎng)點和控制點的展點誤差不得超過±0.1mm。

（2）基本精度測繪，地籍圖的基本精度主要指界址點、地物點及其相關距離的精度。

（3）地物測繪的一般原則

地籍圖上地物的綜合取舍，除根據(jù)規(guī)定的測圖比例尺和規(guī)范的要求外，還必須首先充分根據(jù)地籍要素及權屬管理方面的需要來確定必須測繪的地物，與地籍要素和權屬管理無關的地物在地籍D上可不表示。對一些有特殊要求的地物（如房屋、道路、水系、地塊）的測繪，必須根據(jù)相關規(guī)范和規(guī)程在技術設計書中具體指明。

（4）圖邊的測繪與拼接測繪，為保證相鄰圖幅的互相拼接，接圖的圖邊一般均須測出圖廓線外5―10mm。地籍圖接邊差不超過規(guī)范規(guī)定的點位中誤差的2 倍。小于限差平均配賦，但應保持界址線及其他要素間的相互位置。避免有較大變形，超限時需檢查糾正。如采用全野外數(shù)字化測圖技術或數(shù)字攝影測量技術，則無接邊要求。

（5）地籍圖的檢查與驗收

為保證成果質(zhì)量，須對地籍圖執(zhí)行質(zhì)量檢查制度。測量人員除平時對所觀測、計算和繪圖工作進行充分的檢核外，還需在自我檢查的基礎上建立逐級檢查制度。圖的檢查工作包括自檢和全面檢查兩種。檢查的方法分室內(nèi)檢查、野外巡視檢查和野外儀器檢查。在檢查中對發(fā)現(xiàn)的錯誤，應盡可能予以糾正。如錯誤較多，則按規(guī)定退回原測圖小組予以補測或重測。測繪成果資料經(jīng)全面檢查認為符合要求，即可予以驗收，并按質(zhì)量評定等級。技術檢查的主要依據(jù)是技術設計書和測量技術規(guī)范。

2、是房產(chǎn)測繪的基本要求，

2.1 根椐房產(chǎn)管理需求選擇房產(chǎn)項目的測繪方案，房產(chǎn)測量的任務就是對房屋本身以及與房屋相關建筑物和構(gòu)筑物進行測量調(diào)查和繪圖工作；對土地及土地以上人為的、天然的荷載物進行測量調(diào)查和繪圖工作，對房地產(chǎn)的權屬、位置、質(zhì)量、數(shù)量，利用狀況等進行測定，調(diào)查或繪制成圖的工作。它主要包括：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量以及成果資料檢查與驗收等基本內(nèi)容。

2.2根椐房產(chǎn)測繪方案，運用不同類型控制網(wǎng)的作用，選擇布設方案，確定施測方法。房產(chǎn)平面控制測量屬于房產(chǎn)基礎測量。其目的是為了整個房產(chǎn)測繪工作提供一個準確的控制框架和定位基準并控制誤差累積。它的作用主要有如下三點：a為房產(chǎn)要素測量提供超算數(shù)據(jù)；b為房產(chǎn)分幅 、分丘圖測繪提供測量控制和超算數(shù)據(jù)，c為房產(chǎn)分幅 、分丘圖變更測量和修測補測提供超算數(shù)據(jù)。布設方案和施測方法同地籍控制測量。

房產(chǎn)圖是房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理的基礎資料，它全面反映了土地和房屋基本情況和權屬界線，是房產(chǎn)測量的主要成果。按房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖可分為分幅房產(chǎn)平面圖（以下簡稱分幅圖）、分宗房產(chǎn)平面圖（以下簡稱分宗圖）和分戶房產(chǎn)平面圖（以下簡稱分戶圖）。分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測制分宗圖和分戶圖的基

原則上，分幅圖是在已有地籍圖的基礎上加上房產(chǎn)調(diào)查的成果制作而成的，也可以以地形圖為基礎測制分幅圖，還可以單獨測繪分幅圖。分幅圖上主要表示房產(chǎn)管理需要的各項地籍要素和房產(chǎn)要素，如控制點、行政境界、宗地界線、房屋、房屋附屬設施和房屋維護物、宗地號、幢號、房產(chǎn)權號、門牌號、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途和用地分類等。這些內(nèi)容要根據(jù)調(diào)查的資料以及相應的數(shù)字、文字和符號在圖上加以表示。分宗圖是分幅圖的局部圖件，是繪制房產(chǎn)權證附圖的基本圖。分宗圖測繪的有關規(guī)定分宗圖是分幅圖的局部圖件，它的坐標系與分幅圖的坐標系一致；比例尺可根據(jù)宗地圖面積的大小和需要在1：100―1：1 000之間選用；幅面大小在32―4開之間選用。分宗圖可在聚酯薄膜上測繪，也可選用其他圖紙。分宗圖是房屋產(chǎn)權證的基本圖。分宗圖的測繪精度要求是地物點相對于鄰近控制點的點位誤差不超過0.5mm。

分宗圖測繪的內(nèi)容和要求

（1） 分宗圖除表示分幅圖的內(nèi)容外，還表示房屋產(chǎn)權界線、界址點、挑廊、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、用地面積、宗地界線長度、房屋長、墻體歸屬和四至關系等房產(chǎn)要素。

（2） 房屋應分棟丈量邊長，用地按宗地丈量邊長，邊長量測到0.01m，也可以界址點坐標反算邊長。對不規(guī)則的弧形，可按折線分段丈量。

（3） 挑廊、挑陽臺、架空通廊，以欄桿投影為準，用虛線表示。

2.3根椐房產(chǎn)測繪項目，選擇權屬調(diào)查方法，實施房產(chǎn)要素測量。權屬調(diào)查方法較簡單，類似地籍調(diào)查。房產(chǎn)要素測量分為：界址測量、境界測量、房屋及其附屬設施測量。要清楚其等級要求和施測內(nèi)容。

2.4 根椐房產(chǎn)測繪項目的需要，選擇房產(chǎn)圖的種類和成圖比例，確定成圖方法。房產(chǎn)圖的一般選用1：500―1：1000比例尺。按房產(chǎn)管理的需要可分為分幅平面圖（簡稱分幅圖）、房產(chǎn)分丘平面圖（簡稱分丘圖）和房屋分戶平面圖（簡稱分戶圖）。成圖方法一般為：數(shù)字測圖的面圖方法、攝影測量的方法、遙感的方法。

第2篇

[關鍵詞]地籍測量 補測方法 精度要求

[中圖分類號] P271 [文獻碼] B [文章編號] 1000-405X（2014）-4-141-2

0引言

地籍是指由國家監(jiān)管的、以土地權屬為核心、以地塊為基礎的土地及其附著物的權屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量及用途等，并用文件、數(shù)據(jù)、圖件和表冊等各種形式表示出來；地籍測量是測量技術與土地法學的綜合應用，即涉及土地及其附著物權利的測繪，城鎮(zhèn)地籍圖是縣級國土管理工作的基礎， 由于社會發(fā)展和經(jīng)濟活動使土地的利用和權利經(jīng)常發(fā)生變化，因此必須對地籍測量成果進行適時更新，且不可能人為地固定更新周期，只能及時、準確地反映實際變化情況，日常的地籍圖補測是保持地籍系統(tǒng)現(xiàn)勢性和準確性的關鍵。

漳平市城區(qū)地籍圖于2008年施測，2009年全面完成，由于舊城改造和新區(qū)建設的推進，每年均出現(xiàn)一些新宗地需要更新，因財力、技術等原因，無法年年更新城區(qū)地籍圖，補測宗地面積小，分布散，如何采用簡易的補測方法，能夠達到地籍測量精度要求，又節(jié)省財力，是基層測量工作者需要探索的現(xiàn)實問題。

1地籍測量的精度要求

（1）地籍控制測量是在國家等級控制或城市等級控制等基本控制點的基礎上，加密地籍基本控制點和地籍控制點，為實測地籍圖和界址點做好準備。地籍平面控制點的基本精度：四等網(wǎng)中最弱相鄰點的相對點位中誤差不得超過0.05m； 四等以下網(wǎng)最弱點（相對于起算點）的點位中誤差不得超過0.05m。

（2）地籍要素測繪：主要包括界址點、線及其他重要的界標設施，建筑物和永久性構(gòu)筑物，地類界和保護區(qū)界線。在此基礎上繪制地籍圖，進行宗地的面積計算。

界址點對相鄰圖根點點位誤差指用解析法勘丈界址點應滿足的精度要求，界址點間距允許誤差及界址點對相鄰地物點關系距離允許誤差指各種方法勘丈界址點應滿足的精度要求。

2地籍圖的補測方法

地籍圖補測是依托規(guī)模化地籍測量的控制成果、符合精度要求的界址點坐標成果，對新增的宗地、界線變化的宗地界址點測繪的過程，并在地籍圖上變更、修正，根據(jù)補測宗地位置（內(nèi)插宗地、外擴宗地）情況，按照補測精度不低于原圖精度的原則，選擇不同的補測方法。

（1）內(nèi)插宗地：指原可通視的相距50米（一個鋼尺長）以內(nèi)兩相鄰宗地間新增加的宗地地塊，在檢查兩相鄰宗地界址點間距無誤后，常用圖解勘丈法、部分解析法補測新增宗地界址點。

①圖解勘丈法（適用規(guī)則圖形小面積宗地，界址點為墻角、圍墻角等建筑物特征點或建筑物特征點外偏一定距離）：采用經(jīng)檢定合格的手持激光測距儀野外勘丈新增宗地建筑物特征點全部邊長、建筑物特征點與原宗地相鄰界址點距離，根據(jù)實測數(shù)據(jù)繪制新增宗地與相鄰宗地相對平面位置圖，以相鄰原宗地界址點為基點，利用南方CASS繪圖軟件測站改正程序功能，將新增宗地與相鄰宗地相對平面位置圖糾正到原地籍圖坐標系統(tǒng)，展繪新增宗地界址點。

②部分解析法（適用不規(guī)則圖形宗地，應注意精度控制）：采用解析法勘丈新增宗地與原宗地界址點通視的界址點距離，再用圖解法勘丈新增宗地其他界址點及其他地籍要素的平面位置，以原宗地界址點控制新增宗地，以解析法勘丈的界址點為基礎展繪出新增宗地部分界址點，再依據(jù)圖解法測定的宗地位置、形狀，對宗地草圖的丈量數(shù)據(jù)校核后展繪新增宗地，補測成圖。

（2）外擴宗地：指新增宗地僅與原地籍圖宗地一側(cè)相鄰，或與原宗地距離較遠（不通視），常用RTK引測圖根控制點、全站儀直角坐標法補測新增宗地界址點。

①RTK引測圖根控制點：在合適的地點架設基準站，在新增宗地附近選擇原圖已知首級控制點求取參數(shù)，在新增宗地附近設置可通視的圖根點，采用三腳架對中RTK移動站，求取引測的圖根控制點平面坐標值。

②全站儀直角坐標法（坐標測量法）：在已知點上安置全站儀，輸入已知點坐標，后視另一個已知點，輸入坐標值，觀測或支站觀測新增宗地特征點或界址點，直接獲取特征點或界址點坐標值，展繪新增宗地，補測成圖。

3地籍圖補測方法精度分析

3.1界址點點位中誤差對宗地面積精度的影響

宗地面積的量算是利用界址點坐標來完成的，則界址點點位中誤差對宗地面積的精度有一定的影響，宗地面積一定時，宗地面積精度隨著界址點點位中誤差的增強而減弱；界址點點位中誤差一定時，宗地面積精度隨著宗地面積的增強而減弱。

3.2圖解勘丈法精度

我國現(xiàn)行地籍測量規(guī)范要求最大距離誤差不得超過10；激光測距的誤差僅由儀器本身的精度決定，而我們使用的喜利得PD系列手持激光測距儀測距0.2m―70m，測量精度±2mm，因此操作誤差成為測距的主要誤差，操作誤差主要來源于對點誤差、傾斜誤差，對點誤差屬偶然誤差，傾斜誤差與傾角成正比，相對誤差=（1-cosA）/ cosA，當傾角3°時，測距相對誤差約1/700，當傾角1°時，測距相對誤差約1/6700，如果測距作業(yè)時，保持管水準器氣泡居中，測距精度完全可以達到我國現(xiàn)行地籍測量規(guī)范要求。

3.3部分解析法精度

由于宗地圖中相鄰界址已經(jīng)丈量，雖然存在由解析法和圖解法坐標反算出的相鄰界址點距離與丈量距離不一致現(xiàn)象，但只要界址點間距允許誤差及界址點對相鄰地物點關系距離允許誤差符合地籍測量規(guī)范要求，新增宗地在相鄰界址點的控制下，通過平差，其與原宗地界址點間距誤差及界址點對相鄰地物點關系距離誤差將減少，可以滿足地籍測量規(guī)范要求。

3.4全站儀直角坐標法精度

在圖根控制點引測達到地籍控制測量精度基礎上，采用2″級全站儀直角坐標法測量界址點坐標，與地籍碎部測量一樣，可以滿足地籍測量規(guī)范要求。

4優(yōu)化界址點測量精度的方法

（1）手持激光測距儀測距：嚴格操作方法，保證測距時管水準器氣泡處于居中狀態(tài)，兩次測距讀數(shù)，避免粗差，兩次較差符合規(guī)范要求時，取平均值。

第3篇

關鍵詞：房地產(chǎn)測繪；地籍圖；宗地圖

Abstract: real estate surveying and mapping as a technical and professional strong work, it as issued by the real estate ownership and use right legal map, obviously the surveying and mapping accuracy than topographic map surveying and mapping accuracy, in this paper, through the real estate surveying and mapping in the cadastral map surveying and mapping technology the Pope mapping and discusses, to provide a reference for counterparts.

Keywords: real estate surveying and mapping, Cadastral map; Pope map

中圖分類號：F293.33文獻標識碼：A 文章編號：

地籍圖測繪技術

地籍圖是明確宗地與宗地之間的關系、宏觀管理土地的重要工具，同時它也是地籍檔案的重要組成部分。通過結(jié)合實踐，對于地籍圖測繪方法，主要可采用以下幾種方法：利用原有地形圖按地籍勘丈數(shù)據(jù)編繪地籍團、用平板儀直接測繪地籍圖以及用解析法或部分解析法實測地籍圖。從測繪效果來看，筆者認為在測繪地籍圖時可根據(jù)財力、技術力量、儀器裝配、原有圖件、測區(qū)地形等條件酌情考慮，選擇一種最適合本地的測圖方法。若限于條件而采用部分解析法或圖解法建立初始地籍，則在變更地籍測量時應盡量采用解析法，以期使地籍數(shù)據(jù)的精度逐步提高。

（1）解析法。其是在地籍控制測量的基礎上，對每宗地四周全部界址點標定編號后，逐一實測各界址點及重要地物點的坐標。由于每一點都有實測坐標，因此可隨時根據(jù)需要，展繪不同比例尺的地籍圖。同時，可利用計算機及輔助系統(tǒng)對野外實測的數(shù)據(jù)進行處理，建立地籍數(shù)據(jù)庫，并利用計算機自動繪制地籍固。實踐證明，在新興城市、城鎮(zhèn)新建區(qū)和工業(yè)開發(fā)區(qū)，采用解析法具有精度高、便于計算機管理和自動繪圖等優(yōu)越性。因此，在上述地區(qū)適宜用解析法測繪地籍圖。

解析法應先布置密度較大的地籍控制網(wǎng)，并配備經(jīng)緯儀和短程測距儀或電子速測儀(全站型儀器)來實測各界址點的坐標。對于街坊所有的界址點，應盡量直接在野外設站測定；對于宗地內(nèi)部無法設站測定的界址點，可按解析幾何方法求得解析坐標值，但必須進行檢核；對于宗地內(nèi)部建筑物的主要特征點，應盡可能在測定界址點時一并測定。采用解析法測繪地籍圖，目前可通過利用計算機繪圖，通過在野外測得所有界址點和地物點的坐標后，把這些坐標值以及有關成國信息通過數(shù)據(jù)通訊傳送到計算機中，利用計算機自動繪制地籍圖。

（2）部分解析法。對于在老城區(qū)、建筑密集區(qū)，由于界址點增多、街坊內(nèi)部界址點難以測定等原因，全部用解析法具有一定的困難時，可采用部分解析法。將測區(qū)內(nèi)的每一個街坊用導線的形式布置控制網(wǎng)，實測街坊界址點的坐標。首先特這些具有實測坐標的解析點展繪到圖上。由于一些街坊內(nèi)部的界址點和地物點沒有實測，就需要用裝繪法在圖上繪制出這些點位。裝繪法是根據(jù)周圍已展繪的界址點及圖根控制點，利用勘丈數(shù)據(jù)，用三角板、圓規(guī)、三棱比例尺等繪圖工具，按照離交會法、截距法、宜角坐標法等幾何關系作圖。

尤其是對于實測坐標的解析點較少，實測點所包圍的待裝繪的面積較大，則不僅要裝繪地物點，還要裝繪街坊內(nèi)部的部分界址點，因而裝繪難度較大。一般應按照先易后難、先外后內(nèi)、先界址點后地物點、先規(guī)則圖形后任意圖形的次序進行。盡可能用裝繪條件較好的點把大塊裝繪區(qū)劃小，然后分片裝繪。裝繪誤差在允許范圍內(nèi)時，可根據(jù)距離、方向按比例調(diào)整，否則要進行野外勘丈復核。部分解析法具有精度較高、速度較快、比全解斬法易于實施等優(yōu)點，但它也具有精度不夠均勻等缺點。

（3）圖解法。圖解法—般用于技術力量與物質(zhì)條件都達不到采用解析法或部分解析法的地區(qū)，它具有成圖速度快、成本低等優(yōu)點，但它也有精度低、不便于地籍變更等缺點。如采用平板儀直接測繪地籍圖是在地籍控制測量和地籍調(diào)查的基礎上，用平板儀加皮尺或經(jīng)緯儀直接測繪各級行政界線、各宗地界址點及界址線、必要的建筑物、構(gòu)筑物以及道路、河流、湖泊等重要地物，再對必要的地籍要素編號并對其他名稱進行注記，如地籍編號、街道名稱、門牌號、土地分類號、宗地面積等，經(jīng)整飾后成地籍圖。

值得注意的是在利用原有地形圖編繪地籍圖之前，必須利用宗地草圖上的勘丈值全面檢核原地形固的正確性，重點在于與界址點線有關的地物。如果發(fā)現(xiàn)原地形圖有與現(xiàn)狀不相符之處，可利用勘丈數(shù)據(jù)對原地形圖進行修改。修改后，根據(jù)地籍調(diào)查的結(jié)果和宗地勘丈數(shù)據(jù)編結(jié)地藉圖。參照界標物，標明界址點和界址線，刪除部分不需要的內(nèi)容(如通訊線、棚屋等)，加注街道號、街坊號、宗地號、土地分類號、宗地面積、門牌號及各種境界線等地緒要家，經(jīng)整飾加工后制成地籍圖。

宗地圖測繪技術

宗地圖作為是土地權證的附圖，其測繪的重要性不言而喻。其采取按概略比例繪制，對較短的界址邊可放大表示，只要其形狀與宗地大致相似。宗地圖是嚴格按比例繪制的，宗地過大或過小時可調(diào)整作圖比例尺，但不能作局部放大。宗地草圖上要注記相鄰地物點的距離、建筑物尺寸，同一條界址邊因界址線類別不同而應分段注明長度。宗地圖只需注記界址線的總長度。宗地草圖上除注記本宗地地籍號以外，還應注記相鄰宗地的單位名稱相鄰宗地的宗地號。宗地圖要注記面積和土地分類號，宗地草圖則不注。

宗地圖必須依比例尺真實描繪，一般采用32K、16K、8K大小的圖紙，圖紙可采用聚酯薄膜或透明紙。宗地過大時原則上可按分幅圖繪制，宗地過小時可放大比例尺繪制。宗地圖上界址邊長必須注記齊全，邊長注記應與解析法坐標反算的邊長值一致。著實量邊長與坐標反算值之差在誤差范圍內(nèi)時，用坐標反算邊長值；如超限，需檢查原因。宗地圖的整飾、注記和規(guī)格要求與地籍圖清繪基本相同。

房產(chǎn)分幅圖測繪技術

房地產(chǎn)測繪最重要的成果是房產(chǎn)圖，是房地產(chǎn)管理的圖件依據(jù)。按房地產(chǎn)管理工作的需要，房產(chǎn)固分為房產(chǎn)分幅平面團(分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(分丘圖)和房屋分層分戶平面團(分戶圖)。房產(chǎn)固是一套與城鎮(zhèn)實地房屋相符的總平面團，通過它可以全面掌握房屋建筑狀況、房產(chǎn)產(chǎn)權狀況和土地使用情況。借助于房產(chǎn)圖，可以逐幢、逐處地清理房地產(chǎn)產(chǎn)權，計算和統(tǒng)計面積，作為房地產(chǎn)產(chǎn)權登記和轉(zhuǎn)移變更登記的根據(jù)。房產(chǎn)圖與房地產(chǎn)產(chǎn)權檔案、房地產(chǎn)卡片、房地產(chǎn)簿冊構(gòu)成房地產(chǎn)產(chǎn)籍的完整內(nèi)容，是房地產(chǎn)產(chǎn)權管理的依據(jù)和手段。房產(chǎn)分幅圖作為全面反映房屋、土地的位置、形狀、面積和權屬狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分戶圖的基礎資料。

分幅圖的測繪范圍應與開展城鎮(zhèn)房屋所有權登記的范圍一致，以便為產(chǎn)權登記提供必要的工作底圖。因此，分幅圖的測繪范圍應是城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及其相毗連的居民點。對于城鎮(zhèn)建成區(qū)的分幅圖一般采甩1：500比例尺，遠離城鎮(zhèn)建成區(qū)的工礦企事業(yè)等單位及其相毗連的居民點可采用1：1000比例尺。分幅圖的測繪應當包含以下技術要求：

（1）街道或鄉(xiāng)的境界線可根據(jù)需要而取舍。兩級境界線重合時，用高一級境界線表示；境界線與丘界線重合時、用境界線表示，境界線跨越圖幅時，應在圖廓間注出行政區(qū)劃名稱。

（2）丘界線。對于房屋用地范圍的界線，明確而又無爭議的丘界線用實線表示，有爭議而未定的丘界線用虛線表示。為確定丘界線的位置，應實測作為丘界線的圍墻、柵欄、鐵絲網(wǎng)等圍護物的平面位置(單位內(nèi)部的圍護物可不表示)。丘界線的轉(zhuǎn)折點即為界址點。

（3）房屋及其附屬設施。對于房屋應分幢測繪，以外墻勒腳以上輪廓為準。墻體凹凸小于圖上0.2mm以及裝飾性的柱、垛和加固墻等均不表示。臨時性房屋不表示。同幢房屋層數(shù)不同的，應測繪出分層線，分層線用虛線表示。架空房屋以房屋輪廓投影為準，用虛線表示，虛線內(nèi)四角加繪小圓表示支柱。窯洞只測繪住人的，符號繪在洞口處。房屋附屬設施包括柱廊、餡廊、架空通廊、底層陽臺、門、門墩、門頂和室外樓梯。柱廊以柱為準，圖亡只表示四角和轉(zhuǎn)沂處的支柱，支柱位置應實測。底層陽臺以欄桿為準。門墩以墩為準，門頂以頂蓋投影為準，柱的位置應實測。室外樓梯以投影為準，寬度小于圖1mm采取不表示做法。

結(jié)語

從工程實踐表明，對于房地產(chǎn)圖的測繪作為一項政策性的工作，從技術性上來說，房地產(chǎn)圖的測繪精度要比地形圖測繪精度高，而且從目前形勢來講，房地產(chǎn)圖測繪應隨城市的發(fā)展變化和房地產(chǎn)權屬變化的需求，必須做到圖與實況一致。

參考文獻：

[1] 白益砜．房地產(chǎn)測繪技術的應用[J]．承德石油高等專科學校學報，2012，28（04）：118~119．