建筑市場前景分析范文

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第1篇

【摘要】中國經濟和社會發展正處在一個巨大的轉型時期，產業升級和新型城鎮化成為推動未來經濟和社會發展的兩大引擎。在這樣的背景下，新材料產業應勢而生。本文以萬科集團為案例，通過分析萬科經營能力，并對照國資委標準，找出傳統建筑產業普遍存在的問題；比對傳統產業，分析了建筑新材料的優勢和建筑新材料市場前景。

關鍵詞 傳統建筑業；經營能力；新材料；市場前景

【作者簡介】裴文秀，河北融投控股集團有限公司，石家莊經濟學院碩士研究生，研究方向：金融、房地產。

當傳統建筑業、房地產業、鋼鐵產業等陷入困境、亟需深刻變革的時候，新型材料產業作為綠色新生產力，已成為這個時代經濟發展中的一個不可逆轉的歷史選擇。

所謂新材料，是指新出現的或正在發展中的具有傳統材料所不具備的優異性能和特殊功能的材料；或采用新技術(工藝、裝備)，使傳統材料的性能有明顯提高或產生新功能的材料；一般認為，滿足高技術產業發展需要的一些關鍵材料也屬于新材料的范疇。而建筑新材料是用黃土、煤矸石、煤灰、植物纖維、玻璃等做原料并運用新技術制成的，其最大的優勢是可以替代水泥，節約資源。

一、傳統建筑業經營能力分析：以萬科集團為例

萬科集團（簡稱萬科） 在我國建筑業稱得上是處于龍頭地位，分析其財務報表，足可反映我國傳統建筑業特別是房地產業的經營狀況。查詢萬科2014年6月到2015年3月份財務報表，進行如下分析。

（一） 盈利能力分析

分析萬科2014年6月至2015第一季度5個利潤率指標（表1、圖1）。

由表1、圖1 可見， 2014 年6 月至2015 年第一季度，萬科的主營業務利潤率、成本費用利潤率、營業利潤率較高，而總資產利潤率和總資產凈利潤率很低，說明投入產出比不協調。

（二） 成長能力分析

由表2、圖2可見，變化最大的是凈利潤增長率，由2014 年6 月的5.4104%下降到2015 年3 月的-44.5761%， 說明萬科的成長能力在走下坡路，至少是經營狀況起伏不穩。

（三） 償債及資本結構分析

1.利息支付倍數2015年一季度比2014年6月份增長了近50%。說明萬科企業融資力度大，企業經營運轉資金大部分靠融資，自有資金欠缺。

2.長期負債比率2015 年一季度是5.3566%，雖然比2014年6月份降低了一些，但仍表明萬科在經營過程中存在較大的風險，應嚴格控制規模，而不應再無限擴張。

3.資產的經營現金流量回報率由2014 年6 月的0.0068%下滑到2015 年3 月的-0.0292%，暴露出目前我國實體經濟的低迷現狀。

二、對照國資委標準，發現傳統建筑產業存在的問題

2014年，國資委制定了《企業績效評價標準值》，對照國資委建筑業大型企業標準，萬科存在如下一些問題。

（一） 資產負債率高

2014 年底，萬科資產負債率達到77.2046%，2015年達到77.9098%，低于企業標準優秀值近20個百分點，說明萬科存在很大風險。

（二） 流動資產周轉率低

萬科的流動資產周轉率（次），在2014年的6月、9 月、12 月以及2015 年第一季度分別為0.0906次、0.1374次、0.3228次、0.0188次。流動資產周轉率很低且不穩定，只有2014 年12 月能夠達到大型企業標準的較差值，其他月份都低于企業標準較差值， 2015 年第一季度只有0.0188次，說明萬科的流動資產周轉速度慢。

（三） 總資產報酬率低

萬科達到了平均值，但低于優秀值，說明萬科指標離大型企業標準還有一定距離，需要努力經營。

（四） 增長率低

萬科銷售增長率、營業利潤增長率、總資產增長率這3 個指標既低于平均值，也低于優秀值，說明萬科經營增長狀況不理想，應積極培育新的經濟增長點。

表3是具體的比較值。

盡管這里分析的是萬科集團，但也反映了我國傳統建筑業的通病，即傳統建筑業普遍有盲目擴張的傾向。當資不抵債時，就通過融資特別是民間借貸來維持企業的資金鏈，這對企業有很大的風險，對出資方也有很大的風險。如何拯救傳統建筑業，建筑新材料的問世就具有劃時代的意義。

三、建筑新材料的優勢

新材料是戰略性新興產業發展的支撐和保障， 更是推動技術創新的先導。“ 十三五” 期間，建筑新材料發展將圍繞國民經濟和社會發展的重大需求，以加快材料工業升級換代為主攻方向，以提高新材料自主創新能力為核心，以新型功能材料、高性能結構材料和先進復合材料為發展重點，通過產學研用相結合，大力推進科技含量高、市場前景廣、帶動作用強的建筑新材料產業的規模化發展，為國家重大工程建設等提供支撐和保障。

（一） 節約了施工費用

比起傳統建筑，用建筑新材料（以下簡稱新材） 模塊化建筑，80%的工序靠工廠化完成，少量在現場裝配式吊裝完成，工藝簡潔，工種單一，快捷、省時、高效，施工費用大大降低。據調研，新材建筑墻體，現場安裝1個工日可完成9.5m2，施工速度是混凝土砌塊墻施工速度的3.9倍，用工量僅為傳統施工工藝的1/10，等于相對創造了效益和利潤。

（二） 降低了人工成本

建筑新材每平米人工投入約42元，而傳統砌體墻每平米人工投入約84 元，新材竟節約了一半；新材建筑高層基礎施工費用約181元/m2，而傳統高層建筑基礎施工費用約為458元/m2，節約了近60%的費用；新材建筑主體結構施工費用約為249 元/m2，而傳統主體結構施工費用約為395元/m2，可節約37%的費用；新材建筑內外墻施工費用約為63 元/m2，而傳統內外墻施工費用約為338元/m2，節約了90%的費用；新材樓層板施工費用約為10 元/m2，而傳統樓層板施工費用約為400元/m2，可節約97.5%的費用（圖3）。

（三） 降低了綜合費用

新材模塊化建筑高層基礎綜合費用約為533元/m2，而傳統建筑行業高層建筑基礎綜合費用約為1513 元/m2，新材費用節約了65%；用新材模塊化建筑主體結構綜合費用約為999元/m2，傳統建筑行業建筑主體結構綜合費用約為900 元/m2，新材費用略多99 元；用新材模塊化建筑內外墻綜合費用約為443元/m2，傳統建筑行業建筑內外墻綜合費用約為769 元/m2， 費用節省了43%；用新材模塊化建筑樓層板綜合費用約為295元/m2，傳統建筑行業建筑樓層板綜合費用約為1125元/m2，費用節約了74% （圖4）。

通過新材建筑和傳統建筑成本相比，可看出新材建筑綜合整體造價成本優勢明顯，綜合測算，可以降低綜合成本30%以上。而且，使用新材建筑無論在工期、用工量還是資源、效率等方面，都具有傳統建筑不可比擬的優越性。不僅如此，建筑商還會因為使用建筑新材而搶占市場先機，以其前所未有的簡單、高效搶占市場，具有強大的盈利能力和廣闊的市場前景。

四、建筑新材市場前景分析

（一） 是優先選定的建造方式

以卓達房地產為例，使用建筑新材建設的周期比傳統建筑縮短了2年。也就是說，在傳統建筑的3 年一個周期內，使用新材建筑3 個月就可以主體封頂，15 個月可以完全清盤。而傳統建筑如按5年時間清盤考慮，使用新材建筑可使財務成本降低45個月的利息，資金周轉率增加了3倍，可增加200%的利潤，節約了資金占用等財務成本，增加了投資收益率。

綜上所述，在建筑新材推向市場期間，相對于傳統建筑業的建筑成本，新材建設企業可以適當提高10%～20%的新材模塊化建筑售價，開發商在綜合以上因素后，一定會優先選定建筑新材模塊建筑的建造方式。

（二） 是綠色環保的必然趨勢

縱觀全球，推行低碳化、節能減排降耗是大勢所趨。建筑新材從原料采集加工合成到模塊化建筑，不產生建筑垃圾，符合低碳環保，可循環利用，可持續發展理念，是未來綠色環保的必然發展趨勢。

（三） 為鋼鐵企業注入復蘇活力

2014年以來，由于市場低迷，產能過剩，需求不足，像河北鋼鐵集團這樣的大型集團噸鋼利潤僅為200多元。目前，新材建筑正在全國40余座城市進行產業新城建設中，每年需鋼構價值600多億元。據調查，僅卓達集團2015年一年就有4.6 億建筑平方米的產能，按照每平方米建筑使用30 千克～40 千克鋼鐵計算，一年就要消耗鋼材1840 萬噸。可以說，新材建筑的推廣會為眾多鋼廠注入復蘇的活力。

參考文獻

[1][EB/OL].hkstock.afinance.cn/jjyj/201104/338522.html.

[2][EB/OL].新浪財經網,萬科上市2014-2015 第一季度財務指標.

[3]國資委.企業績效評價標準值[Z].2014.

第2篇

【關鍵詞】玉雕灣；獨山；就業率

改革開放以來，在國民經濟飛速發展的同時，我國珠寶行業呈現了高速發展，2011年銷售總額達到3000億元，2012年接近4000億，預計到2020年中國將超過美國成為全球最大的珠寶首飾市場。

一、河南珠寶市場調查分析

河南是我國珠寶大省，河南南陽是我國江北最大的珠寶玉石集散地，全國珠寶首飾從業人員中約有三分之一為河南籍，南陽獨山玉是我國四大名玉之一，南陽市區及鎮平縣玉雕業十分發達，鎮平縣石佛寺玉雕灣是獨山玉制品和翡翠等玉石飾品的重要商貿市場，全縣玉雕重點鄉鎮11個，玉雕專業村50個，形成了石佛寺玉雕灣和縣玉雕大世界兩大專業市場。石佛寺鎮玉雕產業從業人數達12萬人，年產值13億元，加工企業10000多個。有玉雕之鄉之美譽。

河南珠寶市場消費潛力巨大，河南是中國人口大省，河南又是中原經濟區重點建設大省，經濟發展很快，對于珠寶首飾消費需求越來越大。以省會鄭州為例，現在鄭州市大的珠寶賣場就有如下多家：鄭州古玩城，鄭州南古玩城，中原古玩城，中州古玩城，天下收藏，中原國際黃金珠寶交易中心，錦鴻國際珠寶交易中心，金鑫珠寶城。其中光天下收藏就占了鄭東新區CBD兩條街，珠寶店鋪幾百家，再加上鄭州各大商場包括金博大、丹尼斯百貨、萬達廣場等幾十家商場高端珠寶品牌不計勝數，可見鄭州珠寶市場的繁榮景象。

二、河南寶玉石鑒定與加工技術專業發展前景分析

傳統的河南珠寶市場主要以加工批發為主，但是伴隨中原經濟區建設，河南經濟不斷發展，河南本地珠寶零售銷售額也在不斷增加，因此這就需要一大批專業的珠寶設計、加工、制作、鑒定、營銷人員，據預測到2020年河南珠寶人才缺口將達到10萬人。

鄭州信息科技職業學院是河南省第一所開辦寶玉石鑒定與加工技術專業的高等職業院校，2006年開始面向全省招收統招的高等職業教育學生，就目前而言，整個河南省開設該專業的大專院校僅有二家，另一所為河南理工大學萬方科技學院，中專開辦寶玉石專業的學校不過四五所，僅這些院校每年畢業生也不過四五百人，遠遠不能滿足河南珠寶市場人才的需求。

下面以鄭州信息科技職業學院寶玉石鑒定與加工技術專業畢業學生為例，研究分析本專業就業前景。

（一）歷年畢業生人數及就業率統計

鄭州信息科技職業學院“寶玉石鑒定與加工技術”專業已招收六屆學生，累計畢業四屆學生507人，現有在校生382人。每屆學生畢業時組織校園招聘會，使畢業生一次性簽約率達到95%以上。以11屆和12屆為例，11屆畢業生人數為175人，就業人數170人，就業率為97.1%；12屆畢業生人數為149人就業人數為145人，就業率為97.3%。平均就業率均超過95%以上。

（二）畢業生就業渠道及就業公司

畢業生就業渠道上，與省內外20 多家珠寶企業建立了較為穩定的人才供需關系。2012年12月24日組織的13屆畢業生頂崗實習校園招聘會中，參加招聘的企業有20多家，如周大福珠寶、戴夢得珠寶、金伯利珠寶、金鑫珠寶、深圳嘉華珠寶、上海老鳳祥珠寶、海涵珠寶、明牌首飾、中國黃金、周大生珠寶等20多家珠寶公司，招聘需求人數達到了200人以上，其中用人需求超過30人以上的就有三家，工作地區涵蓋了河南全省、北京、上海、深圳、陜西等多個省份和地區。我校13屆畢業生人數為130人，除去專升本學生外全都與各珠寶公司簽訂用人合同，使得13屆畢業生就業率達到100%。

（三）畢業生就業后的待遇及發展

隨著我國經濟的不斷發展以及珠寶企業人才緊缺，本專業學生就業待遇逐年提高，從09年畢業的平均1000元實習底薪到12年就業的1600元實習底薪，一般學生就業三個月以后進入轉正期，底薪加提成的工資平均超過了3000元，很多在企業里干了一年以上的學生工資都超過了5000元，每屆學生中均有幾名學生工資月入過萬元。其中比較優秀的畢業生有如09屆畢業生來捷剛畢業去了北京七彩云南工作，后期回到鄭州戴夢得珠寶公司，由于個人成績比較突出加上公司效益比較好，平均月入工資超過8000元.12屆畢業生王蕾畢業后就到IDO珠寶工作，一個月即轉正，現在工資每月超過6000元。很多學生在就業一年以后有的是半年以后都升到了珠寶店店長的位置。11屆畢業生張小龍在河南金鑫珠寶公司工作，半年的時間就升職到了金鑫珠寶城正弘店二樓樓層經理，月工資超過6000元。

三、結語

綜上所述，河南珠寶市場空前繁榮，寶玉石鑒定與加工技術專業就業前景客觀，就業人才供不應求，珠寶類專業人才缺乏，對于現在畢業生普遍就業難的問題在寶玉石專業還沒發現，但同時也帶來了很多問題，比如專業學校缺少，專業技能方面有待更大的提高，這些都是以后需要改進的地方。

參考文獻

[1] 深圳珠寶網[EB/OL].http：///.

[2] 中國珠寶行業網[EB/OL].http：///.

[3] 教育部.關于全面提高高等職業教育教學質量的若干意見（教高[2006116號）[Z].2006-11-16.

第3篇

[關鍵詞] 蛛網模型 市場經濟 數學建模

在影響市場經濟的因素中,我們將重點考慮商品的銷售價格與生產產量這兩個指標,它們是整個經營過程中的核心因素,要想搞好經營,取得良好的經濟效益,必須把握好這兩個因素的規律,作好計劃。下文將通過建立數學模型研究市場經濟的規律和市場趨勢。

一、模型假設與建立

將市場演變模式劃分為若干段，用自然數n表示時段；設第n個時段商品的數量為xn，價格為yn，n=1,2…。價格與產量緊密相關，可以用一個確定的關系來表現，即設

yn=f(xn) （1）

該函數反映消費者對這種商品的需求關系，我們稱之為需求函數。商品數量越多，價格就越低，故f是單調遞減函數；又假設下一時段的產量xn+1是決策者根據這期的價格決定的，即設

xn+1=h(yn)或yn=g(xn+1)（2）

該函數反映生產者的供應關系，稱供應函數。商品的價格越高生產量越大，故h是單調增加函數，g也是單調增加的對應關系。

為表現出xn和yn的變化過程,我們可以借助已有的函數f和g,通過對應關系的幾何表現把點列(xn,yn)和(xn+1,yn)在坐標系中描繪出來分析其中(xn,yn)=(xn,f(xn)),(xn+1,yn)=(xn+1,g(xn+1))。如圖1,圖2。

可見，如果點列P1(x1,y1),P2(x2,y1),P3(x2,y2),P4(x3,y2)連結，最后收斂于點P0，如圖1所示，則xnx0,yny0并且P0就是兩條曲線的交點，從而是穩定的。如果需求函數和供應函數由圖2的曲線所示，市場經濟將按照P1,P2,P3,P4,…的規律變化而遠離P0，即P0是不穩定點，市場經濟趨向不穩定。圖1、2中，將點列P1(x1,y1),P2(x2,y1),P3(x2,y2),P4(x3,y2)連接起來，就會形成象蛛網一樣的折線，這個圖形被稱作為蛛網模型。

一旦需求曲線和供應曲線確定下來,商品數量和價格是否趨向穩定,就完全有這兩條曲線在平衡點P0附近的形狀決定。分析圖1和圖2的不同之處會發現，在P0附近,圖1的f比g平緩,圖2的f比g陡峭。如果曲線y=f(x)和y=g(x)在交點P0處切線的斜率的絕對值記為:kj，kg,則,當kfkg時,P0點是不穩定的。由此可見,需求曲線越平,供應曲線越陡,越有利于經濟穩定。

二、模型的差分方程分析

由（1）、（2）式可建立差分方程：

xn+1=h[f(xn)]（3）

yn+1=f[h(yn)]（4）

設P0(x0,y0)點滿足：y0=f(x0)，x0=h(y0),在P0(x0,y0)點附近取函數f(x),h(x)的一階近似：yn=y0-α(xn-x0),α＞0（5）

xn+1=x0+β(yn-y0),β＞0（6）

合并兩式可得：xn+1=-αβxn(1-αβ)x0,n=1,2 （7）

（7）式是關于xn的一階線性差分方程。當然它是原來方程的近似模型，作為數學模型，本來就是客觀實際問題的近似模擬，現在為了處理方便，適當取用其近似形式是合理的。其中，-α為f在P0點處的切線斜率；為g(x)在點P0處切線的斜率。

方程（7）遞推可得：xn+1=(-αβ)x1+(1-(-αβ)n)x0,n=1,2(8)

由此可得,當n∞時,xnx0,即P0點穩定條件是αβ

P0點不穩定的條件是αβ＞1即：

這個結論與蛛網模型的分析結果是一致的。

三、模型解釋

由（5）式可知，α表示商品供應量減少1個單位時價格的上漲幅度，由（6）式可知，β表示價格上漲1個單位時（下一時段）商品供應的增加量。α反應消費者對商品需求的敏感程度，β反映生產經營者對商品價格的敏感程度。當供應函數g在β固定時，α越小，需求曲線越平，表明清費者對商品需求的敏感程度越小，越利于經濟穩定。反之，當α，β較大，表明清費者對商品的需求和生產者對商品的價格都很敏感，則會導致經濟不穩定。

四、模型推廣

假設商品生產數量xn+1不是根據前一時期的價格yn決定，而是根據前兩個時期的價格yn,yn+1決定，為簡化起見設根椐它們的平均值 (yn+yn+1)/2，于是供應函數式(2)表示為 （9）

(2)式的線性近似表達式(6)可表示為:（10）

對此模型仍用線性近似關系可得:首先求出平衡點,即解方程

,,則有,所以

再結合（5）式可得：

所以2xn+1+αβxn-1+αβxn-1=(1+αβ)x0

即2xn+2+αβxn+1+αβxn=(1+αβ)x0（11）

特征方程為2λ2+αβλ+αβ＝0,特征根為

所以αβ＞8時，，此時解不穩定。αβ＞8時，，則αβ＞2時，。從而解是穩定的。

進一步來看,對這個模型還可以進行進一步的分析:考慮下一年的量時,還可以近k年的價格來決定,例如:設，另外還可以考慮引入投資額，并建立有關的離散方程關系。

參考文獻：