住房工程質量通病整治范文
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[摘要]住宅工程質量不僅關系到國家經濟社會和房地產市場持續健康發展，而且還直接關系到廣大人民群眾的切身利益，有針對性的進行預防控制，可以達到事前控制的效果。
[關鍵詞]住宅；質量通病；防治
1、墻體裂縫防治
1.1設計。
1.1.1住宅建筑的平面宜規則，避免平面形狀突變；除規范規定外，房屋長度大于40m時，宜設置變形縫；變形縫應貫通女兒墻或天溝。
1.1.2砌體結構房屋頂層砌筑砂漿強度等級不應低于M7.5。
1.1.3填充墻砌塊砌體當長度大于3m（或無約束的端部），高度大于2m時，應設置鋼筋砼構造柱和腰梁，或砌體配筋等措施。
1.1.4填充墻砌體與砼構件交接處以及頂層采用粉煤灰磚、砼空心砌塊、蒸壓加氣砼砌塊等材料作為填充墻時，應采用鋪掛密目鋼絲網抹灰等措施。
1.2施工。
1.2.1砌筑用砂漿應采用中粗砂。
1.2.2填充墻砌至梁（板）底口處時，應預留30~50mm空隙，待填充墻砌筑7d后，方可采用等墻厚的定型砌塊側向丁筑擠密或采用微膨脹細石砼嵌填密實。
1.2.3砌體應在砌筑完畢28d后再抹灰。
1.2.4電線導管嚴禁在多孔磚砌體中斜向敷設。
1.2.5砌體拉結鋼筋的設置必須規范到位；加掛的防裂密目鋼絲網必須貼掛牢固。
2、樓板裂縫防治
2.1鋼筋砼現澆板設計。
2.1.1樓板平面形狀不規則時宜設置梁使之形成較規則平面，并對凹口或洞口處樓板的配筋適當加強。
2.1.2鋼筋砼現澆板的設計厚度不得小于90mm；對于屋面現澆板和其他配有雙向交叉電線導管的現澆板的設計厚度不得小于120mm；其支承于砌體上的長度不小于120mm，支承于砼上的長度不小于90mm。
2.1.3現澆板砼強度等級不宜大于C30。
2.1.4屋面現澆板應設置雙層雙向貫通鋼筋，建筑物兩端至少第一個開間的現澆樓板應設置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜少于8mm；現澆板端部轉角處應設置不少于710、長度不小于1/3板跨且不小于1.5m的放射形鋼筋。
2.1.5住宅建筑長度大于40m而未設置變形縫時，宜在現澆樓蓋中間結構受力影響較小的部位設置寬度為700~1000mm的后澆帶或膨脹加強帶，后澆帶兩邊應設置加強鋼筋。
2.2鋼筋砼現澆板施工。
2.2.1現澆板的砼應采用中粗砂，含砂率應控制在40%以內，每立方粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰量不宜大于15%。
2.2.2砼應采用減水率高、分散性能好、對砼收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于8%。
2.2.3預拌砼進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不大于180mm，其他住宅不應大于150mm。
2.2.4嚴格控制現澆板的厚度和鋼筋保護層厚度，宜優先采用塑料支卡控制保護層措施。陽臺、雨蓬等懸挑現澆板的上部負彎矩鋼筋應按間距不大于300×300mm設置墊塊或鋼筋支凳，并確保砼澆筑時不位移。
2.2.5現澆板澆筑時，在砼初凝前應進行二次振搗；砼終凝前應進行不少于兩次壓抹，但必須采取措施防止直接踩踏砼。
2.2.6現澆板澆筑后，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，（冬期施工必須采取相應養護措施），養護時間不得少于7d；對摻用緩凝型外加劑的砼，養護時間不得少于14d。
2.2.7現澆板養護期間，當砼強度小于1.2MPa時，不得進行后續施工。當砼強度小于10MPa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。
3、樓地面滲漏防治
3.1上下管道等預留洞口位置應準確，洞口形狀宜為上寬下窄的倒錐形。
3.2采用套管穿越樓地面時，套管應用鋼管制作，其長度應考慮套管頂高出實際使用樓地面50mm的要求，防水翼環焊接位置應位于樓地面樓厚中部；不采用套管的應按要求加裝止水圈。套管與立管之間應用油麻等密封材料填塞，上口用防水密封膏（膠）密封。
3.3預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈，毛化處理、涂刷加膠水泥漿或界面處理劑。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石砼澆筑至板厚度2/3處，待砼凝固后進行4h蓄水試驗，無滲漏后再用摻入抗裂防滲劑的細石砼填滿。
3.4樓地面防水層施工前應先將基層清理干凈，陰角處粉成小園角。防水層的泛水高度不小于300mm。
3.5樓地面找平層應向地漏方向放1~1.5%坡，地漏口要比相鄰樓地面低5mm。
3.6有防水要求的樓地面應分別在防水隔離層和面層施工完畢后，分別進行48h以上蓄水試驗。
4、外墻滲漏防治
4.1外墻砌體砂漿飽滿度不得小于90%。
4.2外墻施工宜采用無腳手眼工藝。按規范留置腳手眼時，宜采用微膨脹細石砼搗實，嚴禁用干磚填塞；小園孔、灰縫扁孔等應清理干凈后采用微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實。外墻孔洞填塞應由專人負責，并及時辦理專項隱蔽驗收手續。
4.3外墻粉刷應使用含泥量不大于2%、細度模量不小于2.5的中粗砂。
4.4外墻粉刷前應將基層進行鑿毛、甩漿或其他工藝毛化處理，并清除墻面污物后提前1d澆水濕潤。
4.5外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活。施工時每層厚度宜為6~10mm，各層粉刷接縫位置應錯開，并盡可能設置在砼梁、柱中部。
4.6突出墻面有排水要求的部位應做滴水線（槽），滴水線（槽）粉刷應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢現象，滴水線（槽）的高（深）度不應小于10mm，其與外墻相交處應設置斷水口。
5、門窗滲漏防治
5.1門窗進入施工現場時，應按設計要求進行各項性能見證取樣送檢，復檢合格后方可使用。
5.2門窗框安裝固定前應對預留洞口尺寸進行復核校正，根據飾面材料確定門窗外框與洞口間隙后用防水砂漿刮糙處理。
5.3外門窗的安裝必須要牢固，在砌體上安裝時嚴禁用射釘固定。
5.4外門窗底框應安裝在高出臺面外標高20mm的臺階上，嚴禁將底框埋在臺面中。
5.5外門窗邊框與洞口之間的間隙應采用彈性閉孔材料填充飽滿，并使用密封膠密封，外門窗框與副框之間的縫隙應使用密封膠密封。密封膠應打得嚴密、順滑。
6、屋面滲漏防治
6.1屋面工程施工前，必須編制包括對已施工完畢的柔性防水材料的保護措施在內的詳細施工方案，并經監理審核后方可組織施工。
6.2屋面剛性細石鋼筋砼防水層（保護層）施工除應符合設計和相關規范要求外，還應滿足下列要求：
a、鋼筋網片應采用焊接網片。b、細石砼澆搗時，宜先鋪三分之二厚度砼并攤平，再放置鋼筋網片，然后鋪滿足夠設計厚度。c、分格縫應上下貫通，鋼筋網片在分格縫處斷開，縫內不得有水泥漿粘結。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，分格縫上應粘結寬度不小于200mm的通長卷材保護層。
