建筑用地轉換方案范文

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第一條建設用地置換雙方應在自建設用地置換批準后1年內。并在置換完畢之日起30日內，持土地權利證書及相關材料到市、縣（市、區）人民政府國土資源部門料理土地變卦登記手續，分別領取置換后的土地權利證書。

第二條本方法所稱建設用地置換。將廢棄閑置的鐵路、公路、廠礦等國有建設用地和集體建設用地與規劃為建設用地的農用地（以下簡稱農用地）進行調整，或者將依法取得的零星分散不宜利用的建設用地調整合并為適宜利用的建設用地的行為。

第三條建設用地置換應當遵循自愿、合法、有償的原則。

并經土地使用權人同意。建設用地置換涉及農民集體所有土地的應當經村民會議三分之二以上成員同意.

第四條建設用地置換必需符合土地利用總體規劃、城鄉規劃和國家產業政策。被置換土地應在土地利用總體規劃確定的鄉村（含建制鎮。被置換土地也可以在土地利用總體規劃確定的鄉村、村莊、集鎮建設用地范圍外。

確需改變用途的應隨建設用地置換方案一同報批。置換后的建設用地用途應當與原用途相同。

第五條建設用地置換不得涉及土地利用總體規劃確定的基本農田。

第六條市國土資源部門會同市政府有關部門。各地和各部門提出的建設用地置換計劃建議的基礎上，綜合平衡，編制建設用地置換計劃，報經市政府批準。

必需嚴格執行。沒有建設用地置換指標的不得批準涉及農用地置換。土地置換計劃一經批準下達。

第七條建設用地與農用地置換的置換后的建設用地面積不得逾越置換前的建設用地面積。與耕地置換的復墾后的耕地數量和質量不得低于被置換的耕地數量和質量。

由國土資源部門負責組織復墾；也可以委托具備復墾條件的單位復墾。申請置換方沒有條件復墾的應當依照有關規定繳納土地復墾費。

第八條設立建設用地置換專項資金。市、縣（市、區）財政部門應設立專項資金帳戶。

第九條市、縣（市、區）人民政府對建設用地置換工作負總責。市、縣（市、區）人民政府有關部門依據有關規定。

第十條建設用地置換時。簽訂建設用地置換協議；協商不成的不得置換。

建設用地置換協議應當包括下列主要內容：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）置換土地的權屬、位置、面積；

（三）置換土地的原用途和置換后的用途；

（四）土地差價、地上附著物的彌補價；

（五）拆遷安排途徑與方式；

（六）同意權屬變卦的意見；

（七）履行期限和方式；

（八）違約責任；

（九）解決爭議的方法。

第十一條建設用地與建設用地置換的由申請置換方向縣級以上人民政府國土資源部門申請。

（一）建設用地置換申請表；

（二）建設用地置換協議；

（三）土地利用現狀圖、勘測定界技術演講書和勘測定界圖；

（四）取得建設用地的合法文件或土地權利證書。

還應提供以下資料：建設用地與農用地置換的申請置換方除按前款規定提交有關資料外。

（一）原建設用地復墾方案。委托復墾的應當提供委托復墾合同；

（二）置換土地涉及林地的應當提供林業部門出具的批準文件。

第十二條農用地轉用經批準后?，F狀仍為農用地的如確需與其它農用地置換，由市、縣土地貯藏機構按本方法向縣級以上人民政府國土資源部門申請料理置換手續。

置換后的土地按政策規定通過招標、拍賣、掛牌方式出讓國有土地的由土地貯藏機構收購。

第十三條建設用地置換按下列順序操持：

（一）土地置換方和被置換方達成置換協議；

（二）由申請置換方向市、縣（市、區）國土資源部門提出申請；

（三）市、縣（市、區）國土資源部門負責組織對申請置換單位（個人）置換土地審查；

（四）經審查符合置換條件的報有批準權的政府審批；

（五）置換完畢后。領取土地證書；

（六）涉及農用地置換的對需要復墾的土地。

第十四條市、縣（市、區）人民政府國土資源部門應當自收到置換申請資料之日起20日內。并對其權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行核實。符合本辦法規定的編制土地置換方案，依照下列規定逐級報批：

（一）國有建設用地之間、農民集體所有建設用地之間的置換。

（二）建設用地與農用地之間的置換。

（三）國有土地與農民集體所有土地之間的置換。

縣（市、區）人民政府審批的報市人民政府備案；市人民政府審批的報省人民政府備案。市、縣（市、區）人民政府審批的定期匯總報省國土資源廳存查。

第十五條根據總體規劃以及建設用地實際情況，切實維護土地權利人的合法權益。非法批準置換建設用地，對當事人造成損失的應當依法承擔賠償責任。

第十六條建設用地與農用地置換。不再另行料理農用地轉用審批；置換的農用地不占用農用地轉用年度計劃指標，不再繳納耕地開墾費、新增建設用地土地有償使用費、防洪保安基金和耕地占用稅；原建設用地復墾為耕地后，耕地面積逾越置換后建設用地面積的超出局部的耕地面積折抵為建設用地計劃指標。

第十七條建設用地與農用地置換。由市國土資源部門會同相關部門依法驗收，報省國土資源廳備案后，由市、縣（市、區）人民政府國土資源部門料理地類變更登記。

第十八條市、縣（市、區）人民政府國土資源部門應當建立建設用地置換管理臺賬。對置換土地進行專項統計，并及時對土地利用現狀圖和土地利用數據庫進行變卦，納入當年變卦流量。

第十九條市、縣（市、區）人民政府國土資源部門應加強對建設用地置換工作督查。對工作不力、進度緩慢地區和單位給予通報批評并督促整改到位。

第二十條市人民政府組織有關部門對各縣（市、區）建設用地置換指標完成情況進行綜合考評。

第二十一條建設用地與農用地置換。并扣減該縣（市、區）下一年度農用地轉用計劃指標；情節嚴重的凍結其農用地轉用審批。

第二十二條建設用地置換批準后。滿1年未置換完畢的由市、縣（市、區）人民政府國土資源部門責令申請置換單位（個人）限期置換完畢；逾期仍未置換完畢的批準文件自動失效。

第二十三條未經批準或者采取欺騙手段騙取批準實施建設用地置換的依照《中華人民共和國土地管理法》規定依法查處。

第二十四條無權批準建設用地置換、逾越權限批準建設用地置換或對不符合置換條件的建設用地批準置換的批準文件無效。