房屋拆遷管理試行報告范文

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第一條為規范房屋拆遷管理。保護拆遷當事人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》省土地管理條例》等法律法規，參照《市市區集體土地房屋拆遷管理實施辦法》政發[]50號）有關規定，結合本鎮實際，制定本辦法。

第二條因城鎮建設和發展需要征收或征用拆遷房屋及其他附著物、并需要對房屋所有權人（以下統稱“被拆遷人”進行補償安置的適用本辦法。本鎮規劃范圍內。各行政村的拆遷安置辦法根據本辦法結合本村實際自行制定。

第三條鎮拆遷辦具體負責房屋拆遷補償安置工作。

第四條被拆遷房屋由具有拆遷估價資質的估價機構進行估價。

第五條估價機構對被拆遷房屋進行估價時。被拆遷人應當予以配合。

并在估價報告中作出相應說明后，因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料不同意在實地查勘記錄上簽字的應由無利害關系的第三人見證。估價機構可以依據被拆遷房屋的相關權屬資料，參照同類房屋進行評估。

第六條拆遷人應當按照房屋拆遷補償安置實施方案做好房屋拆遷補償安置工作。規定的拆遷期限內完成搬遷。

第七條以被拆遷人所持有的房屋權屬證書、土地權屬證書或者取得的合法建房手續為準。被拆遷房屋的合法依據。

以第八條被拆遷房屋的用途。房屋權屬證書載明的用途為準；房屋權屬證書未載明用途的以土地權屬證書載明的用途為準；房屋權屬證書、土地權屬證書未載明用途或者載明的用途不一致的以合法建房手續載明的用途為準。

第九條被拆遷房屋的合法建筑面積。但在本辦法實施前已建造且被拆遷人建房時符合相關建房條件的由被拆遷人在規定的時間內向所在村提出申請，經建管所、國土資源分局、拆遷辦聯合審查同意后按拆遷所在地農村建房基本戶型標準和相關規定核定其合法建筑面積。

不符合前款規定情況的均不予認定為合法建筑面積。

第十條被拆遷房屋的建造年代。以確認合法建筑面積的權屬證書或批準文件中載明或核定的年代為準。

第十一條拆遷違法建筑、超過批準期限的臨時建筑、建房批準文件中載明在集鎮建設或其他建設需要時無條件拆除的臨時建筑、批建新房時明確應拆除而未拆除的老（舊）房均不予補償安置。

被拆遷人違反規定進行房屋及其他附著物新建、改建、擴建或者突擊裝飾裝修部分，房屋拆遷通知發出后。不予補償安置。拆遷租賃住宅房屋的對房屋承租人不予補償安置。但應當給予適當材料殘值補貼。拆遷未超過批準期限的臨時建筑不予補償安置。

第十二條住宅房屋拆遷補償安置實行房屋產權置換。

第十三條住宅房屋的被拆遷人要求實行房屋產權置換的由拆遷人提供在補償安置實施方案中確定的拆遷安置房給予產權置換。

第十四條住宅房屋的被拆遷人每戶按下列規定確認產權置換面積：被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的按被拆遷房屋合法建筑面積確認房屋產權置換面積；被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的按200平方米加上超出部分的50%確認房屋產權置換面積。

被拆遷人在同一用地范圍內有多處住房的應當根據農村宅基地審批規定合并為一戶計算。有子女的老年人，住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建房手續計一戶。與所隨子女合并為一戶計算。

第十五條房屋產權置換辦法按第十四條規定確認的房屋產權置換面積套拆遷安置房的最接近戶型。

按政府確定的建安價結算；大于房屋產權置換面積部分，置換的拆遷安置房結算辦法為：拆遷安置房面積等于房屋產權置換面積部分。按市場價結算；小于房屋產權置換面積部分，按市場價與建安價的差價結算后補貼給被拆遷人。

第十六條拆遷期限內。因城鎮規劃控制，未批準建房且未享受相關照顧的可由本人向所在村提出申請，經村、鎮審核后，可按每戶不超過125平方米照顧購買拆遷安置房。

第十七條住宅房屋的被拆遷人要求實行貨幣補償的先按第十四條規定確認房屋產權置換面積。給予貨幣補償安置。住宅房屋的被拆遷人領取貨幣補償金后應自行購房。

第十八條拆遷住宅房屋應當按重置價結合成新評估價給予補償。大于房屋產權置換面積部分，按重置價結合成新評估價的130%給予補償。

第十九條拆遷住宅房屋。拆遷人應當向被拆遷人支付房屋裝飾裝修及附著物補償款和搬遷獎勵費（見附表一、二）

第二十條折遷非住宅房屋實行貨幣補償。

第二十一條拆遷非住宅房屋。拆遷人應當向被拆遷人支付非住宅房屋裝飾裝修及附著物補償款搬遷獎勵費。

第二十二條本辦法施行前已實施的拆遷項目。