公有平房住宅出售管理辦法范文

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第一條為適應企事業單位改革改制需要，促進城市建設，進一步搞好住房制度改革，根據建設部《關于進一步推進觀有公有住房改革的通知》(建住房()209號)特制定本辦法。

第二條公有平房住宅，除具有歷史紀念意義的，黨政、科研機關及學校校園內與機關辦公不可分割的，以及市政府認為不宜出售外，均可按本辦法出售。

第三條出售的公有平房住宅必須具備下列條件：是合法建筑，有相關證件；達到水電抄表到戶要求；具有必要的公共生活配套設施；原產權單位已落實物業管理相關事項包括物管用房。對經有關部門鑒定確認為危房的，必須加固解危驗收后出售。

第四條凡具有市區常住戶口，符合參加房改條件，以自住為目的的職工家庭，均可申請購買公有平房住宅。已享受過房改優惠政策的職工家庭不得購買，如因人口眾多或其他特殊情況確難以退出租住公房的，可經評估按市場價購買。

第五條公有平房住宅出售實行成本價，先評估后出售。成本價基價與當年度多層住宅房改成本價一致，實際售價根據住房所處的地段等級、結構等級、朝向等因素區別計價(增減調節系數見附表)。職工以成本價購買公有平房住宅可享受以下折扣：

(一)成新折扣。按住房竣工年限每1年給予成本價基價2％的折扣，竣工超過30年的，按30年計算。經過翻建、改建的住房以翻建、改建竣工年份為準。

(二)工齡折扣。按購房申請人年以前的工齡計算，每1年I齡給予成本價基價1．2％的折扣，或以購房人夫婦雙方年前的工齡之和計算，每1年工齡給予成本價基價0．6％的折扣。

第六條公有平房的實際售價不得低于成本價基價的25％。

第七條職工以成本價購買現租住的公有平房住宅，以戶為單位，執行《市人民政府關于印發{進一步深化市區住房制度改革的實施方案)的通知》(政發[)7·號)規定的購房面積標準。

第八條職工購買的平房住宅，《國有土地使用證》按房屋建筑面積發放。

第九條職工購買公有平房住宅后不得擅自改造或改變用途，否則按違法建設查處。因城市建設需要拆遷時，住戶必須服從統一規劃。

第十條職工以成本價購買的公有平房住宅，在取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》后，產權歸職工個人所有，可上市交易。

第十一條公有平房出售的售房款由市房產管理局專戶存儲，權屬不變，其中提取20％作為公共維修基金。

第十二條職工購買公有平房住宅后，必須服從住宅社區、物業管理或原產權單位的統一管理。室內各項維修開支由購房人負擔，共用部位和共用設施的維修費在公共維修基金增值部分中開支，不足部分由購房人按購房面積占整幢平房總面積的比例承擔。