市政關于房屋登記問題的通知范文
本站小編為你精心準備了市政關于房屋登記問題的通知參考范文，愿這些范文能點燃您思維的火花，激發您的寫作靈感。歡迎深入閱讀并收藏。
各縣區人民政府，經濟開發區管委會，市人民政府各部門，直屬及駐漯各單位：
為進一步加強我市房屋登記工作，規范登記行為，維護房屋權利人的合法權益，促進我市房地產業健康有序發展，根據有關法律、法規和政策，本著便民利民、簡化程序的原則，結合我市實際情況，現就加強房屋登記涉及的有關問題通知如下：
對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋，在城鄉規劃管理部門批準建設工程規劃許可證時，應列明其具體內容及范圍。房產管理部門批準預售許可時，應要求開發企業提交列明依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房的工程規劃許可證及附圖和預售方案。依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房的具體范圍，一經明確不得隨意更改，也不得納入預售范圍，有關信息應予以公示。
對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋，開發企業在對同期竣工的商品房屋申請初始登記時應一并申請登記，單獨填寫申請書，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋所有權證，房屋所有權人按“××小區全體業主”的方式登記。
二、關于國有劃撥土地上的房屋轉移登記
國有劃撥土地上的個人私有住宅房屋轉移時，不再逐級審批，由房產管理部門辦理房屋所有權轉移登記，然后由國土資源管理部門辦理土地使用權轉移登記，并繳納土地收益或相當于土地收益的出讓金。已購公有住房和廉租住房、經濟適用住房轉讓時，其出讓金按現行城鎮住宅用地基準地價級別標準的5%收取。國有劃撥土地上的單位房屋轉讓時，由國土資源管理部門報有批準權限的人民政府批準后，房產管理部門、國土資源管理部門按照各自職責，依法定程序辦理。
自年4月1日起，新批準出售（以預售許可證時間為準）的經濟適用住房項目，在房屋登記時，房屋所有權證上應備注“劃撥土地”、“經濟適用住房”字樣。購買不滿5年的經濟適用住房,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購；購買經濟適用住房滿5年的,購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照規定先交納土地收益等相關價款,取得完全產權后，方可上市轉讓經濟適用住房。
三、關于行政事業單位及國有企業房屋轉移登記
行政事業單位轉讓房屋的，應當經同級財政部門批準；國有獨資企業、國有獨資公司的房屋轉讓的，應經其主管部門審核后，報國資監管部門批準；實行省以下垂直管理部門的房屋轉讓，審批權限由省主管部門確定。
四、關于房地產抵押登記
國有土地上建筑物、構筑物的房地產抵押的，由房產管理部門和國土資源管理部門分別按有關規定辦理抵押登記。
五、國有租賃土地上的房屋登記
國有租賃土地上的房屋，申請人持有《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》等有效、齊全的要件資料，可依法辦理房屋初始登記。房屋轉讓、抵押時，經國土資源管理部門審核同意承租土地使用權轉讓、抵押后，方可辦理房屋轉讓、抵押登記。
六、關于房屋拆遷的房屋注銷登記
房屋拆遷前，房屋拆遷管理部門應向房產管理部門和國土資源管理部門查詢拆遷范圍內房屋登記和土地登記情況，將政府拆遷公告通知房產管理部門和國土資源管理部門。房產管理部門和國土資源管理部門對已列入拆遷范圍的已登記的房地產進行統計。
房屋拆遷管理部門在簽訂補償安置協議時收回房屋所有權證和土地使用權證，由房產管理部門和國土資源管理部門分別進行審查核實。補償安置完畢后，房屋所有權證統一由房產管理部門收回，并辦理房屋注銷登記；土地使用權證統一由國土資源管理部門收回，并辦理土地注銷登記。
被拆遷房屋上存在房地產他項權利時，房屋拆遷人應與他項權利人協商賠償事宜。
七、關于集體土地范圍內的房屋初始登記
集體土地范圍內的房屋初始登記時，應提交集體土地使用權證明，以及房屋符合城鄉規劃的證明等相關要件。房屋位于城市規劃區以外的，村民住宅符合城鄉規劃的證明可由鄉、鎮政府出具；非村民住宅的其它房屋符合城鄉規劃的證明由市、縣規劃管理部門出具。
八、婚姻關系存續期間的房屋登記
當事人婚姻存續期間，房屋登記時，申請為夫妻一方所有的，按其申請予以登記，處分該房屋時，由登記的房屋所有權人一方申請；房屋登記時申請為夫妻雙方共有的，登記為共有產權，處分該房屋時，由雙方共同申請。
