房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)設計論文范文
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增城市很早就采用計算機來制作房產(chǎn)平面圖，時至今日積累了數(shù)量巨大的房產(chǎn)測繪電子版數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)，迫切需要引入GIS技術，建立一個以房產(chǎn)測繪圖形數(shù)據(jù)為基礎，整合房產(chǎn)屬性數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)管理業(yè)務數(shù)據(jù)、房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)的現(xiàn)代化房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)能夠實現(xiàn)基于GIS平臺以圖管房、房地關聯(lián)、以房管檔、圖檔簿合一、圖文表一體化的管理目的，簡化工作流程、提高工作效率。
1．1總體設計借鑒沈陽、武漢、大連市等多個城市的房產(chǎn)測繪管理信息系統(tǒng)建設經(jīng)驗，結合增城市房產(chǎn)測繪管理的實際需求，遵循“規(guī)范、先進、實用、安全、一體化”的原則，設計了增城市基于GIS的房產(chǎn)測繪管理信息系統(tǒng)總體框架，如圖3所示。增城市房產(chǎn)測繪管理信息系統(tǒng)總體框架包括數(shù)據(jù)層、支撐層、服務層和應用層。數(shù)據(jù)層是系統(tǒng)的信息載體，是對現(xiàn)有的資源信息進行整合形成的資源數(shù)據(jù)庫，包括基礎空間數(shù)據(jù)、房產(chǎn)專題數(shù)據(jù)等。支撐層是用于支撐系統(tǒng)所采用的主要技術，包括通用中間件、業(yè)務中間件和WebGIS，GIS引擎等GIS支撐技術。服務層把業(yè)務對象層的邏輯轉換成更粗粒度的服務，包括數(shù)據(jù)轉換服務、數(shù)據(jù)入庫服務、空間查詢服務等多種服務，實現(xiàn)服務的集成。業(yè)務層是業(yè)務核心，包括基礎測繪、項目測繪、測繪辦公管理、測繪成果管理等多個子系統(tǒng)。該系統(tǒng)的用戶包括普通用戶、房產(chǎn)業(yè)務管理用戶、房產(chǎn)測繪技術用戶和測繪數(shù)據(jù)管理用戶等，根據(jù)不同的用戶角色賦予不同的操作權限。
1．2數(shù)據(jù)建設數(shù)據(jù)是GIS系統(tǒng)的靈魂，因此，要以房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫為基礎，融合房產(chǎn)屬性數(shù)據(jù)、檔案數(shù)據(jù)等非空間數(shù)據(jù)，建立以圖管房，圖、屬、檔一體化的數(shù)字房產(chǎn)基礎數(shù)據(jù)庫。房產(chǎn)測繪管理信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)主要包括圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)兩大部分。圖形數(shù)據(jù)可以分成遙感影像圖、基礎地形圖、分幅平面圖、分丘平面圖和分層分戶平面圖等，屬性數(shù)據(jù)包括房產(chǎn)基礎數(shù)據(jù)、房產(chǎn)業(yè)務數(shù)據(jù)等。數(shù)據(jù)建設先以現(xiàn)有的遙感影像圖和基礎地形圖為基礎，將歷史測繪成果進行整理，按統(tǒng)一標準清洗轉換后，導入GIS系統(tǒng)，形成房產(chǎn)基礎空間數(shù)據(jù)庫。將遙感影像圖、基礎地形圖、分幅平面圖、分丘平面圖等空間地理信息數(shù)據(jù)按照統(tǒng)一坐標分圖層存放與展示，而分層分戶平面圖是按照獨立坐標二進制對象方式存儲在數(shù)據(jù)庫中的。然后依靠圖符號、丘號、幢號、房間號等關鍵字，實現(xiàn)分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶平面圖與樓盤屬性數(shù)據(jù)之間的關聯(lián)。房產(chǎn)信息及其權屬信息均具備不斷變化的特征，需要不斷地更新空間數(shù)據(jù)庫，可通過測繪數(shù)據(jù)入庫、測繪成果管理等子系統(tǒng)進行相應操作。
1．3系統(tǒng)功能增城市房產(chǎn)測繪管理信息系統(tǒng)采用C/S和B/S混合的體系結構，C/S主要應用于房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的編輯、空間數(shù)據(jù)庫的更新和GIS高級分析等模塊。B/S主要應用于前臺業(yè)務辦理、地圖展現(xiàn)和信息子系統(tǒng)等。根據(jù)實際操作的需要，房產(chǎn)測繪GIS平臺、基礎測繪子系統(tǒng)、項目測繪子系統(tǒng)、項目成果管理子系統(tǒng)、測繪數(shù)據(jù)入庫子系統(tǒng)及數(shù)據(jù)報表統(tǒng)計子系統(tǒng)采用C/S結構，而測繪辦公管理子系統(tǒng)與房產(chǎn)測繪信息子系統(tǒng)則采用B/S結構。房產(chǎn)測繪GIS平臺是增城市房產(chǎn)測繪管理信息系統(tǒng)的基礎平臺，以遙感影像圖、基礎地形圖及房產(chǎn)產(chǎn)籍圖為基礎，對房產(chǎn)地理信息進行分層組織。主要有房屋層、層、道路及設施構成圖層，并采用符合標準規(guī)范的點、線、區(qū)域、顏色、地圖符號直觀形象地表達和顯示相應的地理數(shù)據(jù)類型。該平臺提供漫游、放大、縮小等一系列基礎操作功能，以及圖層控制、查詢、編輯、制圖等高級GIS功能。基礎測繪子系統(tǒng)主要實現(xiàn)一個城市或地域內(nèi)，建立大范圍的、整體的房產(chǎn)分幅平面圖。而項目測繪子系統(tǒng)主要是繪制、管理房地產(chǎn)分丘、分層和分戶平面圖，同時通過繪制的圖形精確地計算出各權屬單位的面積，并出具結果測繪報告。測繪辦公管理子系統(tǒng)主要完成測繪業(yè)務受理、分派與實施、數(shù)據(jù)質(zhì)量管理和數(shù)據(jù)遞交等管理業(yè)務，包括業(yè)務的新增、審核、存檔、查詢、統(tǒng)計等工作，是房產(chǎn)測繪管理人員日常辦公使用系統(tǒng)。房產(chǎn)測繪信息子系統(tǒng)主要實現(xiàn)房產(chǎn)共享數(shù)據(jù)的，便于業(yè)務人員或購房者查詢、瀏覽相關房產(chǎn)信息，為房產(chǎn)綜合業(yè)務辦理提供圖形支持。通過對查詢結果的快速定位，可以放大該部分的地圖詳情，查看房屋、周邊地形、道路、交通等居住環(huán)境信息。
2結束語
房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展對增城市房產(chǎn)測繪服務能力提出了新要求，房產(chǎn)測繪管理部門迫切需要提升信息化建設。而隨著GIS的發(fā)展，為房產(chǎn)測繪與管理提供了新的技術手段，極大地促進房產(chǎn)測繪的自動化與房產(chǎn)決策的科學化。因此，整合現(xiàn)有測繪資源，建立基于GIS的房產(chǎn)測繪管理信息系統(tǒng)是增城市發(fā)展的必然選擇，將為增城市數(shù)字房產(chǎn)建設奠定數(shù)據(jù)基礎。本文的房產(chǎn)測繪管理信息系統(tǒng)以測繪成果數(shù)據(jù)庫為核心，是各類數(shù)據(jù)源的集成平臺，實現(xiàn)了以圖管房、房地關聯(lián)、以房管檔、圖檔簿合一、圖文表一體化的管理目的，簡化了工作流程，極大地提高了房產(chǎn)測繪工作的效率和質(zhì)量。同時，該系統(tǒng)促進房產(chǎn)測繪管理的標準化和規(guī)范化，實現(xiàn)資源共享，可為交易產(chǎn)權、市場、住房改革、住房資金、拆遷辦及其他機關和職能部門快速準確地提供翔實直觀的房產(chǎn)測繪資料，提高面向房產(chǎn)企業(yè)和個人的辦事效率和辦事質(zhì)量。
作者：章馮單位：增城市國土資源測繪院
