房產測繪論文:房產測繪質量規范思考范文
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作者：張斌1馬玉寶2 單位：1、廣東省珠海市測繪院2、中國水利水電建設工程咨詢西北公司
1.1法律方面的作用
房產測繪成果既是處理各種產權糾紛，恢復產權關系、確定產權的法定基礎資料，也是房產各種管理的重要依據。
1.2財政稅收經濟功能
房產測繪的成果是進行房產價格評估、房產契稅的征收、房產租賃活動、交易活動的主要依據，也是進行房產抵押貸款，房產保險服務不可缺少的依據。
1.3社會服務、決策參謀功能
房產測繪調查后的成果，經過統計整理之后，可以派生出很多不可多得的資料，這些資料會給城市的整體建設布局、住房制度的改革、老城區的改造、危舊房屋的改造等提供決策依據。也為城鎮測繪、市政工程、公用事業、環保、綠化、社會治安、文教衛生、水利、旅游、地下管網、通訊、電、氣等提供基礎資料和有關信息。它的服務具有廣泛性。
2加強房產測繪質量管理措施
2.1控制房產測繪市場開放的有限性
首先，對于房產測繪的質量保證要根據市場的實際容量來決定，要合理的控制測繪單位的進入。如果過早的公開市場，那么在測繪單位之間就會形成非常激烈的競爭。從某一方面來講，雖然競爭會對各個單位有所制約，但是從另一個方面看的話，如果過多的單位參與進來，勢必會形成價格大戰，過分的壓低價格，可能會出現成本大于收入的情況。那么沒有利益的事情測繪單位是不會做的，所以勢必會在材料上和施工工藝上降低成本，無法保證測繪質量。
其次，測繪行業是一個經濟利益很高的行業，通過測繪產品可以獲得巨大的利潤，所以說有些測繪單位為了完成任務就會使用非常手段，利用測繪制度的不完善，鉆空子，獲取不正當的利益。這些行為的出現大大的影響了測繪單位在人們心中的形象，影響到了測繪市場的秩序。
最后，我國以前的測繪單位都是國家的行政單位，在技術水平和人員規模方面都比較完善。隨著市場經濟的發展，各個測繪單位都從行政單位中脫離出來，自負盈虧。所以在技術和各方面的設備方面還沒有完全的發展起來，雖然說全國的測繪規則基本上都一樣，但是由于各地情況的不同還是會存在一些差異，杜宇測繪工作來說，只要是一點細微的差異都會對測繪結果產生很大的影響。
2.2加強對測繪程序的檢查
房地產的測繪成果的審核機關并不是對其測繪結果進行實地檢查，僅是對于其呈交的測繪報告進行審核，這樣一來，房產測繪單位很容易因為與其相關的利益問題，在測繪的過程中弄虛作假，造成測繪的結果與實際情況大相徑庭，其實，盡管審核機構對于房產測繪的成果不進行實地的檢測，但是，這并不意味著測繪單位可以隨意的更改測繪結果，因為，其所呈交的測繪報告如果存在弄虛作假的行為，其要對此負全部的法律責任。這樣不僅可以避免很多的法律糾紛，還能夠確保相關的監管部門集中內部的人力和物力，對房產測繪成果進行細致深入的審核工作。
2.3制定基礎測繪與市場測繪劃分、管理的規范文件
在目前市場經濟條件下，對于基礎測繪和市場類測繪項目操作中，存在界限不夠確切和模糊的地方，需要進一步從法律角度明確從事政府基礎測繪的測繪隊伍，專門進行基礎測繪服務，退出目前市場競爭，專注于公共服務產品生產，同時對市場競爭測繪產品進行劃分，制定包括中長期發展規劃在內的政策文件，提供公開的測繪市場信息，為市場主體營造公平競爭的透明環境，在政府開展基礎測繪保證提供基礎服務的同時，促進市場測繪的發展。
2.4建立房產測繪成果公示制度
首先推出測繪成果資料目錄的通告制度。使各相關權利人特別是購房業主，能夠及時了解到新購房屋的樓盤竣工后是否及時委托房產測量、測量成果是否通過核準，以便到開發建設單位查閱測繪成果資料詳細情況，催辦產權證。隨后為了更進一步方便人民群眾，公開透明測繪數據。還準備在網上對詳細的測繪成果進行公示和公開查閱。
3結語
隨著我國房地產業的快速發展，其取得了非常好的成效，但部分房地產商在經濟利益的驅使下，對房地產進行人為的炒作，在很大程度上影響了房地產業的健康發展，對整個建筑市場帶來了很大的影響。房產測繪工作從公平客觀的角度上把房產的真實情況反潰給消費者，從而對房地產業的人為炒作形成了有效的制約，在很大程度上保護了購房者的切身利益，因此，房產測繪工作在加強重視的同時，還應加大研究力度，從而促進房地產業的健康發展。
