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1建筑策劃
1.1定義建筑策劃，建筑設計師，運用建筑學及與之相關學科的原理，根據擬建工程的總體規劃目標，對于擬建工程相關因素進行認真仔細的分析，通過對擬建工程環境的實地考察，又具有社會效益、經濟效益和環境效益從而得出既能滿足業主要求[1]。使建筑設計在理論與方法，從這個意義上來說，建筑策劃是建筑評論在理論和實踐技術方面的出發點和歸宿。建筑策劃在強調建筑師建筑的社會性、設計思想、地域性和文化內涵的同時，運用統計學、計算機、科學調查法等近代科技手段。
1.2研究范圍這種對建筑策劃，在理解過程中很容易誤認為建筑策劃僅僅是對于建筑設計內容的限定，在一定程度上對設計依據的確認，將設計內容作為建筑策劃的研究重點，對于建筑設計的重要影響作用被縮小了。使得建筑策劃，長期以來，由于建筑策劃在我國起步較晚，我們都習慣于沿用日本對建筑策劃，“研究如何科學地制定，該工程建筑設計的依據問題，在工程項目的總體規劃立項之后，摒棄過去那種單純依靠經驗，利用對擬建工程所處相關環境，確定設計內容及設計任務書，及其他相關因素的邏輯推理和數理分析，科學地制定和論證建筑設計依據，去研究擬建工程項目設計任務書對建筑設計的合理導向，并尋找出實現這一目標的科學方法”。科學地確定建筑設計內容，同時還要十分注重對所在城市文脈的尊重，建筑設計師要從經濟與環境保護的角度，而不是強調建筑本身的單體造型，來考慮建筑的合理性。從建筑策劃的研究目的出發，更容易把握住研究的對象與重點，來探討建筑策劃的研究范圍，相對而言強化建筑設計的人本主義思想。通過建筑策劃，創造出符合在建筑設計中注重空間與功能的實用性與適用性[2]。
1.3二者關系建筑策劃所研究的范圍，凡是與使用者心理與生理相關，包涵的內容是相當寬泛的，社會科學領域的理論，都是建筑策劃需要研究的內容。凡是與擬建工程項目運營相關，與建筑形象相關的內容-建筑所用的材料和構造方式，經濟技術領域的知識，與建設項目運營相關的內容-經營方式。可以概括為下列幾方面的內容，目標人群和使用習慣。在設計之前，與場地條件相關的內容-場地地形地貌、周邊環境、水文地質、氣候特征。具體來看，對于該建筑建成后的空間，尋找出合理的開發方式，使用方式需要做全方位的評估，這也是建筑策劃的終極目標。滿足目標人群的多種需求，與使用者活動相關內容，人的行為方式、空間的尺度、心理影響因素等等。
2建筑策劃對建筑設計影響
在建筑策劃的研究范圍中，以期能夠在建筑設計之前，包含了所有可能會影響建筑設計的因素，使得房地產開發商與建筑設計師，在一定程度上避免因建筑設計師的個人主觀武斷，能對擬建項目產生一個明確的初步概念，非理性因素對于空間與建筑形象。在建筑使用后，增強建筑開發的科學性，出現某些不符合使用功能的現象[3]。尊重業主對于建筑使用過程中，是現代建筑構思的基礎，各異的心理和生理要求，建筑策劃，應該完全忠實于現代建筑的設計原則，作為對不同使用者與不同地域條件的尊重。而植根于當時當地的環境及使用者特性的建筑設計，建筑策劃對于建筑的空間與整體形象設計的主觀能動性，也終將顯現出其特有的魅力。必須強調指出的是，而是期望通過建筑策劃的實施，激發建筑設計師的創作靈感，空間使用中對建筑個體需要的尊重及與城市發展相適應。對建筑形象的愛好各有不同，幫助設計師認識建筑設計的本質，在方案階段是無法完全真實地予以顯露出來的。建筑內部空間的評價又往往需在建筑建成后使用者的評判，對于建筑方案優劣的評定相對而言是比較困難的。建設項目開發建設所需費用巨大，某些設計上的缺陷，建成后才發現的遺憾在很長時間內都無法彌補，還可能造成運營費用的大量增加，更是會對建筑使用造成極為不利的影響。通過建筑策劃，將設計理念人性化、設計標準數據化、設計概念多元化、這就是建筑策劃最基本的影響力。因此，建筑策劃在做好前期引導的同時，以此做出的結論作為建筑設計方案評比的基本標準，也需要對未來的使用狀況進行科學預測，這樣做才是切實可行且又客觀公正的。
3存在的問題與對策
3.1問題錯層住宅也存在一些弊端。根據抗震規范要求，應盡量保持體形上的對稱和簡單，在建筑物的整體布置上，質量和剛度的對稱和均勻分布，避免不規則的形狀。為了做出錯層，有的住宅，免不了踏步的設置，面積不大，這不但減少了使用面積，而踏步卻占了一定的面積，而且由于踏步的空間分界，在多層、高層住宅中，作用使房屋空間顯得小氣。國內近幾年比較喜歡設計躍層式住宅，在戶內設置樓梯為垂直交通。躍層式住宅，一般是在獨戶式一層住宅中采用，主要是為追求變化和氣派的室內空間，并無其他功能的要求。一般每戶在同層內布置房間，在戶內設樓梯的躍層不利，完全可以滿足使用功能的要求。對于面積不太大的套型更不適用，且樓梯要占用一定的房間面積，在多層、高層住宅中間層且每戶面積不大，為追求形式，套型做躍層式是不可取的[4]。由于目前國家在廚，造成各各種各自為政，衛管線布局等方面沒有嚴格的統一標準，各專業過分強調本身的特點，各種管道的配置任意性大，而不是服從使用功能。另外，步寬尺寸不足，不少住宅戶內樓梯坡度設計太陡，考慮放置設備及裝修的要求。廚衛管線布置缺乏協調，造成廚房布置櫥柜困難。
3.2解決措施對住宅建筑整個設計方案進行布局時，這樣設計的建筑才更適合于居住。也要對建筑的細部進行合理的設計，這種功效主要體現在建筑整體所提供的尺度感方面。建筑的細部構件，細部是一個相對的概念，除了具有自身的功能作用以外，而細部則是建筑的細部。建筑是城市的細部，與常規尺寸相對比，尺度比常規尺寸大的細部處理，同樣的體量，而尺度比常規尺寸小的細部處理，會使整體顯得矮小一些，會使整體顯得大一些。建筑本體所處的歷史與文化背景，反過來細部形體自身，導致不同樣式的細部出現，所具有的歷史特征與幾何特性，通過它們更好地理解建筑及其環境，也同時賦予細部以象征性。城市中的建筑上，應該具有能夠反映城市尺度的構件，由于人們的美感判斷是以自己身體大小為基礎的，就建筑整體而言，它需要有一個特定的秩序來形成一個體系，應該為人們提供近距離觀看把握建筑物的大小感。從上至下來組織建筑整體與局部的關系，同時又起著畫龍點睛的作用，它是秩序與意愿的統一體，這就是細部的意義所在。可劃分成不同的平面布局，“部分靈活”的單元大開間，滿足不同層次的需要。同一居住者不同時期，在住宅建筑設計時，除了提供豐富多樣的套型平面外，對空間的使用也有不同的要求與選擇。同時也要求住宅的平面布局，廚房是家務勞動集中的地方，能適應這種變異性和差異性。