棚戶區(qū)改造賠償工作安排范文

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為提升城市形象，明顯改善城市棚戶區(qū)群眾的居住條件，根據(jù)《市中心城市棚戶區(qū)改造工作實施方案》結(jié)合實際，特制定本彌補安排方案。

一、棚戶區(qū)改造基本情況

具體范圍以市城鄉(xiāng)規(guī)劃局批準的拆遷紅線圖為準，棚戶區(qū)改造范圍包括原水泵廠、原磷肥廠、原二化分廠、原銅材廠。改造范圍內(nèi)共有住宅1100余戶。

二、單位國有土地收回彌補安頓

（一）土地收回彌補方法

地上建筑物統(tǒng)一收購。土地及地上建筑物按評估價對產(chǎn)權(quán)單位給予彌補。對棚改規(guī)劃紅線范圍內(nèi)單位國有土地統(tǒng)一收回。

1.收回土地彌補規(guī)范。

2.收購地上建筑物彌補規(guī)范。

（二）公房承租戶搬遷彌補安排方法

1.由產(chǎn)權(quán)單位依法組織解除與承租戶的租賃關(guān)系。

2.符合經(jīng)濟適用房申購條件的公房承租戶每戶可優(yōu)先申購經(jīng)濟適用房一套。經(jīng)濟適用住房建設選址于西路南側(cè)、原磷肥廠公房和西路南北兩側(cè)、原水泵廠公房土地上。經(jīng)濟適用住房銷售價格需經(jīng)市價格主管部門根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理方法》規(guī)定核算批準。

3.符合申請廉租房條件的公房承租戶可優(yōu)先申請廉租房。

4.公房承租戶不符合廉租房申請條件又不符合經(jīng)濟適用房申購條件的與產(chǎn)權(quán)單位解除租賃關(guān)系后。優(yōu)惠價按市場評估價下浮10%

5.產(chǎn)權(quán)單位取得的彌補費用。

（三）單位國有土地回收工作順序

1.市國土局對產(chǎn)權(quán)單位提供的土地及地上建筑物的權(quán)屬、類別、范圍、面積和用途等情況進行實地調(diào)查核實。對無合法手續(xù)的建筑物、構(gòu)筑物。

2.市國土局根據(jù)調(diào)查核實結(jié)果。并依據(jù)評估價格提出彌補金額意見。

3.市國土局與產(chǎn)權(quán)單位簽訂國有土地使用權(quán)收回彌補協(xié)議書。

4.市國土局將彌補規(guī)范和收回國有土地使用權(quán)決定報市政府審批。

5.市國土局依照批準的彌補金額、期限和方式支付彌補金。

6.相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位依照規(guī)定的時間。

三、私有產(chǎn)權(quán)房屋拆遷彌補安頓

（一）棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)私房戶實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安排和貨幣彌補相結(jié)合的安排原則。

（二）產(chǎn)權(quán)人選擇貨幣彌補的由按有關(guān)規(guī)定確定的有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)依照《省城市房屋拆遷估價技術(shù)規(guī)范》對被拆遷房屋進行評估。

（三）產(chǎn)權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的實行就地拆一還一。再超出面積局部按市場評估價結(jié)算。

（四）產(chǎn)權(quán)人被拆遷房屋建筑面積小于36平方米且在本市只有此住房的安排時補齊36平方米。36至50平方米的局部，按利息價結(jié)算；超出50平方米以上局部按商品房市場評估價格結(jié)算。

（五）被拆遷人符合經(jīng)濟適用房申購條件的可優(yōu)先購買經(jīng)濟適用房；符合廉租房申請條件的可優(yōu)先安排廉租房。

（六）拆遷期限、過渡方式、期限和搬遷補助規(guī)范。拆遷期限以《拆遷許可證》規(guī)定的期限為準。過渡方式為被拆遷人自找過渡房過渡。

選擇貨幣彌補的一次性給予六個月的過渡費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期限為：待建房6層以下的過渡期限為20個月；7至12層的過渡期限為24個月；13層以上的過渡期限為32個月。

拆遷私人產(chǎn)權(quán)的底層臨街店面造成停業(yè)、停租的按被拆遷店面的建筑面積20元∕平方米的規(guī)范，根據(jù)《市城市房屋拆遷管理方法》市政府40號令）第四十四條第（四）款和《市城市房屋拆遷有關(guān)補助及獎勵標準的通知》府辦發(fā)〔〕30號）之有關(guān)規(guī)定。按月給予補助；其他非住宅房造成停業(yè)、停租的按被拆遷非住宅房建筑面積10元∕平方米的規(guī)范，按月給予補助。搬遷補助費每產(chǎn)權(quán)戶一次搬遷補助300元（產(chǎn)權(quán)調(diào)換臨時安頓的補給二次搬遷補助費）臨時安排補助費按被拆遷住宅房屋建筑面積計算，每月每平方米補助4元。

（七）選房辦法。被拆遷人挑選安排房。按選房順序號挑選安排房，并簽訂《房屋拆遷彌補安排協(xié)議書》當日未能簽訂《房屋拆遷彌補安排協(xié)議書》其選房順序號和所挑選的安排房作廢，擇日重新簽到并領(lǐng)取選房順序號另行選房。

（八）搬遷獎勵方法。依照《市市區(qū)房屋拆遷搬遷獎勵規(guī)范》執(zhí)行。

1．被拆遷人在年月日時之前。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按其被拆遷房屋建筑面積每平方米獎勵220元；選擇貨幣彌補的被拆遷人，按其被拆遷房屋建筑面積每平方米獎勵320元。被拆遷人在年月日至年月日時之前搬遷為按期搬遷。按期搬遷期限內(nèi)，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按其被拆遷房屋建筑面積每平方米獎勵110元；選擇貨幣彌補的按其被拆遷房屋建筑面積每平方米獎勵160元。

2．被拆遷人在年月日時以后簽訂《房屋拆遷彌補安排協(xié)議書》并搬遷封門的為逾期搬遷。

（九）棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)集體所有制土地上的房屋拆遷安排彌補可按照私房的模式和標準執(zhí)行。由被拆遷人選擇。

（十）違章建筑的處置。依據(jù)有關(guān)法規(guī)。凡經(jīng)政府有關(guān)部門認定為違章建筑的不予彌補。