商業(yè)綜合體概念設(shè)計范文

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第1篇

關(guān)鍵詞：城市商業(yè)綜合體；內(nèi)部空間；景觀元素；應(yīng)用

在城市規(guī)劃、城市經(jīng)濟發(fā)展、城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)之中，商業(yè)綜合體扮演著至關(guān)重要的角色，成為一個城市現(xiàn)在及未來面貌的承載體，因而其內(nèi)部空間景觀設(shè)計非常重要。要想空間景觀元素在城市商業(yè)綜合體設(shè)計與建設(shè)中運用得恰當(dāng)合理，就必須遵循既定的設(shè)計原則，應(yīng)用科學(xué)的方法。合理的空間景觀元素設(shè)計對推動城市經(jīng)濟發(fā)展與構(gòu)建生態(tài)城市具有重要意義。

1 城市商業(yè)綜合體概念

關(guān)于城市商業(yè)綜合體概念，目前還沒有一個統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)的界定，不同國家從不同角度給出了相關(guān)的定義，如城市綜合體、商業(yè)綜合體、Lifestyle Center（生活方式中心）等。雖然稱謂不同，但所表達(dá)的含義一樣。在我國，《中國大百科全書》將城市綜合體定義為，由多個功能不同空間所組合而成的一種建筑。國務(wù)院研究中心對既有建筑綜合體和在建建筑綜合體進(jìn)行了大量研究，結(jié)果表明：大約66.8%的綜合體都帶有商業(yè)、酒店、辦公及公寓這4項基本功能[1]。可以認(rèn)為，城市商業(yè)綜合體是指將城市中多種生活空間組合在一起，融娛樂、辦公、商業(yè)、公寓、運動、酒店與一體，使之在一定程度上形成依賴和輔助關(guān)系，從而達(dá)到滿足現(xiàn)代人對不同生活方式需求的一種綜合性、多功能高效建筑。

2 城市商業(yè)綜合體內(nèi)部空間景觀元素的應(yīng)用方法

城市商業(yè)綜合體內(nèi)部空間景觀元素包括鋪地元素、小品元素、植物元素等等，不同景觀元素適宜采用不同的設(shè)計手法，具體如下：

2.1 鋪地元素應(yīng)用方法

根據(jù)鋪裝在商業(yè)綜合體內(nèi)部空間中的具體組織形式和裝飾形式，應(yīng)合理的選擇材料的色彩、肌理和規(guī)格這3要素。其中，色彩尤為重要。為了整體色彩和氛圍的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，同時又不失商業(yè)場所特有的豐富熱鬧，設(shè)計時會將材料的色彩分為主色調(diào)、輔色調(diào)以及強調(diào)色。根據(jù)經(jīng)驗，這3者的比例為70%、25%、5%。其中主色調(diào)和輔色調(diào)應(yīng)該互相協(xié)調(diào)，以同一色系為佳，而強調(diào)色則是提亮和點睛的效果。同時，合理運用這3要素，還能對空間的分隔、路線的引導(dǎo)、氛圍的營造，產(chǎn)生特別的設(shè)計效果。

2.2 小品元素應(yīng)用方法

商業(yè)綜合體中的小品元素具有特殊性，與普通的小品元素相比，其更強調(diào)2點：參與性、時尚。時尚能引領(lǐng)潮流，營造購物氛圍；而參與性不但能增加顧客的停留時間，更能提高設(shè)施的使用效率。這兩者都是聚集人氣、將場所的商業(yè)利益最大化的有效手法。以水景為例，水景有靜態(tài)與動態(tài)之分、自然與人工之分，不同水景產(chǎn)生不同的藝術(shù)效果和美感，是城市商業(yè)綜合體建筑內(nèi)部空間設(shè)計必不可少的一個重要景觀元素[3]。水景元素在城市商業(yè)綜合體內(nèi)部空間中的運用，不但要求對于水景布局、位置、表現(xiàn)形式的選擇和確定需要充分考慮內(nèi)部空間大小、整體空間氛圍及地域季節(jié)對水景的影響等，更是引申出旱噴、音樂噴泉、多層疊水等增加參與性和時尚感的水景形式。

2.3 植物元素應(yīng)用方法

植物元素在城市商業(yè)綜合體內(nèi)部空間中的運用可以說是非常普遍的一種材料，既可以獨立運用也可以與其他材料結(jié)合運用，或作為背景或作為裝飾，功能極其豐富。對于植物元素的選擇，除了需要考慮上述因素外，還需要全面考慮當(dāng)?shù)厣L環(huán)境、氣候特征、土壤等因素，以提高植物成活率[4]。植物在商業(yè)綜合體內(nèi)部空間中運用，經(jīng)常以花缽小品、時令花卉擺拼、常綠整形灌木修邊以及大喬木點睛的形式存在。

3 總結(jié)

在當(dāng)今多元文化背景下，人們對于城市商業(yè)綜合體的內(nèi)部空間景觀設(shè)計要求更高、更加嚴(yán)格，只有城市商業(yè)綜合體內(nèi)部空間景觀元素設(shè)計遵循生態(tài)、人文、優(yōu)化空間功能等設(shè)計原則，充分考慮平面構(gòu)成、立體構(gòu)成及色彩構(gòu)成等環(huán)境要素，針對不同景觀元素采用適當(dāng)?shù)脑O(shè)計手法，才能設(shè)計出符合現(xiàn)代人需求的城市商業(yè)綜合體。

參考文獻(xiàn)

1 彭爽.商業(yè)綜合體雙首層空間模式的應(yīng)用研究[D].吉林建筑大學(xué)，2015

2 湯衡.大型商業(yè)綜合體底部空間與城市公共空間的整合設(shè)計研究[D]. 西安建筑科技大學(xué)，2012

第2篇

【關(guān)鍵詞】城市綜合體；商業(yè)設(shè)計；建筑設(shè)計；營銷管理

一、引言

隨著我國經(jīng)濟和社會的發(fā)展，以及城市化進(jìn)程的加快，城市綜合體這一商業(yè)地產(chǎn)類項目的塔尖極致形態(tài)必將為其注入新的活力，有力地帶動了區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。不過，由于城市綜合體的體量等相對較大，其對策劃、設(shè)計、招商、運營管理以及資金管理等都有著較高的要求。同時，對商業(yè)綜合體的投資和決策也務(wù)必要更加理性，一旦考慮不周，就可能會帶來較大的損失。因此，本文結(jié)合筆者在城市綜合體商業(yè)設(shè)計中的實踐經(jīng)驗對相關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行了深入的分析。

二、城市綜合體的相關(guān)理論

城市綜合體在不同的文獻(xiàn)中有著不同的定義，而認(rèn)清城市綜合體的基本概念是對其進(jìn)行商業(yè)設(shè)計的必要前提。在《中國大百科全書》中，城市綜合體指的是多個功能不同的空間組合而成的建筑。而在《美國建筑百科全書》中主要是指在一個位置上具有單個和多個功能的一組建筑。結(jié)合城市的相關(guān)概念，我們不難看出城市的中心由于其不同功能的需要而呈現(xiàn)出多樣化的發(fā)展趨勢，它不再是單一的一個中心，而是多個中心的和諧組合。在當(dāng)前的現(xiàn)實中，百分之六十五的建筑綜合體的功能主要是酒店、辦公、公寓和商業(yè)，這也顯示了建筑功能區(qū)呈現(xiàn)出組合的特點。而在總的形式，如文娛、交通、展覽、餐飲等多個方面也發(fā)揮著相應(yīng)的價值，在關(guān)注社會發(fā)展的同時，也把握著人文的需求，各個功能區(qū)相互依存，相互聯(lián)系，呈現(xiàn)出多功能、高效率的特點，這主要是為了適應(yīng)現(xiàn)代人快節(jié)奏的生活方式，需要擁有一個方便、快捷、經(jīng)濟、多種功能結(jié)合的綜合體來滿足人們生活的需求，而城市作為一個載體，在這樣的一個背景下城市綜合體應(yīng)用而生。

三、城市綜合體建筑的主要特點

總體來說，城市綜合體建筑主要具備以下幾種主要的特點：

首先，城市綜合體建筑的空間尺度往往比較大，在通常情況下，城市綜合體建筑往往和所在城市的區(qū)域經(jīng)濟總量、城市規(guī)模，而且與城市的主干道也有著密切的聯(lián)系，其建筑體量一般比較大，對于設(shè)計師的主要要求便是考量設(shè)計師掌控能力重要因素之一。其次，城市綜合體建筑的交通呈現(xiàn)樹形化與立體化。從業(yè)態(tài)和交通構(gòu)成上，人流、車流形成立體的交通組 織，將城市街道、地鐵、停車場、市內(nèi)交通及建筑內(nèi)部交通與城市公共交通系統(tǒng)有機聯(lián)系，形成了龐大而復(fù)雜的系統(tǒng)。而且，城市綜合體的機電設(shè)備系統(tǒng)往往配置比較復(fù)雜，而且隨著社會的發(fā)展和科技的進(jìn)步，新的節(jié)能環(huán)保技術(shù)和材料的運用必將是未來的主要發(fā)展方向。基于該種背景必然會對業(yè)主方、設(shè)計方、施工方和管理方提出了更高的要求。

四、城市綜合體的商業(yè)設(shè)計要點分析

（1）重視商業(yè)策劃

在城市綜合體的商業(yè)設(shè)計之前，進(jìn)行商業(yè)策劃就顯得尤為必要，在商業(yè)策劃中，需要首先進(jìn)行商業(yè)定位、市場定位、投資模擬分析以及預(yù)招商等等。通過仔細(xì)而又充分的前提調(diào)研，會給商業(yè)綜合體的定位提供重要的依據(jù)。比如，商業(yè)綜合體所處的位置是否為配套齊全、居住生活條件優(yōu)越的區(qū)域，或者傳統(tǒng)的商業(yè)、金融環(huán)境如何等。設(shè)計師要緊密結(jié)合商業(yè)綜合體所在的區(qū)域客觀情況做好商業(yè)策劃工作，通過緊密對市場的實際需求進(jìn)行結(jié)合，從而合理安排不同性質(zhì)、類型的商業(yè)，以達(dá)到實現(xiàn)利益最大化的目的。

（2）一體化的整合設(shè)計理念

當(dāng)前，我國大部分建筑設(shè)計都采用著“前期規(guī)劃、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計”的傳統(tǒng)模式，而很多商業(yè)項目也在沿襲這個模式，不過該種方式很容易造成施工重復(fù)、工期拖延以及投資浪費等一系列問題，不過更重要的是，該種模式很難達(dá)到理想的商業(yè)環(huán)境效果。因此，需要在建筑設(shè)計的基礎(chǔ)上，引入商業(yè)形象概念、綜合體內(nèi)外景觀、標(biāo)識和色彩等內(nèi)容。而在城市綜合體的商業(yè)形象設(shè)計中，主要需要考慮到建筑造型、建筑表皮、燈光景觀、廣告展示、標(biāo)識系統(tǒng)，以及商業(yè)細(xì)節(jié)把控。比如，下圖為北京三里屯Village商業(yè)綜合體就是對建筑表皮進(jìn)行了細(xì)致的考慮：

再如，下圖為杭州萬象城，其綜合對標(biāo)識系統(tǒng)進(jìn)行了考慮：

同時還要加強對設(shè)計階段的成本、進(jìn)度和質(zhì)量的控制，而且需要極高的各專業(yè)的協(xié)調(diào)配合。而這給人一種比較分散的感覺，其實在國外先進(jìn)的國家中都已經(jīng)普遍采用了建筑設(shè)計、商業(yè)形象、色彩、室內(nèi)外環(huán)境景觀以及標(biāo)識等一體化的整合設(shè)計理念，不僅能夠達(dá)到良好的效果，而且可以事半功倍。明顯可以看出，建筑設(shè)計并非城市綜合體設(shè)計的全部內(nèi)容，而只是其中非常重要的一個方面而已。筆者通過對當(dāng)前我國的城市綜合體的商業(yè)設(shè)計體系進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，雖然其還不太完善，但是在規(guī)劃、建筑、景觀以及室內(nèi)都有著較為成熟的條件，能夠引導(dǎo)商業(yè)項目向著更加成功與高效的方向前進(jìn)。

（3）專業(yè)化的營銷與管理

商業(yè)綜合體和一般的建筑相比，其在建筑體量等各方面都存在著較大的差距，從而使得其需要專業(yè)化的營銷招商與運營管理操作。專業(yè)化的營銷與管理主要包括營銷策劃、市場推廣、招商策略的制定與執(zhí)行等重要內(nèi)容，這是商業(yè)地產(chǎn)成功與否在執(zhí)行層面的關(guān)鍵與核心所在。而與此同時，城市綜合體運營管理系統(tǒng)的建立、物業(yè)管理、團(tuán)隊組建以及資產(chǎn)管理等等，都和城市商業(yè)綜合體能否長期而且良性發(fā)展有著非常緊密的聯(lián)系。

五、結(jié)束語

總之，商業(yè)設(shè)計是城市綜合體的重要組成部分，而建筑設(shè)計并非是商業(yè)設(shè)計的全部，僅僅是其中非常重要的一環(huán)，要尤其重視其他商業(yè)色彩與建筑設(shè)計的融合。同時，商業(yè)綜合體作為城市的重要組成部分，必然會與城市產(chǎn)生緊密的聯(lián)系，因此，還要從整體角度上把控二者的協(xié)調(diào)和互通。

參考文獻(xiàn)：

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[2]李峰. 淺談中小型城市綜合體建筑設(shè)計[J]. 中外建筑，2014，12：108-109.

第3篇

關(guān)鍵詞：城市商業(yè)綜合體；規(guī)劃設(shè)計

中圖分類號： TU984.13 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

城市商業(yè)綜合體

城市綜合體是將多種生活功能空間進(jìn)行高效的組合，形成的多功能綜合性建筑。隨著精神生活和物質(zhì)生活的質(zhì)量日益提高，城市綜合體也需要融入更多的發(fā)展理念，使城市綜合體與城市多樣化的生活能夠相互適應(yīng)、相互依存。城市商業(yè)綜合體是城市綜合體發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，它將商業(yè)策劃思想融入城市綜合體的設(shè)計規(guī)劃思想中，要求設(shè)計者不僅要有豐富的設(shè)計理念和經(jīng)驗，更需要正確把握市場行情。

城市商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計

城市商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計重點在于合理地將市場因素融入到規(guī)劃設(shè)計中，分析我國的基本國情，總結(jié)一套符合我國國情的科學(xué)有效的設(shè)計規(guī)劃模式。

2.1正確的規(guī)劃布局思想

商業(yè)綜合體的功能綜合性強，導(dǎo)致人流和車流多且雜，在總圖規(guī)劃階段要布置好商業(yè)綜合體的各功能分區(qū)，使交通關(guān)系清晰。規(guī)劃時，應(yīng)把步行者的安全作為首要考慮準(zhǔn)則，使步行者容易接觸公共活動區(qū)間或商業(yè)店面。規(guī)劃布局應(yīng)該注重地區(qū)性的整體觀念，盡量不給周圍環(huán)境帶來不利影響，如晝夜?fàn)I業(yè)帶來的聲、汽車流對居民區(qū)的干擾、光污染等。

2.2合理的整合設(shè)計

整合就是通過某種方式把一些零散的東西彼此銜接，實現(xiàn)信息系統(tǒng)的協(xié)同工作和資源共享，形成一個高效的整體。從商業(yè)綜合體的角度來說，其設(shè)計的宗旨就是將各種功能空間和諧、高效地整合在一起。

商業(yè)綜合體區(qū)域功能豐富，涵蓋了所有常見的城市功能區(qū)間：公共設(shè)施、辦公功能、酒店功能、居住功能、娛樂功能、零售功能、休閑功能、文化功能、停車設(shè)施、以及會議功能。商業(yè)綜合體主要是利用不同的功能區(qū)間之間的內(nèi)在聯(lián)系，將它們協(xié)同組織在一起，創(chuàng)造出各種類型的系統(tǒng)組合，主要有幾下幾種類型：

(1) 互補型：不同功能區(qū)間之間的功能互補構(gòu)成整體。

(2) 系列型：將功能上具有延續(xù)性和互通性的區(qū)間進(jìn)行組合形成的整體。

(3) 主從型：確定一個或一組功能區(qū)間，另一些功能區(qū)間附屬于這些主功能區(qū)間。

(4) 比較競爭型：功能相同的區(qū)間并置，通過服務(wù)的多樣性和顧客的選擇性產(chǎn)生集聚化效應(yīng)。

實際存在的城市商業(yè)綜合體往往是將上述幾種類型靈活地綜合運用，更加符合實際需要。

2.3完善的停車組織和交通系統(tǒng)

2.3.1停車組織

停車組織影響到整體的形象和運作效率,是城市商業(yè)綜合體的關(guān)鍵組成部分，停車組織的規(guī)劃就是停車方式的選擇。停車方式的選擇是一個綜合性問題, 涉及有關(guān)土地利用率、經(jīng)濟性等方面。在地面空間嚴(yán)重不滿足停車要求和土地昂貴的情況下，常常選用建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)停車，但是其造價高于地面停車。合理的規(guī)劃設(shè)計，增加不同功能的共用停車空間可以大大減少停車空間。

2.3.2交通系統(tǒng)

交通系統(tǒng)組織形式的選用應(yīng)該根據(jù)周圍環(huán)境的交通狀況和地勢特征確定，主要有平面和立體兩種。平面交通組織形式適用于交通密度不大、基地空間比較開闊且流線簡單的地區(qū)。以人流和車流為基礎(chǔ)，分為人車混行和人車分流兩種方式：

(1) 人車混行具有一定靈活性，但是由于空間上的干擾性強，不安全因素多。為了限制車行速度，設(shè)計中常利用曲折的邊界和粗糙質(zhì)感的鋪地材料。

( 2) 人車分流是指和人流和車流通過相對獨立的入口和流線進(jìn)入基地。其優(yōu)點是流線十分清晰,交通相對干擾少。缺點是流線比較長,為了保證人流的方便而不利于車流的通行。

立體交通組織將人流和車流分配在不同的空間高度，大幅度地減少了不同交通之間的干擾, 起到了提高空間利用效率和緩解地面交通壓力的作用，形成了富有活力并且安全性高的城市空間。立體交通組織充分利用了不同高度的空間，解決了城市發(fā)展的空間問題，在我國城市已有較多應(yīng)用。

2.4內(nèi)部開放空間設(shè)計

城市商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間是用于開展促銷活動、滿足購物者休息與行走或其他社會商業(yè)活動的內(nèi)部公共空間,包括商業(yè)綜合體的室內(nèi)商業(yè)街、露天商業(yè)內(nèi)街中庭、內(nèi)廣場、 邊庭、與引導(dǎo)空間等特色各異的空間型制。商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間分為水平交通空間、節(jié)點式空間、線性街道空間和垂直交通空間。主要的規(guī)劃設(shè)計思路表現(xiàn)為以下幾點：

( 1) 圍合與開敞的變換。綜合體內(nèi)部開放空間絕大部分存在頂界面，側(cè)界面的形式確定其封閉程度，空間封閉或開敞的效果由側(cè)界面的尺度和隔斷形式?jīng)Q定。

( 2) 豎向高差的變化。節(jié)約空間的一個行之有效的手段就是豎向空間的并用。不同的領(lǐng)域運用不同高度的空間，能突出空間的特征變化，同時提高了土地的利用率。

( 3) 空間的層次變化。空間上的層次感會給人帶來視覺上的愉悅感，通過高差、 綠化、隔斷等的設(shè)置，可以使畫面豐富，達(dá)到步移景異的效果。

( 4) 空間界面的柔化。柔性的空間具有親和力和彈性，是人易于接近和停留。

( 5) 空間的誘導(dǎo)性設(shè)計。城市商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計必須體現(xiàn)其職能的誘導(dǎo)性與識別性, 反映出購物環(huán)境的氣氛和商業(yè)建筑的特征,以此吸引顧客的光顧。

3.城市商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計展望

3.1擴建的空間

擴建是指著眼于滿足新的功能需求,拓展空間，提高環(huán)境品質(zhì)。隨著城市的發(fā)展，城市商業(yè)綜合體最終是無法滿足發(fā)展的需要的，所以在規(guī)劃設(shè)計中要考慮到未來發(fā)展的需要，預(yù)留足夠的空間進(jìn)行擴建，特別是內(nèi)部空間的規(guī)劃，要靈活。

3.2生長的可能

避免出現(xiàn)功能需求不足的情況，可以利用生長的方式,將預(yù)留空間的綜合體聯(lián)合在一起形成大型的綜合體項目，滿足更多的需求。

4.結(jié)束語

本文主要介紹了城市商業(yè)綜合體的概念，論述了商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計思想和要點。城市土地需求大，通過合理的整合設(shè)計,集中各種功能空間，配以合理的停車和交通系統(tǒng),確定好商業(yè)綜合體的規(guī)模、形態(tài)和開放空間是城市商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計的主要思想。

參考文獻(xiàn)：

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