商業文化的概念范文

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第1篇

[關鍵詞]文化地產 發展 商業模式

[中圖分類號]G124 [文獻標識碼]A [文章編號]1009-5349（2012）12-0014-02

一、文化地產的概念

文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，是用文化引領規劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務等的系統工程。文化地產是把“死建筑”變成“活建筑”的系統工程。房地產傳統開發模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段；而文化地產是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。在住宅地產領域的“家族地產”模式，商業地產領域的“HAPPING MALL”模式，工業地產領域的“經濟生長”理論，園區地產領域的“文化軸心”理念等都是文化地產理念的延伸和實踐。它們是集文化主題園區、文化街區、文化經濟產業園區等為主體的文化功能型地產，是把文化、產業、地產三者有機結合、相互促進的商業模式。

二、文化地產分類

1.文化旅游地產；2.文化影視地產；3.文化商業地產；4.文化體育地產；5.文化創意地產；6.文化產業地產。

三、文化地產的四大標準

1.文化不再是營銷的概念和手段，而是建筑精神和價值的核心。

2.建筑硬實力和文化軟實力是共生關系，而非從屬關系。文化軟實力成為提升建筑價值的核心。

3.用文化軟實力統合房地產核心價值體系。用文化引領建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務等的全過程。

4.在文化地產系統中，文化必須是可落實、可體驗、可感觸、可實現的渾然整體。

四、文化地產應具備的特征

1.明確的“文化”主題；

2.完善的“服務”體系；

3.合理的“功能”配套；

將文化、功能、服務的概念完美地融合到一起，從而引起目標人群的消費沖動。

五、物業產權運作模式（見右表）

六、文化地產的成功商業模式

模式是一種可盈利的方法，是文化地產項目核心競爭力的主要源泉。文化地產的經營需要高度重視商業模式的發現和改進。

1.以企業為主體，把企業作為整體價值開發的商業模式。例如，萬達廣場塑造的是萬達企業的整體價值，然后全國連鎖，選址后即使很偏僻照樣迅速帶動人氣。萬科開發的樓盤不論叫什么名字，市場都認可其高品質、高服務、高性價比。

2.產業鏈經營的商業模式。中國的主題公園主要是賣門票、賣硬件，迪斯尼的主題公園是整個產業鏈搞旅游，搞影視，搞娛樂，搞餐飲，搞衍生產品，就是一個產業鏈。國內的橫店影視城也是一個成功案例。

3.產業鏈形態的產業集聚。如各地以書畫、出版業、曲藝戲劇、茶、酒、玉石等為主題打造的文化產業園，類似文化產業的“義烏小商品城”。

4.能夠持續化、品牌化的快速連鎖復制模式。如星期八小鎮、酷貝爾等兒童體驗項目。

5.組合混搭的商業模式，是文化產業跟其他相近產業融合載入文化地產的商業化模式。比如說文化旅游地產華僑城、宋城；體育健身連鎖的一兆韋德等。

6.高專業化發展的商業模式。如張藝謀的“印象”系列。

7.對原有地產性質進行變更，重新定位業態、主題，進行改造或升級。如北京798創意園、廣州G5。

8.“訂單地產”模式。啟示來自商業地產的經典運作項目萬達廣場。大連萬達集團與沃爾瑪、歐倍德等國際著名商業連鎖企業通過長期的合作協議建立戰略聯盟，其所建的商業項目在開工前就與跨國商業巨頭進行談判，吸引這些商業巨頭進駐其主力店。從而極大地提高了該商業地產的知名度，為日后營運吸引了大量的顧客，進而吸引其他品牌的商業機構入駐，并通過周邊土地和物業的增值實現對其項目整體收益的提升。

文化地產的商業模式要符合國內目前的國情，同時需要一定的前瞻性。商業模式要慎重、嚴格考慮其商業可行性，所有的商業模式都應是企業家主導的商業模式，而不是文化人、藝術家、策劃人主導的商業模式。商業模式其實質就是盈利模式，萬萬不可把文化當化妝品來包裝地產。

七、商業性文化地產成功運作的關鍵要素

文化地產歸根到底是一個商業項目，一定要借鑒、依照商業地產的市場化、商業化方式進行開發運作。

1.理念決定成敗；文化地產一定要樹立以文化帶人氣、提地氣，以一種“無心插柳柳成蔭”的心態發展傳播主題文化，打造地產價值，得到經濟回報。

2.要規劃更要策劃；從前期選址、定位、規劃布局，到中期招商、租售，再到后期的競爭力經營管理、物業增值等，都離不開整體精心策劃的環環緊扣。

3.整體布局事關開發成敗。

4.招商成功不等于萬事成功；商業地產開發以經營效益論成敗，招商順利并不代表今后一切都順利。

5.商業地產開業需要好策略；開業必須講究策略和時機，急于求成的結果往往是欲速則不達。好的開業策略需要審時度勢，做到知彼知己，因市制宜，因時制宜，因地制宜，因人制宜，以求得天時、得地利、得人和。

6.商業地產需要復合型團隊。

7.以市場為導向重視培育商場。

8.訂單商業地產并非“靈丹妙藥。

9.商業地產策劃不可紙上談兵。

10.增強事前風險防范意識。

八、案例解讀

國外案例（地塊功能定位是關鍵）：

1.首爾數字媒體城

主題：以傳媒娛樂為主題，集合研發、生產、銷售、培訓等，形成數字媒體完成的產業鏈體系。

區位：首爾Mapo-gu城的新千禧城內，距離首爾國際機場30分鐘車程。

簡介：2002年5月動工，2010年完工，總建面56萬平方米，預計將創造27萬個工作機會，每年120億人民幣的收入。

目標：世界數字媒體內容制作基地；世界第一個數字媒體技術研發中心；世界各高校間的合作；媒體研究和業務中心。

功能：包含IT商務、研發、商業、居住、酒店會展等多種功能空間。

主要產業：媒體娛樂廣播、游戲、電影、動畫制作、音樂和遠程教育。

數字媒體城的主要設施：教育研發中心、創業辦公區、劇院、科技藝術博物館、科技娛樂中心、公共綠地、音樂咖啡館、活力動感街道。

2.澳洲昆士蘭CIP

主題：澳洲昆士蘭CIP發展成集教育培訓、研發中心、產業中心等功能于一體的創意產業園，是國際文化創意產業園區的典范之一。

區位：位于布里斯班市的西邊，是占地16公頃的“Kelvin Grove 都市村莊”的主要建筑物，耗資6000萬澳元，2001年籌建，2004.5正式啟用。

簡介：經過幾年發展，昆士蘭創意產業園區已經擁有眾多創意設計公司、研發機構等，園區內匯聚了印刷媒體、視覺表演藝術、音樂創作和出版、新媒體、廣播電子媒體和電影、傳統藝術活動等創意產業，主要包括：創意產業事業中心；健康及生物醫學創新研究所；ACID互動設計中心；國家研究理事會創意產業中心；創意產業與創新研究院；包含超市、商店、咖啡廳和餐廳等商業設施的村中心。

九、小結

第2篇

商業櫥窗展示不僅承擔著傳播企業文化的責任，同時也是企業文化定位和品牌展示的有效手段。將企業文化應用于商業櫥窗展示設計中，不僅能夠將企業的目的、意圖與產品更加有效的融合，從而制造流行視覺空間，這也屬于某種文化，同時還能夠提高企業商品的銷售量，打動消費者，讓廣大消費者在購買商品的過程中，感受企業文化的魅力。

1商業櫥窗展示設計的發展歷史以及現狀

商業櫥窗展示設計(英文直譯為Commercialwindowdisplaydesign)的概念是以櫥窗空間作為前提條件，采用藝術設計手段，通過視覺傳達的途徑，借助外界技術傳播信息，對觀眾的思想、行為產生一定影響的創造性活動。商業櫥窗展示設計的起源很古老，從1900年櫥窗設計僅作為一種銷售技術出現到上個世紀40年代人型模特的廣泛應用，再到60年代向視覺營銷方向轉變，櫥窗展示設計無疑是商業經濟時代進步的一種標志。90年代后，在歐美等國家，品牌旗艦店、概念店開始出現并流行起來。品牌旗艦店是為了適應品牌現階段推廣的整體策略而設計的規范店形象，設計師和經營者通過運用大量的櫥窗設計方案和視覺設計方法來營造這些店鋪的氛圍，通過這樣的形式來向消費者進行傳導。經過百余年的發展，櫥窗展示已經成為推動商業發展的一種非常實用的方法，用商業櫥窗體現企業文化這一觀念才深入人心。我國上世紀80、90年代，首次出現了展示設計這一概念，商業櫥窗展示作為企業文化的重要組成部分，只有將商品信息和企業文化二者有機的結合，才能為消費者留下更加深刻的視覺形象。經過多年的發展，我國企業文化已經廣泛應用于商業櫥窗展示設計中，但仍然存在諸多的不足與問題，尚待解決。

2企業文化在商業櫥窗展示設計中的具體應用

企業文化與櫥窗展示設計在理念上、形象上、概念上是要保持一致的，企業品牌的傳播已經不僅僅只局限于櫥窗靜態的展示，動態多元化的展示更能推動商品的影響力，直擊消費者心理，更強有力的刺激消費。企業的發展和壯大更多亮出的是以人為本的理念，因此櫥窗的展示設計也要緊跟企業，展示商品的同時要能與消費者產生互動體驗。現在消費者越來越重視直接體驗帶來的感受，互動體驗已逐漸成為商品櫥窗展示中非常重要的環節。例如：蘋果手機專賣店在商業活動中應該是最早進入體驗式展示的商家。其專賣店里所有的蘋果手機、ipad、電腦等產品都擺放在展示的柜臺上，顧客可以親手觸摸操作這些產品，直觀的感受產品效果。街頭的流行元素永遠是商業櫥窗展示設計中必不可少的組成部分，先進的企業文化能夠透過商業櫥窗充分的展示企業的獨出心裁。商業櫥窗展示設計充分利用了模特、道具、企業廣告、燈光以及商品等要素，進行不同形式的組合和排版，通過不同的視角凸顯企業文化的價值，從而進行企業品牌風格，這種無聲的推銷模式比任何媒體宣傳更加能夠吸引消費者。例如：某企業的文化主題就是復古，因此在進行商業櫥窗展示設計的過程中，應該融合更多的復古元素，以暗色系、碎花等復古元素為主，衣服設計簡單、大氣，同時櫥窗中的音效和燈光也要與服裝相符合，同時還可以增加提包、圍巾、帽子等組合進行，根據不同是陳列方式，帶給消費者不同的視覺體驗。

3將企業文化應用于商業櫥窗展示設計中的有效策略

現階段，隨著我國社會主義市場經濟的快速發展，同時在經濟全球化趨勢的影響下，各種企業之間的競爭也越來越激烈，就是在這樣的大背景下，我們不禁要發問，如何才能促進企業文化的發展？隨著社會時代的不斷變遷，計算機技術的發展，網絡購物等方式迅速崛起，這些都導致消費者購物心理和消費的行為都發生了翻天覆地的變化。目前消費者購買商品的目的已經從原來的單純一味追求和滿足生理生活需要，逐漸轉變為滿足其精神需要和情感需求，這種新的需求變化，就需要將企業文化融入到商業櫥窗展示設計中，從而促進企業商品的銷售，將企業文化應用于商業櫥窗展示設計中的具體方法如下：

3.1主題化場景設計體現企業文化

主題是體現企業文化的一種最為常見和普遍的表現手法，融合企業文化的主題，并且借助于燈光、背景、音效等手段，不僅能夠烘托出企業文化的核心所在，同時還能體現出設計者的設計理念。企業文化可以通過陳列方法體現在商業櫥窗展示設計中，這樣不僅能夠讓消費者明確商品信息，同時還能夠增強消費者購買欲望。企業文化的表現形式多種多樣，在實際應用的過程中，應該根據商品所處的位置和條件進行不同的商業櫥窗展示設計。例如：在女鞋的銷售中，可以將其鑲嵌在一個大的環境之中，并且讓其成為整個商品的主角，通過不同種的擺放方式，給消費者帶來一種戲劇性的舞臺感覺。

3.2搭配化陳列設計體現企業文化

通常而言，企業文化應用于商業櫥窗展示設計中不會以一種商品來展示，通常需要不同的搭配組合，改變陳列方式，增強藝術感。例如：女性服飾商品展示，都會增加女鞋、提包、首飾等進行搭配，集中展示，只要符合時尚潮流趨勢、體現企業文化即可。與此同時搭配化陳列設計還融合了和諧的概念，和諧始終是每個企業文化的指導思想，只有準確定位市場需求，才能體現企業文化。例如：如果一個模特上身穿了正裝帶了領帶，下裝肯定要與之相匹配，不能穿運動和休閑風格的衣服和鞋子，這樣是不和諧的，只有合理的搭配化陳列設計才能吸引更多的消費者。

4結束語

第3篇

概念鞋在短短的幾年時間里得到了迅速的發展，從鞋靴設計大師到鞋靴設計初學者，從鞋靴設計行業到其他行業，概念鞋的設計似乎普及到社會的各個角落，無論創作者從事什么行業，只要他有好的主題和敢于嘗試，就可以構思創作出概念鞋。現今，人們對概念鞋中鞋的形象逐步的模糊起來，從最初的對實用類鞋靴進行夸張的表現到現在完全脫離鞋靴的基本穿著功能，從平面圖案的變形夸張到空間構成的扭曲變化，從設計師主動的創意發泄制作到成為衡量設計師有無創新設計能力的標準，從最單純的藝術創作到商業化的噱頭，從少數人的思想發泄創造到大范圍的概念鞋設計比賽等，概念鞋正在引領著鞋類文化創意產業的革命。目前，概念鞋這種鞋靴藝術的表現形式正在脫離傳統的鞋靴制造產業，成為一種新的文化和藝術創意產業，引領著鞋靴產業的發展。從創意形式來看，從最初的概念鞋到現在意義的概念鞋，其變化發展主要有以下幾個方面：第一，在空間造型方面，社會科學技術的發展，建筑業、制造業的向前推進，給概念鞋新的靈感來源和空間造型變化思維，出現許多新的造型形態；第二，在制作材料方面，許多新型材料的出現，使得概念鞋的創意設計可以采用材質肌理來表現；第三，在加工工藝方面，新工藝、新方法的出現給概念鞋加工制作帶來了許多便利性和可行性；第四，在色彩方面，當今社會新染料的出現和色彩多樣性的搭配理念使得概念鞋更加色彩斑斕；第五，計算機技術的發展、三維空間的建模技術和平面繪圖技術的快速發展，使得概念鞋從最初的實物展現向平面展現轉變）。

二、概念鞋的商業化進程

現如今，人們對個性化和高感度裝扮的強烈消費需求使得許多大型的鞋靴品牌企業開始介入概念鞋的創意設計與制作，并加以現代的促銷手段，變成了新商業噱頭。概念鞋這種藝術形式從地下浮出水面，從邊緣走向中心，從個人走向大眾，從精神世界走向商業社會，展現出其蓬勃的活力。前幾年阿迪達斯在市場宣傳中推出一款汽車造型的概念鞋，隨后耐克公司也推出了腳印造型的概念鞋。概念鞋已經從個人思維的創作走入商業化宣傳之中，成為許多鞋靴企業宣傳品牌的一個強有力的拳頭。另外，越來越多的高感度、個性化消費者從大眾化商品消費者中分離出來，不再滿足于普通的消費品，而是著眼于自己獨特的追求。概念鞋也伴隨著市場上消費趨勢的這種變化應運而生，并日漸興盛。有些鞋靴設計者干脆直接將其實用化，這就更加劇了概念鞋的大眾化和商業化進程。幾年前王菲在演唱會上穿了個只有鞋跟的鞋，而辣妹維多利亞則喜歡穿沒有鞋跟的鞋足以說明這一點。總之，概念鞋是介于商業和藝術之間且受到大眾的喜愛和追捧的另類創意藝術。它在被大眾接受且受追捧、被品牌宣傳所利用后，這種包含藝術的商業形式必然會被商家所看重，堅定投資商投資概念鞋的決心，其創意設計也會得到快速的發展。3概念鞋的設計價值概念鞋創作，又稱文化藝術鞋創作。是創作者把自己對概念鞋設計的創作思維通過平面形式或立體形式展現出來，引起觀賞者和穿著者共鳴的一種藝術表現形式。成功的概念鞋設計既要展現設計者完整的主題構思和設計理念，也要能夠引起欣賞者對美的感悟，而且還要能夠帶動大眾鞋靴款式的更新和設計理念的發展。從本質上看，概念鞋的設計不是單純的藝術行為或單純的鞋靴延伸設計。但是，它雖然不是單純的藝術形式卻融入了藝術造型之美和設計方法，它是一種介于鞋靴設計與藝術設計之間的藝術表現形式；它雖然不是單純的鞋靴設計卻領跑著鞋靴設計的方向，對鞋靴設計有著重要的影響。概念鞋的空間變化設計為大眾化鞋靴的跟部設計、楦頭設計提供了新的創新思維。菲魯1945年名為“快樂之家”的概念鞋，是2009年YvesSaintLauret的鏤空式建筑結構鞋款的繼承設計。概念鞋的材質運用廣泛，材質搭配理念新穎，例如這幾年流行的透明材質大眾鞋靴，就是“灰姑娘的水晶概念鞋”引導的。為表現創作者的設計構思，概念鞋的色彩搭配是隨心所欲的，大眾鞋靴的色彩設計可以在不違背市場流行趨勢和顧客消費理念的前提下大膽借鑒概念鞋的色彩搭配方法。概念鞋使用的圖案千變萬化，有平面、有立體、有抽象形體、有具象形體，這些新奇、創新的東西都符合大眾化鞋靴設計求新求異的原則。

三、結語