建筑調(diào)研報(bào)告范文

前言：我們精心挑選了數(shù)篇優(yōu)質(zhì)建筑調(diào)研報(bào)告文章，供您閱讀參考。期待這些文章能為您帶來啟發(fā)，助您在寫作的道路上更上一層樓。

第1篇

1.蘇式建筑

我們說到蘇州建筑，常常用清秀，精巧，輕逸，雅致等形容詞，而營造出蘇州古城特有的街市，院宅，水巷，石橋，園林，塔廟等各種建筑和環(huán)境。

蘇式建筑，是根植于蘇州本地的一種傳統(tǒng)建筑類型。明清時(shí)期的政治環(huán)境使建筑獲得張揚(yáng)個(gè)性的廣闊空間，清代蘇州城區(qū)已初步形成了江南區(qū)域的經(jīng)濟(jì)文化中心，蘇州城內(nèi)的民居建筑也早已突破原有的城墻范圍，形成了“吳閶至楓橋列市二十里”的壯觀形象。此外，經(jīng)濟(jì)生繁榮產(chǎn)生有閑階層，出現(xiàn)了修建精美建筑的。20世紀(jì)50年代，蘇州公共和住宅建筑秉承著江南民居的造型和構(gòu)架，完善了 “水橋房”“黑白灰”“輕秀雅”的民族風(fēng)格。

在蘇州古城里，從高處往下看，全是一片黑壓壓的屋頂，細(xì)看是一攏攏的瓦楞，斜坡的屋面，起翹的屋脊，一層層一片片高低錯(cuò)落。這些屋面，在下雨天是黑油黑亮的，在陽光下泛起青蘭光影，被屋面下的白色墻面襯托，顯得格外強(qiáng)烈。因此人們常用粉墻黛瓦，鱗次櫛比來形容。

蘇州民居的屋頂很講究，坡勢上有舉折，斜面上看也是柔變的曲線。屋頂形式有單坡，雙坡，長短坡，縱橫坡。不同的坡有著與之配合的山墻，馬頭墻，云頭，觀音兜等。老房子的屋頂構(gòu)成了蘇州古城的特色。

仿造，貼加，摘用，萃取，轉(zhuǎn)化，再生，升華；樣式，比例，尺度，材質(zhì)，色彩，空間關(guān)系，虛實(shí)對(duì)比等手法，“黑—白—灰”三色基調(diào)，加上豎邊1橫邊2的水鄉(xiāng)瓦頂木屋架的精確模數(shù)，勾畫出了嚴(yán)肅卻不失活潑的蘇式建筑。

2.現(xiàn)代蘇式建筑出現(xiàn)的困境

現(xiàn)代蘇式建筑是指在特定的蘇州地域范圍內(nèi)，滿足現(xiàn)代建筑功能的需求，使用現(xiàn)代的材料與技術(shù)建造，延續(xù)蘇式建筑傳統(tǒng)文化與內(nèi)涵，體現(xiàn)出蘇州地域特質(zhì)的建筑。然而在發(fā)展過程中，受社會(huì)環(huán)境及個(gè)體理解差異的影響，蘇式建筑在現(xiàn)代的發(fā)展中遇到了種種困境，主要概括為：千城一面，特色漸失；黑白色彩的運(yùn)用力不從心；以及忽略文脈的中心地位。

2.1千城一面

近二三十年來蘇州的城市建設(shè)蓬勃發(fā)展，城市面貌日新月異。各種建筑風(fēng)格、建筑形式紛呈上演，一時(shí)間蘇州原有的城市特色變得模糊起來，傳統(tǒng)建筑文化被逐漸淡忘。

全球化導(dǎo)致的地域空間環(huán)境的喪失，使部分地域建筑的理念趨同，呈現(xiàn)出千城一面的景象。簡單的拷貝，陣列，缺少對(duì)地方建筑語言的積極考究，使部分蘇式建筑淡化了地緣特征，缺少了民族歸屬感。

2.2黑白色彩力不從心

粉墻黛瓦是蘇州傳統(tǒng)民居給人的一個(gè)標(biāo)志性概念。但是每種建筑色彩都有著它形成的原因和內(nèi)涵。關(guān)于蘇式建筑的黑白灰，有以下幾點(diǎn)原因：1.建筑色彩是人類對(duì)環(huán)境適應(yīng)的結(jié)果，古時(shí)建造房屋往往因地制宜，蘇州地區(qū)多水澤，建筑以白灰抹墻，用黑瓦覆頂。2.經(jīng)濟(jì)技術(shù)制約了蘇州建筑色彩的發(fā)展。《蘇州平江府志》記載：涂白堊以防潮，非為貴材而飾也。可推測早期的色彩為生態(tài)選擇，實(shí)用成為受經(jīng)濟(jì)制約的百姓的首要考慮因素。3.色彩選擇還受封建禮制因素的限制。宋元以后，受理學(xué)影響，喜歡平淡者越來越多色彩的應(yīng)用漸分為兩大派：宮廷與寺廟的繽紛華麗；民間文人的彩色樸實(shí)，以素為上。早在唐朝，京城內(nèi)的普通民居就被限制為灰色，那么在皇權(quán)輻射較近的蘇州民居的顏色可選擇范圍更加狹隘。

陰陽黑白在蘇州建筑中的交互運(yùn)用，有常理而無常情，正因其本乎心靈，故而配色講求高古、優(yōu)雅、脫俗、清靜、樸實(shí)；格調(diào)溫馨而明秀，追求感官與心靈的互補(bǔ)，格調(diào)沉穩(wěn)、含蓄、平和與升華。它貌似單調(diào)的黑白色彩是屬于心靈觀照的。

然而回到現(xiàn)代的蘇州，面對(duì)不同區(qū)域和職能，傳統(tǒng)的黑白灰通用法則變得力不從心。一些現(xiàn)代蘇式建筑往往忽略了黑白顏色的內(nèi)涵，簡單的黑白灰堆疊使得建筑失去了靈氣，并不能將蘇式韻味的現(xiàn)代化展現(xiàn)出來，相反顯然限制了蘇式建筑的發(fā)展。

2.3忽略文脈

蘇州是有深厚文化底蘊(yùn)的城市，也是唯一被要求全面保護(hù)古城風(fēng)貌的城市。

部分新建筑只注重形式標(biāo)簽，單純形式上模仿舊建筑的符號(hào)，而不去提取文脈。注重形式的表皮，缺少對(duì)地域文化內(nèi)涵的提煉。把蘇州傳統(tǒng)建筑語言當(dāng)做一種時(shí)尚符號(hào)，只注重單純形式的符號(hào)標(biāo)簽。忽視江南建筑神韻和尺度比例，造成魚龍混雜的一股濁流，既破壞了江南建筑的原有意境和格局，又使建筑師無法平靜思考。

許多蘇州的建筑設(shè)計(jì)者，并不像當(dāng)年的建筑師那樣仔細(xì)地推敲，反復(fù)地琢磨，隨即這種黑瓦頂，黑瓦檐，出挑，馬頭墻等建筑符號(hào)在蘇州就泛濫起來，建筑立面成了這些建筑符號(hào)的載體，符號(hào)之間缺少聯(lián)系，堆疊生硬，使它成為蹩腳的蘇州風(fēng)格

3.發(fā)展建議

蘇式建筑具有明顯的江南水鄉(xiāng)的建筑風(fēng)格，粉墻黛瓦成為其最廣為人知的建筑符號(hào)。如何使用現(xiàn)代技術(shù)、材料來表現(xiàn)這一特征，力求體現(xiàn)“中而新，蘇而新” 這一訴求，蘇州設(shè)計(jì)是要延續(xù)傳統(tǒng)還是有所突破，當(dāng)下建筑創(chuàng)作如何傳承蘇州記憶，蘇州建筑設(shè)計(jì)如何適應(yīng)現(xiàn)代蘇州的發(fā)展，容納城市內(nèi)涵的沉淀，是我們需要深入討論的問題。

現(xiàn)代蘇式這個(gè)概念并不僅僅是簡單的形式問題，或是傳統(tǒng)建筑符號(hào)的簡單模仿，抑或是傳統(tǒng)建筑元素的堆疊，而是要注重建筑的整體設(shè)計(jì)，在傳統(tǒng)基礎(chǔ)上進(jìn)行升華。現(xiàn)代蘇式建筑應(yīng)強(qiáng)調(diào)歷史，文脈及傳統(tǒng)，以及對(duì)環(huán)境的協(xié)調(diào)呼應(yīng)，保留蘇式建筑中最重要的元素，符號(hào)及精神，運(yùn)用傳統(tǒng)的構(gòu)成手法，使用現(xiàn)代的建筑技術(shù)及材料，創(chuàng)造出消除人們陌生感的建筑形式。

傳統(tǒng)或是地域特色的繼承并非只是繼承外在的“硬傳統(tǒng)”，而是要更深入的抓住其文化內(nèi)涵的精髓，將“軟傳統(tǒng)”所包含的審美意識(shí)、設(shè)計(jì)觀念、哲學(xué)蘊(yùn)涵等發(fā)揚(yáng)光大，然后在這個(gè)基礎(chǔ)之上用充滿現(xiàn)代氣息的形式去表現(xiàn)它們，這樣才是一種有效地將傳統(tǒng)與現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念相結(jié)合的方式。例如，建筑外觀對(duì)于傳統(tǒng)元素的應(yīng)用，有很多都是隱含在建筑中的，并非是一眼就能全都看出，是需要仔細(xì)品味的。它是先提煉出了蘇州傳統(tǒng)文化的精髓，然后再將其加以使用，而不是與以往蘇州地區(qū)的現(xiàn)代建筑一樣直接將表面的符號(hào)拿來使用。

首先，在創(chuàng)作理念上需要堅(jiān)持不仿古亦不復(fù)古。單純的模仿并不是我們聯(lián)系傳統(tǒng)的唯一途徑。模仿與復(fù)古只是在重復(fù)歷史，對(duì)于不斷發(fā)展的建筑顯得不合時(shí)宜。采取符合現(xiàn)代條件的恰當(dāng)方式進(jìn)行創(chuàng)作才是我們追尋傳統(tǒng)正道。在形式向更深入的借鑒理念發(fā)展，設(shè)計(jì)中傳統(tǒng)文化與地域特色在理念上的傳承以及用現(xiàn)代的形式表現(xiàn)它們，兼顧時(shí)代性與地域性。

其次，在創(chuàng)作立意上要打開思路，創(chuàng)作理念不要拘泥于常見的傳統(tǒng)的建筑概念，需多從文學(xué)、繪畫、音樂等方面多攝取靈感養(yǎng)分，為創(chuàng)作注入深層次值得體味的文化內(nèi)涵。例如，黑白灰的解決方案上，色彩學(xué)規(guī)律認(rèn)為，和諧的區(qū)域色彩應(yīng)該是和而不同，和變共生的，那么將整體色彩統(tǒng)一在主色調(diào)下并略加變化。

最后，在創(chuàng)作手法上要深層挖掘，不要流于表面，不要盲目追求形而上的東西。在形式上刻意追求繼承發(fā)展往往會(huì)帶來一定的局限性，應(yīng)注重挖掘傳統(tǒng)文化內(nèi)涵，運(yùn)用現(xiàn)代技術(shù)方法，表達(dá)蘇式建筑精神。

此外，老宅子的保護(hù)和利用上，創(chuàng)造性代表了時(shí)代的精神和發(fā)展的未來，我們要充分發(fā)掘其文化價(jià)值，社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。這些建筑為保留城市傳統(tǒng)文化和延續(xù)地域特征，做出了很大貢獻(xiàn)。現(xiàn)代蘇式建筑的推陳而出無疑為現(xiàn)代建筑功能與傳統(tǒng)蘇式建筑文化有機(jī)融合提供一個(gè)新的途徑，

第2篇

一、調(diào)研目的：

通過外出實(shí)地調(diào)研，了解現(xiàn)如今生產(chǎn)生活所用到的一系列材料，詳細(xì)考察建筑材料的成分，構(gòu)造，性能，應(yīng)用;了解建筑材料的選擇和使用，及其在建筑中的作用。

二、 調(diào)研成果：

建筑裝飾材料是人類從事建筑活動(dòng)的物質(zhì)條件，直接影響建筑物或構(gòu)筑物的性能、功能、壽命和經(jīng)濟(jì)成本，進(jìn)而影響人類生活空間的舒適性和安全性。隨著社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)生活空間的的審美和功能性的要求也越來越多，像是裝飾材料的選擇、功能等等。 經(jīng)過本次調(diào)研也了解到了一些材料的信息：類別、性能、優(yōu)缺點(diǎn)、用處等。現(xiàn)代裝飾材料一般分為裝飾石材、裝飾木材、裝飾金屬材料、裝飾陶瓷、裝飾石膏、裝飾玻璃、裝飾水泥、砼(混凝土)、裝飾塑料、裝飾織物、裝飾涂料。

一、裝飾石材

1、大理石

大理石又稱云石，是由石灰?guī)r和白云巖在高溫、高壓下礦物重新結(jié)晶變質(zhì)而成。純大理石為白色，稱漢白玉。如在變質(zhì)過程中混進(jìn)其他雜質(zhì)，就會(huì)出現(xiàn)不同的顏色與花紋、斑點(diǎn)。 性能與應(yīng)用：天然大理石質(zhì)地致密但硬度不大，容易加工、雕琢、磨平和拋光等，大理石拋光后光潔細(xì)膩，紋理自然流暢，有很高的裝飾性。大理石吸水率小，耐久性高，可以使用40~1xx年。

天然大理石板材及異性材質(zhì)品是室內(nèi)及家具制作的重要材料。用于賓館、展廳、商場、機(jī)場、車站等室內(nèi)墻面、地面、樓梯踏板、欄板、臺(tái)面、窗臺(tái)板、踏腳板等，也用于家具臺(tái)面和室內(nèi)外家具。

優(yōu)點(diǎn)：資源豐富，價(jià)格較低，堅(jiān)固耐用;

缺點(diǎn)：具有較高的放射性，手感冰冷，造型不易加工，有天然孔隙，易滋生細(xì)菌。

2、花崗石

花崗石以石英、長石和云母為主要成分。花崗石為全結(jié)晶結(jié)構(gòu)的巖石，優(yōu)質(zhì)花崗石晶粒細(xì)而均勻、構(gòu)造緊密、石英含量多、長石光澤明亮。花崗石的二氧化硅含量較高，屬于酸性巖石。

性能與應(yīng)用：天然花崗巖結(jié)構(gòu)致密，抗壓強(qiáng)度高，吸水率低，表面硬度大，化學(xué)穩(wěn)定性好，耐久性強(qiáng)，但耐火性差。花崗巖是一種優(yōu)良的建筑石材，它常用于基礎(chǔ)、橋墩、臺(tái)階、路面，也可用于砌筑房屋、圍墻，尤其適用于修建有紀(jì)念性的建筑物，天安門前的人民英雄紀(jì)念碑就是由一整塊100t的花崗巖琢磨而成的。它也可用于室內(nèi)地面和立柱裝飾，耐磨性要求高的臺(tái)面和臺(tái)階等。

優(yōu)點(diǎn)：堅(jiān)固耐用;

缺點(diǎn)：表面有細(xì)孔，在耐污方面相對(duì)差一些，天然石材的長度通常不長，所以要想做成通長的整體臺(tái)面，就肯定會(huì)有接縫。

3、板石：

板石也稱為板巖，是一種可上溯到奧陶紀(jì)(5.5億年前)的沉積源變質(zhì)巖。主要由石英、

絹云母和綠泥石族礦物組成。

性能與應(yīng)用：板石劈分性能好、平整度好、色差小、黑度高(其他顏色同理)、彎曲強(qiáng)

度高;含鈣鐵硫量低，燒失量低，耐酸堿性能好，吸水率低，耐候性好。板石被廣泛運(yùn)用于公共建筑、游泳池、接到休閑公園、別墅庭院、園林的內(nèi)外門庭、地坪、圍墻、小景，室內(nèi)外墻面與地面，浴室、壁爐周邊、別墅外墻及屋頂面瓦板裝飾等。

優(yōu)點(diǎn)：資源豐富，易于加工價(jià)格，低顏色多樣;

缺點(diǎn)：硬度低，抗風(fēng)化功能差，受環(huán)境濕度影響大。

二、裝飾木材

1、實(shí)木板

實(shí)木板就是采用完整的木材(原木)制成的木板材。

性能與應(yīng)用：實(shí)木板板材堅(jiān)固耐用、紋路自然，大都具有天然木材特有的芳香，具有

較好的吸濕性和透氣性，有益于人體健康，不造成環(huán)境污染，是制作高檔家具、裝修房屋的優(yōu)質(zhì)板材。一些特殊材質(zhì)(如櫸木)的實(shí)木板還是制造槍托、精密儀表的理想材料。實(shí)木板被用于高檔家居和實(shí)木地板較多。

優(yōu)點(diǎn)：隔音隔熱，調(diào)節(jié)濕度，冬暖夏涼，綠色無害，華麗高貴，經(jīng)久耐用;

缺點(diǎn)：耐水性差，難保養(yǎng)，實(shí)木板類板材造價(jià)高，而且施工工藝要求高，木材資源有

限。

2、集成板

集成板是利用短小材通過指榫接長，拼寬合成的大幅面厚板材。它一般采用優(yōu)質(zhì)木材

(目前較多的是用杉木，所以俗稱杉木板)作為基材，經(jīng)過高溫脫脂干燥、指接、拼板、砂光等工藝制作而成。

性能與應(yīng)用：廣泛應(yīng)用于建筑物的內(nèi)墻，天花板門板、隔板、木地板，更是制作家具

的理想材料。其產(chǎn)品性能可優(yōu)于細(xì)木工板。

優(yōu)點(diǎn)：環(huán)保、美觀、穩(wěn)定、經(jīng)久耐用、經(jīng)濟(jì)實(shí)用;

缺點(diǎn)：耐水性差，木材資源有限。

3、大芯板

大芯板(俗稱細(xì)木工板、木工板)是具有實(shí)木板芯的膠合板，它將原木切割成條，拼

接成芯，外貼面材加工而成，其豎向(以芯板材走向區(qū)分)抗彎壓強(qiáng)度差，但橫向抗彎壓強(qiáng)度較高。面材按層數(shù)可分為三合板、五合板等，按樹種可分為柳桉，櫸木、柚木等，質(zhì)量好的細(xì)木工板面板表面平整光滑，不易翹曲變形，并可根據(jù)表面砂光情況將板材分為一面光和兩面光兩類型，兩面光的板材可用做家具面板、門窗套框等要害部位的裝飾材料。現(xiàn)在市場上大部分是實(shí)心、膠拼、雙面砂光、五層的細(xì)木工板，尺寸規(guī)格為1220 mm2440mm*(1518) mm.

性能與應(yīng)用：大芯板握螺釘力好，強(qiáng)度高，具有質(zhì)堅(jiān)、吸聲、絕熱等特點(diǎn)，而且含水

率不高，在10%13%之間，加工簡便，用途最為廣泛。大芯板比實(shí)木板材穩(wěn)定性強(qiáng)，按加工工藝分為機(jī)拼與手拼兩種。根據(jù)材質(zhì)的優(yōu)劣及面材的質(zhì)地分為優(yōu)等品、一等品及合格品。 大芯板一般被用于家具、門窗及套、隔斷、假墻、暖氣罩、窗簾盒等。

優(yōu)點(diǎn)：規(guī)格統(tǒng)一，易于加工，不易變形，可粘帖其他材料，重量輕，便于施工;

缺點(diǎn)：耐水性差，難保養(yǎng)，木材資源有限。

三、裝飾金屬材料

1、不銹鋼

不銹鋼指耐空氣、蒸汽、水等弱腐蝕介質(zhì)和酸、堿、鹽等化學(xué)浸蝕性介質(zhì)腐蝕的鋼，

又稱不銹耐酸鋼。不銹鋼不會(huì)產(chǎn)生腐蝕、點(diǎn)蝕、銹蝕或磨損。不銹鋼有以下特性：耐腐蝕性好;經(jīng)不同表面加工可形成不同的光澤度和反射能力;安裝方便;裝飾效果好，具有時(shí)代感。

不銹鋼是建筑用金屬材料中強(qiáng)度最高的材料之一，可用作屋面、幕墻、門、窗、內(nèi)外

墻飾面、欄桿扶手等。

2、銅合金

銅合金以純銅為基體加入一種或幾種其他元素所構(gòu)成的合金。具有優(yōu)良的導(dǎo)電性﹑導(dǎo)熱

性﹑延展性、耐蝕性、美觀耐用、安裝方便、安全防火、衛(wèi)生保健等諸多優(yōu)點(diǎn)，在住宅和公用建筑中，用于供水、供熱、供氣以及防火噴淋系統(tǒng)，日益受到人們的青睞，成為當(dāng)前的首選材料。

3、鋁合金

鋁合金是利用合金元素，運(yùn)用熱處理等方法來強(qiáng)化鋁，這就得到了的鋁合金。鋁合金材

料具有質(zhì)量輕、不燃燒、耐腐蝕、經(jīng)久耐用、不易生銹、施工方便、裝飾華麗等優(yōu)，因此被用于屋架、屋面板、幕墻、門窗框、頂棚、陽臺(tái)和扶梯等。

四、裝飾石膏板

石膏板以石膏為主要材料，加入纖維、粘接劑、改性劑，經(jīng)混煉壓制、干燥而成。生產(chǎn)

能耗低、隔熱性能優(yōu)良、具有優(yōu)異的防火性能、裝飾功能好、可施工性好、舒適性、生產(chǎn)效率高、投資低。其規(guī)格：長度 1800、2100、2400、2700、3000、3300、3600、1800

寬度 900、1200

厚度 9.5、12.0、15.0、18.0、21.0、25.0。執(zhí)行外國標(biāo)準(zhǔn)的尚有12.7和15.9。

1、 紙質(zhì)石膏板

紙面石膏板是以料漿石膏為夾芯，兩面用紙作護(hù)面而成的一種輕質(zhì)板材。紙面石膏板質(zhì)

地輕、強(qiáng)度高、防火、防蛀、易于加工。普通紙面石膏板用于內(nèi)墻、隔墻和吊頂。經(jīng)過防火處理的耐水紙面石膏板可用于濕度較大的房間墻面，如衛(wèi)生間、廚房、浴室等貼瓷磚、金屬板、塑料面磚墻的襯板。

2、 裝飾石膏板

裝飾石膏板是以建筑石膏為主要原料，摻加少量纖維材料等制成的有多種圖案、花飾的

板材。它是一種新型的室內(nèi)裝飾材料，適用于中高檔裝飾，具有輕質(zhì)、防火、防潮、易加工、安裝簡單等特點(diǎn)。特別是新型樹脂仿型飾面防水石膏板板面覆以樹脂，飾面仿型花紋，其色調(diào)圖案逼真，新穎大方，板材強(qiáng)度高、耐污染、易清洗，可用于裝飾墻面，做護(hù)墻板及踢腳板等，是代替天然石材和水磨石的理想材料。

3、 吸聲用穿孔石膏板

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五、裝飾陶瓷

從產(chǎn)品種類分，陶瓷可分為陶器、瓷器和炻器。

陶器特點(diǎn)：不上釉、孔隙多、吸水率高、強(qiáng)度低;

瓷器特點(diǎn)：表面施釉、致密、孔隙小、吸水低、強(qiáng)度高。

建筑中常用的裝飾陶瓷有內(nèi)墻磚、外墻磚、馬賽克、琉璃。

1、 內(nèi)墻磚

2、外墻磚

3、馬賽克

4、 琉璃

琉璃又稱流離，其主要成分是二氧化硅。是中國傳統(tǒng)建筑中的重要裝飾構(gòu)建，通常用于

宮殿、廟宇、陵寢等重要建筑;也是藝術(shù)裝飾一種帶色陶器。

六、裝飾玻璃

玻璃是一種較為透明的固體物質(zhì)，在熔融時(shí)形成連續(xù)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，冷卻過程中粘度逐漸

增大并硬化而不結(jié)晶的硅酸鹽類非金屬材料，是一種采光材料。按光學(xué)性質(zhì)分為：透光透視玻璃(一般用于公共空間);透光不透視玻璃(一般用于私密空間);單向透視玻璃(一般用于監(jiān)獄、公檢法機(jī)構(gòu)審訊室、精神病醫(yī)院、大學(xué)科研機(jī)構(gòu)研究室、大型會(huì)議室等)。

裝飾玻璃常用品種分為：普通裝飾玻璃、節(jié)能裝飾玻璃、安全裝飾玻璃。

1、普通裝飾玻璃

平板玻璃：具有較好的透明度和表面光滑平整，無缺陷，厚度分為2毫米、3毫米、4毫米、

5毫米、6毫米，用于門窗，起著透光、擋風(fēng)和保溫作用;

釉面玻璃：具有良好的化學(xué)穩(wěn)定性和裝飾性，適用與建筑物外墻飾面;

壓花玻璃：具有透光不透明的特點(diǎn)，有優(yōu)良的裝飾效果，用于門窗、室內(nèi)間隔、浴廁等; 噴花玻璃;乳花玻璃;刻花玻璃;冰花玻璃。

2、節(jié)能裝飾玻璃

吸熱玻璃：用于建筑物的門窗、外墻等，起到隔熱、防眩、采光及裝飾等作用。

熱反射玻璃：屬于鍍膜玻璃，具有良好的節(jié)能和裝飾效果，對(duì)太陽光有較高的反射能力，但仍有良好的透光性。

中空玻璃：光學(xué)性能好、保溫隔熱性能好、防結(jié)露、具有良好的隔聲性能，用于采暖、空調(diào)、消聲設(shè)施的外層玻璃裝飾。

3、安全裝飾玻璃

鋼化玻璃：機(jī)械強(qiáng)度高、彈性好、熱穩(wěn)定性好、碎后不易傷人、可發(fā)生自爆，用作建筑物的門窗、隔墻、幕墻及櫥窗、家具等。

夾絲玻璃：受沖擊或溫度驟變后碎片不會(huì)飛散;可短時(shí)防止火焰蔓延;有一定的防盜、防搶 作用，用于建筑的防門窗、天窗、采光屋頂、陽臺(tái)等部位。

夾層玻璃：透明度好、抗沖擊性能高、耐久、耐熱、耐濕、耐寒性高，用于在建筑上用作高層建筑門窗、天窗和商店、銀行、珠寶的櫥窗、隔斷等。

七、裝飾水泥、砼

水泥分通用水泥、白水泥和彩色水泥。

1、通用水泥

普通水泥是由硅酸鹽水泥熟料、615%的混合材料和適量石膏磨制成的水硬性膠凝材

料。

2、白水泥

白水泥是以硅酸鈣為主要成分，加少量鐵質(zhì)熟料及適量石膏磨細(xì)而成。白水泥多為裝飾

性用，而且它的制造工藝比普通水泥要好很多。主要用來溝白瓷片的縫隙。

3、彩色水泥

彩色水泥是以白色硅酸鹽水泥熟料和優(yōu)質(zhì)白色石膏，摻入顏料、外加劑共同磨細(xì)而成。 混凝土

混凝土簡稱為砼(tng)：是指由膠凝材料將集料膠結(jié)成整體的工程復(fù)合材料的統(tǒng)稱。通常講的混凝土一詞是指用水泥作膠凝材料，砂、石作集料;與水(加或不加外加劑和摻合料)按一定比例配合，經(jīng)攪拌、成型、養(yǎng)護(hù)而得的水泥混凝土，也稱普通混凝土，它廣泛應(yīng)用于土木工程。

八、裝飾塑料

九、裝飾織物

十、裝飾涂料

三、總結(jié)：

這次的考察讓我全方面的了解了各種裝飾材及其不同建材的功能、優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)。但經(jīng)過這次考察，我也思考了一些問題，一些值得設(shè)計(jì)人員該思考的：

1、 材料及構(gòu)造的創(chuàng)新;

2、 材料的選擇，例如材料的選擇與建筑的地域性的關(guān)系等;

3、 對(duì)于使用的材料的把握

以上就是本次調(diào)研的成果與總結(jié)。

建筑材料調(diào)研報(bào)告范文二

調(diào)研目的：

隨著現(xiàn)代材料正朝著環(huán)保實(shí)用、多功能舒適、保健、裝飾等方向發(fā)展，從而在現(xiàn)代生活潮流中扮演特殊個(gè)性化的角色。通過此次調(diào)研，加深我們對(duì)所學(xué)建筑家裝材料的理解和認(rèn)識(shí)，了解材料對(duì)我們?cè)O(shè)計(jì)裝飾裝修的重要性，讓純理論的并帶有抽象性的知識(shí)點(diǎn)明顯化，使之易于理解，方便掌握，能夠初步從市場及時(shí)了解新材料新工藝，同時(shí)市場對(duì)于各種材料的需求及材料的價(jià)格和通用尺寸。從而開闊我們的視野，講課堂所吸收的知識(shí)活學(xué)活用，源于書本而體味生活。

調(diào)研地點(diǎn)：

# #建材市場、紅星圓夢(mèng)家居城

調(diào)研方式：

實(shí)地去觀察、拍照記錄、訪談、搜集資料等

調(diào)研內(nèi)容：

主要調(diào)研材料在市場上的品種、規(guī)模、質(zhì)地、價(jià)格、物理屬性，以及材料的用途、制作工藝的過程及設(shè)計(jì)構(gòu)思、施工工藝、裝飾材料到內(nèi)部設(shè)施組織、平面布局和裝飾處理進(jìn)行調(diào)研，以便日后預(yù)測裝飾裝修設(shè)計(jì)時(shí)參考。

調(diào)研對(duì)象：

建材市場及紅星家居城主經(jīng)營各種裝飾建材，分別有陶瓷、衛(wèi)浴、地板、潔具、五金、油漆、電工電料、燈具、家具、窗簾布藝、型材、不銹鋼制品、木業(yè)、石材等，我們主要對(duì)陶瓷、壁紙、地板、石材(天然、人造)、板材、金屬、燈具、玻璃、涂料(內(nèi)外墻)等做了詳細(xì)的調(diào)研，對(duì)他們的種類、性能以及特點(diǎn)有了進(jìn)一步的了解并針對(duì)性建筑裝飾工材料進(jìn)行系統(tǒng)分析與認(rèn)識(shí)。

材料市場調(diào)研報(bào)告

一、陶瓷磚類

現(xiàn)在市場上裝飾用的瓷磚，按照使用功能可分為地磚、墻磚腰線磚等。地磚花色品種非常多，可供選擇的余地很大。

用途：主要用于廚房、浴室、衛(wèi)生間、醫(yī)院等墻面和地面。

品牌：威爾斯、蒙娜麗莎、歐文萊等

市面價(jià)格：不同規(guī)格，不同質(zhì)量，1元至700元/片不等。

常見的如下幾種：

1、釉面磚：釉面磚是裝修中最常見的磚種，由于色彩圖案豐富，而且防污能力強(qiáng)，因此被廣泛使用于墻面和地面裝修。

2、通體磚：通體磚的表面不上釉，而且正面和反面的材質(zhì)和色澤一致。通體磚是一種耐磨磚，雖然現(xiàn)在還有滲花通體磚等品種。被廣泛使用于廳堂、過道和室外走道等裝修項(xiàng)目的地面;一般較少會(huì)使用于墻面。多數(shù)的防滑磚都屬于通體磚。

3、拋光磚：是通體磚坯體的表面經(jīng)過打磨而成的一種光亮磚，屬于通體磚的一種。適合在除洗手間、廚房以外的多數(shù)室內(nèi)空間中使用。在運(yùn)用滲花技術(shù)的基礎(chǔ)上，拋光磚可以做出各種仿石、仿木效果。

4、玻化磚：為了解決拋光磚出現(xiàn)的易臟問題，又出現(xiàn)了一種玻化磚。玻化磚其實(shí)就是全瓷磚。其表面光潔但又不需要拋光，所以不存在拋光氣孔的問題。

5、馬賽克：馬賽克的體積是各種瓷磚中最小的，俗稱塊磚。馬賽克給人一種懷舊的感覺，因?yàn)樗鞘畮啄昵把b飾墻地面的材料。馬賽克組合變化的可能非常多，比如平面上抽象的圖案、同色系深淺跳躍或過渡、為瓷磚等其他裝飾材料做紋樣點(diǎn)綴等等。對(duì)于房間曲面或轉(zhuǎn)角處，玻璃馬賽克更能發(fā)揮它小身材的特長，能夠把弧面包蓋得平滑完整。缺點(diǎn)是耐磨性較差。

二、裝飾板材

分木地板分實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板、強(qiáng)化木地板等。

實(shí)木地板是木材經(jīng)烘干、加工而成，具有花紋自然，腳感舒適，使用安全的特點(diǎn)，是臥室、客廳、書房等地面裝飾的理想材料。實(shí)木的裝飾風(fēng)格返璞歸真，質(zhì)感自然，在森林覆蓋率下降、大力提倡環(huán)保的今天，實(shí)木地板則更顯珍貴。

實(shí)木復(fù)合地板分三層實(shí)木復(fù)合地板、以膠合板為基材的實(shí)木復(fù)合地板等。 強(qiáng)化木地板屬于木材衍生材料，分為耐磨層、裝飾層、基材層與防潮層四層。

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三、 吊頂材料

2，鋁塑板：鋁塑板常見規(guī)格為1220*2440，顏色豐富，是室內(nèi)吊頂、包管的上好材料，很多大樓的外墻和門臉亦常此材料。鋁塑板分為單面和雙面，由鋁層與塑層組成，單面較柔軟，雙面較硬挺，家庭裝修常用雙面鋁塑板。

3，PVC板：PVC吊頂型材以PVC為原料,經(jīng)加工成為企口式型 材,具有重量輕、安裝簡便、防水、防潮、的特點(diǎn),它表面的花色圖案變化也非常多,并且耐污染、好清洗,有隔音、隔熱的良好性能, 它成本低、裝飾效果好,因此成為衛(wèi)生間、廚房、洗手間、陽

臺(tái)等吊頂?shù)闹鲗?dǎo)材料。

四、涂料類

類別：內(nèi)墻涂料和外墻涂料、防火涂料、防水涂料、地面涂料、木器涂料等。其中，乳膠漆最為常用。乳膠漆是乳涂料的俗稱，以丙烯酸酯共聚乳液為代表的一大類合成樹脂乳液涂料。乳膠漆按被涂物分內(nèi)墻乳膠漆等;按光澤效果分無光、啞光、半光、絲光、有光乳膠漆等;按基料分純丙涂料、苯丙涂、醋丙涂料、叔碳漆等;按裝飾效果分平涂、拉毛、質(zhì)感涂料等;按溶劑分水溶性乳膠漆、水溶性涂料、溶劑型乳膠漆等;按裝飾功能分通用型乳膠漆、功能型(抗菌、抗污等)乳膠漆。價(jià)格范圍2530元不等。

五、燈具類：

燈的花樣最多，類別的有歐式中式吊燈、水晶吊燈、錐形罩花燈、吸頂燈、落地?zé)簟⒈跓舻鹊取Ｓ糜诰邮业姆謫晤^吊燈和多頭吊燈兩種，前者多用于臥室、餐廳;后者宜裝在客廳里。吊燈的安裝高度，其最低點(diǎn)應(yīng)離地面不小于2.2米。

六、壁紙類

壁紙是用于裝飾墻壁用的一大類特種紙。1m寬的卷筒紙，定量150g/m2以上。具有一定的強(qiáng)度、美觀的外表和良好的抗水性能。表面易于清洗。不含有害物質(zhì)。根據(jù)產(chǎn)品的質(zhì)量要求，產(chǎn)品分為很多類，如涂布壁紙、覆膜壁紙、壓花壁紙等。通常用漂白化學(xué)

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木漿生產(chǎn)原紙，再經(jīng)不同工序的加工處理，如涂布、印刷、壓紋或表面覆塑，最后經(jīng)裁切、包裝后出廠。用于住宅、辦公室、賓館的室內(nèi)裝修等。

通過調(diào)研，了解了一些常用的集中家庭裝飾壁紙：

一、膠面壁紙(膠面壁紙分為紙底膠面壁紙和低發(fā)泡膠面壁紙)：

1、紙底膠面壁紙是目前使用較為廣泛的壁紙，這類壁紙經(jīng)在PVC表面印刷和壓花工藝而成，防水、防潮性能好，印花精致、壓紋質(zhì)感佳。

2、紙底低發(fā)泡膠面壁紙是目前較為流行的壁紙，表面富有彈性，視覺效果好，浮雕感強(qiáng)，具有很好吸音效果。

二、無紡壁紙

無紡壁紙材質(zhì)為纖維，纖維未經(jīng)過紡織直接壓縮而成無紡布，在表面直接進(jìn)行印刷，環(huán)保性高，視覺舒適、觸感柔和，吸音、透氣、防水性佳，上墻后能使空間顯得更加典雅、舒適。

三、純紙壁紙

純紙壁紙?jiān)谔厥饽蜔岬募埳现苯佑∷ⅰ杭y而成，綠色環(huán)保，色

彩純正艷麗，啞光表面體現(xiàn)出的是一種自然舒適的親切感

四、金屬類等其他壁紙

金屬類壁紙是表面以金鉑鋁銀等其他金屬為原料制成的特殊壁紙，防火、防水性能佳，色澤輝煌高貴、典雅，上墻后墻面效果價(jià)值感強(qiáng)。

七、窗簾類 窗簾材料一般是用布、竹、葦、麻、紗、塑料、金屬材料等。

窗簾一般風(fēng)格風(fēng)格：美式、新古典、現(xiàn)代簡約、歐式、中式等等。

根據(jù)其外型及功能不同可分為：卷簾、折簾、垂直簾和百頁簾等是用裝飾布經(jīng)設(shè)計(jì)縫紉而做成的窗簾 。

根據(jù)其工藝可分為：印花、繡花、提花等。窗紗基本以280CM門幅為主。

窗紗：窗紗的面料可分為：滌綸、仿真絲、麻或混紡織物等;

八、 玻璃類

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玻璃在裝修中的使用是非常普遍的，從外墻窗戶到室內(nèi)屏風(fēng)、門扇等等都會(huì)使用到，玻璃簡單分類主要分為：

(一)普通玻璃：玻璃通常按主要成分分為氧化物玻璃和非氧化物玻璃。非氧化物玻璃品種和數(shù)量很少，主要有硫系玻璃和鹵化物玻璃等

(二)其他玻璃：①鋼化玻璃：價(jià)格范圍50100元。②磨砂玻璃：表面細(xì)膩，透光不透明，有朦朧感。③噴砂玻璃 ④壓花玻璃等

九、門窗類 市場的常見的是塑鋼門窗和鋁合金門窗，但傳統(tǒng)的木門也有很多消費(fèi)者喜愛，通過調(diào)研我們了解到門窗的主要種類和其各自的性能：

1，木門窗：是一種傳統(tǒng)的建筑制品，目前在建筑門窗市場占有量較大的是高密度纖維壓型門，款式多樣，價(jià)格適中。

2.鋁合金門窗：它的獨(dú)特性能被世人所公認(rèn)，體輕，耐蝕，是一般材料很難替代的。

3.塑料門窗：作為門窗的第四代產(chǎn)品，塑料門窗是從70年代開始被大量應(yīng)用的。即型材質(zhì)量、組裝質(zhì)量、配件質(zhì)量、安裝質(zhì)量。

4.玻璃鋼門窗：是以玻璃纖維及其制品為增強(qiáng)材料，既有鋼窗、鋁窗的堅(jiān)固性，又有塑鋼門窗的保溫、節(jié)能等性能優(yōu)點(diǎn)。

調(diào)研總結(jié)

第3篇

一、條例實(shí)施的基本情況

（一）風(fēng)貌區(qū)概況。區(qū)有路-路和龍華2處市級(jí)歷史文化風(fēng)貌區(qū)。在市公布的398處優(yōu)秀歷史建筑中區(qū)有90處，總建筑面積37.9萬平方米，其中花園住宅52處，公寓17處，新里7處，宗教4處，其他10處；區(qū)域內(nèi)有全國重點(diǎn)文物保護(hù)3處，市級(jí)文物保護(hù)12處。路-路歷史文化風(fēng)貌區(qū)（區(qū)段）位于本區(qū)湖南、天平街道范圍內(nèi)，占地4.4平方公里。區(qū)域內(nèi)有保護(hù)建筑82處（占全區(qū)的90%）；花園住宅1336棟，建筑面積65.7萬平方米；公寓120棟，建筑面積24.1萬平方米；新里1147棟，建筑面積50.2萬平方米。該風(fēng)貌區(qū)是目前花園洋房數(shù)量最多、最集中的區(qū)域，其建筑匯聚了世界各國的建筑精華，呈現(xiàn)出不同時(shí)期的建筑藝術(shù)風(fēng)格，具有深厚的人文歷史底蘊(yùn)，是人民的寶貴財(cái)富。

（二）保護(hù)情況。從本區(qū)保護(hù)建筑的使用、保護(hù)現(xiàn)狀看，保護(hù)得較好的主要有3個(gè)特點(diǎn)：一是保護(hù)建筑的使用性質(zhì)、內(nèi)部設(shè)計(jì)使用功能較為一致，未遭擅自改變（破壞）；二是所有人或使用人重視建筑保護(hù)，保護(hù)規(guī)劃、日常管理、使用和修繕等工作制度規(guī)范；三是所有人或使用人獨(dú)立使用或合理利用保護(hù)建筑。保護(hù)得較差的主要原因：一是“”中遭受歷史性破壞；二是建筑年久失修，維修資金不落實(shí)，修繕保護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致對(duì)保護(hù)建筑的結(jié)構(gòu)性破壞；三是多戶合用或多次改變建筑用途，導(dǎo)致建筑的使用性質(zhì)、設(shè)計(jì)功能性破壞；四是新老建筑混雜、違章搭建等，造成保護(hù)建筑的環(huán)境景觀性破壞；五是在城市大建設(shè)、大發(fā)展中，部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的無限制開發(fā)，造成風(fēng)貌區(qū)的整體風(fēng)貌開發(fā)性破壞。

（三）主要做的幾項(xiàng)工作：

1成立由區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)任組長的風(fēng)貌區(qū)保護(hù)與開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)對(duì)風(fēng)貌區(qū)的保護(hù)和開發(fā)，已啟動(dòng)了路20號(hào)項(xiàng)目和建業(yè)里保護(hù)搬遷工作。2成立了“路—路歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)”專項(xiàng)課題組，對(duì)條例實(shí)施進(jìn)行立法后的評(píng)估，起草了路—路歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)條例等。3積極探索保護(hù)建筑使用與利用和保護(hù)置換的合理性、可操作性。已完成了風(fēng)貌區(qū)保護(hù)性控制和修建性詳控規(guī)劃編制工作。4建立風(fēng)貌區(qū)綜合執(zhí)法隊(duì)和巡查共管的保護(hù)機(jī)制。加強(qiáng)了風(fēng)貌區(qū)保護(hù)管理和查處的力度，取得了較明顯效果。5加強(qiáng)基礎(chǔ)資料工作。完成了風(fēng)貌區(qū)房屋類型、保護(hù)要求、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的“二表三圖”制作，制定專項(xiàng)資金管理辦法等。6加強(qiáng)條例宣傳、監(jiān)督的力度，組織人大代表執(zhí)法檢查和進(jìn)行專題調(diào)研，促進(jìn)政府實(shí)施最嚴(yán)格的保護(hù)。

二、條例實(shí)施的績效評(píng)估

（一）績效

《條例》作為全國第一部歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)的地方性法規(guī)，其頒布實(shí)施后，取得了十分明顯的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效果：一是各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)更加重視對(duì)風(fēng)貌區(qū)和保護(hù)建筑的保護(hù)工作，有利于依法實(shí)施最嚴(yán)格的保護(hù)制度。二是使依法保護(hù)工作更切合實(shí)際，明確了政府和建筑所有人、使用人等各自的權(quán)利義務(wù)、作用職責(zé)，使風(fēng)貌區(qū)和保護(hù)建筑的規(guī)劃、管理、保護(hù)、利用工作有法可依，有力地促進(jìn)了城市建設(shè)與社會(huì)文化的協(xié)調(diào)發(fā)展。三是使得風(fēng)貌區(qū)和一批具有歷史文化保護(hù)價(jià)值的建筑在近幾年的城市大建設(shè)、大發(fā)展過程中得到“搶救”性保護(hù)而免遭隨意拆除、毀壞等厄運(yùn)，其保護(hù)作用逐漸凸顯。四是使市民對(duì)風(fēng)貌區(qū)和保護(hù)建筑的保護(hù)認(rèn)知度逐漸提高，使保護(hù)工作有了更廣泛的社會(huì)群眾基礎(chǔ)。

（二）條例中一些條款和程序規(guī)定有待進(jìn)一步改進(jìn)和完善

《條例》頒布實(shí)施使保護(hù)工作有了比較系統(tǒng)全面的法律依據(jù)。但隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀建筑的保護(hù)需要也逐漸有所變化，《條例》設(shè)計(jì)上的不足和缺陷在實(shí)踐中開始顯現(xiàn)：

（1）關(guān)于保護(hù)建筑身份定位和管理體制的問題。《條例》中有關(guān)條款的設(shè)計(jì)和程序規(guī)定，在具體的貫徹實(shí)施中存在著政府部門職責(zé)不清、職能交叉的現(xiàn)象。《條例》第2條與《中華人民共和國文物保護(hù)法》第8條所規(guī)定的保護(hù)管理行政主體和適用法律上就出現(xiàn)了混亂，使得政府職能部門在管理、執(zhí)法中常常陷于“無法可依”和違法行為難以及時(shí)、有效處理的尷尬之中。如淮海中路1285弄7號(hào)上方花園受損建筑的處理就是個(gè)非常典型案例。因該建筑同時(shí)具有保護(hù)建筑和文物的雙重身份，使得政府主管部門房地局和文化局在執(zhí)法主體和適用法律法規(guī)上無所適從，市、區(qū)兩級(jí)政府相關(guān)的職能部門多次召開協(xié)調(diào)會(huì)，分析研究、商議處理方案，前后共7個(gè)多月時(shí)間，花費(fèi)了大量的人力物力。此案作為市區(qū)縣文物執(zhí)法案，其執(zhí)法中遇到的相關(guān)法律法規(guī)條文間的矛盾，很值得我們?cè)诹⒎ㄖ兴伎肌?/p>

（2）關(guān)于專項(xiàng)保護(hù)資金、修繕費(fèi)用的問題。《條例》關(guān)于保護(hù)專項(xiàng)資金的籌集、設(shè)立和使用、監(jiān)管，由于缺少具體可操作的程序性規(guī)定，致使資金籌集、使用范圍、申請(qǐng)審批和監(jiān)管等諸多問題難以實(shí)際操作，保護(hù)管理工作成了“無米之炊”。另外，居住在保護(hù)建筑的老干部較多，并享受政府規(guī)定的租金減免政策，因?qū)ｍ?xiàng)保護(hù)資金未設(shè)立、使用，管理部門每年用于保護(hù)建筑的維修費(fèi)用匱乏，使得日常保護(hù)管理、修繕工作很難維持。

（3）保護(hù)建筑的調(diào)整、改變和合理利用、開發(fā)難度較大。《條例》規(guī)定，因保護(hù)需要可以恢復(fù)、調(diào)整、改變或者承租人搬遷及解除租賃關(guān)系。但是在實(shí)施中阻力很大，或是條例規(guī)定的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)滯后，缺乏可操作性，或是承租人的合法權(quán)益得不到維護(hù)，再加上風(fēng)貌區(qū)地處黃金地段，動(dòng)遷戶對(duì)補(bǔ)償安置要價(jià)太高，使搬遷及解除租賃關(guān)系的工作困難重重。如建國西路建業(yè)里等搬遷基地，由于缺少配套性政策，使得原來設(shè)計(jì)的法律條文很難得到貫徹執(zhí)行。

（4）保護(hù)建筑修繕的資質(zhì)和專業(yè)管理人員問題。《條例》規(guī)定保護(hù)建筑修繕應(yīng)有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)設(shè)計(jì)、施工單位實(shí)施。但是條例沒有對(duì)“相應(yīng)資質(zhì)”作出具體明確的規(guī)定，使得在實(shí)際操作中沒有合法的依據(jù)；保護(hù)建筑的日常維修、保養(yǎng)都是由物業(yè)公司進(jìn)行，而物業(yè)公司至今沒有一家有相應(yīng)資質(zhì)，如何申報(bào)和評(píng)定資質(zhì)，需要有相關(guān)的條文、配套性政策或?qū)嵤┘?xì)則；條例實(shí)施后，市、區(qū)兩級(jí)房地、規(guī)劃管理部門的銜接、分工和職責(zé)不夠清晰，保護(hù)規(guī)劃、管理與開發(fā)利用還缺乏工作協(xié)調(diào)機(jī)制和專業(yè)管理人員。

（5）擅自改變使用性質(zhì)、使用功能的情況比較嚴(yán)重。《條例》第三十條規(guī)定，不得擅自改變保護(hù)建筑的使用性質(zhì)、內(nèi)部設(shè)計(jì)使用功能。但由于多戶合用的使用現(xiàn)狀，使用人擅自違章搭建或改變保護(hù)建筑的使用性質(zhì)和設(shè)計(jì)功能，使得保護(hù)建筑的損壞情況比較嚴(yán)重。如淮海中路1610弄4號(hào)逸村保護(hù)建筑被違法拆除毀壞，肇事者事后雖受到罰款210萬元和恢復(fù)建筑原狀的處罰。但是作為真實(shí)的優(yōu)秀歷史建筑和文物已經(jīng)不復(fù)存在。對(duì)此違法行為，條例的處罰標(biāo)準(zhǔn)顯得太輕，對(duì)處“重置價(jià)”一到三倍的處罰，又沒有作明確規(guī)定和解釋，在實(shí)際操作中難以設(shè)定優(yōu)秀建筑“重置價(jià)”。

（6）保護(hù)建筑的基礎(chǔ)資料工作還不夠完善。由于有些保護(hù)建筑文史檔案資料不全或不正確，出現(xiàn)保護(hù)建筑的實(shí)際情況與現(xiàn)有檔案資料不相吻合的情況，給保護(hù)建筑的認(rèn)定、保護(hù)管理與開發(fā)利用工作帶來不少困難。

三、建議

1加快條例的修訂、完善和出臺(tái)相配套的實(shí)施細(xì)則和政策規(guī)章。《條例》作為第一部風(fēng)貌區(qū)保護(hù)的地方性法規(guī)，其頒布實(shí)施，為本市風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀建筑的依法保護(hù)工作指明了方向。但是，任何法律制度的設(shè)計(jì)制訂都有其相對(duì)的局限性，條例也不例外。條例實(shí)施中所碰到的問題、難點(diǎn)，是制度本身還是非制度的管理體制、執(zhí)行中的問題。要從立法后的績效評(píng)估，從法律制度上思考，從而加快條例的修訂、完善和制定出臺(tái)實(shí)施細(xì)則和相配套的政策規(guī)章。

2處理好條例與相關(guān)法律法規(guī)的銜接。《條例》的設(shè)計(jì)（修訂）要充分考慮到上下、左右相關(guān)法律法規(guī)的銜接，如文物、物業(yè)、拆遷等法規(guī)。另外，與現(xiàn)行的一些規(guī)劃工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的銜接配套，如防震防臺(tái)、消防等。建議保護(hù)建筑的身份定位要便于管理執(zhí)法；保護(hù)建筑的交易要有所限制；承租人搬遷及解除租賃關(guān)系要有具體明確的可操作的條文；專項(xiàng)保護(hù)資金設(shè)立、使用要有硬性的規(guī)定等。

3積極探索保護(hù)建筑的保護(hù)利用途徑。《條例》應(yīng)當(dāng)增加有關(guān)保護(hù)利用及可操作性的相關(guān)條款（原僅有“合理利用”的原則一句話）。沒有開發(fā)的保護(hù)，不會(huì)有生命力。要總結(jié)吸取前期保護(hù)利用的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，如新天地、路等保護(hù)開發(fā)利用的成功經(jīng)驗(yàn)，專題研究保護(hù)置換工作的合理性和可操作性，結(jié)合保護(hù)建筑類型分布、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、人文歷史等特點(diǎn)，提出保護(hù)利用的規(guī)劃方案，使得社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益有機(jī)結(jié)合。對(duì)一些目前還沒有認(rèn)定的保護(hù)利用的規(guī)劃方案或尚未申報(bào)認(rèn)定的優(yōu)秀（保留）建筑，不要急于開發(fā)利用，要在政府的指導(dǎo)下，有專家把關(guān)，讓有資質(zhì)的專門團(tuán)隊(duì)來做保護(hù)工作。

4多渠道籌集和落實(shí)專項(xiàng)保護(hù)資金。《條例》應(yīng)當(dāng)在原有條文基礎(chǔ)上，具體明確政府每年財(cái)政預(yù)算應(yīng)當(dāng)安排一定比例（按保護(hù)建筑面積和財(cái)政增幅）的保護(hù)專項(xiàng)資金、專款專用的硬性規(guī)定。要市場化運(yùn)作，積極探索多渠道籌資的途徑，發(fā)揮外資、社會(huì)民間資金參與保護(hù)或投資。通過對(duì)保護(hù)建筑的開發(fā)利用，將滾動(dòng)產(chǎn)生的收益用于保護(hù)建筑的日常保護(hù)管理。同時(shí)，政府在保護(hù)工作中要提供財(cái)力支撐，合理使用好保護(hù)專項(xiàng)資金，對(duì)保護(hù)工作出色的要給予一定獎(jiǎng)勵(lì)，避免“鞭打快牛”的現(xiàn)象，確保日常保護(hù)管理工作持續(xù)健康地進(jìn)行。

5盡快理順保護(hù)管理執(zhí)法體制。政府及其相關(guān)部門要進(jìn)一步明確職責(zé)，落實(shí)組織機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員，規(guī)劃、房地、文化等相關(guān)政府管理部門要按照各自職責(zé)，加強(qiáng)溝通，形成合力，加強(qiáng)對(duì)保護(hù)建筑的規(guī)劃、管理及執(zhí)法工作。風(fēng)貌區(qū)的保護(hù)管理執(zhí)法要有綜合、快速執(zhí)法的措施，對(duì)擅自改變保護(hù)建筑使用性質(zhì)和功能的違法裝修、違章拆建、破墻開店等行為要有嚴(yán)厲處罰的法律條文，確保及時(shí)有效地發(fā)現(xiàn)、制止和查處。