消防設施維護與管理改進措施范文

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摘要:高層建筑自動消防設施是高層建筑的重要組成部分,其關系到高層建筑的基本火警預報與撲救。有關文件明確規定高層建筑內必須安裝自動消防設備,通過自動報警系統和聯動系統阻止高層建筑火災蔓延,減少人員傷亡。加強高層建筑自動消防設施的維護與管理,對于預防高層建筑火災發生,減少高層建筑火災傷亡有著重要意義。文中就高層建筑自動消防設施的維護與管理進行了簡要的論述。

關鍵詞:自動消防設施;維護;管理

現代城市用地緊張促進了城市高層建筑的發展。但是由于高層建筑火災發生后,火勢蔓延較快,撲救難度較大,人員傷亡較大,所以高層建筑火災預防與撲救一直以來都是制約高層建筑發展的關鍵。自動消防系統的出現解決了這一問題,同時也對高層建筑物業管理部門提出了要求,要求高等建筑物業管理部門必須加強自動消防系統的維護與管理,確保自動消防系統始終處于完好狀態,以保障高層建筑自動消防系統火災報警與撲救功能完好。

1.高層建筑自動消防系統組成分析

高層建筑自動消防系統是有自動報警系統和聯動系統組成。自動報警系統是有眾多探測器組成的龐大的報警網絡,通過探測器及時、準確的確定火災發生地點。聯動系統是由消防栓給水系統、水噴淋自動滅火系統、送排風系統組成。通過聯動系統對初期火災進行撲救,同時通過送排風系統減少火災發生時樓內濃煙,增加樓內人員逃生機會。高層建筑建成后的驗收中,自動消防系統驗收時驗收工作中的重要一項,因此保障高層建筑的消防安全。但是隨著樓宇使用年限的不斷增加,自動消防系統會出現各種故障及問題。如何進行高層樓宇自動消防系統維護與管理是目前高層建筑物業管理部門的重要工作。

2.高層建筑自動消防系統維護與管理

2.1建立健全的維護管理體系,確保有效實施自動消防系統的維護與管理

高層建筑自動消防系統維護與管理的實施,首先要建立健全的維護管理體系,明確人員責任與檢修維護時間等,以此約束維護管理人員的日常工作。同時建立維護檢修記錄體系,維護部門要根據樓宇自身特點設計并完善有關的各項記錄。日常運行記錄、零部件更換記錄、保養記錄、故障與排除記錄等的完善對于高層建筑自動消防系統的維護與管理有著重要的意義。通過對記錄的檢查能夠及時發現使用壽命到期部件所處位置,便于零部件的更換。通過健全的維護管理體系,能夠有效的對高層建筑自動消防系統維護進行管理,減少故障率。

自動消防系統維護管理體系要保障系統有專人24小時負責,無關人員不得隨意觸動。系統操作維護人員必須經過專門培訓,具有執業資格。值班人員應熟悉掌握本系統的工作原理和操作規程,應對本單位火災自動報警系統的報警區域和探測區域的劃分熟悉掌握。同時,還要加強系統系統竣工圖,設備技術資料、使用說明書、調試開通報告、竣工報告、竣工驗收情況表等有關資料的管理,建立系統的完整技術檔案,以方便系統的使用和維護。

2.2高層建筑自動消防系統的日常維護

在進行高層建筑自動消防系統日常檢查中,首先要注意自動消防系統探頭、感煙探測器、感光探測器、感溫探測器、可燃氣體探測器及手動報警器、疏散照明、顯示標志、火災聲光警報器、噴淋系統的外觀是或否完好,確保自動消防系統處于完好狀態。在檢查過程中要對照設備安裝記錄,確保檢查過程中每一個部件都檢查到位。

2.3自動消防系統斷電檢查維護

在火災發生時,斷電時撲救火災的第一步工作。因此,在對自動消防系統檢查維護時,要對自動消防系統進行斷電實驗。切斷交流電,觀察備用電源自動投入情況,各項功能是否正常。觀察各電壓表、電流表的指示值。所有指示燈、開關、按鈕應無損壞及接觸不良情況。同時還要檢查疏散照明、顯示標志是否能夠正常工作。

2.4自動消防系統功能檢查與維護

自動消防系統檢查維護部門要在每季度對自動消防系統進行功能檢查,按生產廠家說明書的要求,用專用加煙(或加溫)等試驗器分期分批試驗探測器的動作是否正常,確認燈顯示是否清晰。對于故障或失效的探測器應及時拆換。試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常,在實際操作試驗時,可一次全部進行試驗,也可部分進行試驗,但試驗前一定要作好妥善安排,以防造成不應有的恐慌和混亂。自動噴水滅火系統管網上的水流指示器、壓力開關等電動報警裝置,應試驗它們的報警功能、信號顯示是否正常。備用電源進行1-2次充放電試驗,1-2次主電源和備用電源自動轉換試驗,檢查其功能是否正常,具體試驗方法:切斷主電源,看是否主電源換到備用電源供電,備用電源指示燈是否亮燈,4小時后,再恢復主電源供電,看是否自動轉換,再檢查一下備用電源是否正常充電。有聯動控制功能的系統,應用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能是否正常。

2.5排煙設備、防火門、防火卷簾、廣播等設備的檢查與維護

自動消防系統管理部門應定時對防排煙設備、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設備;火災事故廣播、火災事故照明及疏散指示標志燈等進行檢查與維護,確保系統設備的完好。同時還要對消防電梯進行檢查,并檢查所有設備手動、自動轉換開關時候完好。

3.加強自動消防系統操作、維護人員培訓

高層建筑防火工作具有一定的特殊性,如何在火災初期進行撲救對于樓內人員的安全有著重要影響。通過自動消防系統及工作人員的認真工作及時發現火情并作出正確的滅火措施是保障高層建筑防火工作有效實施的關鍵。因此,培養消防系統人員的安全意識、增強責任心,時刻注意自動消防系統的運行,按時對系統進行檢查與維護,是高層建筑自動消防系統操作人員與維護人員應具備的基本素質。因此,高層建筑物業管理部門,必須加強對消防系統人員的培訓,提高人員專業技能。在進行自動消防系統檢查的同時還要定期聘請專業人員對系統進行驗證,確保系統的正常,保障高層建筑防火安全。

結論

高層建筑自動消防系統的維護與管理關系到樓內人員的人身安全與財產安全。加強高層建筑自動消防系統維護與管理是目前高層建筑物業管理部門的重要工作。其需要物業部門、消防系統操作人員、維護人員的共同努力,以硬件檢修與維護為基礎,以人員管理為關鍵進行長期工作。同時還需要樓內人員在日常生活中,時刻注意消防系統的探頭、開關、指示燈等消防部件,發現破損及時報告物業管理部門,大家共同努力營造一個安全的生活環境。新晨：

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