住宅小區(qū)機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理研究范文

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摘要:

對于現(xiàn)代住宅小區(qū)而言，小區(qū)電力配電及機(jī)電設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行是小區(qū)居民日常生活得以正常運(yùn)行的重要保障。但是從目前的實(shí)際情況來看，部分小區(qū)的電力配電及機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理依舊還存在著諸多問題，在很大程度上對居民的日常生活造成了嚴(yán)重影響。本文就當(dāng)下住宅小區(qū)電力配電及機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理現(xiàn)狀進(jìn)行簡要分析，并在此基礎(chǔ)上對小區(qū)供電及機(jī)電設(shè)備的設(shè)施維修、保養(yǎng)等相關(guān)工作進(jìn)行深入探討，希望能夠?yàn)槲覈≌^(qū)居民的日常生活保障帶來一定幫助。

關(guān)鍵詞:

住宅小區(qū)；電力配電；機(jī)電設(shè)備；管理現(xiàn)狀

隨著當(dāng)下我國國民經(jīng)濟(jì)的不斷增長，家用電器數(shù)量的日漸增多，再加上不斷增加的用電功率和電纜及電力開關(guān)老化等一系列問題，造成現(xiàn)代小區(qū)中很多小區(qū)的日常用電都存在著很大問題，甚至?xí)r常會(huì)出現(xiàn)漏電、跳閘、停電、停水以及電纜起火等諸多現(xiàn)象的出現(xiàn)，對住宅小區(qū)居民的日常生活造成了嚴(yán)重影響。

1住宅小區(qū)電力配電現(xiàn)狀分析

由于一些小區(qū)建設(shè)歷史過久，小區(qū)中的電線、電纜以及一系列配電設(shè)施都因?yàn)槟甏^久而逐漸老化，再加上空調(diào)等大功率用電設(shè)備數(shù)量的不斷增加，促使小區(qū)用電功率不斷增加，而一些開發(fā)商或物業(yè)公司針對于電力配電設(shè)備設(shè)施，沒有做到嚴(yán)格的檢查、維修和保養(yǎng)，進(jìn)而也就造成了小區(qū)時(shí)常會(huì)出現(xiàn)停電的現(xiàn)象［1］。例如:2012年10月我國某市中的一座32層的由于電梯電纜起火，促使整棟樓的三十二個(gè)樓層全部停電，整整七天缺少供電，這給該棟住戶的日常生活，尤其是高層居民的日常生活出行造成了極大的影響;惠州市博羅縣園洲鎮(zhèn)中心花園小區(qū)于2015年3月，由于小區(qū)配電設(shè)備發(fā)生故障，致使整個(gè)小區(qū)中四百多戶居民停電四天，同年5月份，該市的又一小區(qū)由于高壓開關(guān)發(fā)生故障，造成小區(qū)中突然停電，直至第二天傍晚才恢復(fù)供電。從上述的幾起停電案例來看，幾乎所有的停電現(xiàn)象發(fā)生之后，都需要一段不短的時(shí)間才能讓供電恢復(fù)，由此可見其管理混亂的現(xiàn)狀。一方面一部分物業(yè)公司缺乏作為，沒有定期的仔細(xì)巡查、維修以及養(yǎng)護(hù)好電力配電線路及配電設(shè)備;另一方面則是因?yàn)榇嬖诓磺逦碾娏ε潆娫O(shè)備產(chǎn)權(quán)，搶修和維護(hù)費(fèi)用和責(zé)任沒人承擔(dān)，再加上開發(fā)商以及供電部門互相推卸責(zé)任，從而也就造成了停電事故發(fā)生后，往往都需要很長一段時(shí)間才能夠讓供電恢復(fù)，而這也就在很大程度上對停電小區(qū)居民的日常生活及出行造成了嚴(yán)重影響。

2住宅小區(qū)機(jī)電設(shè)備設(shè)施的現(xiàn)狀分析

2．1發(fā)電機(jī)現(xiàn)狀

一些發(fā)電機(jī)的保養(yǎng)工作沒有落實(shí)到位，日常運(yùn)行過程中所規(guī)定的每月進(jìn)行兩次例行啟動(dòng)運(yùn)行也沒有做到嚴(yán)格執(zhí)行，在啟動(dòng)應(yīng)急發(fā)電機(jī)時(shí)，往往也就形成了發(fā)電機(jī)不工作的現(xiàn)狀［2］。此外，發(fā)電機(jī)自啟動(dòng)設(shè)備出現(xiàn)失靈現(xiàn)象，簡單而言也就是在市停電的時(shí)候，或者出現(xiàn)故障停電現(xiàn)象是，發(fā)電機(jī)應(yīng)該在七秒內(nèi)自動(dòng)啟動(dòng)供電，可以有很大一部分的小區(qū)，尤其是一些開發(fā)時(shí)間較久的小區(qū)，其發(fā)電機(jī)連鎖啟動(dòng)性能早就隨著時(shí)間的推移而面目全非，無法正常運(yùn)行，因此也就只能借助于人工發(fā)電。再加上一部分舊小區(qū)，其發(fā)電機(jī)就算沒有壞，大都也基本上老化，再加上缺乏有效的保養(yǎng)和維護(hù)，沒有定時(shí)的更新相關(guān)零配件，從而當(dāng)發(fā)生停電時(shí)，發(fā)電機(jī)想要發(fā)揮自身的作用，顯然存在很大問題。

2．2消防設(shè)備設(shè)施的現(xiàn)狀

首先，在設(shè)計(jì)上存在一定的不足，很多小區(qū)都沒有設(shè)置好火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和火災(zāi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。在高層建筑中哪些地方要設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和自動(dòng)滅火噴水系統(tǒng)，我國都有著明確的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，需要對其進(jìn)行嚴(yán)格的遵守和執(zhí)行，但是當(dāng)下很多的設(shè)計(jì)人員沒有深入的了解過各類消防技術(shù)規(guī)范，甚至有些還都抱著一種無所謂的態(tài)度，從而在設(shè)計(jì)上自然出現(xiàn)很多的消防安全問題［3］。其次，在很多高層建筑內(nèi)的裝修上都采用了大量的可燃物或助燃物。在建筑火災(zāi)中最為普遍的火災(zāi)現(xiàn)象就是由于裝修選材不當(dāng)從而發(fā)生火災(zāi)的時(shí)候，由于裝修材料的助燃性促使火災(zāi)逐漸的蔓延、擴(kuò)大，造成了更大的損失。此外，很多的高層建筑都不符合耐火設(shè)計(jì)要求。這種設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，第一是防火分區(qū)上，合理的防火分區(qū)可以有效的控制火災(zāi)的蔓延情況，從而降低火災(zāi)造成的損失，但是在一些高層建筑設(shè)計(jì)中，由于對防火分區(qū)的任意劃分或者沒有劃分，導(dǎo)致火災(zāi)蔓延速度不斷上升，提高了經(jīng)濟(jì)損失。第三是在安全出口上，一些高層建筑在設(shè)計(jì)時(shí)由于對安全出口的設(shè)計(jì)不標(biāo)準(zhǔn)以及數(shù)量的不足，從而在發(fā)生火災(zāi)時(shí)造成了更多的人員傷亡。最后，是在排煙系統(tǒng)上所存在的設(shè)計(jì)問題。據(jù)相關(guān)的調(diào)查顯示，在火災(zāi)中由于煙造成的人員傷亡是最重要因素之一。而在建筑設(shè)計(jì)的過程中由于設(shè)計(jì)人員欠缺考慮，從而導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)時(shí)，嚴(yán)重的阻礙了人員逃生和消防施救工作［4］。另外，高層建筑在消防管理上的問題也是當(dāng)下高層住宅小區(qū)中機(jī)電設(shè)備管理過程中的主要問題之一。現(xiàn)代高層建筑中由于眾多的消防設(shè)施，使得消防管理人員在管理上非常的困難，很多的消防管理人員在工作體制上以越來越像保安人員。對各類的消防設(shè)施不管是在定期維護(hù)上還是在檢測、操作上都存在則會(huì)很大的問題，甚至有一些消防管理人員都不會(huì)使用滅火器。此外在高層建筑管理中，由于領(lǐng)導(dǎo)缺乏消防安全意識(shí)，造成安全門和疏散樓梯都沒一系列的雜物堵死揮著鎖住，從而一旦發(fā)生火災(zāi)，給人員逃生造成了很大的困難。

2．3電梯的運(yùn)行及維護(hù)現(xiàn)狀

一些電梯運(yùn)行缺乏穩(wěn)定性、安全性以及可靠性，且還會(huì)產(chǎn)生較大的噪聲，尤其是一些老式電梯，由于使用年代過久，其在運(yùn)行過程中往往會(huì)出現(xiàn)較大的晃動(dòng)現(xiàn)象，促使很多居民在乘坐時(shí)都心驚膽戰(zhàn)。其次，電梯保養(yǎng)上也存在很大問題。我國有著明確規(guī)定，電梯運(yùn)行過程中，每個(gè)月都必須由專業(yè)人士進(jìn)行保養(yǎng)。但是從實(shí)際情況而言，很多維保單位所做的保養(yǎng)工作機(jī)會(huì)都趨于表面，往往只是走個(gè)過場，并沒有真正的去執(zhí)行自身的職責(zé)。很多都忽略了對地坑的檢查、對門鎖門刀的檢查等諸多工作。例如，筆者在檢查一個(gè)剛剛保養(yǎng)沒多久的電梯，發(fā)現(xiàn)在其油杯中的油量嚴(yán)重不足，但是電梯卻沒有停止加油，而是依舊處于運(yùn)行狀態(tài)。要知道油杯缺油對于電梯的正常運(yùn)行有著非常嚴(yán)重的影響，缺油也就會(huì)造成轎廂和運(yùn)行軌道之間產(chǎn)生較為嚴(yán)重的干摩擦，極易造成安全事故的發(fā)生［5］。此外，還有一些小區(qū)中將較多的雜物堆放到電梯層站門地坎中，這在很大程度上會(huì)影響到電梯開關(guān)門，容易造成電梯轎廂門無法正常打開或關(guān)閉，從而也就影響到電梯的正常運(yùn)行，最終也就會(huì)對小區(qū)居民的正常出行造成嚴(yán)重影響。還有一部分小區(qū)電梯的五方通話對講也存在一定程度問題，雖然電梯在進(jìn)行年檢時(shí)，相關(guān)的部門會(huì)恢復(fù)好五方通話的性能，但是往往在質(zhì)檢結(jié)束后，就無人問津，就算其功能出現(xiàn)故障也甚少會(huì)有專業(yè)維修人員來進(jìn)行檢修，從而也就造成很多居民被困電梯中時(shí)無法及時(shí)向外呼救，這也在很大程度上造成被困人員，甚至整個(gè)小區(qū)居民都出現(xiàn)極大恐慌，而且還存在著較大的安全隱患。

3總結(jié)

綜上所述，小區(qū)電力配電及機(jī)電設(shè)施設(shè)備等問題，會(huì)對小區(qū)中居民日常生活以及日常出行造成極大程度的影響，因此，只有通過不斷努力，齊抓共管，才能為小區(qū)機(jī)電設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行奠定下只是的基礎(chǔ)。為此，消防管理部門、供電部門以及物業(yè)公司及開發(fā)商等，都應(yīng)該承擔(dān)起自身所應(yīng)該承擔(dān)的職責(zé)與義務(wù)，讓監(jiān)督與檢查的職能得到有效執(zhí)行，做到費(fèi)用明確、責(zé)任明確、維修保養(yǎng)明確，只有這樣才能夠讓小區(qū)的電力配電及機(jī)電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行環(huán)境更加良好、更加安全、可靠、穩(wěn)定，從而讓現(xiàn)代化的機(jī)電設(shè)備設(shè)施的作用能夠得到充分發(fā)揮，為住宅小區(qū)居民提供更加可靠、便利的服務(wù)。

參考文獻(xiàn)：

［1］崔曉琴．淺談住宅小區(qū)電力工程施工技術(shù)及安全管理［J］．企業(yè)技術(shù)開發(fā)，2016(15):85－86．

［2］張保會(huì)，付科源，鄭濤，梁棟，王龍，閆晨光．用電設(shè)備智(自)聯(lián)網(wǎng)的概念與實(shí)現(xiàn)技術(shù)(二)———信息需求與組網(wǎng)方式［J］．電力系統(tǒng)保護(hù)與控制，2013(07):1－6．

［3］陳培斌．新建住宅小區(qū)供電設(shè)計(jì)———以某小區(qū)工程為例［J］．江西建材，2016(02):31，36．

［4］周麗，李嘉雄，吳澤佳，陳潔儀，容綺琪，潘從振．提升高層居民住宅小區(qū)用電安全性的研究———以肇慶市端州區(qū)為例［J］．經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊，2016(09):112－114．

［5］孟新國．新建住宅小區(qū)供電配套設(shè)施存在的問題及對策［J］．電工電氣，2014(12)：54—57.

作者:王軍 單位:江西華夏物業(yè)管理有限公司