房屋滲漏原因及防范措施范文

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1防水工程施工質量缺陷造成滲漏及防治措施

1.1屋面施工質量及屋面防水施工質量產生滲漏及防治屋面裂縫是屋面滲漏的重要原因,減少或避免屋面產生裂縫是防止屋面滲漏的有效措施。保溫隔熱材料應按設計要求選用,尤其是上人屋面,材料容重必須達到設計要求,否則會因保溫材料壓縮拉裂防水層而產生滲漏。屋面找坡層必須按設計要求進行找坡,同時應考慮到屋面管溝走向,不得出現反坡存水現象。找平層是屋面卷材的基層。為減少找平層的收縮變形,找平層中宜配置鋼筋網片,并設置分格縫,分格縫應嵌填密封材料。找平層應分兩次壓光,確保表面光滑、平整。必須嚴把防水卷材材料質量關,選用卷材必須手續齊全,復試合格后方可使用。鋪貼卷材前,應確保基層干透,找平層清理干凈后,方可噴涂基層處理劑,鋪貼防水卷材。卷材的鋪貼方向應根據屋面坡度確定,一般逆坡鋪貼,上下層卷材不得相互垂直鋪貼。卷材鋪貼的難點和重點主要在一些節點的處理上,如凸出屋面的煙道、通氣孔、管道井、天溝、落水管口、女兒墻等。對管道井、女兒墻等基層宜做成下凹的圓弧形,這樣卷材就可以沿圓弧順勢鋪貼。對屋面通氣孔等較小直徑的凸出屋面的構件,基層宜做成上凸饅頭狀,卷材鋪貼時將整個饅頭狀基層包住,凸起構件與饅頭交接處用密封膏封堵嚴密。落水管口部處理難度較大,要保證落水管與結構之間嵌縫密實,水落口周圍直徑500mm范圍內坡度不應小于5%,水落口杯與基層接觸處應留寬20mm、深20mm的凹槽,便于填嵌密封材料。

1.2廁所、廚房防水施工質量缺陷造成滲水及防治措施基層施工質量缺陷是造成廁所、廚房滲漏的主要原因。施工時減少或避免地面產生裂縫,避免找平層龜裂,是防止廁所、廚房滲漏采取的有效措施。找平層施工時,應按設計要求找坡,廁所、廚房入口地面標高應較其他房間地面標高低20mm,找坡層表面須平整光滑,嚴禁反砂。應選用柔性防水材料,如聚氨酯、聚丙綸等,選用的防水材料應為優質產品。防水工程施工時,管根部做附加層加強處理,防水層沿墻邊上翻不得小于150mm。防水施工完后必須進行閉水試驗,確保防水層不滲漏。防水層施工完畢后,成品保護是保證防水施工質量的重要環節。尤其是聚氨酯防水層,容易在做完閉水試驗后積水,或做砂漿保護層時人為破壞防水層而使得廁所、廚房漏水。在實際工程中,使用聚丙綸防水材料可以抵抗找平層細小裂縫,減小施工破壞,能有效保證防水層施工質量。

2墻體樓板裂縫造成滲漏及防治措施

2.1地下混凝土底板與墻板施工縫滲水

1)施工縫節點做法不恰當滲漏。

單純采用混凝土自身企口或者用橡膠帶止水效果不是很好,因為混凝土企口高差不能太大,否則高出部分混凝土質量很難保證。如企口太低,又達不到防水要求。用橡膠帶不僅施工質量難以保證,而且橡膠帶與箍筋相交接處也難以處理。通過多年的施工分析,用鋼板止水帶施工要比用橡膠帶方便。鋼板不易變形,其與箍筋的接觸點可以電焊處理,防水效果較好。

2)施工縫處混凝土振搗不密實,垃圾清理不干凈。

墻板中鋼筋往往較密,振搗器不容易插到底部,難以保證混凝土澆搗質量。樓板施工時,垃圾易落入墻模板內,如被澆入混凝土中,將成為滲水隱患。

3)地下室墻滲水。

地下室墻滲水主要與溫差應力、混凝土澆搗密實程度、受力狀況、混凝土養護等有關。地下室澆筑后混凝土水化熱導致地下室外墻內外溫差較大(冬天會更大),產生溫差應力,從而導致混凝土局部開裂。預防上述裂縫可采取如下措施:延長外墻拆模時間達到外墻外側保溫目的,用鼓風機將地下室內高溫空氣排出來降低內部溫度,從而減少溫差應力。地下室結構混凝土澆筑后,四周回填土時間盡量滯后。因為外墻混凝土早期強度較低,如因施工需要過早將土回填(或者墻外側積有大量的水)會使外墻過早承受壓力,導致產生應力裂縫,引起滲水。地下室外墻可做卷材防水一道,可有效控制地下室滲漏。

2.2外墻裂縫滲水

外墻裂縫滲水在磚混結構或在框架結構的填充墻中較常見,裂縫多半因基礎不均勻沉降引起。施工時可采取如下防治措施:

1)磚墻砌筑或樓面施工應對稱進行,以保證加載對稱,房屋整體均勻沉降。2)框架或剪力墻結構的填充墻砌筑,要等結構梁達到規定強度。3)外墻混凝土墻與填充磚墻交接處在粉刷前,應敷設寬度不小于20cm的鋼絲網片,網片應繃緊分別固定于混凝土與磚砌體上的粉刷層內,確保網片粘結牢固?；炷翂εc磚砌體相接處應按設計要求留置拉結鋼筋。4)填充墻砌至梁底部約剩兩皮磚高度時,應過約一周時間后再砌剩余的兩皮磚,并在梁底處采用實心磚斜砌擠緊,砂漿要飽滿。這樣可大大減少灰縫的收縮和墻體自身壓縮造成頂部開裂的可能。5)盡量減少傳統施工工藝中的砍磚現象。定制起頭所需的各種非標準磚及梁底斜砌的實心磚,若數量較少無法定制則采用現場混凝土預制磚代替,這樣可減少砍磚引起的磚的隱性裂縫,從而減少墻體滲漏。6)窗底框下磚墻壓頂施工縫滲水也是不容忽視的問題。窗洞在留置時,洞口尺寸往往偏大。因此,結構施工時,盡量將洞口尺寸留置正確恰當,如偏差較大,可用細石混凝土填充密實。7)凸出墻面的細角、空調平臺板、雨篷、挑檐等根部也容易形成裂縫,在這些根部做一凸起的線條并使板面有足夠的流水坡度,避免倒泛水或有積水現象,即可達到防水效果。

3預留孔洞封堵不嚴造成滲漏及防治措施

3.1外門窗滲水

門窗滲漏水問題主要在安裝環節,門窗框與墻體間縫隙的處理質量決定了是否會發生滲水。按規范規定,門窗框與墻體間縫隙寬度一般控制在2cm~3cm,在如此窄縫中,嵌砂漿或填充其他柔性材料有一定難度,需仔細和耐心。防水嵌縫膏的施工質量是防水的第一道屏障。施工時,門窗框四周縫隙表面須留5mm~8mm深的凹槽,保證防水膏的厚度。

3.2施工腳手架孔、大模螺栓孔滲漏

腳手架孔、大模螺栓孔封堵不密實,造成滲水。封堵腳手架孔、大螺栓孔時,要選用帶有膨脹性能的混凝土或砂漿填塞密實,可用10cm×10cm的聚丙綸防水材料塊粘貼于外墻孔洞處,可有效控制滲漏。

3.3空調孔、煙囪孔滲漏

空調孔、煙囪孔后期安裝封堵不密實,易造成滲漏。施工時,可用相應孔洞直徑的PVC管做預留套管,防止雨水從預留孔洞處向墻內滲水,有效控制預留孔洞處滲水。

4結語

房屋建筑工程中,滲水現象普遍存在,其滲漏原因也多種多樣。但通過施工過程中嚴格施工管理,抓好施工細節,嚴把施工質量關,房屋滲漏難題是可防可控的。