建設局工程外墻損壞整改方案范文

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轄區各建設、施工、監理單位：

近年來，我區建筑業蓬勃發展，新材料、新技術的大量使用，一些傳統的施工方法已不適應工程建設的要求，新的質量通病也隨之產生，以前不太注意的質量通病，現在也日顯突出。這些質量通病，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全和使用功能。在人民生活質量不斷提升、對住宅工程質量要求越來越高的今天，住宅工程的質量通病，成為了人民群眾質量投訴的熱點。從近幾年質量投訴情況來看，有些質量通病長期得不到解決，主要表現在外墻開裂、滲水、屋面滲漏等方面。

為加大我區防治住宅工程質量通病的工作力度，進一步提高住宅工程質量，針對目前我區住宅工程實際狀況及近期投訴重點，根據國家的有關技術規范、標準，特制定區建設局對建筑工程外墻滲、漏、裂專項治理的工作方案，具體內容如下：

一、建設單位行為要求

1、組織建設各方成立質量通病防治工作專班，加強對通病防治工作的組織領導與技術管理。

2、督促建設各方制定相關的通病防治方案和實施細則。

3、按合同約定，由建設單位負責采購的建筑材料、建筑構配件和設備，應保證其符合設計文件和有關技術標準的要求。

4、保證合理工期、合理造價，不得擅自降低工程質量標準，不得擅自變更已審查通過的施工圖設計文件等。

5、將各專業分包納入總承包管理。

6、在竣工驗收前，應先進行通病防治效果驗收。

二、施工單位行為要求

1、施工單位應按圖施工，采用設計要求的墻體材料、砂漿材料和保溫材料。對建筑材料、建筑構配件、商品混凝土和砂漿進行檢驗，未經檢驗或檢驗不合格的，不得使用。在采用新材料、新工藝時，應提供相應的合格證明文件和相關的技術標準；必要時，應進行相關的檢測與論證工作。

2、建立、健全施工質量檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程質量檢查和記錄。

3、在砌體施工前制定詳細的建筑工程關于外墻滲漏裂專項防治方案（包括砌體施工和外墻粉刷兩方面內容），特別是針對容易出現的女兒墻開裂、外門窗洞口及外墻腳手眼處的滲漏、外墻臨時施工洞口的開裂和滲漏等常見問題，并報質監站審核備案。

4、砌體施工前，施工單位要對工人進行詳細地技術交底。砌體施工時，要求先做一層樣板，經我站驗收合格后，方可進行大面積砌體施工。

5、對外墻粉刷工程，施工單位應采用成熟有效的工法進行施工，也可選用我局推薦的工法（見附錄）進行施工。施工單位采用自己的工法進行施工的，應報質監站審查后實施。

6、施工單位對關鍵工序、關鍵做法形成圖片資料備查。

7、屋面施工前應制定屋面施工方案，對穿屋面管道四周的防水以及防水層泛水的高度、收口嚴格按施工方案落實。屋面防水層施工完后，要有試水方案。試水完畢后，經監理檢查合格后報質監站進行抽查，確保屋面無滲漏。

三、監理單位行為要求

1、審查并批準施工單位提出的關于外墻滲漏裂專項防治方案

2、編制關于外墻滲漏裂專項通病防治監理實施細則以及對容易產生滲、漏、裂等質量通病部位的旁站方案。

3、在施工過程中，加強對原材料、構配件、商品混凝土和砂漿的驗收與檢驗工作。

4、對容易產生滲、漏、裂等質量通病的部位，加強旁站、巡視和平行檢驗工作。

5、做好通病防治部位的隱蔽驗收工作，不合格的不準進入下一道工序施工。

6、定期召開由總監理工程師主持的通病防治工作例會。

四、建管部門監管要求

1、在監督前要針對外墻開裂、滲水、屋面滲漏等質量通病制定監督方案。

2、在砌體施工前要求施工單位將砌體施工方案報質監站審核備案。

3、砌體施工要求先做一層樣板，經質監站驗收合格后，方可進行大面積砌體施工。

4、對外墻粉刷工程的施工方案，質監人員應督促施工單位報質監站審查后實施。

5、加強外墻施工時的監督巡查頻度，要求各施工單位對關鍵工序、關鍵做法形成圖片資料備查。

6、對經監理檢查合格后的屋面防水層工程，進行抽查，確保屋面無滲漏。

7、竣工驗收前，對建筑工程質量通病進行專項驗收，驗收合格后，方可進行竣工驗收。