規(guī)劃區(qū)民房建設規(guī)劃管理方案范文

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第一條為加強縣城規(guī)劃區(qū)內民房建設規(guī)劃管理,保證城市規(guī)劃有序實施,根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國行政許可法》等法律法規(guī)，結合我縣實際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定中所稱民房是指獨立擁有土地使用權屬證件的居（村）民個人（家庭）投資，新建、擴建、改建、翻建僅供本人（家庭）居住生活的低層建筑，包括新建、擴建、改建、翻建現(xiàn)有住房的圍墻、大門、樓梯等附屬構筑物或設施。

第三條縣城規(guī)劃區(qū)內民房建設活動適用于本規(guī)定。一切民房建設活動應符合縣城總體規(guī)劃。

第四條縣城規(guī)劃區(qū)域劃分

規(guī)劃區(qū)：東至規(guī)劃東環(huán)路、西至河、南至河、北至規(guī)劃北環(huán)路。（規(guī)劃面積約53.8平方公里）

中心城區(qū)：東至路，西至高速公路，南至省道，（規(guī)劃面積約10.8平方公里）

第五條民房建設控制范圍

（一）中心城區(qū)區(qū)域，原則上只限建設一層平房。

1、經(jīng)專業(yè)機構鑒定屬危房的建設劃分：

（1）對位于近兩年內沒有拆遷改造計劃地塊的民房，經(jīng)核實批準后同意原址翻建。

（2）對已確定開發(fā)主體或已列入建設開發(fā)計劃地塊的民房，不準建設，由拆遷主體先期拆遷或者由屬地政府租用同等條件的房屋供其居住，所發(fā)生的費用待該地塊開發(fā)時一并計入拆遷成本，由該地塊開發(fā)主體承擔。

2、對近兩年沒有拆遷改造計劃，位于成片居住區(qū)內，且周邊民房基本建成的地塊，經(jīng)審核批準后，同意按與周邊建筑整體環(huán)境相協(xié)調建設。

3、二層及二層以下的片住宅區(qū)內不符合日照、消防、施工安全要求的，不準新建二層（含二層）以上的住宅。

（二）規(guī)劃區(qū)內、中心城區(qū)外的區(qū)域，符合相關規(guī)定，經(jīng)批準后可建低層住宅建筑。

1、縣規(guī)劃建設行政主管部門根據(jù)縣城總體規(guī)劃和村莊發(fā)展需要，確定建設控制范圍，在該范圍內經(jīng)批準后允許建設民房（重要節(jié)點除外）。在確定建設范圍外，原則上不準新建民房。

2、經(jīng)專業(yè)機構鑒定屬危房的，且該地段近兩年內沒有拆遷改造計劃的民房，經(jīng)核實批準后同意原址翻建。

第六條民房建設建筑面積控制規(guī)模

民房建筑面積原則上每戶小于300m2，若一戶超過300m2，按其它相關建設程序另行審批；個人所建建筑超過居住使用范圍的，僅限于沿城市主次干道兩側、有利于城市景觀且符合縣城總體規(guī)劃。

第七條民房《建設用地規(guī)劃許可證》申報內容

（一）居（村）民向縣規(guī)劃建設行政主管部門提出頒發(fā)民房《建設用地規(guī)劃許可證》申請，并提交以下資料：

1、申請書；

2、土地使用來源或權屬證明復印件（涉及其它管理部門的，應當附有管理部門的意見）；

3、選址位置圖（1/5000—1/10000），用地平面圖（1/500—1/2000）；

4、戶主身份證復印件及家庭常住人口證件復印件；

5、海外華僑，港、澳、臺同胞須持回大陸定居證件復印件及相關部門的意見；

6、居委會（村委會）、建管所、國土所、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的初審意見；

（二）居（村）民取得《建設用地規(guī)劃許可證》以及土地批準證件后，申請縣規(guī)劃建設行政主管部門頒發(fā)民房建設工程規(guī)劃許可證。

第八條民房《建設工程規(guī)劃許可證》申報內容

（一）居（村）民向縣規(guī)劃建設行政主管部門提交以下資料：

1、申請書；

2、戶主身份證復印件及家庭常住人口證件復印件；

3、《建設用地規(guī)劃許可證》復印件；

4、土地使用權屬證明；

5、原有房屋產(chǎn)權證明；

6、房屋位置示意圖；

7、房屋建筑施工圖；

8、居委會（村委會）、建管所、國土所、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的初審意見；

9、根據(jù)《行政許可法》規(guī)定，須提交建房相關利害關系人的意見。

（二）居（村）民在取得《建設工程規(guī)劃許可證》之日起一年內未開工，或雖開工又長期停工，且停工時間超過6個月，應當在該行政許可有效期屆滿三十日前向縣規(guī)劃建設行政主管部門申請延期。逾期未申請延期、申請延期未獲批準或延期又到期的，該《建設工程規(guī)劃許可證》自行失效。延期期限最長不得超過6個月。

（三）居（村）民建房開工前，向縣規(guī)劃建設行政主管部門申請放線（復線），工程竣工后，須向縣規(guī)劃建設行政主管部門申請規(guī)劃驗收，驗收合格后，縣規(guī)劃建設行政主管部門發(fā)放規(guī)劃工程驗收合格證。

第九條村民宅基地選址

（一）村民宅基地應選擇在不影響城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的建設用地，每戶宅基地面積不超出200㎡。

（二）按照規(guī)劃要求，需要搬遷的村莊不得新批村民宅基地。

（三）位于中心城區(qū)、工業(yè)區(qū)及城市規(guī)劃需要控制的區(qū)域，禁止新批宅基地。

（四）列入農(nóng)地掛鉤拆舊區(qū)規(guī)劃范圍內的村莊禁止新批宅基地。

（五）新批宅基地由國土管理部門以及所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行資格審查。

（六）村民宅基地不得私下轉讓、買賣，否則國土管理部門不予對其辦理相關證件。

第十條《建設工程規(guī)劃許可證》遺失補辦需提供資料：

（一）書面申請；

（二）縣城建檔案館原規(guī)劃證件存檔復印件；

（三）在有效媒體上刊登的遺失聲明（需報刊原件）。

第十一條《建設工程規(guī)劃許可證》變更程序

（一）審批內容變更：符合規(guī)劃及公示無異議后予以變更，并提供如下資料：

1、書面申請；

2、變更圖紙。

（二）《建設工程規(guī)劃許可證》核發(fā)后，不得因土地權屬改變而變更建設工程規(guī)劃許可證內容。

第十二條民房建設高度控制標準

成片居住區(qū)內，一層層高控制在3.6米以內，二層層高控制在3.4米以內，沿主次干道兩側，底層層高控制在4.2—4.5米，標準層控制在3.5米以內，隔熱層控制在60厘米以內，室內地坪高度不得高出最近處城市主次干道45厘米。

第十三條未按規(guī)定程序取得《建設用地規(guī)劃許可證》、《居民建住宅用地批準書》、《建設工程規(guī)劃許可證》等擅自開工建設的，由縣規(guī)劃建設行政主管部門依法責令停止建設，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或違法收入；以不正當手段騙取的，吊銷違法證件，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十四條有下列情況之一的，視情節(jié)嚴重程度，由縣規(guī)劃建設行政主管部門處以工程造價5%至10%的罰款直至拆除。

未按規(guī)劃要求退讓道路紅線的；擅自改變建筑結構的；擅自改變建筑主要立面的；擅自改變建筑色彩的；擅自增加或減少建筑面積的；擅自改變建筑性質的；擅自改變建筑高度、室內平面的；其他違反規(guī)劃審批內容的。

第十五條民房建設規(guī)劃審批程序

（一）居（村）民持相關必備資料提出建房申請；

（二）建房相關利害關系人意見；

（三）居委會（村委會）意見；

（四）鄉(xiāng)鎮(zhèn)建管所、國土所意見；

（五）鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府初審意見；

（六）規(guī)劃建設行政主管部門審核意見；

（七）縣政府審批意見。

第十六條本規(guī)定由縣建設（規(guī)劃）局負責解釋。