城市房屋拆遷補償安置工作總結范文

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一、拆遷區位

（詳見附表一《拆遷區位分類表》）

二、拆遷區位基準價

（一）住宅房屋拆遷區位基準價

一類地區住宅房屋拆遷區位基準價2000元/m2

二類地區住宅房屋拆遷區位基準價1800元/m2

三類地區住宅房屋拆遷區位基準價1400元/m2

（二）商業用房

1、商業用房區位（詳見附表二《商業用房區位分類表》）

2、拆遷區位基準價

一類區商業用房拆遷區位基準價：3000元/m2；

二類區商業用房拆遷區位基準價：2600元/m2；

三類區商業用房拆遷區位基準價：2000元/m2。

（三）非商業用房拆遷區位基準價

一類區非商業用房拆遷區位基準價350元/m2。

二類區非商業用房拆遷區位基準價300元/m2。

三類區非商業用房拆遷區位基準價250元/m2。

三、拆遷補償安置

（一）住宅房屋拆遷補償安置

(1)、被拆遷合法住宅房屋補償：重置價+區位價。

(2)、住宅房屋拆遷安置方式：產權調換和貨幣補償。

被拆遷人選擇產權調換的，以被拆遷房屋產權證登記的合法建筑面積為依據，該面積為安置房產權調換的基準面積。超出基準面積的安置房屋按市場價格結算，可適當優惠。

被拆遷人選擇貨幣補償的，被拆遷房屋面積按區位基準價200%和房屋重置價進行結算。

被拆遷房屋面積小于土地使用面積，土地使用面積大于房屋面積部分實行貨幣補償，按區位基準價100%進行結算。

(3)、住宅安置房：小高層、高層住宅。

(4)、住宅安置房價格：

安置房面積中與被拆遷房屋基準面積等面積部分的基準價格按（小高層850元/m2，高層880元/m2）+區位價結算。

(5)、住宅安置房層次差價，小高層、高層住宅以六層為基準，不加不減；六層以下每層減20元/m2，依次類推；六層以上每層增加10元/m2，依次類推，頂層不加不減（具體詳見附表三、四）。

4、汽車位和自行車庫的安排原則：

汽車位：免費安排每拆遷戶一只地下汽車位，多余汽車位可由安置小區物業管理，需要者按年購買使用權。

自行車庫：自愿購買且每戶只能購買一只地下自行車庫，購置價格1500元/m2，按簽約時間先后確定購買權，購完為止。

（二）商業用房拆遷補償安置

1、商業用房對照區位，對不同樓層層次的補償標準：

一層商業用房按區位基準價的100%計算；

二層商業用房按區位基準價的80%計算；

三層商業用房按區位基準價的65%計算；

四層及四層以上商業用房按區位基準價的60%計算（不低于同類區住宅房區位基準價）；

2、被拆遷人放棄安置房產權調換實行貨幣補償，被拆遷房屋面積按區位基準價200%和房屋重置價進行結算。

四、拆遷搬遷補助費、臨時安置補助費發放標準

（一）拆遷補助費

搬遷補助費標準按被拆除房屋合法建筑面積計算，具體標準如下：

1、住宅房屋搬遷補助費：

被拆遷住宅房屋100平方米（含100平方米）以下的，每戶按300元發放，100平方米以上的，每增加50平方米（不足50平方米的按50平方米計算），另增加100元，但最高不得超過1000元。

（二）住宅房屋臨時安置補助費

1、住宅房屋臨時安置補助費以被拆遷住宅房屋的合法建筑面積為基數，按每平方米每月4元發放，發放中每戶每月不足360元的，按360元發放。

（1）對選擇貨幣補償后自行購房的被拆遷人一次性發放六個月臨時安置補助費。

（2）對選擇產權調換的被拆遷人，過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空驗房之月起，至得到安置之月止（以書面通知入戶時間為準）。住宅房屋過渡期限一般不超過三十個月。

2、因拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，拆遷人應當按照下列規定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時安置補助費：

延長時間在十二個月以內的，增付一倍（即每平方米8元）臨時安置補助費；延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付二倍（即每平方米12元）臨時安置補助費。

（三）停產、停業補助費

拆遷商業用房，造成停產、停業的，按合法建筑面積200元/m2補助。

拆遷非商業用房，造成停產、停業的，按合法建筑面積100元/m2給予補助。

補助對象均為實際經營人，但房屋產權人和經營人之間有明確書面協議約定的，按雙方約定。

對于未辦理合法用地手續，但具有有效工商營業執照、稅務登記的有關個體工商戶，按照實際營業用房面積計算（不包括辦公和倉儲、生活用房等）按10—30元/m2補償停業損失費。

五、貨幣補償基本保障

被拆遷人（戶）或公房承租人（戶）僅有一處住房，拆遷補償安置實行貨幣補償的，補償總金額少于15萬元，一律按15萬元補償，補償后由被拆遷人自行購買房屋或采取其他方式解決住房問題。

六、被拆遷人或者房屋承租人在規定的搬遷期限內提前搬遷的，拆遷人應當適當發給拆遷獎勵費。獎勵標準由拆遷人確定，并報房屋拆遷管理部門批準后公布實施。

七、本辦法所涉及的房屋性質均以發證及批復核準用途為準；土地使用面積以國有土地使用權證登記的合法面積認定；房屋面積均以房屋所有權證登記的合法建筑面積為準。