村委房屋建造監(jiān)管辦法范文

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為切實(shí)加強(qiáng)村民建房管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《省村鎮(zhèn)規(guī)劃管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)和市文件精神，特制定本辦法。

一、在全鄉(xiāng)范圍內(nèi)的一切建設(shè)、用地活動(dòng)，依照本辦法執(zhí)行。

二、村民建房、用地應(yīng)當(dāng)安排在土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃范圍內(nèi)，下列情形不予建設(shè)：

1、基本農(nóng)田。

2、省道（大興金）邊溝外緣30米，通鄉(xiāng)公路邊溝外緣20米，通村公路邊溝外緣10米內(nèi)的土地。

3、圩堤、清坎及骨干河道兩岸控制區(qū)。

三、嚴(yán)禁填河扛土、打樁、駁岸。

四、申請(qǐng)建房原則：

1、一戶只能擁有一處宅基地，一戶多宅的必須要把多余（廢棄）宅基地交還集體。

2、城鎮(zhèn)居民不得向村民和農(nóng)村集體購(gòu)買宅基地。

3、全鄉(xiāng)范圍內(nèi)（集鎮(zhèn)除外）原則上不允許新建住宅，確需新建可區(qū)別對(duì)待，鼓勵(lì)到集鎮(zhèn)建房置業(yè)。①兄弟之間需分居無宅基地而又不愿到集鎮(zhèn)建房的，應(yīng)當(dāng)?shù)接写寰幼〖袇^(qū)建設(shè)，并足額預(yù)交耕地占稅和相關(guān)費(fèi)用。②與子女（父母）分居及原宅基轉(zhuǎn)讓（受讓方應(yīng)當(dāng)符合安排宅基地條件）需改善居住環(huán)境的，必須到集鎮(zhèn)建房，鄉(xiāng)里將安排其在合適位置的非耕地上（無需繳耕地占用稅）建房。③翻建房屋如在規(guī)劃居住點(diǎn)上按程序申請(qǐng)，不在規(guī)劃居住點(diǎn)上不允許原地翻建，是危房不能居住確需維修的（經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定）可以按“四原”的原則（原面積、原高度、原位置、原結(jié)構(gòu)）進(jìn)行維修，并繳納5000元的不違章保證金，維修結(jié)束后經(jīng)驗(yàn)收不違章的全額退還不違章保證金，如違章，保證金則予以沒收。

輔助用房的新翻建，按上述辦法執(zhí)行。

五、村民建房用地申報(bào)程序：

1、新建房屋（有用地計(jì)劃的）：①本人持身份證及復(fù)印件，申請(qǐng)書向村委會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)村委會(huì)初審，并出具無宅基地證明報(bào)鄉(xiāng)村建所、國(guó)土所。②經(jīng)村建所、國(guó)土所審核后交村公示一周，無異義后由國(guó)土所上報(bào)國(guó)土局審批用地。③經(jīng)批準(zhǔn)后（核發(fā)證件）由村建所、國(guó)土所會(huì)同村委會(huì)放樣后方可施工。

2、翻建房屋：①持原土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證復(fù)印件向村委會(huì)提出申請(qǐng)。②經(jīng)村委會(huì)初審報(bào)鄉(xiāng)村建所、國(guó)土所。③經(jīng)批準(zhǔn)后（核發(fā)證件）由村建所、國(guó)土所會(huì)同村委會(huì)放樣后方可施工。

六、對(duì)符合條件建房的村民應(yīng)當(dāng)服從規(guī)劃，建造兩層或以上建筑必須具有設(shè)計(jì)資質(zhì)單位的設(shè)計(jì)圖紙，或套用建筑圖集，立面造形裝飾必須經(jīng)村建所審核批準(zhǔn)后方可施工，嚴(yán)禁無設(shè)計(jì)施工。

七、承攬建筑工程業(yè)務(wù)的原則上應(yīng)具有相應(yīng)資金等級(jí)應(yīng)當(dāng)發(fā)包方簽訂相關(guān)合同，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含：工程質(zhì)量施工安全、工期、工價(jià)、付款方式、文明施工等方面，接受村建所及安全生產(chǎn)部門定期，不定期的檢查。

八、村建所、國(guó)土所對(duì)符條件建房的應(yīng)當(dāng)零距離、高效服務(wù)，對(duì)服務(wù)不佳，甚至失職、瀆職的要追究當(dāng)事人的責(zé)任。

九、違反規(guī)劃建設(shè)的村民接到停建通知后，繼續(xù)進(jìn)行違章、違法建設(shè)的，堅(jiān)決予以強(qiáng)制拆除，對(duì)拒絕、阻礙相關(guān)人員執(zhí)行公務(wù)的，依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》處罰，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

十、本辦法由村建所、國(guó)土所負(fù)責(zé)解釋。

十一、本辦法自公布之日起執(zhí)行。