移民下山工作指導意見范文

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為積極實施統籌城鄉發展戰略，全面建設土地集約利用，產業集聚發展，農村集中居住和管理服務城鎮化的“三集一化”農村新社區，改變農村建房模式，改善農民居住條件，加快山區人口梯度轉移，扎實推進移民下山工作，加快城鄉一體化建設步伐，促進經濟社會又好又快發展，結合本鎮實際，現就移民下山（豐盛苑）小區提出如下政策意見：

一、基本原則

移民下山工作必須遵循以下三條原則：

1、堅持政策推動、農民自愿的原則。

2、堅持整體規劃、分步實施的原則。

3、堅持分類指導、全面推進的原則。

二、移民對象的界定

移民下山的對象確定以下四個行政村（金溪村、董溪村、諸葛山村、文山村）以及上旺的巖里自然村、紅山的石泄自然村的農村居民。

三、移民小區概況

按照整體規劃、分步實施的原則，規劃建設移民下山（豐盛苑）小區位于集鎮倪家溇區域，鎮中心校對面，幼兒園以北，緊靠南北通道，交通便捷，規劃占地13.97畝，總建筑面積11948平方米，可安置移民72戶。

四、實施步驟

具體操作分為以下5個方面：⑴農戶申請：填寫申請表，并對舊房拆除處置作出承諾，各村集中報村鎮建設辦審核,按照大中小分類選擇意向套型繳納保證金(大戶2萬元，中戶1.5萬元，小戶1萬元)；⑵預交房款：按照選擇意向套型分別交納A型15萬、B型16萬、C型19萬、D型27萬、E型33萬的代建費，并上繳本戶集體土地使用權證；⑶確定房號：工程竣工后以保證金交納先后次序選房的方式，確定房屋的具體樓層位置，并簽定購房合同；⑷辦理交房：結清房屋的全部余款和拆除舊房后，并移交豐盛苑房屋鑰匙；⑸辦理有關手續：申請辦理相關權證手續。

五、有關政策

1、移民房面積及套型：

移民房建設統一由富盛城鎮建設投資開發有限公司組織實施，按照“實用、美觀”的原則建造，公寓式住房分為五種套型，設計建筑面積分別約為A型99㎡、B型108㎡、C型128㎡、D型178㎡和E型217㎡（其中D、E型為躍層式），最后以實際權證面積為準。每幢住宅底層為車庫。

2、購買面積控制標準

（1）、小戶（3人及3人以下）允許購買面積為135平方米及以下。

（2）、中戶（4-5人）允許購買面積為180平方米及以下。

（3）、大戶（6人及6人以上）允許購買面積為220平方米及以下。

（4）、農房戶型人口認定標準按縣有關政策執行。

2、移民房價格

移民小區土地由富盛城鎮建設投資開發有限公司統一征用，統一審批；小區內基礎設施建設包括道路、綠化、路燈等由鎮政府統一進行規劃和建造；移民房建造費用主要包括征地、審批費用，小區配套設施建設的有關費用和移民房實際建造等費用，原則上以成本價供給移民戶。主房中心價為1800元/平方米（樓層系數按縣拆遷房屋層次差價率標準計算），閣樓（檐高2.2米以上部分）1400元/平方米，自行車庫1100元/平方米。

3、移民舊房的處理

移民下山后，原舊房原則應全部予以拆除，為了彌補移民戶拆房工資及購房資金的不足，對山上房屋拆除后予以適當補償。補償范圍為：具有合法產權的主房、輔房。補償標準：按房屋建筑面積30元/平方米予以補償。未經批準的違章建筑及簡易搭建物（廁所、柴間、豬棚等）不予補償并必須拆除。

4、對確實難以拆除的屋心屋，在收回注銷集體土地使用權證的同時。本人申請承諾，村委審核，鎮移民下山辦公室實地驗收同意后，作騰空處理，其產權歸村集體所有，鎮移民下山辦公室預付拆除舊房50%的補償費，待房屋拆除后，由鎮移民下山辦公室兌現余款，宅基地歸村委會所有，統一管理使用。

5、穩定農戶的承包經營權，移民下山后，原土地的承包經營權關系維持不變，與村委會簽訂的承包、租賃合同繼續有效，在無重大調整時不予變動，退宅還耕的新增土地屬集體所有，由村落實承包經營。

6、移民下山戶子女的入學、就醫享受安置地同等待遇。