國有土地征收與償還工作指導意見范文

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為了規范市區國有土地上房屋征收與補償行為，維護被征收房屋所有權人的合法權益，確保公共利益項目的順利進行，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和《市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》，制定了《市市區國有土地上房屋征收與補償工作流程》、《市市區國有土地上住宅房屋征收搬遷費、臨時安置費標準》、《市市區國有土地上房屋征收聽證規定》以及《國有土地上房屋征收評估辦法》等相關規定，并于年月日起實施。

房屋征收補償方案公開征求意見

“房屋征收補償方案將采取公開征求意見的方式，由房屋征收部門擬定房屋征收補償方案，并經政府組織有關部門及專家論證和修改后最終確定。”，在確定房屋征收補償方案前，須經市內五區房屋征收部門進行綜合平衡，并將在征求意見期限結束后15日內公布修改后的房屋征收補償方案。房屋征收部門將依法建立房屋征收補償檔案，將每戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。

此外，如在舊城區改建項目半數以上被征收人認為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》等相關規定，市、區人民政府將組織被征收人、公眾代表、房屋征收部門等參加聽證會，房屋征收部門將根據聽證會情況修改房屋征收補償方案。

此次出臺的關于房屋征收的相關配套文件對房屋征收決定也做了明確規定，要求市區房屋征收決定涉及被征收人戶數在150戶以上的項目，由市人民政府常務會議討論決定，各區房屋征收決定涉及被征收人戶數在75戶以上的項目，須經各區人民政府常務會議討論決定。

投票選舉評估機構

為了保證房屋征收工作的合法性和公開性，確保以客觀公正的方式對房屋價格進行評估，房屋征收部門將按照房地產價格評估機構報名先后順序在房屋征收現場公布參選評估機構名單，由被征收人在規定的期限內協商確定房地產價格評估機構，如發生協商意見不一致的情況，房屋征收部門將組織全體被征收人以投票方式選舉產生評估機構，或采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

房地產價格評估機構依據相關規定評估確定被征收房屋的價值，并出具評估報告。如房屋征收部門或被征收人對評估結果有異議，自收到估價報告之日起10日內可向房地產價格評估機構申請復核評估，如對復核結果仍有異議，可繼續向市國有土地上房屋征收價格評估專家委員會申請鑒定，并由評估專家委員出具書面鑒定意見。

搬遷補助費提高一倍

按照規定，搬遷補助費由原來按被征收房屋建筑面積每平方米10元標準調整至每平方米20元，提高了一倍，而臨時安置費則由原來按被征收房屋建筑面積每平方米18元標準提高至每平方米25元。

“在作出房屋征收決定前，征收補償費必須足額到位，并采取專戶存儲、專款專用的資金管理與使用方式。”，房屋征收補償的資金由房屋征收部門根據調查摸底情況和房屋征收補償方案對房屋征收補償費用做出概算，市房屋征收部門會同財政部門對市區房屋征收項目的房屋征收補償費用進行審核。

此外，為了更好地推動房屋征收工作，促進城鎮建設“三年上水平”事業的開展，成立了市國有土地上房屋征收工作領導小組，以解決房屋征收與補償之間發生的問題。